Örgryte

Jaktgatan 7

Perfekt belägen på lugn tvärgata från Skårsgatan ligger denna själfulla 30-talsvilla, idag inredd med tre lägenheter. Här finns fantastiska möjligheter, nyttja hela villan själv, generationsboende eller varför inte bo på första våningen och hyr ut de andra två och på så sätt bo ”gratis”. Känslan i huset är fantastisk, mycket tack vare originaldetaljerna som finns bevarat från 30-talet. Ljuvlig trädgård med mycket grönska och flera fruktträd. Läget i Skår är perfekt, med bara några hundra meter till spårvagnen, ungefär lika långt tills du når början av Delsjöns naturreservat. Med cykel är du nere på stan på några minuter.

Beskrivning

Våning 1

Väderskyddad entré, ta den vänstra massiva trädörren så kommer du in till första våningen. I hallen möts du av klinker på golvet med underliggande värme och släta vitmålade väggar. Plats finns för avhängning. Direkt till vänster når man matsalen som rymmer en rejäl matgrupp. Fortsätter man rakt fram från hallen når man det väl tilltagna vardagsrummet som har burspråk med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp från söder. På golvet ligger en ljus fiskbensparkett och väggarna är ljusgrå. Här finns en öppen spis, där man valt att sätta in en kassett för att effektivisera så att värmen stannar kvar. Härifrån når man även balkongen som ligger i rakt söderläge med sol från morgon till eftermiddag. Plats finns för matsalsbord eller större loungegrupp. Balkongen når man även från huvudsovrummet.

I fil med vardagsrummet ligger lägenhetens största sovrum, en skjutdörr skiljer rummen åt. Härligt gavelrum med fönster åt öster och balkong med stort glasparti åt söder. Släta nymålade väggar i en lugn kulör. På golvet ligger en heltäckningsmatta vilket ger en behaglig ljudvolym (under mattan ligger samma fiskbensparkett som ute i vardagsrummet). Vidare genom serveringsgången når man det stora badrummet samt ytterligare två rejäla sovrum. Det mindre har tapet och det större har ljust målade väggar och plats för dubbelsäng. Båda har parkett på golven. Den här våningen har ett stort lyxiga badrum som renoverades 2015 (våtrumintyg finns). Separat rymlig duschhörna och stort badkar. Både golvvärme och handdukstork för extra komfort. Helkaklat med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Köket, i tidlöst grått, totalrenoverades under 2018 och kommer ifrån Ballingslöv. Köket är mycket genomtänkt och smakfullt och gjordes helt utan planer på att flytta ifrån huset så inga avkall har gjorts. Mycket förvaring och bra med arbetsytor. Skåpen och luckorna är eldrivna och belysta. Genomgående kvalitativa vitvaror och välutrustat med kyl/frys med inbyggd ismaskin (vattenledning direkt), integrerad micro och ugn, induktionshäll, kolfilterfläkt från Fjäråskupan. Dolt finns en diskmaskin. På golvet ligger vitpigmenterad ekparkett och väggen är tapetserad med en tapet från Lim och Handtryck.

Efter trapphuset kommer det sista sovrummet. En platsbyggd bokhylla/skåp pryder ena kortsidan av rummet, kan du hitta lönnfacken? Parkett på golvet och tapetserade väggar.

Matsalen, som ligger i anslutning till köket och hallen, har en klassisk fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är tapetserade i en ljusgråmönstrad tapet. Hela kortsidan av väggen förgylls av fyra blyinfattade fönster. Plats finns för rejält matsalsbord.

Gästbadrummet, som även det renoverades 2015, ligger intill matsalen.

Våning 2

Lägenheten på andra våningen når man antingen via huvudentrén eller det gemensamma trapphuset. Innanför dörren ligger ett stenlagt golv med värmeslingor, här finns plats för avhängning. En trappa upp når man lägenheten.

Lägenheten är välbevarad med många originaldetaljer, det första man slås av är de blyinfattade fönstren och takmålningen i trapphuset. Väl inne i lägenheten blir man inte heller besviken; fiskbensparkett, listverk, skjutdörrar, serveringsskåp, radiatorer, öppen spis etc. Lägenheten hade från början en identisk planlösning med våningen under men idag skiljer vissa detaljer dem åt. Det första rummet är det som nyttjats som matsal, här finns plats för ett riktigt långbord och det är också härifrån man når lägenhetens stora balkong. Balkongen, som är djup och hela fem meter lång, ligger i rakt västerläge med sol från eftermiddag till kväll.

Vardagsrummet har ett fint burspråk med ett fantastiskt ljusinsläpp från söder, vitmålade väggar och fiskbensparkett på golvet. Skjutdörrar leder vidare till lägenhetens största sovrum som är på närmare 20kvm med ljusinsläpp från både söder och öster, även här ligger fiskbensparkett.

Utanför ligger en serveringsgång som leder vidare till nästa sovrum samt kök. Det andra sovrummet är rymligt och en dubbelsäng får plats utan problem. Längs ena kortsidan går det garderober hela vägen vilket ger bra med förvaring.

Köket renoverades under 2015, bra med förvaring och arbetsytor. Välutrustat med separat kyl och frys, diskmaskin, micro, spis och kolfilterfläkt. Tapetserade väggar och linoleummatta på golvet. Bredvid ligger ett litet extra rum, perfekt som barnrum eller kontor. Det stora badrummet når man från serveringsgången och det totalrenoverades 2012 (våtrumspapper finns). Grått klinker på golvet och vita kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med wc, badkar, handfat och här finns värmeslingor i golvet. Gäst-wc når man från matsalen.

Vindslägenheten

Med egen ingång från trapphuset.

På vinden finns idag en lägenhet med två rum och kök på ca 50kvm. Väggar, tak och listverk är precis ommålade.

Det helkaklade badrummet totalrenoverades 2012, med grått klinkergolv och underliggande golvvärme. På väggarna sitter det vitt kakel. Här finns wc, handfatskommod och badrumsskåp och även en duschhörna med glasvägg.

Många och stora förråd finns på vinden vilken man kan förädla och nyttja mer. Ovan finns ytterligare vindsförråd så möjligheten finns att bygga upp till nock.

Källare/garage

Källaren når man antingen utifrån eller från trapphuset. Det är en bra källare med en takhöjd på ca 220cm, här finns tvättstuga med ett stort torkrum, teknikrum, två matkällare ett stort rum på närmare 16kvm och en liten toalett.

Garaget är stort på drygt 20kvm.

På tomten finns även en friggebod

Fakta

Objekttyp

1-familjs friliggande villa

Rum

13 rum varav 8 sovrum

Area

272 kvm + 155 kvm biarea

Byggnationsår

1934

Driftskostnad

76 200 kr/år

Tomtarea

584,5 kvm

Ansvarig mäklare

Jim Wetterling

Jim Wetterling

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Våning 1

Väderskyddad entré, ta den vänstra massiva trädörren så kommer du in till första våningen. I hallen möts du av klinker på golvet med underliggande värme och släta vitmålade väggar. Plats finns för avhängning. Direkt till vänster når man matsalen som rymmer en rejäl matgrupp. Fortsätter man rakt fram från hallen når man det väl tilltagna vardagsrummet som har burspråk med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp från söder. På golvet ligger en ljus fiskbensparkett och väggarna är ljusgrå. Här finns en öppen spis, där man valt att sätta in en kassett för att effektivisera så att värmen stannar kvar. Härifrån når man även balkongen som ligger i rakt söderläge med sol från morgon till eftermiddag. Plats finns för matsalsbord eller större loungegrupp. Balkongen når man även från huvudsovrummet.

I fil med vardagsrummet ligger lägenhetens största sovrum, en skjutdörr skiljer rummen åt. Härligt gavelrum med fönster åt öster och balkong med stort glasparti åt söder. Släta nymålade väggar i en lugn kulör. På golvet ligger en heltäckningsmatta vilket ger en behaglig ljudvolym (under mattan ligger samma fiskbensparkett som ute i vardagsrummet). Vidare genom serveringsgången når man det stora badrummet samt ytterligare två rejäla sovrum. Det mindre har tapet och det större har ljust målade väggar och plats för dubbelsäng. Båda har parkett på golven. Den här våningen har ett stort lyxiga badrum som renoverades 2015 (våtrumintyg finns). Separat rymlig duschhörna och stort badkar. Både golvvärme och handdukstork för extra komfort. Helkaklat med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Köket, i tidlöst grått, totalrenoverades under 2018 och kommer ifrån Ballingslöv. Köket är mycket genomtänkt och smakfullt och gjordes helt utan planer på att flytta ifrån huset så inga avkall har gjorts. Mycket förvaring och bra med arbetsytor. Skåpen och luckorna är eldrivna och belysta. Genomgående kvalitativa vitvaror och välutrustat med kyl/frys med inbyggd ismaskin (vattenledning direkt), integrerad micro och ugn, induktionshäll, kolfilterfläkt från Fjäråskupan. Dolt finns en diskmaskin. På golvet ligger vitpigmenterad ekparkett och väggen är tapetserad med en tapet från Lim och Handtryck.

Efter trapphuset kommer det sista sovrummet. En platsbyggd bokhylla/skåp pryder ena kortsidan av rummet, kan du hitta lönnfacken? Parkett på golvet och tapetserade väggar.

Matsalen, som ligger i anslutning till köket och hallen, har en klassisk fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är tapetserade i en ljusgråmönstrad tapet. Hela kortsidan av väggen förgylls av fyra blyinfattade fönster. Plats finns för rejält matsalsbord.

Gästbadrummet, som även det renoverades 2015, ligger intill matsalen.

Våning 2

Lägenheten på andra våningen når man antingen via huvudentrén eller det gemensamma trapphuset. Innanför dörren ligger ett stenlagt golv med värmeslingor, här finns plats för avhängning. En trappa upp når man lägenheten.

Lägenheten är välbevarad med många originaldetaljer, det första man slås av är de blyinfattade fönstren och takmålningen i trapphuset. Väl inne i lägenheten blir man inte heller besviken; fiskbensparkett, listverk, skjutdörrar, serveringsskåp, radiatorer, öppen spis etc. Lägenheten hade från början en identisk planlösning med våningen under men idag skiljer vissa detaljer dem åt. Det första rummet är det som nyttjats som matsal, här finns plats för ett riktigt långbord och det är också härifrån man når lägenhetens stora balkong. Balkongen, som är djup och hela fem meter lång, ligger i rakt västerläge med sol från eftermiddag till kväll.

Vardagsrummet har ett fint burspråk med ett fantastiskt ljusinsläpp från söder, vitmålade väggar och fiskbensparkett på golvet. Skjutdörrar leder vidare till lägenhetens största sovrum som är på närmare 20kvm med ljusinsläpp från både söder och öster, även här ligger fiskbensparkett.

Utanför ligger en serveringsgång som leder vidare till nästa sovrum samt kök. Det andra sovrummet är rymligt och en dubbelsäng får plats utan problem. Längs ena kortsidan går det garderober hela vägen vilket ger bra med förvaring.

Köket renoverades under 2015, bra med förvaring och arbetsytor. Välutrustat med separat kyl och frys, diskmaskin, micro, spis och kolfilterfläkt. Tapetserade väggar och linoleummatta på golvet. Bredvid ligger ett litet extra rum, perfekt som barnrum eller kontor. Det stora badrummet når man från serveringsgången och det totalrenoverades 2012 (våtrumspapper finns). Grått klinker på golvet och vita kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med wc, badkar, handfat och här finns värmeslingor i golvet. Gäst-wc når man från matsalen.

Vindslägenheten

Med egen ingång från trapphuset.

På vinden finns idag en lägenhet med två rum och kök på ca 50kvm. Väggar, tak och listverk är precis ommålade.

Det helkaklade badrummet totalrenoverades 2012, med grått klinkergolv och underliggande golvvärme. På väggarna sitter det vitt kakel. Här finns wc, handfatskommod och badrumsskåp och även en duschhörna med glasvägg.

Många och stora förråd finns på vinden vilken man kan förädla och nyttja mer. Ovan finns ytterligare vindsförråd så möjligheten finns att bygga upp till nock.

Källare/garage

Källaren når man antingen utifrån eller från trapphuset. Det är en bra källare med en takhöjd på ca 220cm, här finns tvättstuga med ett stort torkrum, teknikrum, två matkällare ett stort rum på närmare 16kvm och en liten toalett.

Garaget är stort på drygt 20kvm.

På tomten finns även en friggebod