Linnéstaden

Linnégatan 33

Vindsdröm i etage om totalt ca 108 kvm i Linnéstadens finaste fastighet. Murstockar, takbjälkar och takfönster, allt i påkostat utförande. Vitvaror av hög kvalitet, bl a Gaggenau och Gram. Alldeles nyrenoverat badrum med tvättmaskin. Hiss hela vägen upp. Exceptionellt bra brf med låga avgifter och sju p-platser på innergården.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

På fina adressen Linnégatan 33 erbjuder vi nu en vindsvåning i etage till dig som vill ha det lilla extra i livet och boendet. För vem kan motstå en fräsch, rymlig lägenhet, belägen i en vacker sekelskiftesfastighet, snedtak, synliga takbjälkar, framtagen murstock, påkostat kök, nyrenoverat badrum och utsikt över Linnégatans röda och gröna takåsar.

Den öppna planlösningen inbjuder till umgänge och lägenhetens ljusa färgskala i kombination med utmärkt dimbar belysning och det höga läget i huset gör att lägenheten upplevs som ljus och rymlig. Hiss finns och tar dig bekvämt upp till högsta våningsplan samt hela vägen ner till gårdsplanet.

Lägenheten byggdes 2005 i hög standard efter ritning av arkitekt Inga Malmqvist. Kök från Invita med vitvaror från bland annat Gaggenau och Gram. Stort nytt badrum med tvättmaskin, bubbelbad och dusch. Totalarean är ca 108 kvadratmeter, fördelat på ca 65 kvm boarea och ca 43 kvm biarea.

Hissen - med sittplatser! - erbjuder en skön resa hela vägen upp till vindsplan. För den som föredrar trapporna väntar en trevlig sekelskiftesåterblick, då belysning, målning och trappor är renoverat i den ursprungliga tidsandan. En plats där tradition möter det moderna. P-platser finns på innergården och hyrs ut av föreningen för 500 kr/månad. En exceptionell förening i ett exceptionellt hus som båda skriver sin historia från 1903. Svårt att beskriva, bör upplevas.

Den tekniska standarden är hög. Här finns bland annat:

* Golvvärme under samtliga golv i entréplan.

* Värmepump med AC. Fördelning till sovrummen.

* Elsystem från Lexel där allt ljus kan fjärrstyras.

* Två öppningsbara takfönster, varav det ena är fjärrstyrt.

* Spottar i hela lägenheten, de flesta dimbara.

Läget mitt på Linnégatan är utmärkt. Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bland annat blommor, nybakat bröd och mysiga caféer. Mitt emot ligger Hemköp med stans mest generösa öppettider. Om det är rekreation som eftersträvas så ta en avkopplande promenad till Slottsskogen, grönskande Änggården eller varför inte Botaniska Trädgården med all sin blomsterprakt.

Entré

Här har ingenting lämnats åt slumpen. Varje lösning är noga planerad och lägenhetens vinklar och vrår har nyttjats på ett fulländat sätt. Hallens ljusa klinkergolv i natursten ger en behaglig kontrast mot de krispigt vita väggarna och framtagna murstockar i tegel. Infällda downlights med fjärrstyrd dimmer ger möjlighet att ställa ljuset efter sinne och stämning i hela lägenheten. Avhängning för ytterkläder finns direkt till höger. Hela lägenhetens nedervåning har vattenburen golvvärme.

Vardagsrum

En plats att umgås och koppla av. I anslutning till köket har skapats ett utrymme där kroppen kan komma till ro. I goda vänners lag eller med fötterna på bordet framför tv:n, det väljer du själv. Detta utrymme är byggt som ett entertainmentcenter, med perfekt passning för tv och soffgruppen. Alla de typiska vindsvåningsdetaljer finns med i form av snedtak, murstockar och takbjälkar. Väggarna går i ljus ton och på golvet ligger en oljad ekparkett.

Kök

Ett stort, trevligt sällskapskök stramt i vitt från Invita. De vita handtagslösa och mjukstängande luckorna bryter snyggt mot den massiva bänkskivan i mahogny och stänkskyddet i vitt glas harmoniserar fint. Ovanför bänkskivan finns gott om spotlights som ger bra arbetsbelysning. Spishäll, varmluftsugn, spisfläkt, integrerad diskmaskin från Whirlpool samt kyl och frys från Gram, samtliga i aluminium. Bredvid en riktigt stor matplats som inbjuder till stora fester och trevligt umgänge. Det fjärrstyrda takfönstret släpper in härligt dagsljus och stängs automatiskt vid eventuellt regn.

Badrum

Badrummet är alldeles nyrenoverat och blev klart i april 2019. Rejäl kommod med inbyggd tvättmaskin, dusch och plats för ytterligare en dusch för den som vill. Eller ett bubbelbadkar då alla anslutningar är förberedda. Till höger lite separat finns toalett och handfat. Kommoden går i svart och har bra förvaring i form av utdragbara lådor. Ovan bänkskivan i mahogny sitter en riktig stor spegel. De vita väggarna är kaklade med rektangulära plattor vilket ger ett mjukt intryck åt rummet. På golvet ligger grå skiffersten - med golvvärme såklart. Dimbara downlights skapar den rätta inramningen.

Sovrum

Det stora sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Läget högst upp bland takbjälkarna gör att få saker stör nattens sömn och rummet blir helt insynsskyddat. Stora glasade skjutdörrsgarderober samt en ytterligare garderob, löser förvaringen på ett bra sätt. Den ursprungliga murstocken ger karaktär och kontrast till det moderna. Detta rum är utrustat för det svenska klimatet. Kalla nätter vrider du upp golvvärmen vilket innebär att fötterna hamnar på ett skönt varmt parkettgolv (nylagt förresten) när det är dags att vakna. Om det är en riktigt varm sommardag så vrid på lite extra kyla på AC så kan du sova gott en stund till. Detta rum är byggt efter devisen "det lilla extra".

Sovrum med förråd

Det mindre sovrummet perfekt som arbetsrum, gästrum, tv-rum eller helt enkelt ett extra sovrum. Fritt att disponera efter tycke och smak. Utsikt mot Skansen Kronan. Ljusa toner på väggarna i fin kontrast till ekparketten. Även här finns vattenburen golvvärmen samt AC. Här finns även lägenhetens förråd.

Loft

Detta är lägenhetens "halva" eftersom takhöjden är begränsad och det är delvis öppet ner till entréplan

Med hjälp av den snygga ektrappan tar vi oss till övre plan. En plats för avkoppling och utsikt. Det är lite trångt att komma upp, men väl på plats är det tämligen underbart. Utsikten är förmodligen en av Linnés trevligaste. Från loftet ser man ner på myllret på Linnégatan samt bort över Skansberget och Skansen Kronan. Det stora fönsterpartiet gör att ljusinsläppet blir oslagbart. Några av fönstren går att lyfta av, vilket innebär att varma dagar kan du blanda något kallt, ta bort fönstret och njuta av att vara herre på täppan i Linné.

Övrigt

Nätverk: Lexel LexCom Home som kan användas för telefon eller data. Genom enkla val kan olika funktioner väljas till de olika uttagen i de olika rummen.

Elsystem: Lexel IHC styr elen och belysningen i lägenheten, antingen via programerbara tryckknappar, fjärrkontroll eller timers. Belysningen kan ställas i scenarier, som exempel genom en sorts inställning kan hela lägenheten tändas respektive släckas. Detta är modulärt uppbyggt med möjlighet att installera fler dimmers och är programmerbart med Windows programvara för att skräddarsy belysningen.

AC/värmepump NordicAir 4 kW värme, 3 kW kyla. Utdistribueras med ventilationssystemet till de två sovrummen.

Inbyggda spotlights i hela lägenheten.

Trrådlös styrning av golvvärme i hela entréplanet.

Tvättstuga finns i källaren. Lägenhetens förråd finns i anslutning till lilla sovrummet.

I lägenhetsförteckningen står lägenheten angiven som en tvåa, men i praktiken används den som en 3,5:a.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,5 rum och kök

Area

65 kvm + 43 kvm biarea

Avgift

1 726 kr/månad inkl värme, VA

Byggnationsår

1900

Driftskostnad

8 543 kr/år

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

På fina adressen Linnégatan 33 erbjuder vi nu en vindsvåning i etage till dig som vill ha det lilla extra i livet och boendet. För vem kan motstå en fräsch, rymlig lägenhet, belägen i en vacker sekelskiftesfastighet, snedtak, synliga takbjälkar, framtagen murstock, påkostat kök, nyrenoverat badrum och utsikt över Linnégatans röda och gröna takåsar.

Den öppna planlösningen inbjuder till umgänge och lägenhetens ljusa färgskala i kombination med utmärkt dimbar belysning och det höga läget i huset gör att lägenheten upplevs som ljus och rymlig. Hiss finns och tar dig bekvämt upp till högsta våningsplan samt hela vägen ner till gårdsplanet.

Lägenheten byggdes 2005 i hög standard efter ritning av arkitekt Inga Malmqvist. Kök från Invita med vitvaror från bland annat Gaggenau och Gram. Stort nytt badrum med tvättmaskin, bubbelbad och dusch. Totalarean är ca 108 kvadratmeter, fördelat på ca 65 kvm boarea och ca 43 kvm biarea.

Hissen - med sittplatser! - erbjuder en skön resa hela vägen upp till vindsplan. För den som föredrar trapporna väntar en trevlig sekelskiftesåterblick, då belysning, målning och trappor är renoverat i den ursprungliga tidsandan. En plats där tradition möter det moderna. P-platser finns på innergården och hyrs ut av föreningen för 500 kr/månad. En exceptionell förening i ett exceptionellt hus som båda skriver sin historia från 1903. Svårt att beskriva, bör upplevas.

Den tekniska standarden är hög. Här finns bland annat:

* Golvvärme under samtliga golv i entréplan.

* Värmepump med AC. Fördelning till sovrummen.

* Elsystem från Lexel där allt ljus kan fjärrstyras.

* Två öppningsbara takfönster, varav det ena är fjärrstyrt.

* Spottar i hela lägenheten, de flesta dimbara.

Läget mitt på Linnégatan är utmärkt. Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker med bland annat blommor, nybakat bröd och mysiga caféer. Mitt emot ligger Hemköp med stans mest generösa öppettider. Om det är rekreation som eftersträvas så ta en avkopplande promenad till Slottsskogen, grönskande Änggården eller varför inte Botaniska Trädgården med all sin blomsterprakt.

Entré

Här har ingenting lämnats åt slumpen. Varje lösning är noga planerad och lägenhetens vinklar och vrår har nyttjats på ett fulländat sätt. Hallens ljusa klinkergolv i natursten ger en behaglig kontrast mot de krispigt vita väggarna och framtagna murstockar i tegel. Infällda downlights med fjärrstyrd dimmer ger möjlighet att ställa ljuset efter sinne och stämning i hela lägenheten. Avhängning för ytterkläder finns direkt till höger. Hela lägenhetens nedervåning har vattenburen golvvärme.

Vardagsrum

En plats att umgås och koppla av. I anslutning till köket har skapats ett utrymme där kroppen kan komma till ro. I goda vänners lag eller med fötterna på bordet framför tv:n, det väljer du själv. Detta utrymme är byggt som ett entertainmentcenter, med perfekt passning för tv och soffgruppen. Alla de typiska vindsvåningsdetaljer finns med i form av snedtak, murstockar och takbjälkar. Väggarna går i ljus ton och på golvet ligger en oljad ekparkett.

Kök

Ett stort, trevligt sällskapskök stramt i vitt från Invita. De vita handtagslösa och mjukstängande luckorna bryter snyggt mot den massiva bänkskivan i mahogny och stänkskyddet i vitt glas harmoniserar fint. Ovanför bänkskivan finns gott om spotlights som ger bra arbetsbelysning. Spishäll, varmluftsugn, spisfläkt, integrerad diskmaskin från Whirlpool samt kyl och frys från Gram, samtliga i aluminium. Bredvid en riktigt stor matplats som inbjuder till stora fester och trevligt umgänge. Det fjärrstyrda takfönstret släpper in härligt dagsljus och stängs automatiskt vid eventuellt regn.

Badrum

Badrummet är alldeles nyrenoverat och blev klart i april 2019. Rejäl kommod med inbyggd tvättmaskin, dusch och plats för ytterligare en dusch för den som vill. Eller ett bubbelbadkar då alla anslutningar är förberedda. Till höger lite separat finns toalett och handfat. Kommoden går i svart och har bra förvaring i form av utdragbara lådor. Ovan bänkskivan i mahogny sitter en riktig stor spegel. De vita väggarna är kaklade med rektangulära plattor vilket ger ett mjukt intryck åt rummet. På golvet ligger grå skiffersten - med golvvärme såklart. Dimbara downlights skapar den rätta inramningen.

Sovrum

Det stora sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Läget högst upp bland takbjälkarna gör att få saker stör nattens sömn och rummet blir helt insynsskyddat. Stora glasade skjutdörrsgarderober samt en ytterligare garderob, löser förvaringen på ett bra sätt. Den ursprungliga murstocken ger karaktär och kontrast till det moderna. Detta rum är utrustat för det svenska klimatet. Kalla nätter vrider du upp golvvärmen vilket innebär att fötterna hamnar på ett skönt varmt parkettgolv (nylagt förresten) när det är dags att vakna. Om det är en riktigt varm sommardag så vrid på lite extra kyla på AC så kan du sova gott en stund till. Detta rum är byggt efter devisen "det lilla extra".

Sovrum med förråd

Det mindre sovrummet perfekt som arbetsrum, gästrum, tv-rum eller helt enkelt ett extra sovrum. Fritt att disponera efter tycke och smak. Utsikt mot Skansen Kronan. Ljusa toner på väggarna i fin kontrast till ekparketten. Även här finns vattenburen golvvärmen samt AC. Här finns även lägenhetens förråd.

Loft

Detta är lägenhetens "halva" eftersom takhöjden är begränsad och det är delvis öppet ner till entréplan

Med hjälp av den snygga ektrappan tar vi oss till övre plan. En plats för avkoppling och utsikt. Det är lite trångt att komma upp, men väl på plats är det tämligen underbart. Utsikten är förmodligen en av Linnés trevligaste. Från loftet ser man ner på myllret på Linnégatan samt bort över Skansberget och Skansen Kronan. Det stora fönsterpartiet gör att ljusinsläppet blir oslagbart. Några av fönstren går att lyfta av, vilket innebär att varma dagar kan du blanda något kallt, ta bort fönstret och njuta av att vara herre på täppan i Linné.

Övrigt

Nätverk: Lexel LexCom Home som kan användas för telefon eller data. Genom enkla val kan olika funktioner väljas till de olika uttagen i de olika rummen.

Elsystem: Lexel IHC styr elen och belysningen i lägenheten, antingen via programerbara tryckknappar, fjärrkontroll eller timers. Belysningen kan ställas i scenarier, som exempel genom en sorts inställning kan hela lägenheten tändas respektive släckas. Detta är modulärt uppbyggt med möjlighet att installera fler dimmers och är programmerbart med Windows programvara för att skräddarsy belysningen.

AC/värmepump NordicAir 4 kW värme, 3 kW kyla. Utdistribueras med ventilationssystemet till de två sovrummen.

Inbyggda spotlights i hela lägenheten.

Trrådlös styrning av golvvärme i hela entréplanet.

Tvättstuga finns i källaren. Lägenhetens förråd finns i anslutning till lilla sovrummet.

I lägenhetsförteckningen står lägenheten angiven som en tvåa, men i praktiken används den som en 3,5:a.

Grundfakta

  • Area: 65 kvm + 43 kvm biarea
  • Månadsavgift: 1 726 kr/månad inkl värme, VA
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 13/1503

Interiör

  • Antal rum: 3,5 rum och kök
  • Boarea: 65 kvm
  • Biarea: 43 kvm
  • Källa för area: Ritningsuppmätn norm SS 021053

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-09-27
  • Energiförbrukning: 139 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1900
  • Fönster: Lågemission/isolerglas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme/AC system
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 15:8
  • Driftskostnad: 8 543 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 6 000 kr/år
    • Försäkring: 2 543 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Linnéa
  • Brf Linnéa består av 13 bostadsrättslägenheter och 2 st hyresrättslokaler. Fastigheten har varit i privat ägo sedan byggåret 1900, vilket är mycket ovanligt. På grund av och tack vare den långa historien så finns här ett hus så väl bevarat att det är omtalat i Linné. Genom en tidsenlig gjutjärnsgrind nås fastighetens förträdgård. Buskar, blommor och gräsmattor välkomnar på ett trevligt sätt. Huset ritades av arkitekt Ernst Kreuger som själv bodde här fram till år 1920 då medlemmarna köpte huset.
  • Ekonomi: Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god. De långfristiga skulderna för bokslutet 2018 uppgick till ca 9 mkr, vilket motsvarar ca 4 400 kr/kvadratmeter boyta. Föreningen har tjänat på utförsäljning av vinden och äger samtidigt en fastighet i ett unikt gott skick. Hyreslokalerna står för ca 16 % av föreningens totala intäkter. Filosofin i föreningen är att hålla avgiften på en låg nivå. Inga avgiftshöjningar eller förändringar är i dagsläget planerade.
  • Kommande renoveringar: Föreningen har inga större renoveringar planerade i dagsläget.
  • Gjorda renoveringar: Föreningen har gjort omfattade renoveringar av fastigheten, som hela tiden utförts med stor noggrannhet för att behålla den tidsenliga känslan. En varsam ROT-renovering genomfördes i slutet av 80-talet. Hissen har renoverats i samband med att vindslägenheterna (3 st) byggdes 2004/2005. Löpande har renoveringar gjorts för att hålla fastigheten i bästa skick samt i en bevarad originalkaraktär (väggmålningar, ytterdörrar, hiss, belysning mm - allt går i äldre men renoverad stil). Huset bedöms av många att vara Linnéstadens vackraste fastighet. Huset står på berg.
  • Övrigt: Föreningen har egen förvaltning. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Föreningen äger sin mark.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 6 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 5 300 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 1 726 kr/månad inkl värme, VA
  • Andel i föreningen: 2.83%
  • Driftskostnad: 8 543 kr/år
  • El: 6 000 kr
  • Försäkring: 2 543 kr
  • Beräknat antal personer: 2