Jättegrytsgatan 4

Den här inbjudande 3:an högst upp i en stilig tegelfastighet med hiss har en för 1920-talet typiskt borgerlig planlösning med två stora rum i fil och en rymlig inre hall som nav. Det är väl tilltaget med sällskapsyta, och i vardagsrummet kan man samla släkt och vänner för trevliga middagar och kalas. Lägenheten är välbevarad och detaljer såsom spegeldörrar, takrosetter och fönsterbänkar i sten ger en vacker inramning. Den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär och stora fönster i djupa nischer låter dagsljuset strömma in. I sovrummet, med en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg, leder pardörrar ut till en balkong där man njuter av rofyllt gårdslugn. En fantastisk plats med endast himlen som tak. Mellan sovrummet och det stilfulla köket, med arbetsbänkar i kalksten, ligger en mysig jungfrukammare som passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Köket, som helrenoverades för cirka tre år sedan, är utrustat med diskmaskin och i badrummet finns bekväm vardagslyx i form av en kombimaskin.

Huset med adress Jättegrytsgatan 4 i Jakobsdal började byggas 1929 och stod inflyttningsklart 1930. Det är ett riktigt tjusigt tegelhus i tjugotalsklassicistisk stil med fönster i jämna band, sirliga balkongräcken i svart smide och diskret dekoration i relief. Såväl exteriören som interiören har bevarats väl genom årtiondena, och den pampiga entrén har mycket vackra detaljer. Bakom ritningarna stod Gotthard Ålander som efter examen vid Chalmers tekniska institut 1915 fortsatte sina studier på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm. Ålander återvände till Göteborg och efter en anställning hos den prominente arkitekten Karl M. Bengtson startade han 1920 en egen verksamhet som kombinerades med uppdrag som stadsarkitekt i Mariestad. 1936 vann Ålander en arkitekttävling om ett nytt tingshus i Skövde, och det kom att bli det första i landet i utpräglad funkisstil. Verklistan blev lång, och här kan förutom det ovan nämnda tingshuset även stadshuset i Tidaholm, stadshuset i Åmål och Bräckeskolan i Göteborg nämnas.

Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på sin egen del av den stora och grönskande innergården har föreningen bärbuskar, pallkragar med kryddor och en uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här i Jakobsdal har man Evenemangsstråket, Korsvägen och sjudande kafé- och restauranggator på kort promenadavstånd. Det är även nära till Delsjöområdet med finfina möjligheter för träning, vandring och mysiga utflykter med termos och mackor. Till såväl Sankt Sigfrids plan med spårvagnshållplats och fiskaffär som Gårda Centrum med systembolag och stans bästa mataffär går man på cirka fem minuter. Strax utanför lägenheten hittar man mysiga Jakobsdals Restaurang & Pizza och den trevliga blomstaffären Fiori som även serverar gott kaffe.

Vardagsrum

Ett fönster mot lugna Jättegrytsgatan i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, läsfåtölj, bokhyllor med mera. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med originalparkett.

Matsal

Ett valv binder samman vardagsrummet med lägenhetens rymliga hall. Hallen är en perfekt matsal, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med originalparkett.

Sovrum

Sovrummet är ett underbart rum med pardörrar ut till en stor balkong som vetter mot kvarterets slutna innergård. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare gårdsläget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en hel garderobsvägg bakom draperier. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljus gråbeige kulör.

Jungfrukammare

Vägg i vägg med sovrummet, och i samma rofyllda gårdsläge, ligger lägenhetens mysiga jungfrukammare. Den används idag som barnrum men passar även perfekt som gästrum eller hemmakontor. Vid ingången från tamburen finns två inbyggda originalgarderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i grått.

Kök

Även köket, med plats för ett matbord för de mindre måltiderna, har fönster mot innergården. Köket helrenoverades 2021 och är lika välplanerat som smakfullt med ljusa spegelluckor och lådor. Bänken, med underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i kalksten. Kylen/frysen, som placerats i ett gammalt skafferi, och spisen (från Smeg) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive den charmiga bröstpanelen i pärlspont, är ljusmålade.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, handfat, två spegelskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörk klinker.

Tambur

Tamburen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med i klassiskt svart/vitrutig mönster med klinker från Byggfabriken.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.

Övrigt

Lägenheten är uppmätt inför försäljningen till 72 kvm. I föreningen är den registrerad som 69 kvm.

Huset är från 1930 och ombildades till bostadsrättsförening 2006. Föreningen består av 23 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

RENOVERINGAR

2024 Hättor på ventilationspipor görs. LED-belysning sätts in mi trapphus med sensorer.

2022 Taket byts från schiffer till bandtäckning.

2022 Laddstolpar installeras på samtliga sju parkeringsplatser.

2021 Byte av entréport, trädfällning och ytterbelysning mot gård och entré.

2020 - Föreningen målar taket mot innergården. Tvättstugan får ett torkskåp.

2019 - Källarutrymmet målas.

2018 - Radonkontroll (ingen anmärkning), anläggning av ny gräsmatta på innergården och OVK. Ett cykelgarage uppförs på innergården. Besiktning görs av FV-anläggning och av vatten-och avloppsstammar. Ny energideklaration tas fram och avloppsstammarna underhållsspolas. Omläggning av gatusten och framsida och innergård.

2017 - Dränering på bakgård, samt renovering/nybyggnation av balkonger.

2016 - Byte av maskiner i tvättstugan, nya dagvattenrör och byte av brunnar.

2014 - Montering av snörasskydd.

2013 - Utvändig målning och renovering av trapphusets balkongdörrar och fönster samt källarfönster och entréport till gården.

2012 - Byte av fönster och balkongdörrar, samt konvertering av lokal till två bostadsrätter.

2010 - Byte till säkerhetsdörrar, installation av fastighetsboxar, och omställning från stadsgas med framdragen 3-fas. Entré och trapphus målas om.

2009 - Ommålning av trapphus och entré. Altan och grillplats på gården anläggs.

2008 - Relining av avloppstammar samt renovering av badrum. Byte av elstigar.

KOMMANDE

Huvor på skorstenar kommer att göras framöver.

EKONOMI

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Under 2018 och 2019 amorterade föreningen 3 600 000 kr på sina lån efter att ha sålt sin sista hyresrätt. Under 2019 såldes föreningens sista hyreslokal och föreningen amorterade ytterligare 800 000 kr. Lån/kvm ligger på 6 911 kr (ÅR 2023). Av lånen ligger två st bundna (3 100 000 kr är bundet på 0,95% till 2026-09-25 och ett lån på 2 700 000 har bundits på 2,22% till 2026-04-30) samt ett lån på 2 500 000 kr som ligger med rörlig ränta.

ÖVRIGT

El: Varje lägenhet betalar en fast schablonavgift för el baserad på lägenhetens storlek. Den fasta nätkostnaden står föreningen för.

Parkering: Föreningen har sju egna p-platser med elladdning som kostar 370 kr/mån samt kostnad för använd el. Kösystem tillämpas (2024-08-28 stod fyra personer i kö).

TV/bredband: Tele2

Tvättstuga: En tvättmaskin, en torktumlare och mangel. Det finns gott om tider.

Trapphusbalkonger: Gemensamma trapphusbalkonger finns för de boende.

Innergården: Uteplats med utemöbler och platsbyggd grill.

Sopor: Återvinning finns i föreningen för sopor.

Cyklar: Cykelskjul finns på innergården.

Informationen har stämts av med styrelsemedlem 2024-12-10. Frågor som är av extra vikt för dig som spekulant bör kontrolleras med styrelsen.