Nordhemsgatan 45A

- | 1903

Välkomna till denna ljusa och väldisponerade sekelskiftestvåa. Två rejäla rum i fil, kakelugn, brädgolv och en stor balkong med förmiddagssol. Renoverat kök och helkaklat badrum med tvättmaskin. De boende har tillgång till Kråkängsparken - en unik och "privat" äng mitt i stan. Vån 2 av 4, hiss finns.

  • Boarea: 66 kvm
  • Areakälla: Enl förvaltarens information
  • Månadsavgift: 4 197 kr inkl värme, VA, kabel-tv
  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggår: 1903
  • Våning: 2 av 4
  • Hiss: Ja
  • Lägenhetsnummer: 3/1101
  • Andel i föreningen: 3,85%
  • Andel av årsavgift: 3,86287%
  • Balkong/Uteplats: Nej
  • P-plats/parkering: Nej
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 3:8

Visning

Kontakta mäklaren för mer information.

Mäklare

Jim Wetterling

VD / Fastighetsmäklare

0766-44 66 17 | jim@alvhem.com
Föreningen
Dokument
Karta

Brf Ridaren

Mellan 1901 och 1903 uppförde byggmästare Nathan Persson fastigheten på Nordhemsgatan 43 och 45. Byggnaden, som är uppförd i sten, har tre uppgångar med 4 våningar i varje samt vind och en uppgång i souterräng med sex våningar samt vind.

Bostadsrättsföreningen Ridaren äger en attraktiv fastighet belägen på Nordhemsbackens nedre del, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1992 och består idag av 22 bostadsrätter med en area om 1 811 kvm samt en lokal om 50 kvm som idag är uthyrd med kontorsverksamhet. Lägenhetsfördelningen ser ut enligt följande: 3 st 1or, 9 st 2or, 8 st 3or samt en 4:a och en 5:a.

Föreningens ekonomi

Trots stora investeringar i fastigheten under senare år, uppgår de långfristiga skulderna till ca 7,65 miljoner, vilket motsvarar ca 4 298 kr per kvadratmeter i skuld. Detta är långt under snittbelåningen i området. Räntekostnaden har sjunkit rejält på senare år. Tillsammans med SBC har föreningen tagit fram en underhållsplan som sträcker sig nästan 30 år - fram till 2042. Man har tidigare höjt avgiften tre år i rad för att ha full teckning för underhållsplanen. Föreningen har ett bra kassaflöde med ett stort överskott. Man har en stor kassa på ca 2 Mkr. Brf Ridaren har ett långsiktigt tänkande.

Gjorda renoveringar

Fjärrvärme drogs in 1974, stammarna byttes och alla lägenheter fick också wc med dusch eller badkar. År 1976 tog Familjebostäder över huset och fortsatte renoveringen. De flesta ettor slogs samman till större lägenheter, hiss installerades, det inreddes också två vindslägenheter i gatuhuset och en invändig passage som förband alla tre trapphus togs upp på vindsplan. Nya fönster sattes in i de gamla karmarna, de flesta kakelugnarna togs bort och innertaken sänktes.

Den stora ROT-renoveringen på 70-talet gick hårt åt fastigheten och mycket av sekelskiftescharmen försvann. Brf Ridaren har sedan bildandet jobbat mycket med att återskapa sekelskiftesatmosfären, vilket de gjort bra.

2006 gjordes en omfattande renovering av gårdsfasaderna med ny puts. Då lät man även renovera taket samt byta entrédörrar till gemensamhetsutrymmen i markplan. Fasaden mot Nordhemsgatan tvättades samt fogades om. Även tvättstugan fick sig en rejäl ansiktslyftning. Under 2007 lät föreningen förstärka balkarna under portgången och nu senast har vindspassagen fått en ny golvbeläggning. Innergården har under 2010 dränerats och iordningställts med grönska, uteplatser och grillmöjligheter. Portgång och trapphus har även renoverats. Under 2014 så målades alla utvändiga tak om. Man gjorde en filmning av stammarna hösten 2016, vilket såg mycket bra ut. En del av fönstren i fastigheten har renoverats.

Kommande renoveringar

Föreningen har en väl utformad underhållsplan som sträcker sig fram till 2042.

Förmodligen kommer trapphusen att renoveras inom en snar framtid. Då har man som ambition att även få dem mer tidstypiska. Annars är det mindre löpande underhåll som ska utföras de kommande åren.

Övrigt

Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.

SBC hjälper till med den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.

Besök gärna föreningens hemsida, ridaren.se

I husets C-trapphus finns även en fräsch, lättbokad tvättstuga.

På gården ligger ett väl tilltaget soprum med källsortering samt två cykelrum.

Föreningen har även ett hobbyrum i C-trapphuset.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Bredbandsbolaget. TV-anslutning via Com Hem.

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem

Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
Spekulantregister

VI VÄRDESÄTTER DITT HEM

Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

Jag godkänner att mina kontaktuppgifter sparas, läs mer om vår dataskyddspolicy här.