Haga Kyrkogata 18C

Mitt i händelsernas centrum finner du denna stora tvåa med ovanligt bra planlösning och många fina sekelskiftesdetaljer bevarade. Läget är fantastiskt med tio minuters promenadväg till både Slottsskogen, Avenyn och Kungsportsplatsen. Och med 2:ans spårvagn, 50 meter från porten, behöver du varken gå eller åka bil om du inte vill. I föreningens ena lokal huserar dessutom Vasastadens bästa thai där take-away besöken riskerar att bli frekventa och vill du låta dig skämmas bort på restaurang, ligger omtalade Bord 27 ett boulekast ner på gatan. Se bara till att boka bord i tid.

Redan i entrén märks det att föreningen håller ordning på sin fastighet. Den röda porten leder vidare in i en portal med vacker stuckatur och plats för återhämtning på träsoffa. Här finns även postfacken. Den stenbelagda gården pryds i mitten av en rund plantering som brukar sjuda av blommor efter säsong. Här finns ett par fasta bänkar där man kan slå sig ner om man ännu inte är redo att gå in. På gården får du även parkera din cykel.

Det finns en fin tvättstuga med access från innergården och ett källarförråd följer bostaden i D-uppgången. Cykelparkering på innergården.

Haga Kyrkogata, denna pittoreska lid är inte bara underbar gullig, utan även kuliss till en av de bästa serierna på senaste år, ja faktum är att här bor man mitt i Vår Tid Är Nus myllrande liv. För den verkliga Djurgårdskällaren ligger inte på Djurgården, utan här! Välkommen till en riktigt stor tvåa utöver det vanliga.

Bostad i renoveringsbehov, dödsbo som säljare.

HALL

En stor välkomnande hall öppnar upp sig och möter oss i all sin prakt. Bostadens nav med access mot klädkammare, badrum, vardagsrum och kök.

KÖK

Stort kök med fantastiska ytor. Vissa i huset har valt att vända på planlösningen och inrett detta till Master bedroom. Vänligen se inspirationsbilder. Vid flytt av kök så måste renoveringen godkännas av bostadsrättsföreningen då ventilationen kan påverkas bland annat. Här får familjen och vännerna gott om plats kring matplatsen som kan placeras härligt centralt i rummet utan att ta plats från arbetsytorna. Lång brunch, uppsluppna samtal, vardagens bestyr, gemenskap och umgänge, allt som gör ett liv får plats här. Anslutning till rejält skafferi.

VARDAGSRUM

Ett socialt rum med två stora fönster åt gården. Och kanske är det fönstren och grönskan utanför som ger den där lilla känslan av att det här är mer än en lägenhet, lite mer åt ett townhouse, men framför allt ett hem. Stuckaturer, listverk och takrosett bevarad. Luftig takhöjd bortåt 3 meter.

SOVRUM

Innanför vardagsrummet, bakom originaldörr, ligger lägenhetens sovrum. Det är stort, underbart ljust och luftigt och med ett alldeles speciellt lugn. Knäpptyst läge mot innergård mitt i sprudlande Vasa.

BADRUM

Äldre badrum med renoveringsbehov i bra storlek. Fönster in för naturligt dagsljus.

Fastigheten, som är ett vackert sekelskifteshus, uppfördes år 1893 i nyrenässanssstil. Stilen var en reaktion mot den tidigare materialimitationen och i fokus stod nu äkta material, tegel och detaljer i natursten. Haga Kyrkogata 18 har en tidstypisk fasad av tegel med indraget mittparti och dekorativa fönster- och dörromfattningar och har ett ypperligt läge endast ett stenkast från Vasagatan.

BRF HK 18 förvärvade fastigheten år 2012 och fastigheten var ursprungligen i fyra våningar med oinredd vind. Fastigheten har tre uppgångar och ni välkomnas av en rustik ekport och en portal som smyckas av dekorativ stuckatur. I huvudtrapphuset mot gatan var det vid förra sekelskiftet endast stora paradvåningar där välbeställda familjer huserade och i gårdstrapphusen mindre lägenheter för ensamhushåll. Fastigheten renoverades 1978–1980 samt under 2005–2008 och i samband med förvärvet av fastigheten utfördes en statusbesiktning som mynnade ut i en underhållsplan.

Under 2012, i samband med ombildningen, inreddes vinden till åtta lägenheter i två plan och då installerades även två hissar som betjänar trapphus A samt C. Föreningen består idag av 26 lägenheter, varav 24 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt (en 85 kvm och en 95 kvm stor bostad). I källarplan ut mot Haga Kyrkogata huserar 2 lokaler med hyresrätt. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 943 kvm, varav 1 840 kvm utgör bostadsyta och 103 kvm lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi:

Lånen om sammanlagt 25 470 000 och har lagts om till Handelsbanken, med varierande bindningstid. Föreningen har en stabil ekonomi. Det gjordes ingen avgiftsförändring från år 2012. En avgiftshöjning årsskiftet 2019/2020 för att följa index. Indexhöjningar kommer fortsatt att göras årligen. Föreningen använder sig av konsumentprishöjning november 2022 – november 2023.

Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Haga Kyrkogata och hyresintäkterna från lokalerna står för cirka 30% av föreningens intäkter. De två kvarvarande hyresrätterna utgör en dold intäkt då de vid hyresgästens uppsägning tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt.

Utförda och kommande renoveringar:

Föreningen har en vacker sekelskiftesfastighet som under de senaste åren har genomgått flertalet stora renoveringar. I samband med att vinden inreddes till lägenheter i två etage höjde man taket och renoverade det i sin helhet. Två hissar har installerats, trapphusen samt portalen har renoverats och vissa fönster har setts över. Innergårdens fasader har putsats i en ljus tidstypisk kulör, även fasaden mot gatan renoverades 2014. Tvättstugan har utrustats med nya maskiner och innergården har stenlagts och pryds nu med rabatter och utemöbler. Under 2016 så har 11 balkonger byggts mot föreningens innergård, en inspektionsstege för skorstenar installerats, porten har klottersanerats samt nya kärl för kompostavfall har installerats i soprummet. Föreningen har renoverat fasaden vilket har inneburit en helrenovering av murverk, stuckaturer och plåtar och bytt fönster mot gatan efter behov. Fönsterbyte skedde även mot de båda gårdarna i början av maj månad 2021 och var klart till semestermånaderna. Vindslägenheternas fönster behövde inte bytas ut. Ytterdörrar i A-trappan är bytta till moderna säkerhetsdörrar. Berörd lägenhet bytte tidigare till säkerhetsdörr.

Inga renoveringar är planerade, dock meddelar styrelsen att de skall bygga brandevakuering från två lägenheter i C-trappan. De har precis fått bygglov och startar nu upp upphandlingen. Hoppas att kunna finansiera med egna medel.

2022: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till 2046.

Övrigt:

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Kabel-TV via ComHem (grundutbud) ingår i månadsavgiften.

Bredband via ComHem.

Boendeparkering finns att tillgå för den som är folkbokförd på adressen. För mer information om områdets sträckning (område M), pris per månad ca 760 kr.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2022, mejlledes 2023-08 med styrelsen och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.