Kungshöjd

Kungshöjdsgatan 9C

Magisk sekelskifteslägenhet med nymålade ytskikt och hårdvaxoljade, vackert framtagna brädgolv. Galet bra planlösning med balkong högst upp i huset med ett klockrent söderläge! Populär förening med god ekonomi.

Beskrivning

Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring här inger en speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. I samma stund som du når krönets topp blir du uppmärksam på den stillhet som råder här. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Lägg därtill en fantastisk vy över Göteborgs stad och begreppet "Herre på täppan" får en helt ny innebörd.

Skulle du mot all förmodan tröttna på utbudet här når du Kungsgatan med alla dess butiker och affärer bara en gata bort. Även det populära restaurangutbudet i Linné, rika utbudet av affärer och uteliv i Vasastan och den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några få minuters promenad. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll. Stanna upp en stund och insup den tystnad som råder här. Det är svårt att tro att du befinner dig mitt i kärnan mellan innerstadens mest attraktiva stadsdelar. En tung träport leder de boende in till Kungshöjdsgatan 9.

Gården som möter dig när du stiger in genom porten genomsyras av ett välkommet lugn. Här inne skapar de rustika huskropparna en skyddande atmosfär åt de boende och bredden mellan fastigheterna tillåter solen att finna sin väg in. Sommartid grönskar området med blomstrande planteringar och prydliga rabatter. Högst upp i trapphuset inne på gården ligger en välplanerad sekelskiftesetta. Detaljer som höga fotlister, ett genuint brädgolv och en balkong med söderläge gör detta till ett hem att längta till.

Välkommen till Kungshöjdsgatan 9C.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1,0 rum och kök

Area

40 kvm

Avgift

2 366 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV

Byggnationsår

1905

Driftskostnad

2 700 kr/år

Ansvarig mäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring här inger en speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. I samma stund som du når krönets topp blir du uppmärksam på den stillhet som råder här. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Lägg därtill en fantastisk vy över Göteborgs stad och begreppet "Herre på täppan" får en helt ny innebörd.

Skulle du mot all förmodan tröttna på utbudet här når du Kungsgatan med alla dess butiker och affärer bara en gata bort. Även det populära restaurangutbudet i Linné, rika utbudet av affärer och uteliv i Vasastan och den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några få minuters promenad. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll. Stanna upp en stund och insup den tystnad som råder här. Det är svårt att tro att du befinner dig mitt i kärnan mellan innerstadens mest attraktiva stadsdelar. En tung träport leder de boende in till Kungshöjdsgatan 9.

Gården som möter dig när du stiger in genom porten genomsyras av ett välkommet lugn. Här inne skapar de rustika huskropparna en skyddande atmosfär åt de boende och bredden mellan fastigheterna tillåter solen att finna sin väg in. Sommartid grönskar området med blomstrande planteringar och prydliga rabatter. Högst upp i trapphuset inne på gården ligger en välplanerad sekelskiftesetta. Detaljer som höga fotlister, ett genuint brädgolv och en balkong med söderläge gör detta till ett hem att längta till.

Välkommen till Kungshöjdsgatan 9C.

Grundfakta

  • Area: 40 kvm
  • Månadsavgift: 2 366 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 9:08/1302

Interiör

  • Antal rum: 1,0 rum och kök
  • Boarea: 40 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2010-01-05
  • Energiförbrukning: 122 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1905
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Inom Vallgraven 41:7
  • Driftskostnad: 2 700 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 500 kr/år
    • Försäkring: 1 200 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Höjdena
  • Bostadsrättsföreningen Höjdena köpte fastigheten för 28 år sedan i oktober 1991. Det är en mysig och levande förening med många eldsjälar. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på alla gemensamhetslokaler och fina innergårdar. Föreningen äger tre fastigheter med adresserna Kungshöjdsgatan 4, 6 och 9 och innefattar totalt 32 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt.
  • Genomförda renoveringar: I stort sett alla stora renoveringar är gjorda på husen och fastigheterna är i gott skick. Husen har aldrig varit utsatta för någon s.k. rot-renovering, detta innebär att många av lägenheterna har behållit sin charm med kakelugnar, stuckaturer, spegeldörrar med mera. Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2008 och den är under revidering nu och förväntas vara klar under kommande år.
  • Föreningen håller nu på att avsluta ett stort arbete med stambyte och relining i samtliga tre uppgångar och majoriteten av avloppsstammarna är utbytta. Det planeras vara klart nu i första kvartalet i år 2019. År 2017 flyttades övernattningslägenheten till ett av samlingsrummen in mot gård och den har renoverats och både dusch och toalett har installerats och den tidigare gästlägenheten skall hyras ut som lokal. Mellan 2011–2012 genomförde föreningen en stor renovering. Fasaderna på nr 4 och 6 renoverades och samtliga fönster byttes ut till nya välisolerade fönster i tidstypiska kulörer. En dränering utfördes på nr 4 och 6 och källare, soprum, fjärrvärmerum och hyreslägenheten renoverades. Samtidigt uppfördes nya balkonger mot innergårdarna, detta på bekostnad av berörda lägenhetsinnehavare så föreningens ekonomi belastades ej. År 2010 såg man över ventilationen i källarlokalen och tvättstugan på nr 4 och 6 och en affärslokal på nr 4 och en källarlokal på nr 9 renoverades. År 2009 kläddes skorstenarna in och år 2007 installerades snörasskydd på nr 4 och 6. Under 2004 renoverades taken, skorstenarna och portarna och gemensamhetslokalen på vinden byggdes. På 90-talet renoverades bland annat gårdsfasaden på nr 9 och innergårdarna iordningställdes.
  • Kommande renoveringar: Planerade renoveringar är byte av el-stammarna inom ett par år. Utöver det löpande underhåll.
  • Ekonomi: Brf Höjdena är en mycket stabil förening och välskött förening. Lokalintäkterna står för dryga 25 % av föreningens totala intäkter. Föreningens ekonomi är god och överskottet har de senaste åren huvudsakligen gått till amorteringar. Det finns inga avgiftsförändringar planerade för tillfället.
  • Övrigt: Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts i egen regi. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Föreningen ger alltid p.g.a. egen praxis tillstånd för 1 års andrahandsuthyrning, oavsett orsak. Föreningen erbjuder ett stort utbud av gemensamhetslokaler vilket är unikt för de boende. Vinden på nr 6 har en fin festlokal med synliga takbjälkar, inbyggda spotlights och komplett kök. Här finns långbord och stolar att duka upp för minst 30 personer. Pingisbord, bordshockey och motionscykel finns. Sittmöbler framför projektor med storbildsskärm och stereoanläggning. I anslutning till detta finns en relaxavdelning med bastu med utgång till terrass med en hänförande utsikt. Det finns en snickarbod med möjlighet att låna verktyg m.m och föreningen har en gästlägenhet utrustad med dubbelsäng, toalett och dusch. Föreningen har två renoverade tvättstugor med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. En tvättstuga ligger vid 4:ans gårdsplan och en i 9:ans trappuppgång. Här är det lätt att få tvättider.
  • Fastigheten är ansluten till bredband, kabel-tv och telefon via ComHem. Basutbudet ingår i avgiften. De boende sköter trappstädning efter städschema. Parkering på närliggande gator genom boendekort C4, för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se. Bredband finns att tillgå från ComHem och Bredbandsbolaget. Varje lägenhet har sin egen elmätare vilken avläses på distans (av Göteborgs Energi som är nätleverantör). Varje lägenhet betalar för sin egen elförbrukning och kan själv välja elhandelsleverantör.
  • För mer information om föreningen, besök deras fina hemsida; www.hojdena.se.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 4
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 200 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 366 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV
  • Andel i föreningen: 1.89%
  • Andel av årsavgift: 1.88715%
  • Driftskostnad: 2 700 kr/år
  • El: 1 500 kr
  • Försäkring: 1 200 kr
  • Beräknat antal personer: 1