Lövhagegången 4

1945

Inbäddad i lummig grönska ligger denna vackra funkisvilla från 1945 med ett lugnt och fridfullt läge på en återvändsgata. Ursprungligen var detta en tvåfamiljsvilla men 1990 konverterades den om till nuvarande disposition. Generösa sällskapsytor på entrévåningen med bl.a. ett rymligt kök med matplats, en väl tilltagen matsal i anslutning till köket och ett spatiöst vardagsrum. Övervåningen hyser bl.a. fyra rejäla sovrum, ett vardagsrum samt stort badrum med både badkar och separat duschhörna. På vindsvåningen finns två rejäla sovrum, en toalett med dusch samt gott förrådsutrymmen. I källaren finner vi en fräsch tvättstuga med torkrum, ett stort allrum med separat källarentré, en rymlig mat-/vinkällare, relaxbadrum med bastu samt dusch, ett inbyggt dubbelgarage med access inifrån källaren. Plats för två bilar på garageuppfarten, fri parkering på gatan. Den friköpta tomten som är lätt kuperad erbjuder såväl gräsmatta för lek som en spännande layout med berg i dagen och många vackra buskar och träd. På tomten och huset finns flera härliga uteplatser och balkonger ifrån vilka det går att följa den efterlängtade solen från morgon till kväll. På Lövhagegången bor man med livskvalitet, förutom närheten till Delsjöområdet med bl.a. badsjöar, motionsspår, golfbana och ridklubbar så finns all tänkbar service inom ett bekvämt avstånd. Ett flertal förskolor och skolor finns i det absoluta närområdet. Närmaste spårvagnshållplats (linje 5) ligger ca 300 meter bort och det tar ungefär tio minuter in till centrala Göteborg. Dessutom finns en busshållplats (linje 60) på knappt 500 meters avstånd. Bö Affärscentrum med bl.a. en servicebutik och ett par restauranger nås med en kort promenad. Huset är förbesiktigat och säljaren kommer att teckna en s k dolda fel-försäkring.

  • Antal rum: 11 varav 6 sovrum
  • Boarea: 305 kvm + 120 kvm
  • Areakälla: Bedömd area enligt ritning
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Område: Örgryte
  • Tomtarea: 650 kvm
  • Ventilation: Självdrag
  • Byggnadstyp: 2,5-plansvilla med källare
  • Byggår: 1945
  • Driftkostnader: 66 623 kr/år, varav uppvärmning 27 123 kr/år, försäkring 9 000 kr/år, elektricitet 25 000 kr/år, vatten och avlopp 5 200 kr/år, sotningsavgift 300 kr/år. Personer i hushållet 3. I posten V/A ingår även sophämtning

Grundfakta

Adress: Lövhagegången 4

Fastighetsbeteckning: Torp 13:6

Area: 305 kvm

Upplåtelseform: Friköpt

Typ: 1-familjs friliggande villa

Interiör

Rum: 11 varav 6 sovrum

Boarea: 305 kvm

Biarea: 120 kvm

Källa för area: Bedömd area enligt ritning

Tomt

Tomtarea: 650 kvm

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

Servitut, GA, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Släntfyllning Mm Last: Avtalsservitut: Släntfyllning Mm, 14-IM1-37/833.3 Last: Officialservitut Väg, 1480K-V-56/1931.1

Energideklaration

Energideklaration: Utförd. 2020-06-26

Energiklass: F

Driftkostnader: 66 623 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 2,5-plansvilla med källare

Byggår: 1945

Fönster: 3-glas isoler, kopplade fönster

Tak: Tegel

Fasad: Puts

Bjälklag: Trä

Uppvärmning: Fjärrvärme, friköpt anläggning

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Grund: Källare

Stomme: Trä

Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Driftkostnad fördelas enligt följande: 66 623 kr/år, varav uppvärmning 27 123 kr/år, försäkring 9 000 kr/år, elektricitet 25 000 kr/år, vatten och avlopp 5 200 kr/år, sotningsavgift 300 kr/år. Personer i hushållet 3. I posten V/A ingår även sophämtning

Renoveringar: 2015 Ommålning fasad, takomläggning 2004 Installation fjärrvärme 1990 Konvertering från 2-familjsvilla till 1-familjs, omputsning söderfasad 1983 Omdränering

Mäklare

Magnus Josefsson

Fastighetsmäklare villor

0766-44 55 38 | magnus@alvhem.com

Område

Örgryte med omnejd

Örgryte med omnejd består till största delen av flerfamiljshus, radhus och villor uppförda mellan 1920 och 1950. Sankt Sigfridsgatan kantas av vackra trähus i 20-talsklassicism, ett resultat av stadsarkitekt Albert Lilienberg.

Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem

Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
Spekulantregister

VI VÄRDESÄTTER DITT HEM

Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

Jag godkänner att mina kontaktuppgifter sparas, läs mer om vår dataskyddspolicy här.