Vasastaden

Erik Dahlbergsgatan 8C

Oerhört trivsam och välrenoverad sekelskiftesetta med perfekt cityläge - lugnt belägen på knäpptyst innergård. Här finns en mängd sekelskiftescharm fint bevarad så som luftig takhöjd, djupa fönsternischer, takrosett och kakelugn (ej fungerande). Dessutom erbjuds ett stilfullt och renoverat kök i vitt samt ett påkostad badrum från slutet av 2018 som harmoniserar väl och skapar en fin helhet. Skuldfri bostadsrättsförening med låg månadsavgift, god ekonomi och välskött fastighet. Gästlägenhet finns att hyra för långväga gäster. Snabbt tillträde möjligt om önskas.

Beskrivning

Låt oss presentera en underbar sekelskiftespärla i ett av de vackra sekelskifteshusen på Erik Dahlbergsgatan, Vasastans kanske mest attraktiva adress. Tyst och lugnt gårdsläge, men ändå så centralt! En lägenhet som andas harmoni och lugn. Social planlösning med en skön öppenhet mellan allrum och kök. Luftig takhöjd, kakelugn, takrosett och höga fönster bidrar tillsammans med den spännande planlösningen till en mycket fin helhet. Här bor du i en obelånad förening med låga avgifter, dessutom med en fin gästlägenhet som medlemmarna kan hyra till en låg kostnad. Med grönskan i bakgrunden och den sparsamma trafiken på gatan är detta en liten oas mitt i stan.

Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Runt hörnet finner Vasagatan med dess rika utbud av caféer, restauranger, livsmedelsbutiker och träningsanläggningar. Handelshögskolan och några kvarter bort, i motsatt riktning, ligger Chalmers tekniska högskola.

Hall

Lägenheten ligger tre trappor upp mot gården och hit tar du dig via den kullerstenbelagda och mysiga innergården. Hallen har plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter och infällda spotlights ger behaglig belysning. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkettgolv av vitpigmenterad ask.

Vardagsrum

Ett luftigt och oerhört välplanerat allrum. Takhöjden är slående och ljuset från väster flödar in. Här finns gott om sekelskiftesattribut såsom kakelugn (Ej fungerande), takrosett och djupa fönsternischer. Här har man tagit tillvara på takhöjden och låtit bygga ett sovloft. Här finns även en rymlig och praktisk klädkammare med ny inredning och heltäckningsmatta. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger även här de ljusa parkettgolvet i ask, som löper tröskelfritt mellan rummen.

Kök

Mysigt och snyggt renoverat kök (2014) i öppenhet till hall och allrum. Här ryms ett mindre matbord intill de höga fönstret. Köket är välutrustat och erbjuder induktionshäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn och fläkt. Skåpsluckorna är vita och harmoniserar fint med den stenliknande bänkskivan. Även här ligger de fina askgolvet och väggarna är vita.

Badrum

I anslutning till hallen finner du de splitternya och påkostade badrummet.(Dec 2018)) Badrummet är precis lagom stort, och här ryms duschhörna(2015), wc-stol, tvättställ med underskåp, spegel och vattenburen handdukstork. Väggarna bär kakel i vitt, och golvet är belagt med ett marmorkakel från Konradssons kakel. Eldriven golvvärme finns.

Övrigt

Cykelförråd, soprum och tvättstuga nås från gården.

Kabel-tv samt bredband levereras av Com Hem.

Till lägenheten hör ett källarförråd som finns i uppgång B.

Gårdsstädning genomförs vid två tillfällen, en gång på våren och en gång på hösten.

Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1,0 rum och kök

Area

35 kvm

Avgift

1 320 kr/månad inkl värme, VA och kabel-tv

Byggnationsår

1886

Driftskostnad

4 295 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Låt oss presentera en underbar sekelskiftespärla i ett av de vackra sekelskifteshusen på Erik Dahlbergsgatan, Vasastans kanske mest attraktiva adress. Tyst och lugnt gårdsläge, men ändå så centralt! En lägenhet som andas harmoni och lugn. Social planlösning med en skön öppenhet mellan allrum och kök. Luftig takhöjd, kakelugn, takrosett och höga fönster bidrar tillsammans med den spännande planlösningen till en mycket fin helhet. Här bor du i en obelånad förening med låga avgifter, dessutom med en fin gästlägenhet som medlemmarna kan hyra till en låg kostnad. Med grönskan i bakgrunden och den sparsamma trafiken på gatan är detta en liten oas mitt i stan.

Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Runt hörnet finner Vasagatan med dess rika utbud av caféer, restauranger, livsmedelsbutiker och träningsanläggningar. Handelshögskolan och några kvarter bort, i motsatt riktning, ligger Chalmers tekniska högskola.

Hall

Lägenheten ligger tre trappor upp mot gården och hit tar du dig via den kullerstenbelagda och mysiga innergården. Hallen har plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter och infällda spotlights ger behaglig belysning. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkettgolv av vitpigmenterad ask.

Vardagsrum

Ett luftigt och oerhört välplanerat allrum. Takhöjden är slående och ljuset från väster flödar in. Här finns gott om sekelskiftesattribut såsom kakelugn (Ej fungerande), takrosett och djupa fönsternischer. Här har man tagit tillvara på takhöjden och låtit bygga ett sovloft. Här finns även en rymlig och praktisk klädkammare med ny inredning och heltäckningsmatta. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger även här de ljusa parkettgolvet i ask, som löper tröskelfritt mellan rummen.

Kök

Mysigt och snyggt renoverat kök (2014) i öppenhet till hall och allrum. Här ryms ett mindre matbord intill de höga fönstret. Köket är välutrustat och erbjuder induktionshäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn och fläkt. Skåpsluckorna är vita och harmoniserar fint med den stenliknande bänkskivan. Även här ligger de fina askgolvet och väggarna är vita.

Badrum

I anslutning till hallen finner du de splitternya och påkostade badrummet.(Dec 2018)) Badrummet är precis lagom stort, och här ryms duschhörna(2015), wc-stol, tvättställ med underskåp, spegel och vattenburen handdukstork. Väggarna bär kakel i vitt, och golvet är belagt med ett marmorkakel från Konradssons kakel. Eldriven golvvärme finns.

Övrigt

Cykelförråd, soprum och tvättstuga nås från gården.

Kabel-tv samt bredband levereras av Com Hem.

Till lägenheten hör ett källarförråd som finns i uppgång B.

Gårdsstädning genomförs vid två tillfällen, en gång på våren och en gång på hösten.

Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering.

Grundfakta

  • Area: 35 kvm
  • Månadsavgift: 1 320 kr/månad inkl värme, VA och kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 8C3

Interiör

  • Antal rum: 1,0 rum och kök
  • Boarea: 35 kvm
  • Källa för area: föreningens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2013-03-15
  • Energiförbrukning: 133 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1886
  • Fönster: 2/3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Driftskostnad: 4 295 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 000 kr/år
    • Försäkring: 1 295 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Vårt Hus Nr.1
  • Brf Vårt Hus Nr 1 är en mycket välskött förening med en mycket engagerad styrelse. Brf Vårt Hus Nr 1 förvärvade fastigheten Vasastaden 5:13 samt 5:14 år 1998. Föreningen innefattar adresserna Erik Dahlbergsgatan 6-8 och består av 30 lägenheter samt 1 lokal.
  • Ekonomi:: Föreningen har en mycket god och välskött ekonomi och är nästintill helt obelånad- en av de få skuldfria bostadsrättsföreningarna i Göteborg. För första gången på 5 år höjdes avgifterna i slutet på 2018 med 5%. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade
  • Utförda Renoveringar:: Föreningen har hållt fastigheterna i mycket gott skick. Nedan finns ett urval av utförda renoveringar:
  • 1981 - Stambyte: 2000 - Renovering av trapphus, fönster, fasader och portar.
  • 2008 - Nytt tak lades och i samband med detta byttes även flertalet fönster i föreningen. Man valde
  • också att renovera föreningens lokal och skapade dessutom både ett styrelserum och en
  • övernattningslägenhet.
  • Kommande renoveringar:: Styrelsen planerar en reparation samt målning av fasader. Ett kapitaltillskott kommer att krävas från medlemmarna. För berörda lägenhet innebär det ett kapitaltillskott på ca 13.000:-
  • Planerna för balkongbyggnation som planerades till 2018 har pausats. Föreningen har fått ett åläggande från brandmyndigheten att bygga brandtrappor på innergården vilket har överklagats. Det förs fortfarande en dialog om detta och inga beslut är fattade.
  • Övrigt:: Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
  • Föreningen sköter både den tekniska och ekonomiska förvaltningen i egen regi, men de tar hjälp av Lundin Advice KB med bokföringen.
  • Trappstädning sköts av Bohus Städ. Bredband/TV via Comhem. Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom studier/arbete på annan ort, militärtjänstgöring.
  • Föreningen har en egen hemsida: www.brfvarthus.se/

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 5
  • Tillträde: Snabbt tillträde möjligt
  • Pris: 3 000 000 kr Accepterat pris
  • Avgift: 1 320 kr/månad inkl värme, VA och kabel-tv
  • Andel i föreningen: 1.3036%
  • Andel av årsavgift: 1.3036%
  • Driftskostnad: 4 295 kr/år
  • El: 3 000 kr
  • Försäkring: 1 295 kr
  • Beräknat antal personer: 1