Södra Vägen 71

Trettiotals pärla med två balkonger i bästa läge, öst och väst! Lägenheter från trettiotalet då funkisen gör entré, är kända för sin strama och sparsmakade stil och detta har på ett stilfullt sätt bevarats. Spegeldörrar, fönsterbänkar i sten, nätta stuckaturer och fungerande öppen spis är några av de detaljer som ger detta hem en härlig karaktär. Modernt planerad med kök och vardagsrum i fil vilket ger en tilltalande öppenhet mellan sällskapsytorna. Två sovrum, ett stort med gott om förvaring i två inbyggda garderober och här finns även plats för ytterligare fristående garderober. Det lilla sovrummet lämpar sig perfekt som barn- eller arbetsrum, även här med inbyggd förvaring. Rymlig hall med gott om förvaring i en skjutdörrsgarderob och även plats för avhängning av ytterkläder. Barnvagnsförråd finns på gården och ett övrigt förråd om ca 5 kvadrat finns i källaren.

Södra Vägen 71 är något av en startpunkt för Göteborgs evenemangsstråk. Mittemot ligger Världskulturmuseet och Universeum, från köks skymtar både Pariserhjulet, Gothia Towers och Svenska Mässan. Bara några hundra meter bort ligger hockeytemplet Scandinavium och biobesöket behöver inte planeras långt i förväg då Bergakungen nås på 120 sekunder med cykel. Hungrig och tomt i kylen? Inga problem. Strax utanför porten finns italienskt, kinesiskt, Holy Cow och populära Cyrano. Det är nära till fine dining också. Testa gärna Toso eller Mr P på Götaplatsen, eller Berzelius och Dinner 22 som båda ligger på Södra Vägen.

Entre

Stor och rymlig hall med ekparkett på golv och vitmålade väggar. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob med gott om plats för ytterkläder. Väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum

Spatiöst vardagsrum med lägenhetens "halva" i direkt anslutning. Möblera halvan som matsal eller varför inte bibliotek. Som trettiotalet generellt erbjuder så finns även här riktigt stora fönsterpartier vilket direkt upplevs när ni kliver in i detta ljusa rum. Som ett extra plus kan ni elda i den vackra öppna spisen. På golvet ligger en tidsenlig fiskbensparkett och väggarna är målade i vitt. En av väggarna i "halvan" har nyligen målats i superfin varmgrön ton, äggoljetempera som kan köpas hos Norrgavel.

Kök

Köket totalrenoverades 2007 och har komponerats på ett smakfullt sätt som fångar upp den moderna planlösningen i kombination med trettiotalets charm. Släta vita luckor som bryts av med en massiv bänkskiva i trä. Den maskinella utrustningen består utav; ugn, vinkyl, fläkt, kombinerade kyl/frys och häll, samtliga vitvaror är från 2007. Här får ni enkelt plats med ett stort matbord för middagsbjudningar med upp till tio personer.

Balkong i öster

Balkongen når ni från vardagsrummet och rymmer plats för kafémöbler som gör att ni kan avnjuta frukosten i soligt österläge. Härifrån har ni fri vy längs med Södra Vägen, från norr till söder.

Sovrum

Rymligt sovrum i ostört och lugnt läge. Generöst med förvaring i två inbyggda (djupa) garderober och två fristående dubbelgarderober. Fiskbensparkett på golv och väggar är målade i den populära varmgråa tonen "Grådis" från Alcro.

Balkong i väster

En härlig rundad balkong med sol från lunch till fram till sen eftermiddag. Även denna rymmer plats för möblemang som gör att ni kan slå er till ro en stund i solen.

Barnrum/gästrum

Perfekt rum för barnet eller för långväga gäster. Bra planering som gör att det rymmer plats för säng, ett litet skrivbord och varför inte en lekhörna. Här finns också en inbyggd garderob som förvaringslösning.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum från 2007. Detta inrymmer badrumskommod, spegel, wc och dusch med vikbara glasväggar. På golvet ligger grått klinker och på väggarna sitter det ett vitt kakel.

Övrigt

2014 så renoverade nuvarande ägarna samtliga golv genom att slipa och sedan slutbehandla dem med en vitpigmenterad hårdvaxolja från Osmo. Merparten av lägenhetens väggar målades även under 2014 och i en råvitkulör. Kökets tak och väggar målades så sent som 2016.

Brf Söderbourgen registrerades 2004 och förvärvade samma år den vackra hörnfastigheten Johanneberg 14:24 med adress Cederbourgsgatan 9 och Södra vägen 71. Föreningens hus uppfördes under åren 1934-1935 och upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt. Föreningens 38 lägenheter fördelar sig följande, 20 stycken tvåor, 17 stycken treor samt en fyra. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2422 kvm.

Ekonomi: Föreningen är känd som en mycket stabil och välskött förening med en god ekonomi. Under 2018 och 2019 var december månad avgiftsfri och 2015 sänktes avgiften med 5 %. Belåningsgraden ligger på 5015 kr per kvadratmeter boyta, enligt årsredovisningen för 2019, snittet i Göteborg ligger på 6500 kr kvadratmeter boyta. Föreningen har en välhållen fastighet och inga avgiftshöjningar är planerade för 2020. Föreningen äger sin mark och kommer därför ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Kommande renoveringar och underhåll: Fastigheten har varsamt och löpande underhållits mycket noggrant. Inga större underhåll är planerade de närmsta åren. Under 2020 kommer ytterdörrar och porttelefoner att bytas ut. En besiktning av fastigheten kommer att utföras under året.

Genomförda renoveringar och underhåll: Fastigheten är i ett väldigt bra skick och har varsamt renoverats. Under åren 1991-1992 gjordes en omfattande renovering av rör- och elstammar, omputsning av fasad, omläggning av taket, renovering av balkonger, samt nyinstallation av hiss. 2005 tätning, isolering och dränering mot källare, isolering och målning av yttertak, ombyggnad och reparation av hissar, byte av maskinpark i tvättstuga. 2006 såg rökkanalerna över och takfläktar byttes ut. 2007 målades trapphuset för Cederbourgsgatan 9. Under 2008 byttes entrédörrar samt låssystem för samtliga lägenheter, man lät installera rörelsestyrda strömbrytare i källare och tvättstuga, samt målning av balkonger. 2009 gjordes en OVK- obligatorisk ventilationskontroll. 2010 tätning och lagning av rökkanaler till öppna spisar, byte av rökgasfläkt på Cederbourgsgatan 9, installation av luftmixdon till torktumlare. 2011 reparerades hissarna. 2013 byttes ventilationsfläktarna ut. Under 2015 gjordes en OVK- obligatorisk ventilationskontroll, regulatorer och termostatventiler till fastighetens radiatorer byttes ut samt byte av cirkulationspump till fastighetens värmesystem utfördes, trapphuset målades på Södra vägen 71 samt väggar och golv i central källargång, färgsläpp på plåtytor på fastighetens tak och fönsterbleck åtgärdades. 2016 ompackning av hydraliksystem i fastighetens två hissar, målning av trappuppgång, OVK- obligatorisk ventilationskontroll utfördes samt injustering av ventilationen. 2018 föreningen lagade staketet på muren mot Cederbourgsgatan. Under 2019 spolades alla rör, man bytte ut belysningen på innergården för en tryggare miljö, man anslöt alla medlemmar till Com Hem, vilket ingår i avgiften, taket på innergården reparerades.

Övrigt: På den gemensamma innergården finns sommartid bord och stolar.

Tvättstugan finns i källaren och består av fem tvättmaskiner, varav en är för grovtvätt, två torktumlare, en mangel samt två torkrum. Cyklar kan förvaras i förrådet i anslutning till gården eller på innergården. Barnvagnsförråd finns i entrén. Föreningens grovsoprum ligger på gården.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Förvaltning och försäkring Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar. För mer information, besök föreningens webbplats: https://www.soderbourgen.se/

Till lägenheten hör ett vindsförråd på ca 6 kvm.