Nordenskiöldsgatan 7 B

- | 1929

  • Boarea: 49 kvm
  • Areakälla: Enl förvaltarens information
  • Månadsavgift: 3 405 kr inkl värme, VA, kabel-tv
  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggår: 1929
  • Våning: 6 av 6
  • Hiss: Ja
  • Lägenhetsnummer: 41001
  • Andel i föreningen: 1,42%
  • Andel av årsavgift: 1,4792%
  • Balkong/Uteplats: Nej
  • P-plats/parkering: Nej
  • Fönster: 2-glas/Isoler
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (från- och tilluft)
  • Fastighetsbeteckning: Kommendantsängen 4:8

Visning

Kontakta mäklaren för mer information.

Mäklare

Sandra Guerrero

Fastighetsmäklare i Linnéstaden

0766-44 66 11 | sandra@alvhem.com
Föreningen
Dokument
Karta

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Den totala lägenhetsytan är 3 641 kvm och lokalytan är 264 kvm. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003.

Genomförda renoveringar

De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick. Fönstren har reparerats i tidsenlig anda och portarna har målats om och fått nya beslag. Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger. Föreningen åtgärdade samma år en vattenläcka på Sveagatan 23 och man gjorde en OVK-besiktning av vindslägenheterna samt såg över hissarna. Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan och påbörjade i slutet av 2012 en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man även på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, gjuta nytt källargolv samt se över värmesystemet i husen. Samma år renoverades toaletten i källaren och brandväggen isolerades mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7 B. 2016 renoverades även fasaden mot Nordenskiöldsgatan genom omfogning av tegelfogar och målning av fönster samt att balkongräcken, stuprör och hängrännor byttes ut. 2018 renoverades fasaden mot Sveagatan. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2043, denna uppdaterades senast under 2014. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. På den gemensamma innergården har precis byggts ett miljöhus med cykelförvaring. Under 2017/2018 renoverades fasaderna och förra året gjordes en relining. Under våren 2021 har man renoverat balkongerna mot Nordenskiöldsgatan.

Kommande renoveringar

Endast löpande underhåll då fastigheterna nu är i mycket bra skick efter omfattande renoveringar.

Ekonomi

Föreningen har intäkter från ett antal lokaler, vilket står för ca 15 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna står också för en del av intäkterna och utgör en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 68,3 mkr, varav byggnader 34,8 mkr och mark ca 33,5 mkr. De genomförda renoveringarna och underhållsarbetena har följt den ekonomiska planen och är budgeterade. Man räknar med ett positivt kassaflöde på ca 800 000kr/år. Inga avgiftshöjningar är planerade.

Övrigt

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar.

Kabel-tv från Comhem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem. Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 705 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem

Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
Spekulantregister

VI VÄRDESÄTTER DITT HEM

Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

Jag godkänner att mina kontaktuppgifter sparas, läs mer om vår dataskyddspolicy här.