Kungsgatan 4

Brf Hästtorget är en äkta förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 46:17 i december 2011. Den pampiga tegelfastigheten består idag av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 4 693 kvm (3 667 kvm är lägenhetsyta och 1 026 kvm är lokalyta). Föreningen har fyra adresser; Kungsgatan 4, Surbrunnsgatan 10 och Ingenjörsgatan 7A samt B. Fastigheten uppfördes 1890 och renoverades interiört i början av 90-talet till befintliga planlösningar. Föreningen upplåter idag totalt 62 stycken lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och fem lokaler med hyresrätt. Föreningens tomt är friköpt och föreningen påverkas således inte av förändrad tomträttsavgäld.

Ekonomi

Nyckeltalen talat sitt tydliga språk, detta är en förening med en mycket stark ekonomi. Föreningens lokaler har väldigt attraktiva lägen med tanke på kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron och de totala hyresintäkterna står för cirka 64 procent av föreningens intäkter. Lägenheterna med hyresrätt utgör en dold tillgång då de tillfaller föreningen den dagen kontrakten sägs upp och föreningen har möjlighet att ombilda dem till bostadsrätt och avyttra. Försäljningsintäkten från tidigare ombildningar har i huvudsak använts till att amortera på föreningens lån. Föreningens lån uppgår till cirka 15 500000 vilket utgör en belåning om ca 4200 kr/boa/år (3400 kr/kvm boa+loa) vilket är långt under snittet för föreningar i Göteborgs innerstad (snittet är ca 6500 kr/boa). Förutom de två hyresrätterna har föreningen långt gångna planer på att bygga ytterligare lägenheter på vinden vilket förväntas inbringa mycket pengar till föreningen. Som en följd av den goda ekonomin har föreningen sänkt avgiften senaste två åren.

Utförda renoveringar

Föreningen tar väl hand om sitt hus och sedan föreningen förvärvade fastigheten har flertalet förbättringsarbeten utförts. Under 2012 har föreningen genomfört en omfattande ombyggnation av utrymmen för sophantering samt förvaring av cyklar och barnvagnar. Samma år rustade föreningen även upp uteplatsen och införskaffade möbler och grill. Under 2013 har föreningen uppfört balkonger (de bekostades av berörda lägenhetsinnehavare och belastade ej föreningens ekonomi), sett över värmesystemet för att sänka uppvärmningskostnaderna, installerat nytt passersystem baserat på elektroniska nyckelbrickor samt infört elektronisk bokning av tvättstugan. Under året 2016 har målningsarbete utförts på innergården, vissa fönster mot gården har bytts ut och vissa har målats om. Under våren 2018 renoverades fasaden mot gatan samt OVK-Besiktning. Under 2019 gjordes brandsäkerhetsåtgärder i samtliga gemensamhetsåtgärder. Förra året renoverades trapphusen med allt från snickerier till lagning av klinker samt målning. Man bytte även samtliga takfläktar samt ventilationsrör.

Kommande renoveringar

I samband med att föreningen förvärvade fastigheten utfördes en teknisk besiktning av huset och denna ligger till grund för den underhållsplan föreningen följer. Man följer sin underhållsplan väldigt väl och fortsätter att ta hand om sitt hus på bästa sätt.

Övrigt

Föreningen har en oerhört mysig innergård och vår och sommartid påminner gården om en härlig uteservering mitt i stan. Gården är möblerad med solstolar, matplats, loungegrupp och grill och är en mycket omtyckt samlingsplats för alla grannar. Här avnjuts många och långa middagar vår och sommartid. Dynor till utemöblerna finns att låna i anslutning till barnvagnsrummet. På innergården finns plats att parkera cyklar och från innergården nås även ett barnvagnsförråd samt soprum med källsortering. I källarplan finns en rymlig tvättstuga med tre olika tvättstationer. Två av tvättstationerna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp och den tredje med en tvättmaskin, en tumlare och torkskåp. Bokning i tvättstugan sker via ett elektroniskt bokningssystem.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Basutbud av tv-kanaler och bredband via fiber ingår i avgiften. (se driftskostnader obligatoriska tillägg för bredband) Överlåtelseavgift (1190 kr) och eventuell pantsättningsavgift (450 kr) betalas av köparen. Boendeparkering gäller i området (beteckning C) och kostar ca 725 kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret, Göteborgs Stad.