Lasarettsgatan 6

Här erbjuds nu en modern och träffsäker lägenhet med öppna ytor, slående takhöjd och generösa fönsterytor mot väster. Det perfekta läget för er som trivs i stadens puls men som också vill ha ett hem med lugn och ro omkring er. Här bor ni på en lugn och ostörd gata, i ett vackert Q-märkt tegelhus från 1912, med stadsvimlet praktiskt taget runt hörnet. Lägenhetens 61 kvadratmeter bjuder på ett enormt vardagsrum med plats för både sittgrupp, platsbyggd bokhylla, matplats, arbetshörna - och ändå finns massor av golvyta kvar. Smäckert kök med Carraramarmor som renoverades år 2018 förhöjer känslan ytterligare. Sovrummet rymmer såväl dubbelsäng som förvaring och badrummet är helkaklat med golvvärme och förberett för egen tvättavdelning. Genomgånde genomtänkta lösningar och smakfulla val med eluttag från Eljo Renova.

Som boende i Brf Kungen 6 har ni kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer och originella butiker, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Lagerhuset, Barabicu, Dubbel Dubbel och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget och Stenpiren, som är knutpunkter för kollektivtrafiken, ligger en kort promenad bort liksom Domkyrkan. Är det avkoppling och grönska ni söker finns Trädgårdsföreningen, Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrocksavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Vidare ner mot Kungsgatan korsar trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska restaurang Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

Hall

Kliv in genom den stora träporten och ta hissen eller trapporna upp till femte våningen och lägenhet nr 506. Väl inne i hallen finns plats för avhängning till vänster i en djup garderobsenhet med spegelskjutdörrar från Elfa och här erbjuds totalt hela tre meter klädstång. Väggarna är målade i en ljus kulör och på golvet ligger grått klinker - både praktiskt och snyggt. Skön belysning från spotlights. Hallens väl tilltagna storlek gör det möjligt att möblera med ytterligare en förvaringsenhet och spegel om så önskas. Från hallen blickar ni in i resten av lägenheten, vilket ger ett trevligt och välkomnande intryck.

Kök

Köksdelen ligger i anslutning till matplatsen och renoverades så sent som 2018. Ett mycket smakfullt kök med gott om förvaring och goda arbetsytor. De vita luckorna har en fin och behaglig profil och pryds av vackra knoppar i mässing liksom blandaren. Bänkskivan är i Carraramarmor med ett uppvik på en dryg decimeter. Check på diskmaskin och induktionshäll också. Kronan på verket? Tvivelsutan den nyinstallerade vinkylen som ryms i den förlängda bokhyllan från vardagsrummet, det blir nästan som en köksö där man kan korka upp innan man rör sig vidare mot matbordet eller soffan.

Vardagsrum

Intill köket ligger vardagsrum - ett rum för socialt umgänge och trivsel. Här ryms både soffavdelning, läshörna eller arbetsplats och matplats för 6-8 sittande gäster. Den generösa takhöjden om dryga 3 meter gör att rummet upplevs som otroligt rymligt och luftigt och genom två stora fönsterpartier mot Ingenjörsgatan och väster flödar eftermiddagsljuset in. Invid fönstren får du härlig kontakt med himlen och utsikt över kvarterens takåsar och synliga vita takbalkar ger en rustik karaktär. Nuvarande ägare har låtit platsbygga bokhyllan som skänker både funktion och ett stort estetiskt mervärde till rummet. Rummets disposition gör det möjligt att dela av till ett andra sovrum och fortfarande ha plats för både matbord och soffa.

Sovrum

Perfekt stort sovrum. Dubbelsängen inramas av garderober som erbjuder gott om förvaring. Tyst och rofyllt, avskilt från resten av lägenheten. Dagsljuset kommer in genom fönster mot matsalen.

Badrum

Fräscht och rymligt badrum med helkaklade väggar. Både kakel och klinker går i samma ljusgråa ton och det tillsammans med den strama badrumsinredningen ger en riktigt fin helhetskänsla. Golvvärme och handdukstork ger extra komfort. Badrummet är utrustat med kommod med ovanliggande handfat och dubbla förvaringsskåp i samma design, dusch, wc-stol och spegel. Förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Takterrassen

Detta är terrassen med stort T som många i området drömmer om men som bara få har möjlighet att utnyttja. Föreställ er en varm vårdag, de frusna axlarna efter en lång vinter har äntligen tinat och solen letar sig upp på den klarblåa himlen. Ni har precis köpt upp frallor och bra kaffe från da Matteo, lukten av nymalda bönor tränger in i näsborrarna och frågan vart ni ska äta er frukost har ett givet svar. Terrassen har vidsträckt utsikt ner mot hamnen, över till Hisingen och vidare mot Linnés alla takåsar och Skansen Kronan i blickfånget. Blir värmen för påtaglig gömmer ni er under pergolan som ger skugga. Ni har med varsin bok, morgonen blir till lunch och när kvällen kommer smiter ni in igen och hämtar något gott som legat på kylning. Här kan ni träffa nya vänner bland grannarna och se på solnedgången tillsammans som ofta färgar himlen knallröd. Odling med kryddor, mynta, hallon och bär gör detta till ett smultronställe (bokstavligen). Det här är livskvalité på riktigt och det är ett värde som är svårt att hitta någon annanstans i Göteborg.

Brf Kungen 6 är en aktiv förening med en engagerad styrelse och en härlig mix av goda grannar. Stämningen upplevs bland de boende som mycket god. Föreningen äger sedan 2008 fastigheten Inom Vallgraven 45:2. På fastigheten finns ett vackert tegelhus, uppfört 1912 för Melins Kartongfabrik, med adresserna Ingenjörsgatan 6-8 samt Lasarettsgatan 6. Huvudbyggnaden har fem våningar med inredd vind och två sluttningsvåningar, sammanlagt 8 våningar. Föreningen består av 89 lägenheter, varav 87 är upplåtna med bostadsrätt och två är upplåtna med hyresrätt. Dessa utgör en så kallad dold tillgång och försäljningsintäkterna tillfaller föreningen den dag de ombildas och avyttras. Utöver dessa äger föreningen 6 lokaler med hyresrätt, 17 garageplatser (inkl elbilsladdning) samt 2 p-platser utanför huset. Den totala ytan uppgår till 7 171 kvm, varav 5 217 kvm är lägenhetsyta och 1 976 kvm är lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld. 

Ekonomi

Föreningens ekonomi får anses som mycket god. Intäkterna från lokalerna samt de kvarvarande hyresrätterna står för ca 57% av föreningens totala intäkter. Föreningen har de senaste åren ombildat och sålt flertalet hyresrätter samt en outnyttjad yta som renoverats och ombildats till bostadsrätt. Föreningen har därmed kunnat amortera kraftigt och belåningen ligger nu på ca 40 000 000 kr jämfört med 67 500 000 för ett par år sedan. Detta ger en belåningsgrad på ca 7600 kr/kvm och år. Föreningen amorterar annars årligen ca 1000 000 kr och därutöver går intäkterna från ytterligare eventuella försäljningar av hyresrätterna så gott som oavkortat till amorteringar. Föreningen sänkte avgifterna med 5% under 2013 samt med ytterligare 5% i januari 2015. 1 Februari 2022 sänkte man med hela 20% som en följd av den goda ekonomin och då inkluderades även fiber 1000 mbit/s.

Utförda renoveringar

I samband med renoveringen genomfördes stambyte av både el- och avloppsstammar, man renoverade samtliga badrum och kök samt såg över ventilationen i huset. Ombyggnaden erhöll "Hedersomnämnande för god byggnadskonst 1998" av Per & Alma Olssons Fond. Föreningen har sedan övertagandet av fastigheten utfört flertalet renoveringar. De har bl. a. renoverat taket och terrassen, bytt fjärrvärmepump, målat om fönster och bytt gamla ventilationsmotorer. De har bytt ut samtliga stuprör samt installerat värmeslingor i både stuprör och gesminrännor. Källsorteringen har setts över och parkeringsplatserna har optimerats. Entrén mot Ingenjörsgatan har renoverats och likaså ytskikten på samtliga entrédörrar. Terrassen har utrustats med nya utemöbler, både matgrupper och härliga solstolar. Under föregående år renoverades bl. a. viss del av fasaden, takkuporna vid terrassen målades och garagens rullportar byttes ut. Under 2014 målades trapphusen, hissdörrarna fräschades upp, takfläktarna byttes ut och nya postboxar installerades i entrén. Under 2015/2016 har fasaden mot Ingenjörsgatan renoverats och fönstren mot Lasarettsgatan har målats. Underhåll sker av golv i industristil samt färgtema per våningsplan och klassiska bilder av Göteborg på utvalda fotoväggar. En av föreningens lagerlokaler ombildades till bostadsrätt och Alvhem fick förmånen att hjälpa föreningen med försäljningen som inbringade drygt 2 000 000 kr. Under 2018 har löpande underhåll och OVK-kontroll genomförts. Under 2019 renoverades hissen. Under våren 2020 byggdes en vacker pergola på terrassen som blivit en stor favorit bland medlemmarna. 2021 har man dragit in fiber i fastigheten till samtliga lägenheter. Man har även låtit installera laddplatser vid samtliga garageplatser. Man har även spolat stammarna.

Övrigt

Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning utförs av HSB Göteborg. Lokalvård utförs av ADA Service Partner AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Föreningen har en ca 150 kvm stor terrass på våning 6 som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar. Från tidig vår till sen höst finns flera teakgrupper, solstolar och växter här uppe. Läget i sydväst är optimalt med många soltimmar under dagen och terrassen bjuder på en hänförande vy över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen har fyra tvättstugor. Tvättstugan på våning sex är utrustad med 2 två tvättmaskiner och en torktumlare. Tvättiden är mellan klockan 8-20, fördelat på fyra stycken tvättpass. Bokas enkelt via app eller på plats i tvättstugan. Till lägenheten följer ett förråd om tre kvadrat. Föreningen hyr även ut extra förråd.

Föreningen har 17 garageplatser och 2 p-platser i fastigheten (separat kö) till en kostnad om cirka 1300 kr/mån där det nyligen installerats laddstationer för el till samtliga platser. Utöver det gäller boendeparkering i området, C4, till en kostnad om ca 760 kr/månad. För ansökan kontakta Trafikkontoret - Göteborgs Stad.

I källaren finns även ett stort cykelförråd som kommer att byggas ut ytterligare. För mer information besök föreningens hemsida; www.kungen6.se.