Linnéstaden

Kastellgatan 21A

Vanudå? Alvhem förmedlar lägenhet i ett hus från 2000-talet! Ibland gör vi undantag och detta är ett gyllene sådant: bästa adress, högt läge, stor västerbalkong, badrum med kombinerad tvättmaskin/tumlare. Välkommen upp till Kastellgatan 21A och se själv!

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Tvårummaren på Kastellgatan 21 A är en ovanligt mysig lägenhet med allt det där som du letar efter: solig balkong, fönster åt två håll, stilrent renoverat kök, hiss och ett oslagbart läge på en av Linnéstadens mest populära gator. Ni som flyttar in i föreningens solgula fastighet kan se fram mot detta:

* En tvåa på 59 extremt effektiva kvadrat.

* En välhållen lägenhet högt upp i huset.

* Västerbalkong med många soltimmar.

* Medlemskap i en stabil brf med stort engagemang.

Lägenheten är byggd med modern standard, vilket också betyder treglasfönster. Läge heten är såldes mycket tyst och det svårt att tro att man befinner sig mitt i rikets andra stad. Omgiven av hus från början av 1900-talet är denna fastighet den enda som mer eller mindre kan kallas för nyuppförd, men den smälter in ovanligt bra i den övriga bebyggelsen.

Entré

Det första man slås av när man går in genom porten är ordning och reda; det är snyggt och rent. Parkett i trapphuset ger redan i entrén en välkomnande känsla. Den rymliga hissen tar oss upp till plan fem.

Hall

Ljus och trevlig hall där du möts av en vacker nyslipad oljad ekparkett som tröskellöst går vidare in i lägenheten. Till höger finns plats för avhängning. Väggarna är perfekt släta och vitmålade. I hallen finns plats att bygga fler garderober för den som vill.

Kök

Den luftiga planlösningen skapar en uppskattad kontakt mellan kocken och gästerna. Arbetsytorna är stora och en dröm för dig som gillar att laga mat och baka. Köksluckorna är alldeles nymålade i grått och kombineras fint med kakel ovanför arbetsbänken. Lådorna är utdragbara och dämpande för bästa komfort. Bänkskivor i massiv ek. Uppdaterade vitvaror från Bosch och den inbyggda mikron är alldeles ny. Intill öppningen mot balkongen finns gott om plats för ett matbord.

Vardagsrum

De sociala utrymmena är trevligt disponerade med en modern öppen planlösning mellan vardagsrum och kök - som gjort för dig som gillar att ha vännerna över. Vardagsrummet är stort nog att inrymma både soffgrupp, tv-möbel och läshörna. Nyslipad, oljad ekparkett är inte bara vackert att se på utan även skönt att gå på och tillsammans med de vitmålande väggarna ger de en neutral bas att inreda efter. Stort fönsterparti Kastellgatan ger ett bra ljusinsläpp.

Balkong

Genom glasade pardörrar, når du den stora balkongen som under sommarhalvåret blir det en naturlig förlängning av köket. Här finns plats för ett bord för sex personer. Balkongen ligger mot lugn innergård som med eftermiddags- och kvällssol.

Sovrum

Stora fönster runt hörnet ger ett oöverträffat ljus. Det kvadratiska rummet är lättmöblerat med plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Garderober ger gott om förvaring. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

Badrum

Badrummet är förhållandevis stort för att tillhöra en tvåa. Dushväggar, handfat, handfatsskåpet och badrumsskåpet samt kran/duschkran (2016) från Svedbergs. Tvättmaskin och inbyggd torktumlare (2017).

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 2,5 kvm. Tvättstuga finns ej. Alla lägenheter har tvättmaskin.

Bredband från Brdbandsbolaget 155 kr/mån (upp till 250 Mbit/sek) är inbakad i månadsavgiften på 3 875 kr.

Kabel-tv från Comhem/Tivo ingår i månadsavgiften.

Parkering

Föreningen har 11 st garageplatser som ligger under huskropparna. Kostnaden är 900 kr/mån. Till dessa är det separat kö, just nu uppemot tre års väntan.

Boendeparkering gäller i området, kostnad ca 650 kr/mån.

Närområdet

Det här är ett område som på senare år har fått ett ordentligt lyft. Kommunen har nyligen byggt om Övre Husargatan och den gamla motorleden konverterades till en urban stadsboulevard. Bilkörfälten halverades och gång- och cykelytorna fördubblades. Uteserveringarna fick ta mer plats, trottoarer stensattes och belysningarna längs gatufasaderna byttes.

Torgytan nedanför lägenheten fick en helt ny utformning, med ett stensatt "golv", sittmöbler och spännande belysningsarmaturer. Här har flera film- och reklaminspelningar ägt rum, med Kastellgatan som fond. En gång om året spärras Övre Husargatan av för Göteborgsvarvet, världens största halvmara. Från lägenhetens vardagsrumhar man bästa utsiktsplats över loppet och dess kringarrangemang.

På helgen kan man gå ner till Egg & Milk, Franska bageriet eller surdegsbagaren Alvar & Ivar och hämta upp frukost för att sedan avnjuta den på sin egen balkong. Två kvarter västerut ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen och vackra naturreservatet Änggårdsbergen med promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

59 kvm

Avgift

3 875 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, obligatoriskt bredband tillkommer med 155kr

Byggnationsår

2000

Driftskostnad

3 565 kr/år

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Tvårummaren på Kastellgatan 21 A är en ovanligt mysig lägenhet med allt det där som du letar efter: solig balkong, fönster åt två håll, stilrent renoverat kök, hiss och ett oslagbart läge på en av Linnéstadens mest populära gator. Ni som flyttar in i föreningens solgula fastighet kan se fram mot detta:

* En tvåa på 59 extremt effektiva kvadrat.

* En välhållen lägenhet högt upp i huset.

* Västerbalkong med många soltimmar.

* Medlemskap i en stabil brf med stort engagemang.

Lägenheten är byggd med modern standard, vilket också betyder treglasfönster. Läge heten är såldes mycket tyst och det svårt att tro att man befinner sig mitt i rikets andra stad. Omgiven av hus från början av 1900-talet är denna fastighet den enda som mer eller mindre kan kallas för nyuppförd, men den smälter in ovanligt bra i den övriga bebyggelsen.

Entré

Det första man slås av när man går in genom porten är ordning och reda; det är snyggt och rent. Parkett i trapphuset ger redan i entrén en välkomnande känsla. Den rymliga hissen tar oss upp till plan fem.

Hall

Ljus och trevlig hall där du möts av en vacker nyslipad oljad ekparkett som tröskellöst går vidare in i lägenheten. Till höger finns plats för avhängning. Väggarna är perfekt släta och vitmålade. I hallen finns plats att bygga fler garderober för den som vill.

Kök

Den luftiga planlösningen skapar en uppskattad kontakt mellan kocken och gästerna. Arbetsytorna är stora och en dröm för dig som gillar att laga mat och baka. Köksluckorna är alldeles nymålade i grått och kombineras fint med kakel ovanför arbetsbänken. Lådorna är utdragbara och dämpande för bästa komfort. Bänkskivor i massiv ek. Uppdaterade vitvaror från Bosch och den inbyggda mikron är alldeles ny. Intill öppningen mot balkongen finns gott om plats för ett matbord.

Vardagsrum

De sociala utrymmena är trevligt disponerade med en modern öppen planlösning mellan vardagsrum och kök - som gjort för dig som gillar att ha vännerna över. Vardagsrummet är stort nog att inrymma både soffgrupp, tv-möbel och läshörna. Nyslipad, oljad ekparkett är inte bara vackert att se på utan även skönt att gå på och tillsammans med de vitmålande väggarna ger de en neutral bas att inreda efter. Stort fönsterparti Kastellgatan ger ett bra ljusinsläpp.

Balkong

Genom glasade pardörrar, når du den stora balkongen som under sommarhalvåret blir det en naturlig förlängning av köket. Här finns plats för ett bord för sex personer. Balkongen ligger mot lugn innergård som med eftermiddags- och kvällssol.

Sovrum

Stora fönster runt hörnet ger ett oöverträffat ljus. Det kvadratiska rummet är lättmöblerat med plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Garderober ger gott om förvaring. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

Badrum

Badrummet är förhållandevis stort för att tillhöra en tvåa. Dushväggar, handfat, handfatsskåpet och badrumsskåpet samt kran/duschkran (2016) från Svedbergs. Tvättmaskin och inbyggd torktumlare (2017).

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 2,5 kvm. Tvättstuga finns ej. Alla lägenheter har tvättmaskin.

Bredband från Brdbandsbolaget 155 kr/mån (upp till 250 Mbit/sek) är inbakad i månadsavgiften på 3 875 kr.

Kabel-tv från Comhem/Tivo ingår i månadsavgiften.

Parkering

Föreningen har 11 st garageplatser som ligger under huskropparna. Kostnaden är 900 kr/mån. Till dessa är det separat kö, just nu uppemot tre års väntan.

Boendeparkering gäller i området, kostnad ca 650 kr/mån.

Närområdet

Det här är ett område som på senare år har fått ett ordentligt lyft. Kommunen har nyligen byggt om Övre Husargatan och den gamla motorleden konverterades till en urban stadsboulevard. Bilkörfälten halverades och gång- och cykelytorna fördubblades. Uteserveringarna fick ta mer plats, trottoarer stensattes och belysningarna längs gatufasaderna byttes.

Torgytan nedanför lägenheten fick en helt ny utformning, med ett stensatt "golv", sittmöbler och spännande belysningsarmaturer. Här har flera film- och reklaminspelningar ägt rum, med Kastellgatan som fond. En gång om året spärras Övre Husargatan av för Göteborgsvarvet, världens största halvmara. Från lägenhetens vardagsrumhar man bästa utsiktsplats över loppet och dess kringarrangemang.

På helgen kan man gå ner till Egg & Milk, Franska bageriet eller surdegsbagaren Alvar & Ivar och hämta upp frukost för att sedan avnjuta den på sin egen balkong. Två kvarter västerut ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen och vackra naturreservatet Änggårdsbergen med promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Grundfakta

  • Area: 59 kvm
  • Månadsavgift: 3 875 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, obligatoriskt bredband tillkommer med 155kr
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 152

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 59 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-06-16
  • Energiförbrukning: 98 kWh/år

Byggnad - Flerbostadshus

  • Byggnadstyp: Flerbostadshus
  • Byggnadsår: 2000
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Kommendantsängen 5:8
  • Driftskostnad: 3 565 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 465 kr/år
    • Försäkring: 2 100 kr/år
    • Beräknat antal personer: 3

Förening

  • Namn: Brf Kastellgatan 21
  • Brf Kastellgatan 21 registrerades 1999 och fastigheten färdigställdes år 2000 på samma plats där det tidigare låg ett garage i två plan med källare från 1920-talet som revs. Den nedre delen av fasaden ut mot Kastellgatan bevarades dock och restaurerades vilket gör att huset smälter bra in i omgivningen med sekelskiftesfastigheter.
  • Föreningen består av två huskroppar, dels Kastellgatan 21A som ligger ut mot gatan och Kastellgatan 21B inne på gården. Båda byggnaderna har grundats med betongpålning till berg, vilket gjort att sättningsriskerna är minimala.
  • Föreningen har 33 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Hyreslokalerna har ett attraktivt läge ut mot Kastellgatan och står för cirka 15 procent av intäkterna.
  • Lägenheterna är fördelade på:: 1 st 1 rum och kök
  • 26 st 2 rum och kök
  • 5 st 3 rum och kök
  • 1 st 4 rum och kök
  • Ekonomi: Föreningen har en stabil och god ekonomi. I och med att huset är relativt nyuppfört är underhållsbehovet litet. Driftskostnaderna är låga och fastigheten har en låg energiförbrukning. 2011 valde man att göra en extra amortering på 500 000 kr, även under 2013 gjordes en större amortering. Föreningens totala lån är på ca 14,2 mkr, fördelade på fyra olika lån. Ingen avgiftshöjning är planerad i år.
  • Gjorda renoveringar: Under 2013 så slipades parkettgolven i trapphusen.
  • 2012 byttes hissgolven ut och fasadförbättringar har genomförts. 2011 målades trapphusen om och cykeltaket på innergården har renoverats. Året innan förbättrade man ventilationen nere i källaren.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2041. Den består till största delen av löpande underhåll. Hissen i B-trapphuset ska bytas ut och på sikt vill man också renovera innergården.
  • Parkering: Föreningen har 11 st garageplatser som ligger under huskropparna. Kostnaden är 900 kr/mån. Till dessa är det separat kö.
  • Övrigt: Fastigheten är försäkrad hos If. SBC sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Juridisk person tillåts inte som köpare. Köparen betalar överlåtelseavgift.
  • Uthyrning i andra hand skall ansökas skriftligen hos styrelsen och beviljas ett år i taget.
  • Gå gärna in på föreningens informativa hemsida www.kastell21.se

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Pris: 3 800 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 875 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, obligatoriskt bredband tillkommer med 155kr
  • Andel i föreningen: 3.544%
  • Andel av årsavgift: 3.4468%
  • Driftskostnad: 3 565 kr/år
  • El: 1 465 kr
  • Försäkring: 2 100 kr
  • Beräknat antal personer: 3