Linnéstaden

Nordenskiöldsgatan 30A

Charmig och kvadratsmart sekelskifteslägenhet, granne med grönskande Slottsskogen och Linnés myller. Generös takhöjd, vackra sekelskiftesdetaljer, höga fönster i väster, kakelugn, slipade brädgolv och renoverat badrum. Stor sovalkov med fönster och plats för dubbelsäng. Kan enkelt göras om till en 2:a. Hiss finns.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Välkommen till en ovanligt kvadratsmart sekelskifteslägenhet. Högt i tak, fina listverk, originalbrädgolv, bevarad vacker kakelugn och stora fönster åt väster. Lägg därtill tre vackra rum i fil inklusive kök och ett renoverat badrum i tidlösa material. Denna trivsamma sekelskifteslägenhet om 50 kvm bjuder både på en genomtänkt planlösning med rejäla sällskapsytor och en mängd fint bevarade sekelskiftesdetaljer. Idag finns en sovalkov med plats för dubbelsäng men med enkla medel kan en vägg sättas upp och man har på så sätt skapat en smart 2: a.

I närheten finns det mycket som lockar. Den lilla kvartersbutiken på nästa gathörn, "Oliven" har funnits i grannhuset sedan urminnes tider. Med trevlig personal och ett rikt utbud av fräsch färdigmat, delikatesser och allsköns livsmedel till humana priser är butiken ett uppskattat inslag i kvarteret. Öppettiderna är så generösa att man sällan behöver planera sina inköp. Gillar du asiatisk mat med svensk tvist så finns Björk och Bambu, en prisbelönt restaurang som hyr en av föreningens lokaler i huset. Behöver du handla lite mer finns en välutrustad Hemköpbutik bara ett kvarter bort, även den med generösa öppettider. Skulle du mot all förmodan sakna något är det inte långt till vare sig Vasastan, Haga eller affärsstråken kring Avenyn. Alldeles runt hörnet från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port. När du stiger in är stadens puls som bortblåst och ersatt av ett eftertraktat lugn. På vägen upp till lägenheten slås du av hur sällsynt det är att sekelskifteshus är utrustade med hiss och gemensamma balkonger. Ett tidstypisk schackrutigt klinkergolv smyckar trapphusen och det märks att detta är en förening som är mån om sitt hus. Brf Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam och mycket välskött förening med god ekonomi och en fint renoverad fastighet. Välkommen till ett hem där både en och två personer kan trivas!

Hall

Efter att ha tagit hissen upp till våning två inser man hur välskött denna förening är. Trapphusen är målade i tidstypiska färger och allt är prydligt och välhållet. Väljer man istället att ta trappan så kan man skymta de gemensamma balkongerna som näst intill blir som en egen balkong då det är väldigt få som delar på dem. Lägenhetens hall är ljus, välkomnande och extra rymlig. Till höger innanför entrén finns avhängningsmöjligheter eller plats för hallmöbler. En rymlig garderob med skjutdörrar och inredning erbjuder plats för stora vinterjackor, skor och exempelvis stegen och golfklubborna. Väggarna är målade i en vit nyans och på golvet ligger ett slipat ekparkettgolv.

Vardagsrum

Ett stort och härligt sällskapsrum med generös takhöjd som gör att man tänker kubik före kvadrat. Dubbla fönster med överljus i västerläge gör tillsammans med väggar och tak målade i harmoniska kulörer, vardagsrummet mycket ljust och inbjudande. En bevarad kakelugn (ej fungerande idag) smyckar vardagsrummet tillsammans med djupa fönsternischer och massivt originalbrädgolv. Rökkanalerna till kakelugnen är provtryckta och vill man så kan den tas i bruk. Höga fotlister ramar in golvet och en fin rosett pryder taket. erbjuder gott om plats för både soffa, fåtöljer, soffbord, tv och förslagsvis en bokhylla eller en byrå. Det finns även yta för ett middagsbord i rummet. Sovalkoven ligger i fil med detta rum.

Sovalkov

Den tilltagna takhöjden och de vitmålade väggarna skapar en känsla av harmoni även i sovalkoven som känns som ett separat rum. Ett brett fönster med överljus låter ljuset finna sin väg in över brädorna även i detta rum. Sovalkoven är väl tilltagen och ger plats åt både en dubbelsäng, förvaring eller en arbetsplats. Höga fotlister och vacker takrosett skänker ytterligare sekelskiftescharm. Vill man sätta upp en vägg mot vardagsrummet är det ett enkelt sätt att skapa ett separat sovrum och du har därmed en 2: a.

Badrum

I anslutning till den stora hallen ligger det renoverade badrummet. Helkaklat och modernt i tidlös design med ljusgrå klinker och underliggande golvvärme. Vita helkaklade väggar där duschhörnan ramats in genom kakel i ljusgrå ton och vikbara duschväggar i glas. Dusch med taksil och handdusch. Här finns även wc-stol och ett runt handfat som vilar på en bänkskiva i svart granit. Ovanför handfatet sitter en bred spegel och belysning. I taket finns dimbara spotlights som ger en trivsam belysning.

Kök

Ett luftigt kök med högt till tak och vit köksinredning i vinkel. Ett stort fönster i djup nisch mot väster ger ljuset spelrum. Intill fönstret finns en naturlig plats för ett matbord för fyra personer. Köket är utrustat med diskmaskin (Bosch), spis (Electrolux), köksfläkt (Bosch, kolfilter) och en kombinerad kyl/frys (Electrolux). Ovan bänkskivan i mörk laminat sitter ett ljust kakel. Downlights ovanför arbetsytorna ger ett behagligt ljus. Väggarna är vitmålade och golvet utgörs av nyslipad ekparkett. Vill man göra ett större kök kan väggen in till sovalkoven tas ned och sovalkoven därmed flyttas till förmån för en stor matplats.

Övrigt

Hissen tar er snabbt till våning två eller så väljer ni trappan och passar på att få lite motion samtidigt som man kan uppskatta det fint renoverade trapphuset. Hissen går annars även ner till källaren där den gemensamma lättbokade tvättstugan är belägen. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel samt torkrum. Till lägenheten medföljer ett förråd även det beläget i källaren. På varje våningsplan finns gemensamma mindre balkonger. På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sittplatser, sandlåda för de små och grillmöjlighet för de lite större. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering. Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem. Lägenhetens planlösning går att ändra. Se alternativ planskiss (åtgärden kräver eventuellt föreningens godkännande).

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 630 kr/månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 900-1 000 kr/månad.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1,5 rum och kök

Area

50 kvm

Avgift

2 512 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1909 - ROT 1985

Driftskostnad

5 000 kr/år

Ansvarig mäklare

Sandra Guerrero

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Välkommen till en ovanligt kvadratsmart sekelskifteslägenhet. Högt i tak, fina listverk, originalbrädgolv, bevarad vacker kakelugn och stora fönster åt väster. Lägg därtill tre vackra rum i fil inklusive kök och ett renoverat badrum i tidlösa material. Denna trivsamma sekelskifteslägenhet om 50 kvm bjuder både på en genomtänkt planlösning med rejäla sällskapsytor och en mängd fint bevarade sekelskiftesdetaljer. Idag finns en sovalkov med plats för dubbelsäng men med enkla medel kan en vägg sättas upp och man har på så sätt skapat en smart 2: a.

I närheten finns det mycket som lockar. Den lilla kvartersbutiken på nästa gathörn, "Oliven" har funnits i grannhuset sedan urminnes tider. Med trevlig personal och ett rikt utbud av fräsch färdigmat, delikatesser och allsköns livsmedel till humana priser är butiken ett uppskattat inslag i kvarteret. Öppettiderna är så generösa att man sällan behöver planera sina inköp. Gillar du asiatisk mat med svensk tvist så finns Björk och Bambu, en prisbelönt restaurang som hyr en av föreningens lokaler i huset. Behöver du handla lite mer finns en välutrustad Hemköpbutik bara ett kvarter bort, även den med generösa öppettider. Skulle du mot all förmodan sakna något är det inte långt till vare sig Vasastan, Haga eller affärsstråken kring Avenyn. Alldeles runt hörnet från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port. När du stiger in är stadens puls som bortblåst och ersatt av ett eftertraktat lugn. På vägen upp till lägenheten slås du av hur sällsynt det är att sekelskifteshus är utrustade med hiss och gemensamma balkonger. Ett tidstypisk schackrutigt klinkergolv smyckar trapphusen och det märks att detta är en förening som är mån om sitt hus. Brf Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam och mycket välskött förening med god ekonomi och en fint renoverad fastighet. Välkommen till ett hem där både en och två personer kan trivas!

Hall

Efter att ha tagit hissen upp till våning två inser man hur välskött denna förening är. Trapphusen är målade i tidstypiska färger och allt är prydligt och välhållet. Väljer man istället att ta trappan så kan man skymta de gemensamma balkongerna som näst intill blir som en egen balkong då det är väldigt få som delar på dem. Lägenhetens hall är ljus, välkomnande och extra rymlig. Till höger innanför entrén finns avhängningsmöjligheter eller plats för hallmöbler. En rymlig garderob med skjutdörrar och inredning erbjuder plats för stora vinterjackor, skor och exempelvis stegen och golfklubborna. Väggarna är målade i en vit nyans och på golvet ligger ett slipat ekparkettgolv.

Vardagsrum

Ett stort och härligt sällskapsrum med generös takhöjd som gör att man tänker kubik före kvadrat. Dubbla fönster med överljus i västerläge gör tillsammans med väggar och tak målade i harmoniska kulörer, vardagsrummet mycket ljust och inbjudande. En bevarad kakelugn (ej fungerande idag) smyckar vardagsrummet tillsammans med djupa fönsternischer och massivt originalbrädgolv. Rökkanalerna till kakelugnen är provtryckta och vill man så kan den tas i bruk. Höga fotlister ramar in golvet och en fin rosett pryder taket. erbjuder gott om plats för både soffa, fåtöljer, soffbord, tv och förslagsvis en bokhylla eller en byrå. Det finns även yta för ett middagsbord i rummet. Sovalkoven ligger i fil med detta rum.

Sovalkov

Den tilltagna takhöjden och de vitmålade väggarna skapar en känsla av harmoni även i sovalkoven som känns som ett separat rum. Ett brett fönster med överljus låter ljuset finna sin väg in över brädorna även i detta rum. Sovalkoven är väl tilltagen och ger plats åt både en dubbelsäng, förvaring eller en arbetsplats. Höga fotlister och vacker takrosett skänker ytterligare sekelskiftescharm. Vill man sätta upp en vägg mot vardagsrummet är det ett enkelt sätt att skapa ett separat sovrum och du har därmed en 2: a.

Badrum

I anslutning till den stora hallen ligger det renoverade badrummet. Helkaklat och modernt i tidlös design med ljusgrå klinker och underliggande golvvärme. Vita helkaklade väggar där duschhörnan ramats in genom kakel i ljusgrå ton och vikbara duschväggar i glas. Dusch med taksil och handdusch. Här finns även wc-stol och ett runt handfat som vilar på en bänkskiva i svart granit. Ovanför handfatet sitter en bred spegel och belysning. I taket finns dimbara spotlights som ger en trivsam belysning.

Kök

Ett luftigt kök med högt till tak och vit köksinredning i vinkel. Ett stort fönster i djup nisch mot väster ger ljuset spelrum. Intill fönstret finns en naturlig plats för ett matbord för fyra personer. Köket är utrustat med diskmaskin (Bosch), spis (Electrolux), köksfläkt (Bosch, kolfilter) och en kombinerad kyl/frys (Electrolux). Ovan bänkskivan i mörk laminat sitter ett ljust kakel. Downlights ovanför arbetsytorna ger ett behagligt ljus. Väggarna är vitmålade och golvet utgörs av nyslipad ekparkett. Vill man göra ett större kök kan väggen in till sovalkoven tas ned och sovalkoven därmed flyttas till förmån för en stor matplats.

Övrigt

Hissen tar er snabbt till våning två eller så väljer ni trappan och passar på att få lite motion samtidigt som man kan uppskatta det fint renoverade trapphuset. Hissen går annars även ner till källaren där den gemensamma lättbokade tvättstugan är belägen. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel samt torkrum. Till lägenheten medföljer ett förråd även det beläget i källaren. På varje våningsplan finns gemensamma mindre balkonger. På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sittplatser, sandlåda för de små och grillmöjlighet för de lite större. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering. Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem. Lägenhetens planlösning går att ändra. Se alternativ planskiss (åtgärden kräver eventuellt föreningens godkännande).

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 630 kr/månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 900-1 000 kr/månad.

Grundfakta

  • Area: 50 kvm
  • Månadsavgift: 2 512 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 8/1203

Interiör

  • Antal rum: 1,5 rum och kök
  • Boarea: 50 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-06-08
  • Energiförbrukning: 96 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1909 - ROT 1985
  • Fönster: 2/3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 8:1
  • Driftskostnad: 5 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 500 kr/år
    • Försäkring: 1 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Nordenskiöldsgatan 30
  • Brf Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam förening som förvärvade hörnfastigheten på Nordenskiöldsgatan/Vegagatan år 2001. Föreningen består av 33 lägenheter, varav 32 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt ägd av föreningen. Den totala lägenhetsytan är ca 2 385 kvm. Vidare äger föreningen 4 lokaler som hyrs av en cykelbutik, sushirestaurang, frisörsalong och restaurangen Björk & Bambu. Lokalernas yta är ca 380 kvm. Föreningens styrelse är mycket driven och får saker gjorda. Man ser långsiktigt på allt samtidigt som man värnar om fastighetens ursprung.
  • Ekonomi: Styrelsen har god kontroll på föreningens ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 18,3 Mkr, vilket motsvarar ca 6 700 kr/kvm boyta. Föreningens hyresrätt står tillsammans med de fyra lokalerna för ca 31 % av de totala intäkterna. Hyresrätten, en 2:a på 61 kvm, är en dold tillgång som kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen den ombildas och säljs. Föreningen sålde nyligen ett vindsutrymme till en lägenhet, där man fick in kapital och nya avgiftsintäkter. Varje år amorterar man 390 000kr . I dagsläget uppgår kassan till ca 1,2 miljoner kronor. I mars i år omförhandlas ett av lånen på 4 miljoner konor, det kommer bindas i 3 år till en ränta av 1,2 %.
  • Genomförda renoveringar: Huset är i gott skick där man gjort underhåll löpande. 1985 genomfördes en omfattande ROT-renovering av fastigheten. I samband med denna skedde följande renoveringar: grundförstärkning, rör- och elstambyte, nyinstallation av hiss, putsning av fasad, omläggning av tak, nya balkonger.
  • Under år 2002/2003 renoverades trapphuset, vilket finansierades med medel ur reparationsfonden och 2004 renoverades entrégolvet samt hisskorgen. 2005/2006 renoverades samtliga badrum i fastigheten och 2006 byggdes nya balkonger mot gården i A-uppgången.
  • Under 2008 byggdes nya balkonger mot gården i B-uppgången. En ventilationskontroll genomfördes i fastigheten 2008. Under 2009 renoverades taket, hängrännor och stuprör rensades och vissa byttes ut. År 2010 lades schackrutig tidstypisk klinker i trappuppgångarna. Maskinparken i tvättstugan, två tvättmaskiner och en torktumlare, byttes ut 2013. Eventuellt kommer föreningen köpa in en ytterligare tvättmaskin för mattvätt eller liknande. Fasadrenovering med fönsterbyte genomfördes under 2014 efter originalutförande, vilket gjort att huset är tidstypiskt och otroligt fint i dag. Under 2014 renoverades även kakelugnar och rökkanaler så det nu går att elda i många av dem. De kakelugnar som inte är i funktion är därmed fritt fram att iordningställa och ta i bruk. Stammarna har spolats och var utan anmärkningar.
  • 2015 renoverades och målades taket. Trapphusen målades om 2017.
  • Kommande renoveringar: Fastigheten är i väldigt gott skick och de stora kostsamma renoveringarna är redan genomförda. Man har för avsikt att renovera entrén 2019, det beräknas kosta ca 50 000kr. 2019 ska även en ny energideklaration upprättas.
  • Övrigt: Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av styrelsen. Föreningen är medlem i samfälligheten Wega som sköter sophantering, städning och snöröjning av innergården. Trappstädning utförs av medlemmarna själva enligt ett rullande schema. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Föreningen äger marken som fastigheten står på.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 250 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 512 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 2.12%
  • Andel av årsavgift: 2.12%
  • Driftskostnad: 5 000 kr/år
  • El: 3 500 kr
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Beräknat antal personer: 2