Kallsgatan 4

Förutom närheten till Delsjöområdet med bl.a. badsjöar, motionsspår, golfbana och ridklubbar så finns all tänkbar service inom ett bekvämt avstånd. Ett flertal förskolor och skolor (även friskola) finns i närområdet. Munkebäckstorget med bl.a. Coop, apotek, bageri/café, frukthandel ligger bara en kort promenad bort. Närmaste spårvagnshållplats (linje 1 & 5) ligger ca 300 meter bort och det är ännu närmare, bara ca 100 meter, till närmaste busshållplats (linje 17).

Ifrån det gemensamma trapphuset, som förbinder samtliga plan i huset - även de gemensamma ytorna i källaren, nås in i lägenhetens hall.

I hallen finns gott om möjlighet till att hänga av ytterkläder m.m. samt även plats för ett skoskåp eller liknande på motstående sida. Lite längre in, utanför badrummet, finns två platsbyggda garderober för diverse förvaring. Väggarna i hallen är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger en fin ekparkett.

Rakt fram från hallen nås in till det rymliga köket som har en stor matplats i direkt anslutning. Köket har generöst med både förvaring och arbetsytor, den maskinella utrustningen lämnar inte något i övrigt att önska. Skåp och luckor i vitt utförande med ett grått kakel ovanför bänkskivorna, vilka är i ett rostfritt utförande respektive ett mörkt laminat. De stora, höga fönstren i både kök och matplats skänker ett härligt ljus till detta rum. Vitt på väggarna och i köksdelen ligger ett svart/vitt-rutigt linoleumgolv och vid matplatsen är linoleumgolvet enfärgat i svart.

Till vänster från hallen nås det spatiösa och ljusa vardagsrummet som har utrymme för både en rejäl soffgrupp och ett matsalsmöblemang. Den öppna spisen har försetts med en kamininsats för att kunna elda effektivare och njuta längre i höst- och vinterrusket.

Härifrån nås ut till lägenhetens privata och rymliga altan (med ny trall av lärkträ) om ca 18 kvm, som har ett soligt söderläge och en direkt access ned till föreningens gemensamma trädgård med härliga gräsytor och ett flertal fruktträd. Golvet i vardagsrummet består av en klassisk fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är målade i en trendig gammelrosa nyans.

Det första av tre sovrum nås från matplatsen och här ryms utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Det vackra burspråket vetter ut mot den prunkande trädgården. Här finns en skjutdörrsgarderob längs ena väggen för kläder och annat. En modern ekparkett och vitmålade väggar.

Till höger från hallen sett väntar en korridor med två sovrum och ett badrum.

I det största av dessa två sovrum finns också plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang om så önskas. Möjlighet till förvaring i de fyra garderoberna längs en av väggarna. Väggarna har en behaglig gråblå ton som passar fint ihop med den moderna ekparketten.

Mitt emot ligger nästa sovrum som har en platsbyggd loftsäng med utrymme för ett skrivbord o.d. under. En fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är målade i både en grön och en blå nyans.

Det helkaklade badrummet är utrustat med ett badkar, wc, handfat med spegel samt ett vägghängt badrumsskåp. Ett mellangrått klinkergolv med skön golvvärme och ett vitt kakel på väggarna.

I källaren finns en lokal/övernattningsrum som hyrs ut, samt flera förråd. En tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. I källaren finns även föreningens bastu med tillhörande dusch.

Föreningen bildades 2013.

Det har varit mycket låg omsättning, endast en försäljning sedan föreningen bildades.

Föreningen har sedan tre år tillbaka en långvarig hyresgäst till lokalen/övernattningsrummet i källaren (hyrs av en av familjerna i huset) vilket skapar en stabil intäkt och minimalt med administration för föreningen.

Utöver lokalen/övernattningslägenheten finns det 2 garage och 2 förråd som hyrs ut och som skapar intäkter till föreningen.

Man har gemensam städdag på vår och höst då det bl.a. görs fint i trädgården och i gemensamma utrymmen samt avslutar med gemensam fika/grill.

Föreningen bjuder traditionsenligt till glöggmingel ute på gatan i december för grannar och andra.

På gatan anordnas också flera gemensamma kräftskivor arrangerat av olika hus. Kallsgatan är ansluten till Polisens grannsamverkan för att förebygga brott.

Alla lägenheter i föreningen har representant eller representanter i styrelsen som träffas och har styrelsemöte några gånger per år (ungefär 4-6 möten per år). Styrelsemötena bidrar till att fastigheten och föreningen sköts om på ett bra sätt och det skapar också samhörighet i huset. Den gemensamma skötseln av fastigheten över året har fördelats ut mellan de olika lägenheterna.

Föreningen har utvecklat fastigheten genom att man t.ex byggt till en förrådsbyggnad på tomten med tillhörande trallytor. Det har även diskuterats om källarvåningen kan utvecklas eftersom den har potential att användas för mer än vad den görs idag. Många av husen på gatan har inrett källarvåningen till lägenheter på olika sätt.

Det finns en underhållsplan som togs fram av SBC 2015. Styrelsen har sedan dess arbetat med att utföra åtgärder i fastigheten enligt planen och uppdatera och utveckla planen över tid. Vid föreningens bildande 2013 var taket nylagt och fasaden nyputsad. För ett par år sedan lagades putssprickor i fasaden för att förlänga fasadens livslängd och undvika kostsam omputsning tidigare än nödvändigt. Då gjordes även plåtarbeten på huset när ställningar fanns på plats.

Samtliga fönster i lägenheterna har renoverats professionellt i verkstad vilket gör att föreningen kan glädjas av att ha de vackra och kvalitativa originalfönstren i bra skick många år framöver.

Inkommande avloppsledning dagvattenledning samt stammarna under bottenplattan är filmad och skicket var bra vilket gör att den inte behöver läggas om närmsta åren.

Ytterdörren och källardörren är nya och försedda med kodlås.

Nyligen gjordes en el-inventering av hela fastigheten. I samband med denna drogs ledningar om i gemensamma utrymmen, el-centralen byttes ut och nya armaturer installerades och förseddes med automatisk tändning, släckning både ute och inne.

Sotning sker regelbundet och samtliga tre lägenheter har installerat kassett i den öppna spisen så att det finns möjlighet att elda och få kompletterande uppvärmning de kalla månaderna.

Det som ligger framåt enligt underhållsplanen är att renovera eller byta ut garageportarna.

Styrelsen i Kallsgatan 4 har under de gångna åren verkat för att skapa en god och stabil ekonomisk planering i föreningen där de har beaktat både nödvändiga och kommande åtgärder på fastigheten för att undvika framtida underhållsskulder och otrevliga överraskningar. Lägenheternas avgifter speglar styrelsens långsiktiga arbete med att skapa en sund ekonomi för föreningen. En av orsakerna till att avgifterna höjdes kraftigt var den ökade tomträttsavgiften. Även de ökade räntorna de senaste åren har påverkat avgiften. Styrelsen har alltid haft stort förtroende för föreningens revisor och justerat avgifterna enligt deras rekommendationer.

Föreningen är lågt belånad med lån på 2.1 milj och det finns 250.000 SEK i likvida medel för kommande utgifter.

"Avstämt med styrelsen i september -24"