Vasastaden

Erik Dahlbergsgatan 8C

Oerhört trivsam sekelskiftesetta med perfekt cityläge - lugnt belägen på knäpptyst innergård. Här erbjuds luftig takhöjd, djupa fönsternischer, vackra brädgolv, kakelugn och renoverat kök och badrum. Skuldfri bostadsrättsförening med låg månadsavgift, välskött ekonomi och gemensamhetsutrymmen så som gästlägenhet. Föreningen planerar att söka bygglov för altanbyggnation med utgång från köket. Snabbt tillträde möjligt.

Beskrivning

Låt oss presentera en underbar sekelskiftespärla i ett av de vackra sekelskifteshusen på Erik Dahlbergsgatan, Vasastans kanske mest attraktiva adress. Tyst och lugnt gårdsläge, men ändå så centralt! En lägenhet som andas harmoni och lugn. Social planlösning med en skön öppenhet mellan allrum och kök. Luftig takhöjd, kakelugn, takrosett och höga fönster bidrar tillsammans med den spännande planlösningen till en mycket fin helhet. Här bor du i en obelånad förening med låga avgifter, dessutom med trevliga gemensamhetsutrymmen såsom exempelvis en fin gästlägenhet som medlemmarna kan hyra till en låg kostnad. Med grönskan i bakgrunden och den sparsamma trafiken på gatan är detta en liten oas mitt i stan.

Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Runt hörnet finner Vasagatan med dess rika utbud av caféer, restauranger, livsmedelsbutiker och träningsanläggningar. Handelshögskolan och några kvarter bort, i motsatt riktning, ligger Chalmers tekniska högskola.

Hall

Lägenheten ligger en halv trappa upp mot gården och hit tar du dig via den kullerstenbelagda och mysiga innergården. Hallen har plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter och infällda och dimbara spotlights ger behaglig belysning. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitmålat plankgolv.

Vardagsrum

Ett luftigt och oerhört välplanerat allrum som nuvarande ägare på ett smart sätt delat av till en alkov med plats för en säng som är 1,40 m bred. Takhöjden är slående och ljuset från väster flödar in. Här finns gott om sekelskiftesattribut såsom kakelugn (Ej fungerande), takrosett och djupa fönsternischer. De vitmålade brädgolvet tillsammans med de ljusa väggarna gör det enkelt att inreda.

Kök

Mysigt och renoverat kök i öppenhet till hall och allrum. Här ryms ett mindre matbord intill de höga fönstret. Köket är utrustat med rostfria vitvaror och erbjuder häll, ugn, kyl/frys och kopplad fläkt. Skåpsluckorna är vita som harmoniserar fint med bänkskivan i ek. Även här ligger de vitmålade brädgolvet, väggarna är vita och i taket och ovan bänkskiva erbjuds dimbara spotlights. Föreningen planerar att söka om bygglov för en altan med utgång från köket.

Badrum

I anslutning till hallen finner du det helkaklade och fräscha badrummet. Badrummet är precis lagom stort, och här ryms duschhörna, wc-stol, tvättställ med underskåp, spegel och vattenburen handdukstork. Helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med skön golvvärme.

Övrigt

Cykelförråd, soprum och tvättstuga nås på gården.

Kabel-tv samt bredband levereras av Com Hem.

Till lägenheten hör ett förråd som nås en halvtrappa ner från entréplan. Här kommer man även ut till gården.

Gårdsstädning genomförs vid två tillfällen, en gång på våren och en gång på hösten.

Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1,0 rum och kök

Area

35 kvm

Avgift

1 320 kr/månad inkl värme, VA och kabel-tv

Byggnationsår

1886

Driftskostnad

4 295 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Låt oss presentera en underbar sekelskiftespärla i ett av de vackra sekelskifteshusen på Erik Dahlbergsgatan, Vasastans kanske mest attraktiva adress. Tyst och lugnt gårdsläge, men ändå så centralt! En lägenhet som andas harmoni och lugn. Social planlösning med en skön öppenhet mellan allrum och kök. Luftig takhöjd, kakelugn, takrosett och höga fönster bidrar tillsammans med den spännande planlösningen till en mycket fin helhet. Här bor du i en obelånad förening med låga avgifter, dessutom med trevliga gemensamhetsutrymmen såsom exempelvis en fin gästlägenhet som medlemmarna kan hyra till en låg kostnad. Med grönskan i bakgrunden och den sparsamma trafiken på gatan är detta en liten oas mitt i stan.

Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Runt hörnet finner Vasagatan med dess rika utbud av caféer, restauranger, livsmedelsbutiker och träningsanläggningar. Handelshögskolan och några kvarter bort, i motsatt riktning, ligger Chalmers tekniska högskola.

Hall

Lägenheten ligger en halv trappa upp mot gården och hit tar du dig via den kullerstenbelagda och mysiga innergården. Hallen har plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter och infällda och dimbara spotlights ger behaglig belysning. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitmålat plankgolv.

Vardagsrum

Ett luftigt och oerhört välplanerat allrum som nuvarande ägare på ett smart sätt delat av till en alkov med plats för en säng som är 1,40 m bred. Takhöjden är slående och ljuset från väster flödar in. Här finns gott om sekelskiftesattribut såsom kakelugn (Ej fungerande), takrosett och djupa fönsternischer. De vitmålade brädgolvet tillsammans med de ljusa väggarna gör det enkelt att inreda.

Kök

Mysigt och renoverat kök i öppenhet till hall och allrum. Här ryms ett mindre matbord intill de höga fönstret. Köket är utrustat med rostfria vitvaror och erbjuder häll, ugn, kyl/frys och kopplad fläkt. Skåpsluckorna är vita som harmoniserar fint med bänkskivan i ek. Även här ligger de vitmålade brädgolvet, väggarna är vita och i taket och ovan bänkskiva erbjuds dimbara spotlights. Föreningen planerar att söka om bygglov för en altan med utgång från köket.

Badrum

I anslutning till hallen finner du det helkaklade och fräscha badrummet. Badrummet är precis lagom stort, och här ryms duschhörna, wc-stol, tvättställ med underskåp, spegel och vattenburen handdukstork. Helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med skön golvvärme.

Övrigt

Cykelförråd, soprum och tvättstuga nås på gården.

Kabel-tv samt bredband levereras av Com Hem.

Till lägenheten hör ett förråd som nås en halvtrappa ner från entréplan. Här kommer man även ut till gården.

Gårdsstädning genomförs vid två tillfällen, en gång på våren och en gång på hösten.

Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering.

Grundfakta

  • Area: 35 kvm
  • Månadsavgift: 1 320 kr/månad inkl värme, VA och kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 8C1/1101

Interiör

  • Antal rum: 1,0 rum och kök
  • Boarea: 35 kvm
  • Källa för area: föreningens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2013-03-15
  • Energiförbrukning: 133 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1886
  • Fönster: 2/3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Driftskostnad: 4 295 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 000 kr/år
    • Försäkring: 1 295 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Vårt Hus Nr.1
  • Brf Vårt Hus Nr 1 är en mycket välskött förening med en mycket engagerad styrelse. Brf Vårt Hus Nr 1 förvärvade fastigheten Vasastaden 5:13 samt 5:14 år 1998. Föreningen innefattar adresserna Erik Dahlbergsgatan 6-8 och består av 30 lägenheter samt 1 lokal.
  • Ekonomi:: Föreningen har en mycket god och välskött ekonomi och är nästintill helt obelånad- en av de få skuldfria bostadsrättsföreningarna i Göteborg. För första gången på 5 år höjdes avgifterna i slutet på 2018 med 5%. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade
  • Utförda Renoveringar:: Föreningen har hållt fastigheterna i mycket gott skick. Nedan finns ett urval av utförda renoveringar:
  • 1981 - Stambyte: 2000 - Renovering av trapphus, fönster, fasader och portar.
  • 2008 - Nytt tak lades och i samband med detta byttes även flertalet fönster i föreningen. Man valde
  • också att renovera föreningens lokal och skapade dessutom både ett styrelserum och en
  • övernattningslägenhet.
  • Kommande renoveringar:: Styrelsen planerar en reparation samt målning av fasader. Ett kapitaltillskott kommer att krävas från medlemmarna. För berörda lägenhet innebär det ett kapitaltillskott på ca 13.000:-
  • Planerna för balkongbyggnation som planerades till 2018 har pausats. Föreningen har fått ett åläggande från brandmyndigheten att bygga brandtrappor på innergården vilket har överklagats. Det förs fortfarande en dialog om detta och inga beslut är fattade.
  • Övrigt:: Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
  • Föreningen sköter både den tekniska och ekonomiska förvaltningen i egen regi, men de tar hjälp av Lundin Advice KB med bokföringen.
  • Trappstädning sköts av Bohus Städ. Bredband/TV via Comhem. Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom studier/arbete på annan ort, militärtjänstgöring.
  • Föreningen har en egen hemsida: www.brfvarthus.se/

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 000 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 1 320 kr/månad inkl värme, VA och kabel-tv
  • Andel i föreningen: 1.3036%
  • Andel av årsavgift: 1.3036%
  • Driftskostnad: 4 295 kr/år
  • El: 3 000 kr
  • Försäkring: 1 295 kr
  • Beräknat antal personer: 1