Lövhagegången 4
1945
Inbäddad i lummig grönska ligger denna vackra funkisvilla från 1945 med ett lugnt och fridfullt läge på en återvändsgata. Ursprungligen var detta en tvåfamiljsvilla men 1990 konverterades den om till nuvarande disposition. Generösa sällskapsytor på entrévåningen med bl.a. ett rymligt kök med matplats, en väl tilltagen matsal i anslutning till köket och ett spatiöst vardagsrum. Övervåningen hyser bl.a. fyra rejäla sovrum, ett vardagsrum samt stort badrum med både badkar och separat duschhörna. På vindsvåningen finns två rejäla sovrum, en toalett med dusch samt gott förrådsutrymmen. I källaren finner vi en fräsch tvättstuga med torkrum, ett stort allrum med separat källarentré, en rymlig mat-/vinkällare, relaxbadrum med bastu samt dusch, ett inbyggt dubbelgarage med access inifrån källaren. Plats för två bilar på garageuppfarten, fri parkering på gatan. Den friköpta tomten som är lätt kuperad erbjuder såväl gräsmatta för lek som en spännande layout med berg i dagen och många vackra buskar och träd. På tomten och huset finns flera härliga uteplatser och balkonger ifrån vilka det går att följa den efterlängtade solen från morgon till kväll. På Lövhagegången bor man med livskvalitet, förutom närheten till Delsjöområdet med bl.a. badsjöar, motionsspår, golfbana och ridklubbar så finns all tänkbar service inom ett bekvämt avstånd. Ett flertal förskolor och skolor finns i det absoluta närområdet. Närmaste spårvagnshållplats (linje 5) ligger ca 300 meter bort och det tar ungefär tio minuter in till centrala Göteborg. Dessutom finns en busshållplats (linje 60) på knappt 500 meters avstånd. Bö Affärscentrum med bl.a. en servicebutik och ett par restauranger nås med en kort promenad. Huset är förbesiktigat och säljaren kommer att teckna en s k dolda fel-försäkring.
- Antal rum: 11 varav 6 sovrum
- Boarea: 305 kvm + 120 kvm
- Areakälla: Bedömd area enligt ritning
- Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
- Område: Örgryte
- Tomtarea: 650,3 kvm
- Ventilation: Självdrag
- Byggnadstyp: 2,5-plansvilla med källare
- Byggår: 1945
- Driftkostnader: 66 623 kr/år, varav uppvärmning 27 123 kr/år, försäkring 9 000 kr/år, elektricitet 25 000 kr/år, vatten och avlopp 5 200 kr/år, sotningsavgift 300 kr/år. Personer i hushållet 3. I posten V/A ingår även sophämtning
Grundfakta
Adress: Lövhagegången 4
Fastighetsbeteckning: Torp 13:6
Area: 305 kvm
Upplåtelseform: Friköpt
Typ: 1-familjs friliggande villa
Interiör
Rum: 11 varav 6 sovrum
Boarea: 305 kvm
Biarea: 120 kvm
Källa för area: Bedömd area enligt ritning
Tomt
Tomtarea: 650,3 kvm
Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan
Servitut, GA, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Släntfyllning Mm Last: Avtalsservitut: Släntfyllning Mm, 14-IM1-37/833.3 Last: Officialservitut Väg, 1480K-V-56/1931.1
Energideklaration
Energideklaration: Utförd. 2020-06-26
Energiklass: F
Driftkostnader: 66 623 kr/år
Byggnad
Byggnadstyp: 2,5-plansvilla med källare
Byggår: 1945
Fönster: 3-glas isoler, kopplade fönster
Tak: Tegel
Fasad: Puts
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Fjärrvärme, friköpt anläggning
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grund: Källare
Stomme: Trä
Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Driftkostnad fördelas enligt följande: 66 623 kr/år, varav uppvärmning 27 123 kr/år, försäkring 9 000 kr/år, elektricitet 25 000 kr/år, vatten och avlopp 5 200 kr/år, sotningsavgift 300 kr/år. Personer i hushållet 3. I posten V/A ingår även sophämtning
Renoveringar: 2015 Ommålning fasad, takomläggning 2004 Installation fjärrvärme 1990 Konvertering från 2-familjsvilla till 1-familjs, omputsning söderfasad 1983 Omdränering
Mäklare
Område
Örgryte med omnejd
Örgryte med omnejd består till största delen av flerfamiljshus, radhus och villor uppförda mellan 1920 och 1950. Sankt Sigfridsgatan kantas av vackra trähus i 20-talsklassicism, ett resultat av stadsarkitekt Albert Lilienberg.
Om området
Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
