
Bagaregårdsgatan 9A
1925 | Arkitekt Conny Nyquist
Charmig lägenhet med välvt fönster och djupa fönsternischer, speglade dörrar i original – och mycket förvaring! Avgiften är låg, föreningen välskött, innergården underbar och läget i övre delen av Bagaregården är finemang! Här bor du en minut från spårvagn och en cykeltur bort från Skatås och Delsjön. Tillträde: juni eller enligt överenskommelse. Varmt välkommen hem!
- Pris: 2 150 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 1 rum och kök
- Boarea: 32,9 kvm
- Areakälla: Enl förvaltarens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Bagaregården
- Månadsavgift: 2 232 kr inkl värme, VA och kabel-TV
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 64 411 kr
- Byggnadstyp: Landshövdingahus
- Byggår: 1925
- Våning: 1 av 4
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 2 (LM1002)
- Andel i föreningen: 3,78978%
- Andel av årsavgift: 3,99701%
- Balkong: Nej
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Visning
torsdag 30 mars 18:00–18:30
söndag 2 april 13:00–13:30
Boka visning
Mäklare
Christina Arnesdotter
Fastighetsmäklare i Bagaregården och östra centrum
0731-58 65 55 | christina@alvhem.com





































Om bostaden
Större delen av Bagaregården byggdes under 1920-talet och Bagaregårdsgatan 9 är inget undantag. Här huserar Brf Gerumsberget nr 5, en förening från 1925 med rundade fönster mot gatan på bottenvåning och extra höga fönster på mellanplan, träfasad, och delad innergård. Detta är en av fem föreningar i landshövdingehuskvarteret Gerumsberget som omgärdar en lummig innergård med vattenfontän, rabatter där blommor, smultron samsas med rabarber, träd för lite skugga och en gräsmatta för kalas. Om föreningen kan nämnas den låga belåningen och den trevliga grannsämjan. Föreningen har dessutom en lokal som de hyr ut (en servicebutik), och vägg-i-vägg med den ligger Enoteca Roma, ett efterlängtat italiensk vin- och mattillskott i området.
På lördagsförmiddag kan du förslagsvis ta en promenad till Lilla Sur i Kålltorp för att inköpa nybakade frallor. I Kålltorp finns även kvällshäng på restaurang Intill och Oizo. Bad, joggingturer och kanotutfärder ligger en cykeltur bort i Skatås och Delsjön. Här bor du mitt emellan naturreservat och innerstad.
Lägenheten
Mitt i denna idyll ligger vår lägenhet: en etta med vackra fönsternischer i tjocka väggar, härlig takhöjd, en halvtrappa upp från den blomstrande innergården och en minut från närmaste spårvagnshållplats där 1:an och 3:an går med täta turer.
Kök/Hall
Detta är en kvadratsmart lägenhet där hall och kök slagits ihop med utmärkt resultat. Direkt när man kommer in finns avhängning i form av en inmålad hylla med krokar. Förvaring finns med hela tre garderober samt ett städskåp. I kallskafferiet finns gott om plats för matvaror. Beslag på skåpsdörrar är mässingsfärgade knoppar. Köksinredningen, med dubbla överskåp, går i vitt mot väggarna som är målade med kulören ”Lagerträd” från Jotun. Rostfri diskbänk i kombination med bänkskiva av massivt trä med belysning ovan. Vitvarorna består av spis med häll, kyl/frys (Indesit, 2021), diskmaskin (2015) och fläktkåpa. Här lagar du mat med utsikt genom fönstret mot den vackra innergården och till porlande vatten från en liten fontän. Det är precis så mysigt som det låter.
Rum
Ljuvligt rum med välvt fönster och speglade dörrar och takrosett i original. Parkettgolvet slipades 2019 och väggarna är målade i en lugn, ljusgrå nyans. Om du har fyllt garderoberna i köket finns här ytterligare en (!) inbyggd garderob. Gardinskenan i taket lämnas kvar.
Badrum
Helkaklat badrum i vitt från 2005 med duschhörna med duschdörrar (från 2022). WC, kommod, spegel och hylla för förvaring samt handukstork (el).
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca nio kvm.
Brf Gerumsberget Nr 5
Föreningen består av 19 lägenheter och en lokal (servicebutik), och förvärvades 1925. Föreningen äger sin egen mark. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
RENOVERINGAR (Se årsredovisningen för fullständig sammanställning.)
2022 Putsfasaden målades samt fläktsystem byttes för frånluftsventilationen.
2021 Utbyte av lås till gemensamma vindarna.
2020 Fiber dras in (Telia öppen fiber). Takrenovering uppgång D och B.
2019 Relining av avloppsrör från källare ut till kommunal anslutning.
2017 Spolning av stammar (bra skick) och inköp av ny tvättmaskin.
2016 OVK samt byte av termostater och ventiler till värmeradiatorer.
2015 Målning av fönster och takplåt, montering av snörasskydd.
2013 Dränering och i samband med detta ersattes fönstren i källaren med ventiler, första trappavsatsen i alla trapphus fick ny matta och på innergården ersattes asfalten med kullersten. Spolning avloppssystem. Byte av avstängningsventiler värmesystem.
2011 Brandskyddskontroll av eldstäder.
2010 OVK samt indragning av 3-fas el. Putslagning och målning nedre fasad mot gatan.
2008-2010 Grundundersökning och sättningsmätningar.
2005 Ny tvättmaskin och torktumlare och ommålning trapphus.
2002 Föreningen bygger en bastu.
1991 Omputsning och ommålning av fasad.
1990 Taket lades om.
1983 Stambyte och nya fönster.
Kommande: Styrelsen ser nu över ett ev byte av fönster mot tidsenliga och planen är att det i så fall kommer att ske inom en 5-års period. En filmning av stammarna till lägenheterna planeras under året för att fastställa skick. Vid en ev åtgärd lutar det mot relining.
EKONOMI
Föreningen har en god och stabil ekonomi. Föreningens sammanlagda lån ligger per 2021-12-31 på 2 102 867 kr, vilket är en låg belåning med endast 2 186 kr/kvm. Lokalen inbringar runt 82 000 kr/år i hyra (ÅR 2021).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugan ligger i trapphus 9C och har två tvättmaskiner och en torktumlare. Det är lätt att få tvättider.
Det finns även ett snickarrum och en bastu.
Barnvagnsförråd finns i trapphus 9C.
Cykelförråd finns i trapphsu 9B.
Gården: Föreningen har en av områdets vackraste och trivsammaste innergårdar, till stor del tack vare att en medlem är trädgårdsmästare. Föreningens egna del består av en oas av kullerstenlagd gårdsdel, lummiga rabatter och ett flertal uteplatser samt gemensam grill.
ÖVRIGT
TV/Bredband: Kabel-TV via Telia ((grundutbudet, ingår i avgiften) och bredband via fiber tecknas separat (ingår ej i avgiften).
Trappstädning: Sköts av medlemmarna.
Sopor: Föreningen komposterar och använder detta sedan i sina egna rabatter. Återvinningsstation finns i slutet av gatan.
Andrahandsuthyrning: Godkänns vid giltiga skäl, såsom studier eller arbete på annan ort.
Parkering: Det är boendeparkering i området och det finns även gratis parkering på vissa gator.
Överlåtelseavgift betalas av köparen (1 313 kr).
Pantsättningsavgift: 525 kr/lån.
Uppgifterna är kontrollerade med föreningens kontaktperson 2023-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt bör kontrolleras med föreningen.

Område
Bagaregården
År 1911 fastställdes en medeltidsinpirerad stadsplan för Bagaregården. Gatustrukturen skapades av stadsingenjören Albert Lilienberg och har lätt krökta gator, som är signifikant för honom. Här finns något för alla – de charmiga landshövdingehusen blandas med pampiga stenhus, smart folkhemsarkitektur och stilig funkis. För att inte tala om alla mysiga villor…
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
