Nordenskiöldsgatan 7B - Accepterat pris
Linnéstaden | 1929
Unik takvåning med ljust, fritt och mycket insynsskyddat läge mitt i händelsernas centrum. 50 kvm boarea + 9 kvm golvyta . Drömlik terrass i rakt söderläge med sol hela dagen (markis finns) som blir ett extra rum stor del av året. Öppen social planlösning med fönster åt två väderstreck, stort renoverat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt charmiga detaljer så som synliga murstockar, takfönster och snedtak. Våning 6 av 6 med hiss i välrenoverad 20-talsfastighet. Mycket välskött fastighet och engagerad förening med stor del hyresintäkter.
- Pris: 4 490 000 kr (accepterat pris)
- Antal rum: 2 rum och kök
- Boarea: 50 kvm
- Biarea: 9 kvm
- Areakälla: Faktisk uppmätn norm SS 21054
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Linnéstaden
- Månadsavgift: 4 212 kr inkl värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 259 kr för fiber/kabel-tv.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 608 128 kr
- Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
- Byggår: 1929
- Våning: 6 av 6, Hiss till vån 5 och sedan en trappa.
- Hiss: Ja
- Lägenhetsnummer: 41001 / 1602
- Andel i föreningen: 1,38756%
- Andel av årsavgift: 1,45321%
- Balkong/Uteplats: Ja. Söderterrass
- P-plats/parkering: Nej
- Fönster: 2-glas/Isoler
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: FTX
- Fastighetsbeteckning: Kommendantsängen 4:8
Visning
söndag 10 november 14:00–14:30
Boka visning
Mäklare
Om bostaden
På populära Nordenskiöldsgatan, i vackert 20-tals hus, gömmer sig en unik vindspärla med en drömlig terrass i rakt söderläge! Belägen mitt i händelsernas centrum fast tyst inbäddad bland husens takåsar kan här både en och två personer trivas tack vare den genomtänkta planlösningen. Med en modern och stilren touch har denna 59 kvadratare (50 + 9 kvm) omsorgsfullt renoverats. Här finns allt du kan önska och lite därtill. Synliga murstockar, öppen social planlösning, stort renoverad badrum med tvättmöjligheter och ett renoverat kök som gjort för sociala tillställningar. Här är ett hem för dig som söker det lilla extra för att kunna skapa dig en härlig fristad. Välkommen upp med hissen sex våningar - här blir du kung av Linné!
Sex våningar ner sjuder hela området av liv, från Sveaplan till Linnégatan och Skanstorget, och känns nästan som en liten stad i staden. Övre Husargatan har fått ett rejält lyft och så även Sveaplan som utvecklats till piazza med träd och uteserveringar. Längs Nordenskiöldsgatan trängs ett rikt utbud av charmiga kvartersbutiker och två gator bort erbjuder surdegsbageriet Alvar och Ivar nygräddat bröd fem dagar i veckan.
ENTRÉ/HALL
Vik av från Linnéstadens myller och genom den massiva träporten som leder in i portgången. Hissen tar oss vidare upp till våning fem och därefter tar en liten trappa oss upp till lägenhetens entrédörr. Hallen är luftig och ljus och man blir genast nyfiken att se mer av denna unika bostad. Innanför dörren till vänster finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor i form av inredning från Elfa och vill man ha ytterligare förvaring kan man sätta in en garderob till höger. Entrédelens golv pryds av gråa stenplattor som sedan övergår i en parkett av ek.
KÖK
Köket är en ljus och öppen yta som verkligen blir hemmets hjärta. Det har en modern och stilren inredning med ljusgråa skåpsluckor och rostfria vitvaror som harmoniserar med lägenhetens övriga design. Ett stort takfönster släpper in naturligt ljus och skapar en härlig atmosfär, perfekt för både matlagning och sociala sammankomster. Den öppna planlösningen gör att köket smidigt flyter samman med vardagsrummet, vilket ger en rymlig och inbjudande känsla. Här finns gott om arbetsyta på bänkskivorna av ljus ek och generöst med förvaringsutrymme i både över- och underskåp som anpassats efter vindskaraktärens oregelbundna vinklar. Köket är utrustat med moderna bekvämligheter såsom en integrerad diskmaskin (Whirlpool(IKEA 2023), inbyggnadsugn (Samsung 2012), induktionshäll (Bosch 2023) med översittande kopplad fläkt samt en stor kyl/frys (Bosch 2023). Den ljusa inredningen förstärks av diskreta men effektiva spotlights. Dagtid badar köket i naturligt ljus tack vare takfönstret. Intill murstocken finns plats för ett ett mindre barbord och framför det glasade partiet vid terrassen erbjuds en matplats för 4-6 personer. Ett extra förråd (ej medräknat i biarean) gör att lägenheten känns större än på pappret. Här finns en lyxig vinkyl men också gott om plats för städsaker och andra torrvaror.
TERRASS
Ett glasat parti öppnar upp mot en drömlik terrass som verkligen får sägas vara få förunnat i Linné. Det raka söderläget gör att solen är närvarande från morgon till sen eftermiddag och det känns som man har hittat en oas mitt i storstadens vimmel. Sex våningar ner hör man sorlet från klirrande glas från alla uteserveringar men här uppe är man helt insynsskyddad. Som herren på täppan. Terrassen blir ett extra rum stor del av året och här finns plats för både växter och möbler. Golvet är klätt med trall och en eldriven markis gör att man kan välja skugga på beställning när solen står som högst. I horisonten ser man grannhusens takåsar och himlen som ramar in. Tittar men till vänster ser man Sveaplans myller och tittar man till höger anar man Linnégatans rika utbud.
VARDAGSRUM
Som en förlängning av terrassen, fast på insidan, ligger vardagsrummet. Detta rum blir terrassens substitut vintertid. För även om man vår och sommar hellre sitter ute så ger känslan av att vara högst upp i Linné en mäktig känsla. Stora fönsterpartier ger ljuset spelrum och öppenheten mot köket och matplatsen binder trivsamt ihop lägenheten. Vardagsrummet präglas av spännande vinklar med olika möbleringsmöjligheter och två karaktäristiska murstockar. Här finns plats för både soffa, soffbord, tv-möbel och en fåtölj. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av samma ekparkett som i övriga rum.
SOVRUM
Sovrummet ligger vägg i vägg med vardagsrummet och stängs med en smart skjutdörr som inte tar plats. Tack vare läget mot den väldigt trevliga gården och läget högst upp i huset så råder här lugnet och stillheten. Utsikten är det inga fel på, från fönstret ståtar Skansen Kronan och långt därnere den stora gården. Vakna upp till morgonsol och njut av utsikten! Rummet är storleksmässigt perfekt tilltaget, lätt att möblera med både plats för en dubbelsäng, arbetshörna eller en byrå framför det välvda fönstret. Längs ena väggen finns förvaringsmöjligheter i form av måttanpassade garderober. Idag finns här en 160 cm- säng men det går också in en 180 cm-säng om man vill. Det går också att vända på sängen om man vill ha den åt andra hållet. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av ekparkett.
BADRUM
Det rymliga och renoverade badrummet (med våtrumsintyg) har ett takfönster som ger naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en dusch med vikbara glasväggar, vägghängd wc, handdukstork och en kommod med handfat och immfri spegel. En bänkskiva längs ena väggen erbjuder avställningsyta, med en tvättmaskin (Cylinda 2016) och en torktumlare (Cylinda 2016) dolda under ett draperi. Väggarna är kaklade med beiga plattor och golvet har ljusgrå klinker med golvvärme. Infällda spotlights i taket och en inbyggd högtalare i kommoden bidrar till vardagslyxen.
ÖVRIGT
Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem.
I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats. Ett modernt system för sopåtervinning finns på gården. Fiber finns indraget med bredband och TV via Telia.
Föreningen tillhandahåller en garageplats i gatuplan (separat kö). Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 300 kr/mån, kösystem).
Till lägenheten hör ett förråd om ca 5 kvm.
Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan
Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och den totala lägenhetsytan är 3 604 kvm och lokalytan är 246 kvm.
Genomförda renoveringar
Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan som sträcker sig fram till 2043 och senast uppdaterades 2023. De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick.
Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger och i slutet av 2012 påbörjades en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, till viss del gjuta nytt golv och renovera toaletten. Samma år isolerades även brandväggen mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7B. 2015-2018 gjordes omfattande renoveringar på ett av husen då fasaden mot Sveagatan och Nordenskiöldsgatan renoverades, fönster mot gatan målades, nytt plåttak lades och stuprör och hängrännor byttes ut. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. 2016-2018 renoverades samtliga hissar. 2020 utfördes en relining i samtliga avloppsstammar. Under 2021 åtgärdades balkongerna mot gatan på Nordenskiöldsgatan 7B, ett arbete som inte var planlagt eftersom balkongerna besiktigats med ok resultat för mindre än 10 år sedan. Kostnaden togs på det löpande kassaflödet, således togs inga nya lån för detta. 2022 lades nytt plåttak på Nordenskiöldsgatan 7B och i samband med det renoverades även fasaden mot gården och fönster mot gården målades. Man har nyligen installerat fiber i de båda fastigheterna.
Kommande renoveringar
Fastigheterna är nu i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Näst på tur är löpande renovering av fönstren med planerad start våren 2025, samt ena fasaden mot innergården runt 2026-2027. Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.
Ekonomi
Föreningen har hyresintäkter vilka står för ca 16 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna utgör också en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr och fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 126 mkr, varav byggnader 50 mkr och mark ca 76 mkr. Kassaflödet är positivt och föreningen höjde avgifterna med 10% från 1 februari 2024 för att fortsätta hålla höjd/säkerhetsmarginal samt för framtida buffert. Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.
Övrigt
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.
Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.
Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar. Här finns också ett miljöhus med cykelförvaring.
Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).
Område
Linné
Linnéstaden betraktas som en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar. Kanske beror det på det rika utbudet av kaféer, restauranger och små, personliga butiker inom bland annat mode, inredning, skönhet och hälsa samtidigt som närheten finns till Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården.
Om områdetVi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!