Erik Dahlbergsgatan 40

Erik Dahlbergsgatan ligger i mitten av underbara Vasastan. Här, som en avstickare från stadsdelens pulsåder Vasagatan, slingrar sig pittoreska Erik Dahlbergsgatan, och nästan högst upp hittar vi nummer 40. Ett pampigt tegelhus med starka influenser av både nationalromantik och 20-talsklassicismen, eller Swedish Grace som det också kallas, kanske är mer passande här, för är det något, som beskriver dessa 71 kvadrat så är det just utsökt. Öppen planlösning, totalrenoverade rum, fritt läge och en underbar, rejält tilltagen balkong.

HALL

Redan i hallen vet vi att det här kommer bli bra. Skulle gissa på att villakänslan kan infinna sig med kök i öppen planlösning och ett riktigt stort vardagsrum. På golvet ligger ett ändamålsenligt klinker, värmegolv Ebeco. Spotlights i tak och väggarna är målade i en effektfull kulör från Alcro "Betong 853".

KÖK

Kök i öppen planlösning ut mot hall och vardagsrum med rejäl köksö i rummets mitt med bänkskiva utav valnöt. Köksblandare Mora Pullout med pip 2019. På golvet ligger ett ändamålsenligt mörkt grå klinker med värmegolv Ebeco. Väggarna är effektfullt målade i Alcro Betong 853. Bra belysning med spotlights i tak. Köket renoverades under år 2013 och är ett Kvik kök i högblankt vitt, enligt säljaren tillsaluförs det fortfarande om man i framtiden önskar komplettera.

Vitvaror som finns är; Kyl och frys Husqvarna 2020. Ugn GRAM 2010. Spis/spishäll Husqvarna 2015. Fläkt GRAM 2010, kolfilter. Vinkyl Dometic D50 2019 september. Diskmaskin Bosch 2010, oras diskmaskinsavstängning 2019. Micro Husqvarna, 2010

I passagen mellan kök och vardagsrum finner ni ett smycke till bevarat serveringsskåp.

VARDAGSRUM

Många kvadrat är lyckligtvis placerade just där vi vill ha dem, i vardagsrummet.. Underbara halvmåneformade fönster med djupa fönsternischer. Högt fritt läge. Här har ni utrymme för den stora soffmöbeln om så önskas samt ett rejält tilltaget matsalsbord. På golvet ligger Kährs "Limestone Ek" 15 mm parkettgolv. Ta och väggar målades om nu under 2021. Även samtliga fönster och fönsternischer. Bra belysning med spotlights i tak.

SOVRUM/BIBLIOTEK I ANSLUTNING TILL VARDAGSRUM

Perfekt sovrum om man önskar, idag har man delvis öppnat upp mot vardagsrummet och nyttjar utrymmet likt stans vackraste arbetsplats måhända. Väggar och tak ommålade under 2021 i Färg Alcro 838 "Vårvinter". Även fönster och fönsternischer målades om. Även här finner ni parkettgolv från Kährs och spotlights i tak.

SOVRUM

Vakna upp med morgonsolen in i sovrummet, tyst läge in mot innergården. Bra garderobsförvaring i form av tre garderober från IKEA samt två stycken inbyggda originalgarderober. Väggar och tak målade 2018 och i fint skick, färg på väggen är Lys Antik Jotun, 082-G98Y. Även här ligger Kährs ekparkettgolv likt det i vardagsrummet, "Limestone Ek" 15 mm.

BADRUM

Vilket badrum.. Materialvalen talar sitt egna språk. Renoverat i sin helhet av fackmän 2019 och våtrumsintyg finns. Golv östersjösten kalksten, värmegolv (Fabrikat T2 blå-10). Helkaklade väggar vitt kakel kvadratisk, lagt i förband. Två handdukstorkare Nordhem IKE 1505 Krom. Duschvägg i glas från Macro. Väggskåp och underskåp Vore, carraramarmor, påkostat. Designsil golv, London LUX. Belysning takspottar samt väggskåp. Strömbrytare, dimmer Renova. Toalett Ifö spira, mjukstängande. Takduschpaket Tapwell Krom. Tvättställdblandare Tapwell Birillo Krom.

BALKONG

Det är först när man kliver ut på balkongen är det svårt att förstå att stadens myller bara ligger ett stenkast bort, för det är högt, tyst, fritt och rent ut sagt himmelskt! Balkongen är enorm, rymmer en stor sittgrupp och vetter mot innergården, vilket låter köket expandera under de varma månaderna. Balkongen är belägen i sydost och har sol från tidig morgon till ca kl. 11:30, beroende på årstid. Då är det bara att öppna upp och flytta ut i grönskan och lugnet. Slänger ni ett ögonkast neråt mot innergården blir ni inte besvikna. Här har ni en stor, lummig och vacker trädgårdsliknande innergård med nya utemöbler från år 2022 i tidstypisk stil.

ÖVRIGT

Det finns en två tvättstugor i föreningen. Den som ligger närmast finns i källarvåning i samma byggnad som bostaden. Den är utrustad med två tvättmaskiner (en nyinköpt i år), torktumlare, stort torkskåp och kallmangel. Väldigt lätt att få tvättid hälsar ägaren.

Ägaren kvarlämnar, Skåp på vägg i vardagsrum (för TV). Gardinstång sovrum respektive vardagsrum. Rullgardin sovrum. Stort källarutrymme med fönster mot gatan, inrett med flertalet hyllplan, stång för att hänga kläder och uttag för belysning. Finns köksluckor nya i reserv, kakel badrum, reservgolv, färg, innerdörr och handtag att tillgå i källarutrymme.

Välkommen igen. Välkommen hem.

Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46 förvärvade år 2005 fastigheterna Vasastaden 23:9, 23:10 och 23:11. Föreningen innefattar 35 lägenheter med bostadsrätt. 2021 ombildades och såldes föreningens sista hyresrätt vilket inbringade över 7,5 Mkr till föreningen. Den totala boytan är 2 434 kvm, varav allt utgör lägenhetsyta. Byggnaderna uppfördes 1918-1923 och består av två vackra landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravånings stenhus med inredd vind.

Föreningens ekonomi:

Föreningens ekonomi är mycket stabil. Den totala belåningen uppgår enligt årsredovisningen för 2020/2021 till ca 17,8 mkr. Men man har nyligen amorterat ner lånen till 13,1 mkr efter upplåtande av hyresrätten. Lån per kvadratmeter ligger nu på endast 5 385 kr. Detta anses vara en låg belåning sammantaget med fastighetens fina skick.

Föreningen betalade precis bort ett av lånen som gick ut i mars 2023 med 952 710 kr vilket har gjort att de hamnar på en belåning/kvm på strax under 5000. Detta kan anses vara en låg belåning sammantaget med fastighetens fina skick. Ett bra snitt i Göteborgs innerstad på belåningsgrad är ca 6 500 kr/kvm.

Föreningen har en nybildad trädgårdsgrupp som ska piffa med lite inköp av blommor och så vidare till gårdarna samt de fick precis nya utemöbler som idag pryder innergården.

Flera av föreningens lån löpte ut 2023-03-30 och de har nu fortsatt valt att samarbeta med Handelsbanken och för tillfället har föreningen två lån på 3 mån rörligt (tot. 3 536 000 kr). 2 av lånen är bundna med bra ränta till 2024-03-30 respektive 2025-03-30.

Föreningen höjde avgiften vid årsskiftet med 9% för framtida högre räntekostnader/driftskostnader. Inget bestämt gällande någon ytterligare höjning i år, styrelsen kommer se över detta i samband med budgetarbetet till hösten. Föreningen har dessförinnan inte höjt avgiften sedan år 2015 (kontrollerat 2023-05-02).

Gjorda renoveringar:

Föreningen har under 2020 upprättat en ny 50-årig underhållsplan.

År 1976: ROT-renovering utfördes. Avloppsstammarna besiktigades 2007 utan anmärkning.

År 2006: Balkonger på Erik Dahlbergsgatan 44 och 46 renoverades. Kabel-tv och bredband installerades.

År 2007 Nytt porttelefonssystem installerades.

Året 2008: Tvättstugorna renoverades.

2009: Takrenovering (ommålning och lagning).

2011: Balkonger / terrasser byggdes till vindslägenheterna, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. Samma år sågs fasadbelysningen över, gården nere vid nr 40-42 stenlades samt en av hyresrätterna renoverades.

2012: Fasaderna målades om, trapporna slipades och lackades.

2014: En större översyn av ventilationssystemet utfördes, vilket medförde att fläkten för den mekaniska frånluften byttes ut och ett nytt styrsystem för köksfläktarna installerades. Även värmesystemet sågs över och justerades.

2015: Postboxar har installerats

2015: Tegeltaket är bytt och fönster målats.

2015: Trappuppgångar har målats och trappor slipats och lackats.

2016: Renovering balustrader

2017: Relining av stammar.

2018: Byte av vattenledningar i gatan och delar av fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 44-46, målning dörrar och portar.

2019: OVK-besiktning, byte av källarfönster, kabelsanering fasad åt gatan, översyn samt plåtarbeten utförda på taket.

2020: Ny energideklaration.

2020: Målning tvättning och putsning av murar.

2020: Brandskyddsarbete och översyn.

2021: Nya takfönster samt plåttak till samtliga vindslägenheter.

2022: Takomläggning, plåtarbete, murning av skorstenar.

Se årsredovisningen för mer information kring föreningens gjorda renoveringar.

Planerade åtgärder;

Just nu pågår renovering av plåttak och skorstenar ED40-42, samtidigt passar man på att renovera vädringsbalkonger samt måla om medlemmarnas balkonger.

Övrigt

Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och SBC sköter den tekniska förvaltningen. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna. Juridisk person beviljas ej medlemskap. För andrahandsuthyrning gäller en restriktiv policy med ett år i taget från föreningens sida. Överlåtelseavgift om 1 313 kr delas lika mellan köpare och säljare. Kabel-TV och bredband via BitCom, där föreningen tecknat ett obligatoriskt kollektivt bredband med hastighet 500/50 till ett mycket bra pris 179 kr/månad och hushåll.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns boendeparkering på gatorna i området till en kostnad av ca 860/månad i M-zon.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2022, i samtal med styrelsens kontaktperson (2023-05-02) och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.