Björcksgatan 48A

Den här smakfulla 3,5:an i ett av mysiga Kålltorps landshövdingehus är i mycket fint skick, så det är bara att flytta in. Känslan av hemtrevnad är påtaglig, och de genomtänkta färgvalen ger ett lika ombonat som stilrent intryck. Det är en rymlig lägenhet med stora rum, luftig atmosfär och härligt ljusinsläpp från sex fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet och sovrummet vetter mot solrosparken i söder medan köket och det rum som idag används som barnrum ligger i gårdsläge. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det går även alldeles utmärkt att sitta och äta i det välplanerade köket med gott om arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, och i det helkaklade badrummet finns både tvättmaskin och torktumlare. Den inre hallen är som ett trivsamt extrarum med utrymme för att inreda ett hemmakontor. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor klädkammare.

Lägenheten har som nämnts ett stort ljusinsläpp, och under sommarhalvåret njuter man av solen ute på trädäcket i föreningens södervända och lummigt inramade förträdgård som fixades till för cirka fyra år sedan. Här finns även utemöbler och grill. Det är en av Kålltorps bästa föreningar, och den välmående ekonomin med låg belåningsgrad återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Huset uppfördes 1930 och har underhållits väl genom decennierna. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade arkitekten Hjalmar Sjödin.

Läget är perfekt för en barnfamilj och Solrosparken, mitt emot huset, är iordningställd med fotbollsplan, basketplan och skatebana. Runt hörnet ligger den populära lekplatsen ”Flamingoparken”. En kort promenad bort breder Skatås ut sig med finfina motionsmöjligheter, och stigar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns badplats. Kålltorp har ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker, och på Munkebäckstorget, ett stenkast från lägenheten, finns bland annat bageri, grönsakshandlare, mataffär, apotek och spårvagnshållplats. Med cykel, spårvagn eller buss tar man sig snabbt in till stan.

Vardagsrum
Två fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus, och från vår till höst ser man ut mot en vägg av lummig grönska. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med ljus parkett.

Sovrum I
Vägg i vägg med vardagsrummet, och med samma lummiga utsikt under sommarhalvåret, ligger det rum som idag används som föräldrasovrum. Här ryms en dubbelsäng lätt och ledigt, och det finns även gott om utrymme för att sätta in garderober eller annan typ av förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i Jotuns ljuvliga "Pale Linden".

Sovrum II
Det andra sovrummet, med två fönster mot kvarterets innergård, passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en fristående garderob. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i "Pale Linden" från Jotun.

Kök
Även köket har utsikt mot innergården, och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats. Det är ett mycket välplanerat kök, renoverat 2021, med gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har ljusbeige luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljust trä med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade Jotuns "Kokos".

Badrum
Det fräscha badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.

Inre hall
Lägenhetens inre hall är som nämnts som ett trivsamt extrarum med plats för att inreda ett hemmakontor. Väggarna är målade i "Kokos"och golvet belagt med samma ljusa parkett som i vardagsrummet, sovrummen och köket.

Klädkammare
I anslutning till den inre hallen finns en stor klädkammare med hyllor, galgstänger och plats för ett par byråer. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med mjuk heltäckningsmatta.

Entré
I den välkomnande entrén finns det gott om utrymme för jackavhängning och skor. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med grafitgrå klinker.