Lilla Bergsgatan 1

Välkommen till Lilla Bergsgatan 1, välkommen hem.

Det går inte att säga annat än att dessa 4 rum på lugna Lilla Bergsgatan 1 är helt unika. Från porten till trapphuset ända in i lägenheten är det funktionalismen som lyser starkast. På senare år har man lagt in nya granitskivor i fönsternischerna och på så sätt verkligen spätt på mycket av funkischarmen. Och just funkisen är ovanlig så här i Vasastan, som ju oftare präglas av betydligt äldre arkitektur. Men än mer ovanligt än byggnadsstilen är det som nås från allrummet; vinkällaren. Den är bara ett av alla attribut som tagits fram och förädlats av den prisade arkitekten Claes Dreijer då han 2010 ritade om denna före detta del av SE-Bankens kontor till privatbostad. Idag i lyxig modern funkisstil.

Låst grind till terrassen vid foten av Nilssons berg. Här har föreningen ett gemensamt servitut med grannfastigheten Avenyfamiljen. Brf Äpplets har även en gemensam möblerad altan med grillplats och utsikt mot Skansen Kronan, där ni kan njuta av härlig eftermiddagssol. På "grannterrassen" ståtar populära Skanshof. Så föreningens terrass blir den ultimata mitt-i-stan-hängplatsen! Och bostaden vilken är belägen åt andra riktningen, fortsatt ostörd och tyst.

INFO AREA

Lägenhetens totalarea/bruksarea/levnadsyta är 120 kvadratmeter enligt bifogat mätbevis, vilket påvisar 61 kvadratmeter boarea och en biarea på 59 kvadratmeter. Lägenheten har en tidigare registrerad totalarea på 116 kvadratmeter varav biyta 55 kvadratmeter, vilket hänsyn tagits till avseende insats, andelstal och avgiftsuttag enligt föreningens lägenhetsförteckning. (Mätbevis enligt mätregler: SS 21054:2020)

HALL

Kliv på, det mörka klinkergolvet är tåligt och varken snö, slask eller blask är något att vara rädd för. Häng jackan i garderoben till höger, det är så skönt när kläder och krafs lätt skuffas undan! Från hallen når ni bostadens två sovrum, ett av badrummen (ja, det finns två!) och köket med den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

SOVRUM I

Till vänster om hallen ligger ett av sovrummen, idag ligger här en mjuk och ljus heltäckningsmatta på golvet och skänker rummet en sån här hotellig och inbjudande känsla man bara drömmer om. En mjuk sandfärgad kulör på vägg och ljuset som strålar in från fönstret förstärks av de ljusa materialvalen. Fönsternischen är härligt funkis-djup och är belagd med en vacker granitskiva. Tre stora och praktiska garderober är placerade till vänster om dörren. De skulle göra sig utmärkt som inbyggda med förvaring från golv till tak, för den som behöver mer utrymme.

SOVRUM II:

Lägenhetens andra sovrum ligger vägg i vägg. Här ligger en vacker parkett på golvet, och man har valt att låta väggarna ha en gå i vitt och komplettera en av väggarna med en tapet från Svenskt tenn i grått. Idag är rummet ett tonårsrum, men för de yngre barnen går det utmärkt att dela rum. Takhöjden tillåter gott och väl en våningssäng eller möblemang med två separata sängar. Även här finns två väl tilltagna garderober i vitt.

BADRUM INVID ENTRÈN

I hallen ligger det lilla badrummet som inte är så litet, ett vackert sobert badrum med stora grå kakelplattor på väggarna, kombinerat med mindre plattor på golvet. Här finns dusch med rundade vikbara väggar, de fälls lätt in och öppnar upp badrummet mer. En stor kommod under handfatet trollar snabbt bort badrummets tråkiga attiraljer och städtillbehör. Nätt vägghängd toalett tillsammans med det vackra nätta handfatet på stenskiva gör att badrummet upplevs ombonat och varmt, golvvärmen hjälper till med det sista.

KÖK & VARDAGSRUM

Tre dörrar från hallen finner vi köket, det är ett stort, öppet kök med luckor i vitt och kontrasterande trä i valnöt. Som sig bör i en lägenhet från funkisens guldår är det ett praktiskt och funktionellt kök med stilren utformning, byggt 2010. Väggskåp och bänkskåp kompletterar varandra, här ryms allt ett kök behöver rymma, ugn och mikrovågsugn är placerade i perfekt arbetshöjd, och alla vitvaror är rostfria, induktionshäll finns. Bänkskivan är en vacker stenskiva. En stor matplats i mitten av rummet bjuder in till sällskap dygnets alla timmar, från den gemensamma frukosten till eftermiddagens läxläsning och kvällens småtimmar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör det enkelt att umgås och samsas. För det ju är något extra mysigt över att kunna förbereda frukost och samtidigt se på sommarlovsmorgon om mornarna under semestern... Två stora fönster gör att rummet badar i ljus och de ljusa väggarna gör sig fina mot de mörkare parkettgolvet i valnöt som löper genom rummen.

MASTER BEDROOM/SOVRUM III

Från köket nås lägenhetens mest privata rum, eller vad sägs om ett rum med egen trappa ner i källaren? Mer än ovanligt skulle vi vilja säga. Master bedroom är perfekt som föräldrar sovrum med anslutande badrum, klädkammare och vinkällare.. Väggarna är målade och det mörkare stavparkettgolvet ligger även här. Och trappan ner? Den leder oss till det som idag är vinkällaren.

VINKÄLLARE

En trappa ner från allrummet uppenbarar sig det ovanliga, en vinkällaren. Den gamla bankens rum har omvandlats till ett utrymme perfekt för vin och förvaring, eller, om vi leker med tanken, kanske ett hobbyrum? På golvet ligger en fantastisk kolmårdsmarmor och väggarna är målade i en mörk kulör för att skapa djup och stämningsfulla stunder.

BADRUM II

Förutom vinkällaren är det här en av lägenhetens stora behållningar, badrummet med riktig spakänsla. Det vackra mörka stengolvet kombineras med ljusa toner på väggarna. Det är verkligen ett lugnt och harmoniskt badrum vi möter. Golvvärmen gör temperaturen behaglig och här finns, förutom dusch, ett stort runt badkar, faktiskt lagom för hela familjen, men kanske bäst nyttjat en sen kväll när barnen somnat. Vägghängd toalett och kommod samt vikbara duschväggar gör rummet stort och luftigt. Den stora spegeln infälld i liv med kaklet på väggarna förstorar rummet än mer.

KLÄDKAMMARE

Längst in i lägenheten, på perfekt gångavstånd från det stora härliga badrummet, finner vi en klädkammare. För den som vill inreda här går det att få till en arbetshörna, annars är det en riktig walk-in-closet som är pricken över i:et i denna funkisdröm.

Ett annat alternativ är att inreda lägenhetens inre del med allrum, klädkammare, vinkällare och badrum till privat sovrumsdel. Ombonat, privat och avskilt, och möjlighet att ge barnen varsitt rum och det mindre badrummet.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett rymligt förråd (ca 6,5 kvm stort och dryga 3 meter högt i tak), beläget i källaren. Utöver detta nyttjar även de boende ett gemensamt förrådsrum där. Cykelförråd finns i källaren, barnvagnen får plats utanför lägenheten.

Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i samma plan likt bostaden så mycket lättillgänglig från lägenheten, och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel samt tvättlinor i taket. Ägarparet hälsar att många har egna tvättmöjligheter i den egna bostaden, så tillgången är utmärkt. I anslutning till denna har också varje lägenhetsinnehavare två garderober som de har tillgång till där många förvarar vinterkläder etc.

Föreningen har tillgång till en gemensam terrass med utemöbler och grillmöjligheter på taket. Här kan man njuta av solen stora delar av dagen och en fri vy bort mot Kungshöjd och Haga.

Då föreningen är liten och personlig sköter man det mesta i egen regi. Man anordnar en gemensam städdag i fastigheten varje år i samband med Göteborgsvarvet historiskt. De städar terrassen, planterar och pysslar om växterna. Äter en gemensam lunch och sedan övergår dagen i festligheter när föreningens medlemmar ser löparna i varvet kämpa uppför backen, nedanför terrassen. Utöver det ansvarar varje lägenhet för städ av trapphus var nionde vecka. En del av medlemmarna lejer bort detta till en städfirma.

Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften från Comhem. Bredband finns att tillgå från Comhem (ingår ej i avgiften).

Boendeparkering gäller på gatan mot en månadskostnad om ca 935 kr. Annars finns flertalet garage i närområdet där man kan ställa sig i kö för plats.

Vår bebyggelseantikvarie berättar:

Officiellt sett tillhör fastigheten Annedal 23:1 stadsdelen Annedal, som fått sitt namn efter landeriet Anneberg som låg ungefär vid det som idag är början på Västergatan. När Göteborg expanderade söderut under slutet av 1800-talet växte ett arbetarklassområde upp i Annedal samtidigt som borgerskapets stenhus bredde ut sig i Vasastaden. Mellan dem planerades ett område, omfattande bland annat Annedal 23:1, med fristående hyreshus i villastil, som byggdes upp under 1870-talet. Redan under 1890-talet började dock hyreshusen bytas ut mot större fyra-fem våningshus likt dem i Vasastaden eftersom att staden fortsatte att expandera.

Lilla Bergsgatan 1 (Annedal 23:1) och Sprängkullsgatan 10 (Annedal 23:33) uppfördes år 1940 som en gemensam fastighet med bostäder och butikslokaler. Lokalerna var avsedda att bli banklokal för Skandinaviska Enskilda Banken, varför fastigheten har ett stort valv insprängt i berget bakom. Byggnaden består av två terrasserade plan som ligger tätt mot det branta berget och är karaktäristiskt rundad mot korsningen Lilla Bergsgatan / Sprängkullsgatan. Bostadshuset består av fyra våningar på en hög sockel och är utförd i stam och elegant men påkostad funktionalistisk stil. Sockelvåningen samt de anslutande butikslokalerna är klädda med rektangulära fasadplattor av vackert mönstrad grågrön gnejs. Byggnaden, som i sin helhet har fasader av tunt, gult tegel - typiskt för Göteborg - har även vissa fönster- och hörnpartier dekorerade med samma stenplattor av gnejs. Den grågröna kulören gifter sig fint med byggnadens plåtarbeten av koppar. Taket är ett relativt flackt så kallat säteritak belagt med bandplåt.

Detaljerna gör helheten sägs det; här finns allt från balkonger med kopparplåt och överliggare av trä till lackade originalfönster med tunna bågar och ett flott, ljust trapphus med ursprungliga dörrpartier. Huset är en allt för ouppmärksammad pärla. Under de 80 år Lilla Bergsgatan 1 har stått på platsen har huset genomgått små, diskreta förändringar som gjorts med respekt för byggnadens återhållsamma men exklusiva funktionalism.

Bostadsrättsföreningen Äpplet i Göteborg är en liten privat förening som bildades år 1997 och förvärvade fastigheten Annedal 23:1 år 2000. Föreningen har en entré med adress Lilla Bergsgatan 1 och innefattar 9 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Den ena lokalen är idag ett väl etablerat inredningsföretag/showroom som även har en lokal på Övre Husargatan. Den andra lokalhyresgästen är en bemanningskonsult/kontor. Busslinjen har för närvarande dragits om och går via Lilla Bergsgatan, så närhet till busshållplats. Efter det skall parkeringsmöjligheterna återgå utmed Lilla Bergsgatan. Föreningen äger sin mark.

Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1158 kvm och lokalens yta utgör 112 kvm.

Fastigheten uppfördes år 1938-1940 på uppdrag av Skandinaviska Enskilda Banken till sju av SEB:s bankdirektörer i Göteborg och denna fristående fastighet präglas av funktionalismens raka och stilrena arkitektur.

Brf Äpplet i Göteborg är en engagerad och levande förening med många eldsjälar och med mycket god grannsämja. Engagemanget avspeglas inte bara i den mycket välskötta ekonomin utan också på alla fina gemensamhetsanläggningar i fastigheten.

Ekonomi:

Nyckeltalen talar sitt tydliga språk; Brf Äpplet i Göteborg är en mycket stabil och solid förening. Föreningens långfristiga skulder uppgår till endast 2 300 000 kr, vilket ger en belåning om endast 1986 kr/kvm/boa (se NOT 10 i årsredovisningen). Detta kan jämföras med snittet i Göteborg som är cirka 6 000 kr/kvm/boa. Den låga belåningen avspeglas i månadsavgifterna som uppgår till knappa 513 kr/kvm/år. Snittet för månadsavgifterna i Göteborg är 600 kr/kvm. Intäkterna från hyreslokalen utgör cirka 38% av föreningens intäkter. Föreningen har sedan övertaget av fastigheten avyttrat vinden samt en lokal som ombildades till bostadsrätt och detta inbringade friskt kapital till föreningen. Föreningen har ett långsiktigt tänk vad gäller deras fastighet och investerar årligen 125 000-130 000 kr till fond för yttre underhåll. Föreningen har ett positivt kassaflöde och har inga planerade avgiftshöjningar planerade. Föreningens ordförande hälsar att avgiftsnivåerna har varit oförändrat under 10 år men sedan haft två stycken efter varandra. Nu går ju räntorna ner och vi har dessutom långa avtal med våra hyresgäster. Inga planer på avgiftsförändringar just i dagsläget (kontrollerat 2024-07-29).

Genomförda renoveringar:

Föreningen har tagit väl hand om sitt hus genom åren och fastigheten är i gott skick. De följer en underhållsplan som upprättades 2004 och reviderades 2012. År 2005 renoverades föreningens vackra originalfönster och år 2007 provtryckets eldstäder. Avloppsstammarna har inspekterats år 2008 och inget stambyte är aktuellt. Under 2013 renoverades samtliga balkonger och man balanserade värmesystemet för att uppnå en bättre uppvärmningsekonomi.

Kommande renoveringar:

Detta sker löpande och just nu håller föreningen på med sina fönster. Det sker över ett antal år då det blir en del pengar för en liten förening. Fastigheten är ej stambytt och heller inget som vi planerar inom överskådlig tid.

Övrigt:

All administration och teknisk förvaltning sköts i egen regi så föreningens engagemang och intresse är viktigt. Trappstädning är på entreprenad.

Vår bebyggelseantikvarie berättar:

Fastigheten Annedal 23:1, även känt som bostadsrättsföreningen Äpplet, utgörs av en bostadsfastighet om nio lägenheter med adress Lilla Bergsgatan 1. När huset uppfördes omfattade fastigheten även butikslängan åt väster, inom fastigheten Annedal 23:33. Byggnaderna ritades av göteborgsarkitekterna Vilhelm Mattson och Sven Steen, som bland annat är ansvariga för de kända husen Rederi Transatlantic och Broströmia vid Packhuskajen. Husen uppfördes av Byggfirma F.O. Peterson & Söner.

Officiellt sett tillhör fastigheten Annedal 23:1 stadsdelen Annedal, som fått sitt namn efter landeriet Anneberg som låg ungefär vid det som idag är början på Västergatan. När Göteborg expanderade söderut under slutet av 1800-talet växte ett arbetarklassområde upp i Annedal samtidigt som borgerskapets stenhus bredde ut sig i Vasastaden. Mellan dem planerades ett område, omfattande bland annat Annedal 23:1, med fristående hyreshus i villastil, som byggdes upp under 1870-talet. Se gärna den historiska bilden i vårt bildflöde. Redan under 1890-talet började dock hyreshusen bytas ut mot större fyra-fem våningshus likt dem i Vasastaden eftersom att staden fortsatte att expandera.

Lilla Bergsgatan 1 (Annedal 23:1) och Sprängkullsgatan 10 (Annedal 23:33) uppfördes år 1940 som en gemensam fastighet med bostäder och butikslokaler. Lokalerna var avsedda att bli banklokal för Skandinaviska Enskilda Banken, varför fastigheten har ett stort valv insprängt i berget bakom. Byggnaden består av två terrasserade plan som ligger tätt mot det branta berget och är karaktäristiskt rundad mot korsningen Lilla Bergsgatan / Sprängkullsgatan. Bostadshuset består av fyra våningar på en hög sockel och är utförd i stam och elegant men påkostad funktionalistisk stil. Sockelvåningen samt de anslutande butikslokalerna är klädda med rektangulära fasadplattor av vackert mönstrad grågrön gnejs. Byggnaden, som i sin helhet har fasader av tunt, gult tegel - typiskt för Göteborg - har även vissa fönster- och hörnpartier dekorerade med samma stenplattor av gnejs. Den grågröna kulören gifter sig fint med byggnadens plåtarbeten av koppar. Taket är ett relativt flackt så kallat säteritak belagt med bandplåt.

Detaljerna gör helheten sägs det; här finns allt från balkonger med kopparplåt och överliggare av trä till lackade originalfönster med tunna bågar och ett flott, ljust trapphus med ursprungliga dörrpartier. Huset är en allt för ouppmärksammad pärla. Under de 80 år Lilla Bergsgatan 1 har stått på platsen har huset genomgått små, diskreta förändringar som gjorts med respekt för byggnadens återhållsamma men exklusiva funktionalism.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2023, mejlledes 2024-07-29 med styrelsen och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.