Nedre Fogelbergsgatan 5C

Sekelskiftestrea i vackert hus från 1892 i svårslagbar nyrenässansstil. Lugnt beläget mellan två innergårdar erbjuds ett rofyllt hem med stor balkong i ett perfekt västerläge. 100 procent charm med höga listverk, framtagna brädgolv, pardörrar, stuckatur och takrosetter. En takhöjd på 3,10 meter. Öppen spis som kan tas i bruk efter renovering. Man kan troligtvis installera kakelugn i vardagsrum. En kringgående planlösning och två möjliga sovrum. Totalrenoverat badrum. Stabil bostadsrättsförening med låga avgifter. Fyra till sex månaders tillträde möjligt eller enligt överenskommelse.


Nedre Fogelbergsgatan 5C

Bostadsrätt

3 + kök

73,8 kvm

3 193 kr/mån

3 av 5 (ej hiss)

4-6 månaders tillträde

5 250 000 kr

Andelstal: 4,59% Lägenhetsnr: 10 Driftkostnader: 5 500 kr/år varav El: 4 000 kr / Försäkring: 1 500 kr / Personer i hushåll: 4

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Vi gissar att du söker ungefär detta: en lägenhet mitt i Vasastaden, gärna på en tyst och stillsam gata, kanske en stor balkong, en trea med kvadraten på rätt ställe. Öppen spis. Vad mer? 120-åriga brädgolv i kombination med modernt kök och renoverat badrum? Grattis, då har vi hemmet för dig.

Välkommen till Nedre Fogelbergsgatan 5. Är det innerstadens kortaste och mest anonyma gatstump? Mycket tyder på det, men läget är det inget att klaga på. 50 meter från bruset på Vasagatan, men ändå knäpptyst och maximalt centralt. Häng med in och bli överraskad!

Alvhem presenterar en välplanerad sekelskiftestrea om uppmätta 73,8 kvadratmeter med en kringgående planlösning och två möjliga sovrum. Härlig charm, anno 1892 finns bevarad genom ordentlig takhöjd, stuckaturer, rosetter, spegeldörrar, djupa fönsternischer och fina lister.

Lägenheten ligger mellan två innergårdar med utgång till egen uteplats i soligt västerläge. Innergårdarna planeras att målas om och återföras till originalskick, det ni. Du som letar efter något speciellt men ändå funktionellt i Vasastaden, förstår säkert också hur unikt detta tillfälle är. Det är lite villakänsla på en av stadens mest centrala adresser. I Vasastaden pulserar stadslivet i takt med årstidernas skiftningar. Nu när de ljusa vårkvällarna är här fylls uteserveringarna med soltörstande göteborgare. Under de kalla höst- och vintermånaderna är områdets gemytliga barer och välsmakande restauranger fullsatta. Stadsdelen är i ständig rörelse och erbjuder det mesta - allt ifrån personliga klädbutiker, mysiga kaféer, trendiga konstgallerier och prunkande blomsterbutiker. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Hagaparken, Vasaparken och Kungsparken. Eller varför inte packa picknickkorgen och ta trappan upp till Fogelbergsparken, även kallad Bildhuggarens park. En gångväg precis intill huset leder upp till parken som anlades i början på 1800-talet och som ligger uppkrupen på den branta bergshöjden bakom Nedre Fogelbergsgatan. Det är svårt att tro att man befinner sig mitt i stan när man slår sig ner i gräset bland de lummiga lövträden.

Källaren som nås via samma uppgång som lägenheten inrymmer en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkrum, en mangel samt grovtvätt. Tillgängligheten upplevs som god. Ett källarförråd följer bostaden. Cykelförråd finns. Säljaren har gjort en separat uppmätning som visar att lägenheten är 73,8 kvadratmeter. Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden 71 kvadratmeter.

Hall:
+

Efter att ha passerat föreningens prydliga portgång, korsat den första innergården och klivit in i gårdshuset, slås man av lugnet som råder. På våning 3 av 4 möts du av en ljusgrå säkerhetsdörr - naturligtvis med äldre utseende - ett av alla tecken på att föreningen månar om sitt hus och dess boende. Innanför ytterdörren öppnar hallen upp till både vardagsrummet och köket. Med nit framtagen tegelvägg smyckar mellanhallen.

På golvet ligger framtaget brädgolv målat i svart och väggarna är målade i en vitt. Skicket är genomgående gott då lägenheten målades om år 2014.

Vardagsrum:
+

Vardagsrummet är stort och luftigt tack vare stort fönsterparti och dubbeldörrar i fönsterglas ut i mot balkong och en generös takhöjd om cirka 3,1 meter. Brädgolven är vitlaserade och väggarna målade i Jotuns Pale Linden vilket ger ett varmt hemtrevligt intryck och stuckaturen med tillhörande takrosett och svulstiga stuckaturer ger en känsla av svunna tider. Klassiskt vackra pardörrar i original är ännu en bevarad detalj från förr och avskiljer mot sovrummet. Med plats för både soffa, tv-möbel och favoritfåtöljen är detta ett rum för umgänge och avkoppling.

Balkong:
+

På våren är balkongen är naturlig förlängning av vardagsrummet och dubbeldörrarna ställs upp på vid gavel. Västerläget ger skön eftermiddagssol. Trädäcket på balkongen känns skönt mot bara fötter och ger plats åt både möblemang och rikligt med växter. Gasolgrill får man använda och används ofta av familjen.

Sovrum:
+

I fil med vardagsrummet ligger det stora sovrummet. Även här målat i Pale Linden och vackra vitlaserade brädgolv. I ett av sovrummets hörn ståtar en öppen spis, och liksom vardagsrummet är taket besmyckat med takrosett och stuckatur. Nisch in bakom spegeldörren där extra klädförvaring snyggt ståtar. Ett stort fönster ger rikligt med ljus och den djupa fönsternischen med massiv stenskiva ger en fin avställningsyta. Ett gjutjärnselementen är som ett smycke för rummet.

Badrum:
+

Badrummet liksom köket renoverades år 2006 i efter stambytet som skedde år 2005. Det är idag utrustat med dushhörna, handfat, handdukstork och vägghängd WC. Förvaring erbjuds i form av skåp och öppna hyllor i oljat trä. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med en transparant glasmosaik och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Sovrum II:
+

Även här sträcker sig takhöjden upp mot en 3,10 meter. Höga fönster i djupa nischer fyller lägenheten med ljus. Det här är ett rum för härliga middagar i goda vänners lag, ett arbetsrum, men kan likväl fungera som sovrum som det gör idag. Utmärka förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderobsvägg med skjutdörrar.

Kök:
+

Ett mycket välplanerat kök där vare sig design eller funktion fått vika ner sig utan går ihop i samförstånd. Stort fönster med överljus gör att solkatterna leker på golvet under frukosten. Köket renoverades under år 2006 och är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Dock är köksluckorna mot kakelväggen utbytta i år 2019 med nya från Marbodal. Så ytskikten är riktigt bra. Skåpen har vita luckor och bänkskivan är i vitt laminat med infälld spishäll även den ny från år 2017 och underlimmad diskho. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan därom året diskmaskinen samt kyl- och frysskåpet är integrerade på interiören. Blandare ny från i år. Väggarna är vitmålade och uppkäftigt svartbetsade brädgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen. Vitt bistrokakel 15*15 cm med svart fog upp hela vägen mot taket. Nisch in mot vägg ger ögat extra detaljer att vila blicken mot, tillsammans med gjutjärnselementen som flörtar med husets byggår. En kakelugns sten smyger in under skåpet och skvallrar om svunna tider innan centralvärmen gjorde intåg i vår stad.

Ansvarig mäklare

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 64 65

anna@alvhem.com

Assisterande mäklare

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 06 62

andreas@alvhem.com

Förening

Brf Nedre Fogelbergsgatan 5

På lugna Nedre Fogelbergsgatan klättrar husen upp för den svaga sluttningen. Gatan mynnar ut i en bred trappa som leder vidare upp till Fogelbergsparken - en lugn grön oas mitt i stan. Bebyggelsen präglas av stilidealen från sent 1800-tal och de smyckade fasaderna i olika färger och former ger ett livfullt intryck åt gatan. Föreningens fastighet, Vasastaden 10:5, uppfördes redan 1892 och förvärvades av föreningen först ett drygt sekel senare, nämligen år 1999. Byggnadens 1 593 kvadratmeter inrymmer 16 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt som sedan år 2001 upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Föreningens tvättstuga ligger i källaren (nås via samma uppgång som lägenheten, alternativt via B-uppgången) och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Endast ett fåtal hushåll nyttjar tvättstugan så tillgängligheten bedöms vara god. De som använder tvättstugan ansvarar för städningen.

Föreningens ekonomi

Den totala belåningen uppgår idag till knappt 6,7 mkr, vilket ger ca 4 200 kr i lån/kvm bostadsrättsyta. Detta kan jämföras med snittet för Göteborg som ligger på ca 6000 kr/kvm bostadsrättsyta. Årsavgifter per kvadratmeter år 523 kr/kvm, snittet i Göteborg är 600 kr/kvm. Inga planerade avgiftsförändringar de senaste 2 åren. Eventuell avgiftsförändring kommer att diskuteras nästa stämma och beslut tas på årsstämman. Datum för årsstämman är inte beslutat än men troligtvis till sommaren (kontrollerat 2019-02-25).

Gjorda renoveringar

Under 2005 genomfördes en stamrenovering. År 2008 sattes säkerhetsdörrar in. År 2009 elledningar nydragna. År 2010 balkonger tillbyggda. År 2013 styrenheten och cirkulationspump till fjärrvärme bytt. Under samma år fick även trapphusen en uppfräschning och man satte upp ny belysning i både trapphus och källare. Under 2011 byggdes nya balkonger och uteplatser, vilket bekostades av medlemmarna själva genom ett kapitaltillskott. Tvättning och målning fasad mot Nedre Fogelbergsgatan.

Kommande renoveringar

Föreningen har tagit in offert för fönsterbyte och bygglov hanteras. Samtliga fasader (både gård och innergård) planeras att målas om i samband med fönsterbytet. Taket planeras att målas om och offert har tagit fram för renovering av hela tvättstugan. Målsättningen att återställa fasaden och fönsterna till originalskick. Även soptunnor kommer kläs in på ett klädsamt vis.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nordic Life. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Andrahandsuthyrning beviljas efter styrelsens godkännande. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själv.

Bredband via ComHem eller valfri ADSL-leverantör.


Visa mer +

Information om byggnaden

Byggnadstyp: Nyrenässans

Byggnadsår: 1892

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glas

Energiprestanda: Ingen deklaration har utförts

Vill du bli kontaktad? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

Captcha-kod

}