Bagaregårdsgatan 9A

Större delen av Bagaregården byggdes under 1920-talet och Bagaregårdsgatan 9 är inget undantag. Här huserar Brf Gerumsberget nr 5, en förening från 1925 med rundade fönster mot gatan på bottenvåning och extra höga fönster på mellanplan, träfasad, och delad innergård. Detta är en av fem föreningar i landshövdingehuskvarteret Gerumsberget som omgärdar en lummig innergård med vattenfontän, rabatter där blommor, smultron samsas med rabarber, träd för lite skugga och en gräsmatta för kalas. Om föreningen kan nämnas den låga belåningen och den trevliga grannsämjan. Föreningen har dessutom en lokal som de hyr ut (en servicebutik), och vägg-i-vägg med den ligger Enoteca Roma, ett efterlängtat italiensk vin- och mattillskott i området.

På lördagsförmiddag kan du förslagsvis ta en promenad till Lilla Sur i Kålltorp för att inköpa nybakade frallor. I Kålltorp finns även kvällshäng på restaurang Intill och Oizo. Bad, joggingturer och kanotutfärder ligger en cykeltur bort i Skatås och Delsjön. Här bor du mitt emellan naturreservat och innerstad.

Lägenheten

Mitt i denna idyll ligger vår lägenhet: en etta med vackra fönsternischer i tjocka väggar, härlig takhöjd, en halvtrappa upp från den blomstrande innergården och en minut från närmaste spårvagnshållplats där 1:an och 3:an går med täta turer.

Kök/Hall

Detta är en kvadratsmart lägenhet där hall och kök slagits ihop med utmärkt resultat. Direkt när man kommer in finns avhängning i form av en inmålad hylla med krokar. Förvaring finns med hela tre garderober samt ett städskåp. I kallskafferiet finns gott om plats för matvaror. Beslag på skåpsdörrar är mässingsfärgade knoppar. Köksinredningen, med dubbla överskåp, går i vitt mot väggarna som är målade med kulören ”Lagerträd” från Jotun. Rostfri diskbänk i kombination med bänkskiva av massivt trä med belysning ovan. Vitvarorna består av spis med häll, kyl/frys (Indesit, 2021), diskmaskin (2015) och fläktkåpa. Här lagar du mat med utsikt genom fönstret mot den vackra innergården och till porlande vatten från en liten fontän. Det är precis så mysigt som det låter.

Rum

Ljuvligt rum med välvt fönster och speglade dörrar och takrosett i original. Parkettgolvet slipades 2019 och väggarna är målade i en lugn, ljusgrå nyans. Om du har fyllt garderoberna i köket finns här ytterligare en (!) inbyggd garderob. Gardinskenan i taket lämnas kvar.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt från 2005 med duschhörna med duschdörrar (från 2022). WC, kommod, spegel och hylla för förvaring samt handukstork (el).

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca nio kvm.

Föreningen består av 19 lägenheter och en lokal (servicebutik), och förvärvades 1925. Föreningen äger sin egen mark. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

RENOVERINGAR (Se årsredovisningen för fullständig sammanställning.)

2022 Putsfasaden målades samt fläktsystem byttes för frånluftsventilationen.

2021 Utbyte av lås till gemensamma vindarna.

2020 Fiber dras in (Telia öppen fiber). Takrenovering uppgång D och B.

2019 Relining av avloppsrör från källare ut till kommunal anslutning.

2017 Spolning av stammar (bra skick) och inköp av ny tvättmaskin.

2016 OVK samt byte av termostater och ventiler till värmeradiatorer.

2015 Målning av fönster och takplåt, montering av snörasskydd.

2013 Dränering och i samband med detta ersattes fönstren i källaren med ventiler, första trappavsatsen i alla trapphus fick ny matta och på innergården ersattes asfalten med kullersten. Spolning avloppssystem. Byte av avstängningsventiler värmesystem.

2011 Brandskyddskontroll av eldstäder.

2010 OVK samt indragning av 3-fas el. Putslagning och målning nedre fasad mot gatan.

2008-2010 Grundundersökning och sättningsmätningar.

2005 Ny tvättmaskin och torktumlare och ommålning trapphus.

2002 Föreningen bygger en bastu.

1991 Omputsning och ommålning av fasad.

1990 Taket lades om.

1983 Stambyte och nya fönster.

Kommande: Styrelsen ser nu över ett ev byte av fönster mot tidsenliga och planen är att det i så fall kommer att ske inom en 5-års period. En filmning av stammarna till lägenheterna planeras under året för att fastställa skick. Vid en ev åtgärd lutar det mot relining.

EKONOMI

Föreningen har en god och stabil ekonomi. Föreningens sammanlagda lån ligger per 2021-12-31 på 2 102 867 kr, vilket är en låg belåning med endast 2 186 kr/kvm. Lokalen inbringar runt 82 000 kr/år i hyra (ÅR 2021).

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstugan ligger i trapphus 9C och har två tvättmaskiner och en torktumlare. Det är lätt att få tvättider.

Det finns även ett snickarrum och en bastu.

Barnvagnsförråd finns i trapphus 9C.

Cykelförråd finns i trapphsu 9B.

Gården: Föreningen har en av områdets vackraste och trivsammaste innergårdar, till stor del tack vare att en medlem är trädgårdsmästare. Föreningens egna del består av en oas av kullerstenlagd gårdsdel, lummiga rabatter och ett flertal uteplatser samt gemensam grill.

ÖVRIGT

TV/Bredband: Kabel-TV via Telia ((grundutbudet, ingår i avgiften) och bredband via fiber tecknas separat (ingår ej i avgiften).

Trappstädning: Sköts av medlemmarna.

Sopor: Föreningen komposterar och använder detta sedan i sina egna rabatter. Återvinningsstation finns i slutet av gatan.

Andrahandsuthyrning: Godkänns vid giltiga skäl, såsom studier eller arbete på annan ort.

Parkering: Det är boendeparkering i området och det finns även gratis parkering på vissa gator.

Överlåtelseavgift betalas av köparen (1 313 kr).

Pantsättningsavgift: 525 kr/lån.

Uppgifterna är kontrollerade med föreningens kontaktperson 2023-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt bör kontrolleras med föreningen.