Linnéstaden

Linnégatan 1B

Beredd på nåt som är fullständigt unikt på alla vis? Vad sägs om en tvåa i byggnadsminnesförklarad fastighet på en av Göteborgs mest kontinentala gator? 77 försiktigt renoverade kvadrat, runtgående planlösning och en alldeles speciell atmosfär. Enorm takhöjd tak och originalfönstren fint bevarade. Lägenheten kan med enkla medel bli en riktigt bra trea!

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Linnéstadens historia har formats sedan mitten av 1800-talet. Stadsdelen började bebyggas från Järntorget och söderut runt 1870 och i nedre delen av Linné råder i dag ett kreativt och pulserande stadsliv som är helt unikt i Göteborg. Den kontinentala atmosfären med ett myllrande gator, annorlunda caféer, pubar och originella restauranger, ger värme och färg åt området.

I ett av Linnéstadens allra äldsta hus visar vi nu en tvåa – som lätt blir en riktigt bra trea – med ovanligt många kvalitéer. Här finns allt det där som man absolut vill ha i ett sekelskiftes... nej, det är ju till och med äldre än så! Huset stod klart redan 1882, samma år som det bestämdes att Linnégatan skulle vara den nya Avenyn i västra innerstaden.

I dag, nästan 140 år senare, mår huset fortfarande förbluffande bra. De tidigare fastighetsägarna och nuvarande bostadsrättsförening har varit noga med att behålla husets karaktär och renoveringarna har skett med Länsstyrelsens goda minne.

Vid tiden då Oscar II var kung över Sverige och Norge och en liter mjölk kostade fem öre, var man noga med detaljerna. I detta finns snickerier, fönster, vackra golv och en riktigt bra atmosfär bevarad. Dessutom är planlösningen spatiös, allt ät liksom stort och luftigt. Det är tveklöst en lägenhet för både större fester som ett hem att ha det allmänt bra i.

Den som flyttar in i det vackra huset kan bland annat se fram emot detta:

• Takhöjd om hela 350 centimeter och fönster som är höga nog att stå raklång i.

• En synnerligen effektiv planlösning: lägenheten är uppmätt till 77 kvadratmeter och kan bli en trea om det stora vardagsrummet delas av.

• En relativt stor förening med mycket stora hyresintäkter från lokaler i bottenplan.

Hall

Hallen slår an tonen för detta annorlunda hem och första intrycket är riktigt gott. Man överraskas av golvet som är i betong, vilket är både rustikt till tusen och tåligt, minst sagt. Förvaring för kläder och skor bakom ett tungt draperi. Ett spröjsat fönster ut mot terrassen (mer om den senare) utanför ger ljus och rymd.

Kök

Hårdfakta är följande: diskmaskin, micro, ugn, spis, kyl/frys från Whirlpool (2007), vinkyl från Miele (2007), bänkskiva i betong, bruna släta luckor med stora förvaringsmöjligheter. Plats för ett riktigt stort köksbord vid fönstret och här finns en platsbyggd soffa.

Terrass

Alldeles utanför köksfönstret finns en stor terrass. Den nås via trapphuset ett halv steg ut och får nyttjas av föreningens medlemmar, men i praktiken är det bara de som bor i den aktuella lägenheten som använder den.

Vardagsrum

Uppemot 28 kvadratmeter stort och som gjort för att dela av till två rum. Se alternativ planskiss. Vita väggar och originalbrädor från tiden då huset byggdes. Högt, fritt och ljust läge. Ingen insyn, fin utsikt ner mot Järntorget och vår älskade stadsdels paradgata.

Sovrum

Den runtgående planlösningen gör att nästa stopp blir sovrummet. Fullstort och plats för dubbelsäng och två garderober. Såpat brädgolv och rosa väggar. Ta gärna en extra titt på fönstrena: så nätta, så höga, ett sånt fantastiskt hantverk. Det är alltså tvåglasfönster modell där innerglaset öppnas inåt och det yttre öppnas utåt. Heder åt bostadsrättsföreningar som renoverar med omsorg!

Badrum

Stilrent i vitt och svart. Utrustat med badkar, wc och tvättställ med kommod och överstigande spegel. Dessutom finns en tvättmaskin. I taket sitter infällda spotlights.

Övrigt

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 10 kvm.

I föreningen finns tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel), cykelförvaring, soprum. På innergården finns en gemensam terrass där medlemmar träffas och har trevligt.

I lägenhetsförteckningen står lägenheten angiven som 73 kvm, men uppmätning enligt standard SS 021054 är boarean 77 kvm. Mätprotokoll finns.

Fakta

Pris

4 250 000 kr Utgångspris

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2 rum och kök

Area

77 kvm

Avgift

4 750 kr/månad inkl värme, VA

Byggnationsår

1882 - Renovering 1992

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Linnéstadens historia har formats sedan mitten av 1800-talet. Stadsdelen började bebyggas från Järntorget och söderut runt 1870 och i nedre delen av Linné råder i dag ett kreativt och pulserande stadsliv som är helt unikt i Göteborg. Den kontinentala atmosfären med ett myllrande gator, annorlunda caféer, pubar och originella restauranger, ger värme och färg åt området.

I ett av Linnéstadens allra äldsta hus visar vi nu en tvåa – som lätt blir en riktigt bra trea – med ovanligt många kvalitéer. Här finns allt det där som man absolut vill ha i ett sekelskiftes... nej, det är ju till och med äldre än så! Huset stod klart redan 1882, samma år som det bestämdes att Linnégatan skulle vara den nya Avenyn i västra innerstaden.

I dag, nästan 140 år senare, mår huset fortfarande förbluffande bra. De tidigare fastighetsägarna och nuvarande bostadsrättsförening har varit noga med att behålla husets karaktär och renoveringarna har skett med Länsstyrelsens goda minne.

Vid tiden då Oscar II var kung över Sverige och Norge och en liter mjölk kostade fem öre, var man noga med detaljerna. I detta finns snickerier, fönster, vackra golv och en riktigt bra atmosfär bevarad. Dessutom är planlösningen spatiös, allt ät liksom stort och luftigt. Det är tveklöst en lägenhet för både större fester som ett hem att ha det allmänt bra i.

Den som flyttar in i det vackra huset kan bland annat se fram emot detta:

• Takhöjd om hela 350 centimeter och fönster som är höga nog att stå raklång i.

• En synnerligen effektiv planlösning: lägenheten är uppmätt till 77 kvadratmeter och kan bli en trea om det stora vardagsrummet delas av.

• En relativt stor förening med mycket stora hyresintäkter från lokaler i bottenplan.

Hall

Hallen slår an tonen för detta annorlunda hem och första intrycket är riktigt gott. Man överraskas av golvet som är i betong, vilket är både rustikt till tusen och tåligt, minst sagt. Förvaring för kläder och skor bakom ett tungt draperi. Ett spröjsat fönster ut mot terrassen (mer om den senare) utanför ger ljus och rymd.

Kök

Hårdfakta är följande: diskmaskin, micro, ugn, spis, kyl/frys från Whirlpool (2007), vinkyl från Miele (2007), bänkskiva i betong, bruna släta luckor med stora förvaringsmöjligheter. Plats för ett riktigt stort köksbord vid fönstret och här finns en platsbyggd soffa.

Terrass

Alldeles utanför köksfönstret finns en stor terrass. Den nås via trapphuset ett halv steg ut och får nyttjas av föreningens medlemmar, men i praktiken är det bara de som bor i den aktuella lägenheten som använder den.

Vardagsrum

Uppemot 28 kvadratmeter stort och som gjort för att dela av till två rum. Se alternativ planskiss. Vita väggar och originalbrädor från tiden då huset byggdes. Högt, fritt och ljust läge. Ingen insyn, fin utsikt ner mot Järntorget och vår älskade stadsdels paradgata.

Sovrum

Den runtgående planlösningen gör att nästa stopp blir sovrummet. Fullstort och plats för dubbelsäng och två garderober. Såpat brädgolv och rosa väggar. Ta gärna en extra titt på fönstrena: så nätta, så höga, ett sånt fantastiskt hantverk. Det är alltså tvåglasfönster modell där innerglaset öppnas inåt och det yttre öppnas utåt. Heder åt bostadsrättsföreningar som renoverar med omsorg!

Badrum

Stilrent i vitt och svart. Utrustat med badkar, wc och tvättställ med kommod och överstigande spegel. Dessutom finns en tvättmaskin. I taket sitter infällda spotlights.

Övrigt

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 10 kvm.

I föreningen finns tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel), cykelförvaring, soprum. På innergården finns en gemensam terrass där medlemmar träffas och har trevligt.

I lägenhetsförteckningen står lägenheten angiven som 73 kvm, men uppmätning enligt standard SS 021054 är boarean 77 kvm. Mätprotokoll finns.

Grundfakta

  • Area: 77 kvm
  • Månadsavgift: 4 750 kr/månad inkl värme, VA
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1201

Interiör

  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 77 kvm
  • Källa för area: Faktisk uppmätn norm SS 021054

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1882 - Renovering 1992
  • Fönster: 2-glas isolerglas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Masthugget 8:12

Förening

  • Namn: Brf Skutan
  • Brf Skutan förvärvade år 1986 de vackra fastigheterna på hörnet av Linnégatan 1 & 3, Andra Långgatan 2 samt Tredje Långgatan 5. Fastigheten bebyggdes mellan 1882-1888 och består av två hus i tre/fyra våningar (plus vindsplanet). Föreningen består av 26 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 10 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 3 220 kvm, varav 2 498 kvm utgör lägenhetsyta och 686 kvm utgör affärslokalyta. Det totala taxeringsvärdet är ca 81,8 mkr, varav ca 71 mkr är byggnad och ca 10,8 mkr är mark. Fastigheterna är sedan 2001 byggnadsminnesförklarade.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har hela tio lokaler i sin ägo, vilket innebär stora hyresintäkter. Under 2017 omsatte lokalerna ca 1,4 mkr, (vilket motsvarar ca 40 % av den totala omsättningen). Föreningens likvida medel är utmärkta, med ett saldo per 2018-12-31 om ca 4 mkr. Historiskt sett gör föreningen goda resultat och de långfristiga skulderna uppgår till 24,8 mkr förderlade på 5 st lån. Föreningen har under lång tid haft oförändrade avgifter och i dagsläget är ingen avgiftsförändring planerad.
  • Gjorda renoveringar: Under 1992 genomfördes ROT renovering, då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under 2008 har fasaden renoverats, fönstren målas och trapphusen målats. Fasaden och vissa gemensamma balkonger har renoverats. Det finns inga problem med sättningsskador då huset är pålat och står stadigt. Under 2015 byttes köksstammar på Andra Långgatan 2. Under 2017 spolades avloppsstammarna. Eftersom fastigheten är K-märkt läggs mycket fokus på att bevara huset i originalskick och Länsstyrelsen ger bidrag för vissa renoveringar. Under första halvåret av 2019 har innergården på Tredje Långgatan renoverats.
  • Kommande renoveringar: En genomgång och upprustning av samtliga portar kommer att ske under 2019. Man kommer även att se över lägenhetsdörrarna för bedömning av renoveringsbehov.
  • Övrigt: Riksbyggen sköter den ekonomiska och den tekniska förvatlningen åt föreningen. Fastigheten är fulvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 250 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 4 750 kr/månad inkl värme, VA
  • Andel i föreningen: 3.10113%
  • Andel av årsavgift: 3.10113%