Erik Dahlbergsgatan 27D

Mitt i Vasastadens omtyckta övre kvarter saluförs nu en otroligt charmig och väldisponerad etagevåning med lugnt läge på en enkelriktad gata. Kvarteren kring övre delen av Erik Dahlbergsgatan präglas av vackra Landshövdingehus med stora kulturhistoriska värden. Här slås du av ett harmoniskt lugn i en ljuvlig bebyggelse med prunkande innergårdar och välbevarad arkitektur. Ett stenkast bort så finns Landala Torg med välsorterad livsmedelsbutik, apotek, Sats träningsanläggning, bageri, konditori, fiskaffär etc. För en kulinarisk restaurangupplevelse så kan ni besöka Botánico eller Levantine som ligger på Aschebergsgatan endast ett par minuter bort.

Med ett fritt läge bjuder detta hem på en mängd välbevarad charm från husets byggår som kombinerats väl med moderna inslag. Detta ljuvliga hem präglas av ljus tack vare ljusinsläpp från två väderstreck och är nästintill helt insynsskyddad, vilket gör lägenheten ännu mer ombonad och hemtrevlig. Lägenhetens 133 kvadratmeter är mycket väl fördelade med rymligt vardagsrum, två bra sovrum, två badrum, goda förvaringsmöjligheter och ett stort kök, som också går att dela av om ytterligare sovrum önskas. Se alternativ planskiss.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall

Ett vackert trapphus tar dig upp till andra våningen. Här välkomnas du in i hallen som ger ett luftigt första intryck och fungerar som navet i bostaden. Det vackra brädgolvet tillsammans med de ljusa väggarna ger ett tidlöst intryck. Här finns goda avhängningsmöjligheter, tre garderober och ett klädkammare i original.

Kök

Hallen mynnar ut i det rymliga köket som har alla möjligheter att bli ett riktigt drömkök. Två höga fönster ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Förvaringsmöjligheter genom ljusgrå köksinredning och gott om arbetsytor. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys och diskho. Väggarna är vita och på golvet ligger ett vackert brädgolv i original. Önskas ytterligare ett rum går det med lätthet att dela av köket och skapa detta.

Vardagsrum

Mitt emot köket nås det trivsamma vardagsrummet. Här ryms både soffa, fåtöljer, bord och plats för många vänner. Stram, tidssmickrande stuckaturer, takrosett, fiskbensparkett, spröjsat fönster och höga profilerade listverk ger den känslan man eftersträvar i ett landshövdingehus från år 1914. Ett stort fönster i väster gör att ljuset flödar in. Ljuset och den luftiga takhöjden gör vardagsrummet till en naturlig plats för både umgänge och vila. Väggarna är vitmålade även här och ger en vilsam bas att inreda efter. I ena hörnet finns trappan som leder er upp till vindsplanet.

Sovrum 1

I fil mot vardagsrummet ligger det rofyllda sovrummet. Ett stort fönster med tre öppningsbara fönster i väst och gott om plats för både dubbelsäng, garderober, byrå eller förslagsvis ett skrivbord. Mer förvaringsutrymme gömmer sig bakom en inbyggd charmig garderob. På golvet ligger, likt vardagsrummet, fiskbensparkett, vilket sprider både elegans och en gedigen känsla av hemtrevnad och en tidstypisk spegeldörr avskiljer sovrummet från hallen.

Badrum 1

Badrum är precis lagom stort och är idag inrett med badkar, kommod, toalettstol och spegel. Badrummet är i äldre skick med halvkaklade väggar och en röd linoleummatta på golvet.

Sovrum 2

Från vardagsrummet leder en trappa upp till våning två. Här finns ett stort och charmigt sovrum/allrum med spännande vinklar och synliga balkar. Rummet är, liksom övriga rum, ljusa och här finns två fönster åt väst samt ett takfönster. Här ryms med lätthet en dubbelsäng med nattduksbord, förvaring och en läshörna. Rummet passar även perfekt som allrum/vardagsrum.. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är vita.

Takterrass

Genom en helglasad altandörr nås den stora takterrassen med ostligt läge, här njuter ni av ett skönt lugn och en fri utsikt över takåsarna! Här finns gott om plats för både solsäng, matgrupp och växter.

Badrum 2

Det andra bostadsplanet består även av ytterligare ett badrum i klassisk design. Badrummet inrymmer vikbara duschväggar, handfat, spegel och toalettstol (förbränningstoalett). Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ett grått klinkers. Dimbara spotlights i taket. Golvvärme finns.

Övrigt

Föreningen har dessutom två sensommargrönskande innergårdar med flertalet uteplatser och grillmöjligheter.

Hushållsel ingår i avgiften.

Föreningen har tre tvättstugor och den som ligger närmast denna lägenhet nås från uppgång 27A (Finns även i uppgång 33 samt 35). Tvättstugorna är fräscha och har en uppdaterad maskinpark bestående av två stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel vardera. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.

Övre delen av Erik Dahlbergsgatan är en välbevarad stadsdel med stora kulturhistoriska värden. Gatan namngavs 1882 till minne av greve Erik Dahlbergh som levde på 1600-talet. Erik Dahlbergh var en viktig person i dåtidens Göteborg då han bland annat gjorde ritningarna till Skansen Lejonet och Skansen Kronan.

Bostadsrättsföreningen Pilträdet är en stor och populär förening som erbjuder ett trivsamt, tryggt och miljövänligt boende i två vackra landshövdingehus som byggdes åren 1912–1914. Husen ingår i dag i Göteborgs stads bevarandeprogram. Varje byggnad består av tre våningar, varav den nedersta är i sten och de två översta i trä. Föreningen består av 116 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. I fastigheten finns bostadshus med adresserna Kapellplatsen 1A-D, Erik Dahlbergsgatan 27A-D, 29 A-C, 31A-C, 33A-C, 35A-C samt 37A-B.

Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 7 222 kvm samt 213 kvm lokalyta.

Föreningens ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till cirka 19,5 Mkr (ca 2500kr/kvm) och är idag placerat och bundet hos SEB. Snittet för Göteborgs innerstad är cirka 6 500 kr lån/kvm. Under 2023 löper lån om 8 Mkr ut och styrelsen kommer omförhandla dessa till både fast och rörlig procentsats för att skapa en bra balans. Föreningens kommande underhållsarbeten är budgeterade och följer den ekonomiska planen. Föreningen upphandlade ett nytt elavtal till ett fördelaktigt pris 2022 så en låg elavgift är säkrad under nästa år. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar under 2023. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och hushållsel. Föreningen har tagit beslut att godkänna vindsuppbyggnad till de som bor högst upp på våning 3 i föreningen. Det är i dag flera i föreningen som gjort detta vilket innebär bra ekonomiska tillskott till föreningen.

Utförda renoveringar: Fastigheterna ROT-renoverades i början av 1980-talet. Under åren 2000–2004 genomfördes ett antal större underhållsarbeten för ca 7 Mkr. De senaste åren har bland annat följande renoveringar/underhållsarbeten skett: målning av fasad och fönster, plåtarbeten, balkonger, tak, fönsterkarmar samt grundmurar. Ett nytt cykelrum har uppförts och nyinvestering i form av ljuddämpande åtgärder i tvättstugan har skett. Under 2014/15 har delar av taket bytts ut i samband med att vindsbyggnationerna har genomförts samt så har avloppsstammarna renoverats genom relining. Under år 2016 har alla de vindsuppbyggnationer som påbörjats också färdigställts. Relining av rör och avloppsstammar har utförts under 2015-2016 på båda fastigheterna.

Föreningen följer en 30-årsplan för kommande underhåll.

Kommande underhåll

Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Vid vindsutbyggnad kommer råytanatt säljas och det ger föreningen intäkt samt höja hyresintäkter.

Plåtarbeten på taken är gjorda och kommer fortsätta kontrolleras och repareras under kommande år. Även utvändiga måleriarbeten samt fönsterunderhåll.

Trapphusen har börjat renoveras och renoveras succesivt. Man har startat med de som är i mest behov.

HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen. Andrahandsuthyrning med godkännande av styrelsen. Överlåtelseavgift om 1162,50 kr betalas av säljaren och pantsättningsavgiften om 465 kr betalas av köparen. Fastigheterna är fullförsäkrade hos Moderna Försäkringar AB.

Tvättstuga: Föreningen har tre tvättstugor och den som ligger närmast denna lägenhet nås från uppgång 27A (Finns även i uppgång 33 samt 35). Tvättstugorna är fräscha och har en uppdaterad maskinpark bestående av två stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel vardera. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.

Trappstädning

Trappstädningen utförs av extern entreprenör.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men boendeparkering finns i området till en kostnad om cirka 705 kr/månad.

Bredband

Fiber (1 GB) har precis installerats i fastigheten mot en avgift om 75 kr/månad som läggs på avgiften.

Ovanstående information grundar sig på senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.