Kallkällegatan 16A

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck. Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. Björcksgatans fina lekplats är omåttligt populär bland Kålltorps yngsta invånare. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde på behändigt avstånd.

Brf Kallkällan 16 huserar i en ostörd men ändå central del av Kålltorp. Huset är byggt i vinkel, och ger ett mycket välskött intryck då fasad och tak har renoverats i år. På husets baksida finns en lummig gård, komplett med utemöbler, gräsmatta med odlingslådor, och lekplats för de små. I den fräscha källaren finns inte bara tvättstuga och rymliga förråd, utan även ett gym och bastu som står till medlemmarnas förfogande. Tidigare har föreningen haft bygglov för balkonger mot gatan, men det har löpt ut. I dagsläget är intresset för detta projekt stort bland medlemmarna, och nu finns återigen en aktiv balkonggrupp som utreder den möjligheten.

På andra våningen kliver vi in i den här hemtrevliga tvåan. Dess fördelar blir snabbt uppenbara: ytan är perfekt fördelad mellan rummen, och bostaden lämpar sig därför perfekt för såväl singelhushållet som för ett par. Skicket är gott, med kök och badrum i renoverat och fräscht skick, fina ytskikt och charmiga detaljer såsom det framtagna brädgolvet, slipat och behandlat 2021, som återfinns i alla rum. Det är en härligt ljus bostad tack vare fönster i två väderstreck.

Vi tar ett varv och tittar lite närmre:

Hall

Hallen är centralt placerad i bostaden, och binder samman alla rum. Förutom avhängningsyta direkt innanför dörren finns gott om plats för ytterligare förvaring i två garderober. Brädgolvet kombineras med väggar målade i Jotuns varma nyans "Kalk".

Kök

Köket är ljust och ombonat. Här ryms ett mindre matbord med två stolar (de större middagssällskapen slår sig med fördel ned vid matbordet i vardagsrummet istället). Köket fick en uppdatering 2015, med nya skåpsluckor från Härjedalskök. Kyl och frys från Siemens och spis från Elektro Helios. Vill man sätta in en diskmaskin finns naturlig plats för det. Fönstret vetter ut mot den lummiga innergården, vilket gör att man får sällskap av morgon- och förmiddagssolen vid frukosten. Brädgolv, och väggar målade i samma behagliga nyans som hallen, "Kalk".

Vardagsrum

Ett generöst rum som rymmer både soffmöbler, matbord och även ytterligare möblemang såsom arbetsplats eller förvaringsmöbel. Även här ligger det genomgående trägolvet, och väggarna är målade i en ljust grå kulör. Framåt eftermiddagen når solen runt på den här sidan, och fyller rummet med varmt och mjukt ljus.

Sovrum

I sovrummet finns plats för fullstor dubbelsäng och sängbord på båda sidorna. Förvaring i en större inbyggd garderob med förvaring från golv till tak, samt en ytterligare garderob som är snyggt inmålad i den ljusgröna väggfärgen. Fönster in mot innergården ger ett tyst och helt ostört sovklimat.

Badrum

Ett fräscht och stilrent badrum med val som står sig över tid. Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet belagt med mörk klinkers. Duschar gör man bakom invikbara dörrar i klarglas. Kommod med förvaring under handfatet.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Brf Kallkällan består av 15 lägenheter, från 1 rok till 4 rok. Föreningen ombildades 2003. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning sköts av K&B Förvaltning AB.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi och amorterar årligen på sina lån. Vid utgången av 2021 var belåningen per kvadratmeter 7572 kr, och vid samma tidpunkt fanns 3 625 831 kr i kassan. Under 2021 ombildades en tidigare lokal till bostadsrätt och såldes, vilket gav ett stort ekonomiskt tillskott.Två av lånen omförhandlades under 2021 och är bundna med låga räntor (2 106 250 kr med ränta 1,25% till år 2025, och 1 997 488 kr bundet till 1,07% till år 2025). Total låneskuld var 6 595 405 kr per 2021-12-31.

Renoveringar

1985 Stambyte

2010 Ommålning av fasad och entrétak renoverades.

2011 Gemensam uteplats byggdes. I soprummet göts nytt golv. Trappa ner till källaren från Lagmansgatan.

2014 Nya fönster.

2016 Ommålning av ytterdörrar.

2017 Uppfräschning av gården med nytt staket och grus.

2018 Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. Ommålning och ny matta i trappuppgångarna.

2019 Odlingslådor köptes in. Ett nytt staket byggdes, samtliga staket målades. Brytskydd på alla ytterdörrar monterades. Nya utomhus lampor monterades.

2020 Ny avfuktare i torkrummet. Godkänd OVK.

2021 Nya utemöbler köps in.

2022 Byte av tak och fasadrenovering, upprustning av sophuset.

Planerat underhåll

Inom 1-3 år planeras markarbete med byte av stödmur samt dränering.

2035 Relining

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner och en torktumlare och torkrum. Tvättmaskiner och torktumlare är från 2018, avfuktaren i torkrummet är från 2020.

Barnvagns- och cykelförråd i källaren. Det finns även en bastu i källaren.

Soprum på innergården med källsortering.

Föreningen har en fin gård med utemöbler, grillar, och odlingslådor. För barnen finns det en gungställning och sandlåda.

Parkering

Fri parkering på gatorna i området.

Bredband och TV

I avgiften ingår kabel-TV och bredband från Tele2 (250/50Mbit) i avgiften.

Gemensamma åtaganden

De boende hjälps åt med städning av respektive trapphus (rullande schema månadsvis, där trapphuset städas två gånger/månad), två gemensamma städdagar (vår i samband med stämma samt höst) i trädgården och lite gemensamma utrymmen, samt städning av tvättstugan (rullande schema månadsvis).

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning och styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.