Linnéstaden

Nordenskiöldsgatan 30B

Den bästa tvåan Linnéstaden kan erbjuda just nu är definitivt denna! Högst upp i huset med drömlik balkong i rakt söderläge. En massa fina sekelskiftesdetaljer finns här. Vackra golv, höga fönster, snickerier som minner om tiden då det begav sig och en kakelugn som kan tas i bruk.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam och mycket välskött förening med god ekonomi och ett mycket fint och välbevarat hus. Utanför porten finns det mesta. Till och med i huset har ni en restaurang, Björk & Bambu, som har ett gott renommé med flera utmärkelser. Några meter bort på gatan finns den klassiska restaurangen Manfreds . En välsorterad matbutik med delikatessavdelning ligger bara en tvärs över gatan längre ner en ekologisk butik där närproducerat och hållbart lockar många. Alldeles runt kvarteret från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Genom porten och in på den trivsamma gården, via trapporna till våning fyra, når du denna oslagbara genomgångstvåa om hela 61 kvadratmeter och en balkong om fem kvadratmeter i rakt söderläge.

Hall

Direkt innanför dörren finns gott om plats för att hänga ytterkläder och ställa skor. Härifrån når man lägenhetens alla rum. Med sin duvblå färg ger den ett harmoniskt och luftigt första intryck. På golvet ligger vitsåpade träplank.

Kök

Ett stilfullt och rymligt kök med matplats för många och goda arbetsytor. Bäst av allt är kanske att man härifrån når balkongen med sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Högst upp där inget kan störa. Himlen som närmsta granne och plats för flera sittgrupper, vackra blommor och odling. Läget mot den grönskande och ljusa gården är otroligt mysigt.

Vardagsrum

Två höga fönster, stuckaturer och takrosett. En kakelugn som är fritt fram att ta i bruk och vitsåpade brädgolv. Detta rum har verkligen allt. Läget är mot den lugna Nordenskiöldsgatan, högt över stadens brus. Lätt att möblera med soffgrupp, och kanske ett extra matbord för den som önskar.

Sovrum

Sovrummet med klassiskt gårdsläge har plats för en stor dubbelsäng och ytterligare förvaring, utöver de garderober som redan finns på plats. Det fina plankgolvet finns även här. Rummet är mycket charmigt med sin välvda vägg och det höga fönstret mot söderljuset.

Badrum

Ovanligt stort badrum för att vara en sekelskifteslägenhet. Helkaklat med klinkers på golvet, golvvärme, dusch, handdukstork och tvättmaskin. Neutrala varma färger på både kakel och klinkers.

Övrigt

Till lägenheten finns ett källarförråd.

Skulle man vilja använda föreningens gemensamma tvättstuga så är den lättbokad och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel samt torkrum. Till lägenheten medföljer ett förråd beläget i källaren.

Ett barnvagnsförråd finns på entréplan och ett cykelförråd finns också i källaren.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sittplatser, sandlåda för de små och grillmöjlighet för de lite större. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem.

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 650 kr/månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1 200 kr/månad.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

61 kvm

Avgift

3 051 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1909

Ansvarig mäklare

Beskrivning

Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam och mycket välskött förening med god ekonomi och ett mycket fint och välbevarat hus. Utanför porten finns det mesta. Till och med i huset har ni en restaurang, Björk & Bambu, som har ett gott renommé med flera utmärkelser. Några meter bort på gatan finns den klassiska restaurangen Manfreds . En välsorterad matbutik med delikatessavdelning ligger bara en tvärs över gatan längre ner en ekologisk butik där närproducerat och hållbart lockar många. Alldeles runt kvarteret från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Genom porten och in på den trivsamma gården, via trapporna till våning fyra, når du denna oslagbara genomgångstvåa om hela 61 kvadratmeter och en balkong om fem kvadratmeter i rakt söderläge.

Hall

Direkt innanför dörren finns gott om plats för att hänga ytterkläder och ställa skor. Härifrån når man lägenhetens alla rum. Med sin duvblå färg ger den ett harmoniskt och luftigt första intryck. På golvet ligger vitsåpade träplank.

Kök

Ett stilfullt och rymligt kök med matplats för många och goda arbetsytor. Bäst av allt är kanske att man härifrån når balkongen med sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Högst upp där inget kan störa. Himlen som närmsta granne och plats för flera sittgrupper, vackra blommor och odling. Läget mot den grönskande och ljusa gården är otroligt mysigt.

Vardagsrum

Två höga fönster, stuckaturer och takrosett. En kakelugn som är fritt fram att ta i bruk och vitsåpade brädgolv. Detta rum har verkligen allt. Läget är mot den lugna Nordenskiöldsgatan, högt över stadens brus. Lätt att möblera med soffgrupp, och kanske ett extra matbord för den som önskar.

Sovrum

Sovrummet med klassiskt gårdsläge har plats för en stor dubbelsäng och ytterligare förvaring, utöver de garderober som redan finns på plats. Det fina plankgolvet finns även här. Rummet är mycket charmigt med sin välvda vägg och det höga fönstret mot söderljuset.

Badrum

Ovanligt stort badrum för att vara en sekelskifteslägenhet. Helkaklat med klinkers på golvet, golvvärme, dusch, handdukstork och tvättmaskin. Neutrala varma färger på både kakel och klinkers.

Övrigt

Till lägenheten finns ett källarförråd.

Skulle man vilja använda föreningens gemensamma tvättstuga så är den lättbokad och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel samt torkrum. Till lägenheten medföljer ett förråd beläget i källaren.

Ett barnvagnsförråd finns på entréplan och ett cykelförråd finns också i källaren.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sittplatser, sandlåda för de små och grillmöjlighet för de lite större. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering.

Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem.

I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 650 kr/månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1 200 kr/månad.

Grundfakta

  • Area: 61 kvm
  • Månadsavgift: 3 051 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 33, 1401

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 61 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-06-08
  • Energiförbrukning: 96 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1909
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 8:1

Förening

  • Namn: Brf Nordenskiöldsgatan 30
  • Brf Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam förening som förvärvade hörnfastigheten på Nordenskiöldsgatan/Vegagatan år 2001. Föreningen består av 33 lägenheter, varav 32 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt ägd av föreningen. Den totala lägenhetsytan är ca 2 385 kvm. Vidare äger föreningen 4 lokaler som hyrs av en cykelbutik, sushirestaurang, frisörsalong och restaurangen Björk & Bambu. Lokalernas yta är ca 380 kvm. Föreningens styrelse är mycket driven och får saker gjorda. Man ser långsiktigt på allt samtidigt som man värnar om fastighetens ursprung.
  • Ekonomi: Styrelsen har god kontroll på föreningens ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 18,3 Mkr, vilket motsvarar ca 6 700 kr/kvm boyta. Föreningens hyresrätt står tillsammans med de fyra lokalerna för ca 31 % av de totala intäkterna. Hyresrätten, en 2:a på 61 kvm, är en dold tillgång som kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen den ombildas och säljs. Föreningen sålde nyligen ett vindsutrymme till en lägenhet, där man fick in kapital och nya avgiftsintäkter. Varje år amorterar man 390 000kr .
  • Genomförda renoveringar: Huset är i gott skick där man gjort underhåll löpande. 1985 genomfördes en omfattande ROT-renovering av fastigheten. I samband med denna skedde följande renoveringar: grundförstärkning, rör- och elstambyte, nyinstallation av hiss, putsning av fasad, omläggning av tak, nya balkonger.
  • Under år 2002/2003 renoverades trapphuset, vilket finansierades med medel ur reparationsfonden och 2004 renoverades entrégolvet samt hisskorgen. 2005/2006 renoverades samtliga badrum i fastigheten och 2006 byggdes nya balkonger mot gården i A-uppgången.
  • Under 2008 byggdes nya balkonger mot gården i B-uppgången. En ventilationskontroll genomfördes i fastigheten 2008. Under 2009 renoverades taket, hängrännor och stuprör rensades och vissa byttes ut. År 2010 lades schackrutig tidstypisk klinker i trappuppgångarna. Maskinparken i tvättstugan, två tvättmaskiner och en torktumlare, byttes ut 2013. Eventuellt kommer föreningen köpa in en ytterligare tvättmaskin för mattvätt eller liknande. Fasadrenovering med fönsterbyte genomfördes under 2014 efter originalutförande, vilket gjort att huset är tidstypiskt och otroligt fint i dag. Under 2014 renoverades även kakelugnar och rökkanaler så det nu går att elda i många av dem. De kakelugnar som inte är i funktion är därmed fritt fram att iordningställa och ta i bruk. Stammarna har spolats och var utan anmärkningar.
  • 2015 renoverades och målades taket. Trapphusen målades om 2017.
  • Kommande renoveringar: Fastigheten är i väldigt gott skick och de stora kostsamma renoveringarna är redan genomförda. Man har för avsikt att renovera entrén 2019, det beräknas kosta ca 50 000kr. 2019 ska även en ny energideklaration upprättas.
  • Övrigt: Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av styrelsen. Föreningen är medlem i samfälligheten Wega som sköter sophantering, städning och snöröjning av innergården. Trappstädning utförs av medlemmarna själva enligt ett rullande schema. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Föreningen äger marken som fastigheten står på.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 4
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 175 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 051 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 2.59%