Norra Guldheden

Dalheimersgatan 1A

Fyra och en halv minut på cykel ner till Linnéstadens myllrande stadsliv. Lugnet och grönskan direkt utanför porten. Här är senfunkis när den är som allra bäst. Öppen spis, originalkök, solig balkong och två stora sovrum. Ett stycke svensk boendehistoria, då Norra Guldheden byggdes som ett experimentområde till bostadsutställningen Bo Bättre i augusti 1945 och blev en stadsdel där tidens nya idéer om bostadsbyggande prövades.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Strax ovanför grönskan ligger en ljus gaveltrea med ett underbart läge i området. Öppen spis, platsbyggt originalkök och en balkong i sydvästläge. Originalfönster varsamt renoverade och fina kalkstensskivor till fönsterbräden. Vad kan man mer önska?! En kort promenad från Linné ligger denna gemytliga stadsdel. Inbäddad i grönska och på bekvämt avstånd från stadens brus. Wavrinskys plats är knytpunkten för de kommunikationer som kan ta dig stad, land och rike runt.

Hall

Stor och möblerbar hall med plats för ytterkläder och skor. Flera platsbyggda garderober med originalinredningen kvar. Härifrån når du lägenhetens alla rum. Ekparkett i på golvet och väggar målade i matt duvblå från Jotun.

Vardagsrum

Vardagsrummet med sitt för området så karaktäristiska burspråk vetter åt sydväst och är mycket ljust. Idag finns här en stor soffa, soffbord och tvmöbel. Även här ekparkett på golvet. Invid det stora fönsterpartiet har du utgången till balkongen. Det trivsamma solläget gör gott för både folk och växter. Plats för caféset och önskvärd blomsterprakt eller odling.

Kök

Köket har samma ljusa läge och snickerierna är så gott som i original. Omlackerade luckor med tidstypiska handtag. Matplats för minst fyra personer till vardags. Vid kalasdags ryms såklart många fler. Öppningen mot vardagsrummet är härlig och gör att lägenheten känns väldigt samtida, trots sina knappa 74 år. Brädgolven är sköna att gå barfota på.

Sovrum ett

Det stora sovrummet har gott och väl plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Ett vackert fönster mot den lugna, enkelriktade, gatan. Flera platsbyggda garderober för bästa möjliga förvaring. Helt i funkisens anda.

Sovrum två

Det mindre sovrummet har läge mot gönområdet och är av god storlek. Idag är detta barnens fina rum. Här har de plats för prylar och en massa lek. Även här platsbyggda garderober i original.

Badrum

Badrummet är helkaklat och renoverades i samband med föreningens stambyte. Stiligt färgsatt med svarta, grå och vita klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Badkar, tvättställ och snygg förvaring. Golvvärme och handdukstork.

Till lägenheten finns ett stort vindsförråd och ett källarförråd. Gemensam tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum finns i källaren.

Fakta

Pris

3 490 000 kr Utgångspris

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3 rum och kök

Area

69 kvm

Avgift

5 096 kr/månad Inklusive värme, vatten och kabel-tv

Byggnationsår

1945

Driftskostnad

4 646 kr/år

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Ansvarig mäklare

Beskrivning

Strax ovanför grönskan ligger en ljus gaveltrea med ett underbart läge i området. Öppen spis, platsbyggt originalkök och en balkong i sydvästläge. Originalfönster varsamt renoverade och fina kalkstensskivor till fönsterbräden. Vad kan man mer önska?! En kort promenad från Linné ligger denna gemytliga stadsdel. Inbäddad i grönska och på bekvämt avstånd från stadens brus. Wavrinskys plats är knytpunkten för de kommunikationer som kan ta dig stad, land och rike runt.

Hall

Stor och möblerbar hall med plats för ytterkläder och skor. Flera platsbyggda garderober med originalinredningen kvar. Härifrån når du lägenhetens alla rum. Ekparkett i på golvet och väggar målade i matt duvblå från Jotun.

Vardagsrum

Vardagsrummet med sitt för området så karaktäristiska burspråk vetter åt sydväst och är mycket ljust. Idag finns här en stor soffa, soffbord och tvmöbel. Även här ekparkett på golvet. Invid det stora fönsterpartiet har du utgången till balkongen. Det trivsamma solläget gör gott för både folk och växter. Plats för caféset och önskvärd blomsterprakt eller odling.

Kök

Köket har samma ljusa läge och snickerierna är så gott som i original. Omlackerade luckor med tidstypiska handtag. Matplats för minst fyra personer till vardags. Vid kalasdags ryms såklart många fler. Öppningen mot vardagsrummet är härlig och gör att lägenheten känns väldigt samtida, trots sina knappa 74 år. Brädgolven är sköna att gå barfota på.

Sovrum ett

Det stora sovrummet har gott och väl plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Ett vackert fönster mot den lugna, enkelriktade, gatan. Flera platsbyggda garderober för bästa möjliga förvaring. Helt i funkisens anda.

Sovrum två

Det mindre sovrummet har läge mot gönområdet och är av god storlek. Idag är detta barnens fina rum. Här har de plats för prylar och en massa lek. Även här platsbyggda garderober i original.

Badrum

Badrummet är helkaklat och renoverades i samband med föreningens stambyte. Stiligt färgsatt med svarta, grå och vita klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Badkar, tvättställ och snygg förvaring. Golvvärme och handdukstork.

Till lägenheten finns ett stort vindsförråd och ett källarförråd. Gemensam tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum finns i källaren.

Grundfakta

  • Area: 69 kvm
  • Månadsavgift: 5 096 kr/månad Inklusive värme, vatten och kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1002

Interiör

  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 69 kvm

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-06-02
  • Energiförbrukning: 171 kWh/år

Byggnad - Funkishus

  • Byggnadstyp: Funkishus
  • Byggnadsår: 1945
  • Fönster: 2-glas
  • Driftskostnad: 4 646 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 216 kr/år
    • Försäkring: 1 430 kr/år
    • Beräknat antal personer: 4

Förening

  • Namn: Brf Norra Guldheden nr 1
  • För hundra år sedan bestod Guldheden i stort sett av obebyggda utmarker. Bostadshusen utgjordes av små arrendetorp som byggdes under slutet av 1800-talet och av några kolonistugor som anlades i början av 1900-talet med små odlingar där man höll några höns, grisar, kor eller hästar. Utbyggnaden av Norra Guldheden som tillkom 1945, genom arkitekterna Gunnar Wejke och Kjell Ödeen, är idag ett område av riksintresse för kulturmiljövården. Tiden 1930-59 omnämns i vissa sammanhang för "den svenska bostadsplaneringens guldålder". Guldheden och andra liknande områden har blivit klassiska exempel. Guldheden kallas ibland för "ett av de stolta flaggskeppen i svensk bostadsplaneringshistoria".
  • Bostadsrättsföreningen Norra Guldheden nr 1 bildades 1999 och den 2 februari 2004 förvärvade och tillträdde föreningen fastigheterna på Raketgatan, Daniel Petterssons gata och Dalheimersgatan. Ombildningen av fastigheterna på Norra Guldheden från hyresrätt till bostadsrätt är den största ombildningen i Göteborg och är en av de största ombildningarna i Sverige. Föreningen har 10 fastigheter: Guldheden 2:3, 3:1, 4:1, 5:4, 6:2, 10:1, 11:3, 11:5, 12:1 och 13:1. Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 26 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Fastigheterna byggdes 1945-1947 och består av 25 flerbostadshus i 3-7 våningar. Byggnadernas totalyta är 34 093 kvm, varav 32 171 kvm utgör lägenhetsyta och 1 922 kvm utgör lokalyta.
  • Gjorda renoveringar: Många genomgripande renoveringar har utförts så som badrumsrenovering med el- och rörstamsrenovering (2005-2007), fasad-/tak, renovering av tvättstugor, installation av porttelefon/kabel-tv och fönsterrenovering (2004-2007). Vidare har hissar renoverats, installation av termostater, nya postboxar och nya avfallsanläggningar har gjorts. Installation av nya säkerhetsdörrar har skett, vilket varje medlem själv bekostat. Under de senaste åren har fasaderna, fönster och tak renoverats på samtliga hus utom sju (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 3,5 och 7 kvarstår). För mer info se föreningens årsredovisning.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan och projektet med föreningens skalskydd; fasad, tak och fönster, pågår fortfarande och sista delen i projektet upphandlas just nu (Daniel Petterssons Gata 2-4, Raketgatan 3,5 och 7 är de hus som kvarstår).
  • I år, 2019, kommer föreningen investera i en mekanik som luftar värmesystemen (som är vattenburna) och gör att de blir mer lättstyrda och effektiva. Man kommer också påbörja projektet med att renovera samtliga trapphus (ska ske över en fyraårsperiod). Alla brandgator i området kommer också ses över.
  • Föreningens ekonomi: Ekonomin anses vara stabil och föreningen har investerat i fastigheterna. Många av de stora renoveringarna är gjorda. Hyror från flera lokaler och lägenheter med hyresrätt stärker ekonomin. Föreningen har kvar 26 lägenheter med hyresrätt som är en stor dold framtida intäkt den dagen de ombildas och säljs. Under de senaste åren har många nyupplåtelser skett, vilket stärkt föreningens ekonomi. Avgifterna har legat oförändrat under ett par års tid.
  • Övrigt: Riksbyggen och sköter lägenhetsförteckningen samt ekonomisk och teknisk förvaltningen. Fastighetsskötsel och städning sköts genom förvaltaren och städbolag. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp och en pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften betalas av köparen. För mer information, se föreningens hemsida; www.brfnorraguldheden.se

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3
  • Pris: 3 490 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 5 096 kr/månad Inklusive värme, vatten och kabel-tv
  • Andel i föreningen: 2.14%
  • Andel av årsavgift: 2.2533%
  • Driftskostnad: 4 646 kr/år
  • El: 3 216 kr
  • Försäkring: 1 430 kr
  • Beräknat antal personer: 4