Ingenjörsgatan 3A

Bostadsrättsföreningen Ingenjörsgatan 3-5 är en äkta förening och bildades 1998. Mellan 1998-1999 genomgick fastigheten en totalrenovering och år 1999 förvärvade föreningen fastigheterna Inom Vallgraven 46:8 samt Inom Vallgraven 46:9, idag är de sammanlagda till Inom Vallgraven 46:8. Fastigheterna uppfördes 1904 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 2 529 kvm (2 042 kvm är lägenhetsyta och 487 kvm är lokalyta). Under årens gång har fastigheten inhyst allt från kontor till hyreslägenheter och vid totalrenoveringen 1999 uppfördes 31 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt. Lokalerna är belägna i källarplan och i lokalerna bedrivs försäljning av exotiska livsmedel, onlinehandel för skrivartillbehör, grafisk design, vinprovning samt foto. Föreningens tomt är friköpt och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi

Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Ingenjörsgatan och hyresintäkterna från dessa står för cirka 22% av föreningens intäkter. Föreningens lån uppgår till cirka 14 700 000 kr vilket ger en belåningsgrad under genomsnittet. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsjusteringar.

Utförda renoveringar

Under 1998-1999 genomgick fastigheten en stor renovering och i samband med det totalrenoverades samtliga lägenheter. Under dessa år renoverades även fastigheten i sin helhet exteriört; bland annat lades taket om, fasaden renoverades och nya dörrar samt fönster installerades. Föreningen följer en underhållsplan och sedan renoveringen -99 har det mestadels varit löpande underhåll och förbättringar som utförts. Under 2012 har avloppsstammarna spolats och återvinningen har setts över. Under 2013 har föreningen monterat en ny plåt vid takfoten, till viss del renoverat trapphus i uppgång 5B samt 3 och renoverat vissa takfönster som utsatts för läckare. 2014 gjordes en ombyggnation av outhyrd källarlokal samt att tätningsarbete och plåtarbete utfördes för att förhindra fuktskada. Värmeväxlare byttes också under året. 2015 inleddes diskussioner kring balkongbygge. 2016 utförde föreningen fönsterbyte. 2017 målades taken och fyra balkonger mot innergården byggdes. 2018 utfördes en OVK-besiktning. 2020 utfördes byte av frånluftsfläktar på taket, och även ett omfattande brandsäkerhetsarbete med ny nödbelysning och installation av brandsläckare i trapphusen.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att renovera trapphus och måla balkonger 2022-2023. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Övrigt

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick. Internetleverantör är ComHem.