Vasastaden

Karl Gustavsgatan 11B

Ett hem att bli lyriskt över. Mjukt sekelskifte i stolt hus från år 1880. Här finner ni en unik lägenhet med dryga 3,10 meter i en närmast majestätisk takhöjd, vackra fönsterpartier, svårslagen balkong och riktigt livsvänliga ytor. Totalrenoverat, fullutrustat kök med bra skåpsförvaring, diskmaskin, gasspis, stor vinkyl (!) och en köksö likt en dröm. Även badrummet är totalrenoverat med komfortvärmegolv och förberett för tvättpelare. Bra, osedvanligt stabil förening med låg belåningsgrad på ca 3 325 kronor/kvadratmeter. Bra garderobsförvaring och en rejäl klädkammare. Tyst och stilla med ett läge som knappast kan bli vassare. Hiss kommer att byggas.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Vasastaden pulserar verkligen stadslivet i takt med årstidens skiftningar. Nu när de ljusa vårdagarna bjuder till med hela sin prakt fylls uteserveringarna med soltörstande, glada göteborgare och under de kalla vintermånaderna är området så många gemytliga barer och smaksäkra restauranger fullsatta. En stadsdel i ständig rörelse. Personliga butiker, trendiga gallerier och kaffekunniga caféer. Då du är i hjärtat av centrum har du gångavstånd till Kungshöjd, Linnéstaden och Haga. En kort promenad om du vill ta en sväng om på Avenyn. Kollektivtrafiken är smidig. Läroverk som Handels, KTB och Göteborgs Universitet i området. Vill du smita från stadens larm en stund har du Vasaparken och Kungsparken nära. När du väl satt din fot i Vasa är det svårt att släppa taget!

Välkomna till Karl Gustavsgatan 11B

Till lägenheten hör ett källarförråd, vilka är nya från år 2018 och de finner ni i uppgång B i anslutning till bland annat föreningens tvättstuga. Cykelparkering finns på innergården. Hiss kommer att byggas när färdigställandet av den nya vindslägenheten genomförs.

Hall: Vacker grå, säkerhetsdörr med tidsenlig känsla. Redan i hallen möts ni av de vitlaserade brädgolven och de stilrent vitmålade väggarna. Den luftiga takhöjden bjuder verkligen till och medför även att förvaringsmöjligheterna i form av platsbyggda hyllor med korgar bli superb.

Badrum:

Samtliga badrum i föreningen renoverades i samband med föreningens stambyte år 2007. Gråsvart klinkergolv med komfortvärmegolv. Stora, eleganta kakelplattor på vägg i vitt. Duschväggar i glas. Regndusch. Infällda spotlights i tak. Vägghängd WC. Kommod och handfat tillsammans med spegel går i vackert vitt och svart. Förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Kök:

Ett inspirerande kök. Även det totalrenoverat med riktigt, riktigt bra skåpsförvaring. Ett fullutrustat kök med gasspis, integrerad ugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys och en stor vinkyl. Bistorkakel på vägg i vitt och rejäl köksö med likt Bohuslänsk granit. Vila en stund i barstolen invid köksön och titta på när din middag blir tillredd med något gott i glaset. Smäckra mässingsbeslag likt smycken i rummet.

Vardagsrum:

Bredd och volym, oräta vinklar och vackert välvda hör. Härligt och socialt disponerat med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vilken rymd, stuckaturer, takrosetter och vitbetsade brädgolv. Djupa fönsternischer ut mot innergård. Väggarna är ljuvligt målade i Nordsjö Krickelin Dimblå, kan det bli bättre än dimblått?

Klädkammare:

Målade väggar, luftigt i takhöjd. Platsbyggd klädförvaring. Så utöver ett riktigt bra källarförråd har du riktigt bra garderobsförvaring i mellanhallen och en walk- in – closet. Lite hemligt.

Sovrum:

Fönster ut mot en intim innergård, Tyst och stilla, ett rum för vila. Lyxig hotellkänsla utan att på något sätt bli vulgärt och känslolöst. Dubbelsängen, 1,80 säng, och sängborden får utan problem utrymme. Taket är dekorerat och takrosetten och dess lister är likt smycken för rummet. Dubbeldörrar ut mot den skyddande balkongen. Nu på vårkanten är det bara att öppna upp och lyssna på tystnaden och fågelkvitter, mitt i centrum!(?)

Balkong:

Även den tyst och stilla, nästan lite kontinental känsla då värmen från tegelväggarna och vingslagen från förra sekelskiftet verkligen känns. Nybyggd balkong så den är rejäl plats för den lite större loungemöbeln.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

56 kvm

Avgift

2 921 kr/månad inklusive värme, vatten, Digital-TV med Comhems basutbud plus 8 valfria kanaler samt Play-tjänster ingår.

Byggnationsår

1880

Driftskostnad

3 500 kr/år

Ansvarig mäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Vasastaden pulserar verkligen stadslivet i takt med årstidens skiftningar. Nu när de ljusa vårdagarna bjuder till med hela sin prakt fylls uteserveringarna med soltörstande, glada göteborgare och under de kalla vintermånaderna är området så många gemytliga barer och smaksäkra restauranger fullsatta. En stadsdel i ständig rörelse. Personliga butiker, trendiga gallerier och kaffekunniga caféer. Då du är i hjärtat av centrum har du gångavstånd till Kungshöjd, Linnéstaden och Haga. En kort promenad om du vill ta en sväng om på Avenyn. Kollektivtrafiken är smidig. Läroverk som Handels, KTB och Göteborgs Universitet i området. Vill du smita från stadens larm en stund har du Vasaparken och Kungsparken nära. När du väl satt din fot i Vasa är det svårt att släppa taget!

Välkomna till Karl Gustavsgatan 11B

Till lägenheten hör ett källarförråd, vilka är nya från år 2018 och de finner ni i uppgång B i anslutning till bland annat föreningens tvättstuga. Cykelparkering finns på innergården. Hiss kommer att byggas när färdigställandet av den nya vindslägenheten genomförs.

Hall: Vacker grå, säkerhetsdörr med tidsenlig känsla. Redan i hallen möts ni av de vitlaserade brädgolven och de stilrent vitmålade väggarna. Den luftiga takhöjden bjuder verkligen till och medför även att förvaringsmöjligheterna i form av platsbyggda hyllor med korgar bli superb.

Badrum:

Samtliga badrum i föreningen renoverades i samband med föreningens stambyte år 2007. Gråsvart klinkergolv med komfortvärmegolv. Stora, eleganta kakelplattor på vägg i vitt. Duschväggar i glas. Regndusch. Infällda spotlights i tak. Vägghängd WC. Kommod och handfat tillsammans med spegel går i vackert vitt och svart. Förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Kök:

Ett inspirerande kök. Även det totalrenoverat med riktigt, riktigt bra skåpsförvaring. Ett fullutrustat kök med gasspis, integrerad ugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys och en stor vinkyl. Bistorkakel på vägg i vitt och rejäl köksö med likt Bohuslänsk granit. Vila en stund i barstolen invid köksön och titta på när din middag blir tillredd med något gott i glaset. Smäckra mässingsbeslag likt smycken i rummet.

Vardagsrum:

Bredd och volym, oräta vinklar och vackert välvda hör. Härligt och socialt disponerat med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vilken rymd, stuckaturer, takrosetter och vitbetsade brädgolv. Djupa fönsternischer ut mot innergård. Väggarna är ljuvligt målade i Nordsjö Krickelin Dimblå, kan det bli bättre än dimblått?

Klädkammare:

Målade väggar, luftigt i takhöjd. Platsbyggd klädförvaring. Så utöver ett riktigt bra källarförråd har du riktigt bra garderobsförvaring i mellanhallen och en walk- in – closet. Lite hemligt.

Sovrum:

Fönster ut mot en intim innergård, Tyst och stilla, ett rum för vila. Lyxig hotellkänsla utan att på något sätt bli vulgärt och känslolöst. Dubbelsängen, 1,80 säng, och sängborden får utan problem utrymme. Taket är dekorerat och takrosetten och dess lister är likt smycken för rummet. Dubbeldörrar ut mot den skyddande balkongen. Nu på vårkanten är det bara att öppna upp och lyssna på tystnaden och fågelkvitter, mitt i centrum!(?)

Balkong:

Även den tyst och stilla, nästan lite kontinental känsla då värmen från tegelväggarna och vingslagen från förra sekelskiftet verkligen känns. Nybyggd balkong så den är rejäl plats för den lite större loungemöbeln.

Grundfakta

  • Area: 56 kvm
  • Månadsavgift: 2 921 kr/månad inklusive värme, vatten, Digital-TV med Comhems basutbud plus 8 valfria kanaler samt Play-tjänster ingår.
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 12/1201

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 56 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-04-23
  • Energiförbrukning: 170 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1880
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Göteborg Vasastaden 7:8
  • Driftskostnad: 3 500 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • Uppvärmning: 2 000 kr/år
    • Försäkring: 1 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Karl Gustavsgatan 11
  • Överlåtelseavgift: 1163
  • Pantsättningsavgift: 465
  • Bostadsrättsföreningen Karl Gustavsgatan 11 är en trivsam förening bildades 2002 och som förvärvade fastigheten Vasastaden 7:8 år 2005. Föreningen består av totalt 16 lägenheter om cirka 1 016 kvadratmeter med bostadsrätt och 1 lokal på 85 kvadratmeter.
  • Lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
  • Andrahandsuthyrning ett år i taget, efter styrelsens godkännande. Juridisk person kan nekas som köpare i föreningen.
  • Utförda renoveringar: Föreningen har genomfört ett antal renoveringar för att öka det goda boendet. Stambyte (el-och avlopp) genomfördes under 2007. Samtidigt renoverades alla badrum i föreningen. Samma år installerades nya portar i teak från Bovalls dörrsnicker. Delar av sophuset har rivits för att öka innergårdens yta. Under 2010 byttes alla entrédörrar till lägenheterna till vackra och bra säkerhetsdörrar, vilket bekostades av medlemmarna. År 2011 balkongbyggnation. År 2011 målning av trapphus. År 2017 OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
  • Föreningen har nyligen genomfört en del energibesparande åtgärder för att sänka energiåtgången.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har en god ekonomi och en låg belåningsgrad. Föreningens långfristiga skulder är på cirka 3 660 675 kronor. Så belåningsgraden ligger på cirka 3 325 kr/kvm snittet i Göteborg ligger på 6 000 kr/kvm.
  • I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2019-04-02). I årsskiftet 2018/2019 utfördes en avgiftssänkning.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer underhållsplan för åren 2015–2044. Inför år 2017 har föreningen beslutat att i samarbete med entreprenör lägga om taket, renoverad fönster och putsa om fasaden samt bygga hiss. Detta kommer att göras i utbyte mot att entreprenören får bygga en lägenhet på råvinden. Arbetet kommer inte att påverka föreningens ekonomi, Projektet beräknas att pågå i cirka 1 år med start hösten år 2017.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 4, Hiss kommer att byggas
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 060 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 921 kr/månad inklusive värme, vatten, Digital-TV med Comhems basutbud plus 8 valfria kanaler samt Play-tjänster ingår.
  • Andel i föreningen: 5.79238%
  • Andel av årsavgift: 5.79238%
  • Driftskostnad: 3 500 kr/år
  • Uppvärmning: 2 000 kr
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Beräknat antal personer: 2