Gustavsplatsen 1M

Här på Gustavsplatsen huserar Brf Omberg 1 - en av Göteborgs äldsta HSB-föreningar. Det välskötta landshövdingehuset är byggt runt en helt fantastisk, kullerstensbelagd innergård med ett vackert lusthus som kan bokas för tillställningar. Bredvid ligger Ånäsfältet som sommartid omvandlas till ett fält av soldyrkare. Någon minut bort ligger Ejdergatan där spårvagnslinjerna 6 och 8 går regelbundet, och en kort promenad genom Bagaregården ligger Redbergsplatsen där man finner både kollektivtrafik, restauranger, caféer och service av olika slag. Här bor du dessutom på cykelavstånd (cykelbanan går alldeles utanför) från innerstad, grönområde och större matbutik.

I uppgång M väntar nu en bedårande liten etta på sin nästa ägare. Bostaden är i mycket fint skick efter en genomgående renovering år 2017, så här går det bra att flytta rakt in och trivas. De modernt praktiska inslagen landar mjukt på en bädd av bevarade originaldetaljer, såsom takrosett, gjutjärnselement, listverk, och spegeldörrar. Den höga takhöjden ger en härlig känsla av rymd, och möjliggör att bygga ett sovloft om man skulle vilja frigöra golvyta. Här på första våningen (en halvtrappa upp, helt utan insyn) befinner vi oss i landshövdingehusets murade del, vilket gör att man åtnjuter maffigt tjocka väggar och fönsternisch så djup att man kan hoppa upp och sätta sig i den. Dessutom har man den ljuvliga innergården bara några trappsteg ner från sitt hem, vilket gör att man utan vidare kan stryka "balkong" från sin önskelista.

HALL

Redan när man kliver in i bostaden får man en fin överblick över lägenheten, och möts direkt av en grönskande utsikt från fönstret på motsatt vägg. Här finns plats för avhängning, och därtill förvaring i en rymlig, inbyggd garderob. Det ljusa golvet som möter en här flyter tröskellöst vidare in i lägenheten, vilket ger en behaglig helhet. Väggarna är målade i vitt.

RUM

Ett mysigt och ljust rum som erbjuder flera olika möbleringsmöjligheter. Nuvarande ägare har valt att ha en större säng (140 cm bred) och ett rejält klaffbord som kan fällas ut de gånger gästerna är många. Väljer du en annorlunda möblering och ett matbord av mindre modell går det utan problem att få plats med en tvåsitssoffa också. Hyllsystemet längs ena väggen ger smart förvaring på höjden, och det lämnas gärna kvar om nästa ägare vill. Fönstret vetter mot Gustavsplatsen, och träden utanför ger en lummig fond.

KÖK

Köket är välplanerat och snyggt, med speglade luckor i vitt och svart bänkskiva. Förvaringen har maximerats genom att skåpen byggts hela vägen upp till taket. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, varmluftsugn, spishäll, och kolfilterfläkt.

BADRUM

Badrummet renoverades 2017 (kvalitetsdokument finns) och är fräscht och fint. Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet (med värmeslingor) är belagt med grå klinkers. Duschar gör man bakom invikbara dörrar i klarglas.

ÖVRIGT

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två stora förråd, belägna i källaren direkt under lägenheten.

Tillträde sker enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt.

Bostadsrättsföreningen HSB Omberg I är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten Bagaregården 18:1 byggdes 1927-29 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Kvarteret Omberg var bland de första fastigheterna med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx då det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Landshövdingekvarteret uppfördes i tjugotalsklassicistisk stil med hus som ramar in en stor och grönskande innergård. Här finns trädgårdsgrupper och i dess mitt ett vackert lusthus. Föreningen består av 91 lägenheter med adress Gustavsplatsen 1 A-N.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi med mycket låg belåning. Per utgången av 2023 var belåningen endast 593 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns 1 000 000 kr på räntekonto, och 1 429 235 kr på avräkningskonto. Avgiften höjdes med 10% inför 2024 för att ta höjd för ökade kostnader och att säkerställa föreningens fortsatt starka ekonomiska ställning. Under Q1 2023 amorterade föreningen ner lånen med 1 000 000 kr för att minska räntekänsligheten.

Genomförda renoveringar

1986 Stambyte (nästa stambyte/relining beräknas 2030)

2005 Föreningen besiktigar samtliga badrum.

2007 Fasaden målas.

2009 Nytt portlåssystem installeras. OVK-besiktning.

2012 Elen ses över i källarutrymmen.

2014 Taket läggs om. Föreningen låter besiktiga 70 av föreningens badrum (frivillig medverkan). Uppfräschning av tvättstugan.

2015 Renovering av trapphusen färdigställs.

2016 OVK

2017 Relining av de horisontella avloppsstammarna i bottenplattan i källaren.

2019 Spolning av de horisontella stammarna.

2020 Renovering samt översikt av takfönster, samt nytt portsystem.

2021 Fasadmålning.

2023 Byte av äldre takfönster (pågående). 26 stycken takfönster av trä byts ut.

Kommande:

2024 Spolning och kontroll av stående stammar.

I underhållsplanen ligger större underhåll i form av stående stammar, underhåll av plåtfasad, dränering, skorstenar, och renovering av tvättstuga. En förstudie har inletts för att projektera arbetet på bästa sätt, dvs samplanera så mycket som möjligt och säkerställa när i tid arbetena ska ske.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en underbar gård, med gemensamma utemöbler och grillar. För några år sedan byggdes lusthuset i mitten av gården. Lusthuset på gården går att boka för kalas eller tillställningar.

I källaren bredvid uppgång D finns ett cykelrum med cykelpump och möjlighet att hänga upp cyklar, och det finns ytterligare ett mellan uppgång H och I.

Tvättstugan ligger i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt med tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkrum. Vid veckotvätt har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning kan göras via nätet eller via bokningsterminalen vid tvättstugan. Både veckotvätt och månadstvätt hem fem pass på tre timmar vardera.

Bredvid tvättstugan finns en gemensam verkstad som kan bokas upp.

Styrelsen bedriver ett fortsatt aktivt arbete för att göra gården och föreningen än mer trivsam. Föreningen har bl.a. pallkragar uppställda mellan Omberg I och Omberg II som de boende kan ansöka om att förvalta.

Övrigt

IMD - Föreningen tillämpar IMD (Individuell mätning och debitering) av el, vilket betyder att föreningen debiterar den löpande kostnaden medan föreningen tar nätkostnaden.

Trappstädning: Ligger på entreprenad och är inget medlemmarna själva behöver utföra.

Andrahandsuthyrning: Medges om godtagbara skäl föreligger, såsom arbete på annan ort, studier eller provsamboende. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning.

Parkering: Boendeparkering (Ö6). Det finns också privata parkeringar i området man kan ställa sig i kö till.

Tv/Bredband : Föreningen är ansluten till Telia Triple Play som betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 240 kr/månad (bredband 250/250, TV-paket Lagom och bredbandstelefoni där den fasta avgiften ingår men inte samtal).

Telia Smart Home: Föreningen har tecknat avtal med Telia där varje lägenhet får en brandvarnare kopplat till den egna mobilen.

Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren.

Föreningens fantastiska hemsida: www.omberg1.se

Ovanstående information är hämtad från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen.