Linnéstaden

Andra Långgatan 7D

Tystaste, lugnaste och ljusaste gårdsläge i supercharmig trea på högsta ordinarie våningsplan. Två (!) fungerande kakelugnar, brädgolv, nytt kök från Ballingslöv och originalfönster. Hela huset andas god byggnadsvård och ingår i stenstadens bevarandeprogram. Två riktigt bra sovrum, badrum med tvättmaskin och så finns det hiss också!

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Långgatornas historia har formats sedan mitten av 1800-talet. Här råder i dag ett kreativt och pulserande stadsliv som är unikt i Göteborg. Den kontinentala atmosfären med myllrande gator, annorlunda caféer, pubar och originella restauranger, ger värme och färg åt området.

Läget är centralt men knäpptyst i Linné och godbitarna finns inom promenadavstånd: saluhallen Briggen med delikatesser från jordens alla hörn, Linnégatan med stort utbud av krog- och kaféliv, och Slottsskogen med möjligheter till rekreation. Behöver man fylla på matförrådet finns en välutrustad Hemköpbutik med generösa öppettider och bemannad delidisk alldeles vid Masthuggstorget.

Vår lägenhet ligger plan 4 av 5 i vacker fastighet från 1880, då Oscar II var kung över Sverige och Norge - och en liter mjölk kostade 15 öre. Här visar vi nu en trea som passar utmärkt både för barnfamiljen och för er som helt enkelt vill bo på bra i Göteborgs just nu hetaste stadsdel.

Entré och gård

Stanna gärna till på den mysiga innergården och höj blicken mot föreningens ovanligt välbevarade fasader. Ljusgul puts och röda originalfönster, precis som det ska vara i ett hus från det sena 1800-talet. Ingen racklig plåt eller aluminiumfönster, som tyvärr är så vanligt i vårt kära Göteborg. Heder åt föreningar som renoverar med finess! D-trapphuset ligger i husets nordvästra hörn och vi blir glada över att hiss finns, vilket är ovanligt i gårdshus.

Ta hissen eller trapporna upp till fjärde våningen och stig på. Redan i hallen slås man av hur tyst det verkligen är. Det är svårt att tro att man befinner sig i rikets andra stad, här råder lugnet. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett prydligt linoleumgolv. Hallen leder vidare in till master bedroom, badrum och vardagsrum.

Master bedroom

Hela lägenheten ligger ju in mot den tysta gården, men det är nog i sovrummet man uppskattar det som allra mest. Det stora spröjsade fönstret kan därför med fördel lämnas lite på glänt, även under natten, för den som tycker om att sova svalt. För den frusne kan annars en brasa varmt rekommenderas. I ena hörnet finns nämligen en vit kakelugn som går att elda i. Väggarna som är målade i en vackert ljusgrå kulör och originalbrädgolvet är inget annat än underbart. Bonus: en stor klädkammare finns också i detta sovrum.

Vardagsrum

Stort och inbjudande rum med plats för det mesta. Den bevarade vita kakelugnen, som dessutom går att elda i, sätter tonen för hela rummet. Ca tre meter upp ramas taket in av stuckatur och tillsammans med listverk och höga fotlister blir känslan riktigt bra. Två stora, vackert spröjsade fönster bjuder in ljuset i rummet och gör att det känns stort och luftigt. Även här är väggarna nymålade i en bruten vit kulör som harmoniserar fint med det vitpigmenterade brädgolvet och ger en neutral bas att inreda efter.

Kök

Ett kök som fortfarande andas nyskick. Renoverat vintern 2015/16 i vitt och bänkskiva av granit. Inredningen kommer från Ballingslöv. Ovanför arbetsytorna sitter rektangulärt vitt kakel, vilket ger ett rent och modernt intryck. Ett stort spröjsat fönster med överljus sprider ljus över matplatsen. Vita väggar och schackrutigt golv i linoleum. Den maskinella utrustningen består av varmluftsugn i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

Badrum

Ett badrum som kommer att tillfredsställa de allra flesta. Lagom stort, klinker med underliggande värme, handduksvärmare, kakel från golv till tak, förvaring - och minsann en tvättmaskin också! Renoverat av förra ägaren år 2012 och fortfarande i mycket gott skick.

Lilla sovrummet

I dag ett arbetsrum, men rummet kan såklart användas både som gästrum eller hemvist för familjens minsting. Även här vita väggar och brädgolv. Fönster ut mot innergården. Ena kortsidan är garderobsvägg.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm.

Tvättstuga

Finns i källarplan i D-uppgången och innehåller två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bokning sker via föreningens webb.

Innergård

På den gemensamma gården finns både planteringar och utemöbler. Här finns även inbyggd sopsortering. Föreningen har generösa förråd för cyklar och barnvagnar.

Bredband

Bredband och kabel-tv finns att tillgå från ComHem.

Fastigheten och närområdet

Huset på Andra Långgatan 7 har varit föremål för en djupare analys av dåvarande bebyggelseantikvarie Staffan Sedenmalm, som bland annat skrev: ”Andra Långgatan var länge huvudstråket mellan Järntorget och Stigbergsliden. Affärslivet vid gatan gynnades av hästspårvägen, som gick här 1879-1902, men butiker och andra verksamheter levde gott även när den elektriska spårvägen anlagts 1902 på Första Långgatan.”

Om själva huset skrev Sedenmalm: ”Exteriören och trapphusinteriörerna har bevarats och återställts vid ombyggnaden 1993 av Byggbacka (Mikael Dersén), arkitekt var Johnels & Moberg i nära samråd med Länsstyrelsen, som godkände tilläggslån för ombyggnad av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse (ca 6 000 000 kr).

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,0 rum och kök

Area

87 kvm

Avgift

4 936 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1878 - ROT 1992

Driftskostnad

3 700 kr/år

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Långgatornas historia har formats sedan mitten av 1800-talet. Här råder i dag ett kreativt och pulserande stadsliv som är unikt i Göteborg. Den kontinentala atmosfären med myllrande gator, annorlunda caféer, pubar och originella restauranger, ger värme och färg åt området.

Läget är centralt men knäpptyst i Linné och godbitarna finns inom promenadavstånd: saluhallen Briggen med delikatesser från jordens alla hörn, Linnégatan med stort utbud av krog- och kaféliv, och Slottsskogen med möjligheter till rekreation. Behöver man fylla på matförrådet finns en välutrustad Hemköpbutik med generösa öppettider och bemannad delidisk alldeles vid Masthuggstorget.

Vår lägenhet ligger plan 4 av 5 i vacker fastighet från 1880, då Oscar II var kung över Sverige och Norge - och en liter mjölk kostade 15 öre. Här visar vi nu en trea som passar utmärkt både för barnfamiljen och för er som helt enkelt vill bo på bra i Göteborgs just nu hetaste stadsdel.

Entré och gård

Stanna gärna till på den mysiga innergården och höj blicken mot föreningens ovanligt välbevarade fasader. Ljusgul puts och röda originalfönster, precis som det ska vara i ett hus från det sena 1800-talet. Ingen racklig plåt eller aluminiumfönster, som tyvärr är så vanligt i vårt kära Göteborg. Heder åt föreningar som renoverar med finess! D-trapphuset ligger i husets nordvästra hörn och vi blir glada över att hiss finns, vilket är ovanligt i gårdshus.

Ta hissen eller trapporna upp till fjärde våningen och stig på. Redan i hallen slås man av hur tyst det verkligen är. Det är svårt att tro att man befinner sig i rikets andra stad, här råder lugnet. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett prydligt linoleumgolv. Hallen leder vidare in till master bedroom, badrum och vardagsrum.

Master bedroom

Hela lägenheten ligger ju in mot den tysta gården, men det är nog i sovrummet man uppskattar det som allra mest. Det stora spröjsade fönstret kan därför med fördel lämnas lite på glänt, även under natten, för den som tycker om att sova svalt. För den frusne kan annars en brasa varmt rekommenderas. I ena hörnet finns nämligen en vit kakelugn som går att elda i. Väggarna som är målade i en vackert ljusgrå kulör och originalbrädgolvet är inget annat än underbart. Bonus: en stor klädkammare finns också i detta sovrum.

Vardagsrum

Stort och inbjudande rum med plats för det mesta. Den bevarade vita kakelugnen, som dessutom går att elda i, sätter tonen för hela rummet. Ca tre meter upp ramas taket in av stuckatur och tillsammans med listverk och höga fotlister blir känslan riktigt bra. Två stora, vackert spröjsade fönster bjuder in ljuset i rummet och gör att det känns stort och luftigt. Även här är väggarna nymålade i en bruten vit kulör som harmoniserar fint med det vitpigmenterade brädgolvet och ger en neutral bas att inreda efter.

Kök

Ett kök som fortfarande andas nyskick. Renoverat vintern 2015/16 i vitt och bänkskiva av granit. Inredningen kommer från Ballingslöv. Ovanför arbetsytorna sitter rektangulärt vitt kakel, vilket ger ett rent och modernt intryck. Ett stort spröjsat fönster med överljus sprider ljus över matplatsen. Vita väggar och schackrutigt golv i linoleum. Den maskinella utrustningen består av varmluftsugn i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

Badrum

Ett badrum som kommer att tillfredsställa de allra flesta. Lagom stort, klinker med underliggande värme, handduksvärmare, kakel från golv till tak, förvaring - och minsann en tvättmaskin också! Renoverat av förra ägaren år 2012 och fortfarande i mycket gott skick.

Lilla sovrummet

I dag ett arbetsrum, men rummet kan såklart användas både som gästrum eller hemvist för familjens minsting. Även här vita väggar och brädgolv. Fönster ut mot innergården. Ena kortsidan är garderobsvägg.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvm.

Tvättstuga

Finns i källarplan i D-uppgången och innehåller två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bokning sker via föreningens webb.

Innergård

På den gemensamma gården finns både planteringar och utemöbler. Här finns även inbyggd sopsortering. Föreningen har generösa förråd för cyklar och barnvagnar.

Bredband

Bredband och kabel-tv finns att tillgå från ComHem.

Fastigheten och närområdet

Huset på Andra Långgatan 7 har varit föremål för en djupare analys av dåvarande bebyggelseantikvarie Staffan Sedenmalm, som bland annat skrev: ”Andra Långgatan var länge huvudstråket mellan Järntorget och Stigbergsliden. Affärslivet vid gatan gynnades av hästspårvägen, som gick här 1879-1902, men butiker och andra verksamheter levde gott även när den elektriska spårvägen anlagts 1902 på Första Långgatan.”

Om själva huset skrev Sedenmalm: ”Exteriören och trapphusinteriörerna har bevarats och återställts vid ombyggnaden 1993 av Byggbacka (Mikael Dersén), arkitekt var Johnels & Moberg i nära samråd med Länsstyrelsen, som godkände tilläggslån för ombyggnad av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse (ca 6 000 000 kr).

Grundfakta

  • Area: 87 kvm
  • Månadsavgift: 4 936 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1051015/1401

Interiör

  • Antal rum: 3,0 rum och kök
  • Boarea: 87 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-02-05
  • Energiförbrukning: 153 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1878 - ROT 1992
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Masthugget 9:12
  • Driftskostnad: 3 700 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 800 kr/år
    • Försäkring: 1 900 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Andra Långgatan 7
  • Bostadsrättsföreningen Andra Långgatan 7 registrerades år 1999 och äger sedan år 2000 fastigheten Masthugget 9:12. Föreningen består av 20 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. I lokalerna finns i dagsläget den japanska restaurangen Yokohama, en tebutik och en frisör. Byggnadens totala yta är 2 179 kvm, varav 1 958 kvm utgör lägenhetsytan och 221 kvm utgör lokalyta.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har tre lokaler med hyresrätt som står för ca 25 % av föreningens intäkter, en fin tillgång för de löpande intäkterna. Föreningen har en total belåning om drygt 13 mkr fördelat på lån med olika räntenivåer och bindningstider. Tidigare år har föreningen visat på stabila resultat där man även regelbundet amorterat på lånen. Resultatet för 2017 blev ett positivt resultat om ca 267 000 kr. Belåningen ligger på ca 6 600 kr/kvadratmeter bostadsrättsyta. Fastighetens skick i förhållande till belåningsgraden gör att föreningen bedöms ha en god ekonomi. Diskussion förs om att eventuellt höja månadsavgifterna med ca 2 proc.
  • Gjorda renoveringar: Fastigheten bedöms vara i ett mycket gott skick. Hela fastigheten är bevarad i originalskick med marmorerade väggar, keruber, blyinfattade fönster och pampiga entréer. Allt smakfullt och noggrant renoverat. Mellan 1992-93 genomfördes en ROT-renovering av fastigheten där el- och avloppsstammarna i huset byttes, taket lades om och nyinstallation av hiss skedde. I föreningens aktuella årsredovisning finns en utförlig förteckning över gjorda renoveringar från år 2000 fram till år 2014. Under 2015 genomfördes bland annat en OVK-besiktning och annat mindre löpande underhåll. Under 2017 har alla eldstäder provtryckts. 2018 målades fasaden och utsida fönster om.
  • Kommande renoveringar: Under hösten 2019 är planen att renovera hissen. Annars endast löpande underhåll.
  • Nordic Life sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Föreningen sköter den tekniska förvaltningen i egen regi inkl. trappstädning enligt rullande schema. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Andrahandsuthyrning tillåts enligt stadgeenliga skäl, efter styrelsens godkännande. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Föreningen äger sin mark och påverkas inte av tomträttsavgäld.
  • För mer information se föreningens hemsida: https://egrannar.se/brfandralanggatan7

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 5, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 650 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 4 936 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 5.34%
  • Driftskostnad: 3 700 kr/år
  • El: 1 800 kr
  • Försäkring: 1 900 kr
  • Beräknat antal personer: 2