Linnéstaden

Nordhemsgatan 41C

Högst upp i huset med hiss och läge både mot den fantastiska Kråkängsparken och utsikt över Linnéstadens takåsar, Skansberget och ner mot Kungshöjd. Tre rum och kök i underbart sekelskifte. Till hälften restaurerade och förädlade till ett fantastiskt skick. Resten är upp till dig. Brf Svarte Oliven säljer nu en av fem kvarvarande hyresrätter.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

I två av rummen är de gamla brädgolven slipade, de höga fotlisterna återskapade och stuckaturen återuppbyggd. Ytskikten är iordningställda med högsta finish och vacker tapet från Sandbergs senaste kollektion Nippon pryder väggarna. Tidstypiska eluttag från Gysinge Byggnadsvård och det hårdvaxoljade, vitpigmenterade, bidrar också till sekelskifteskänslan. Här finns sedan möjlighet att bygga ditt drömkök och fortsätta det gedigna jobb som påbörjats. Under samtliga ekparkettgolv finns troligen ett plankgolv i original och bostadsrättsföreningen har redan kommit en bit på väg i jobbet att påbörja möjligt balkongbygge.

I början av Nordhemsbacken, runt hörnet från Prinsgatan, är läget helt perfekt - inom 200 meter har du allt. Bra mataffär, fiskbil, saluhall, spårvagnar, systembolag och bio samt ett stort utbud av restauranger. Men så snart man kommer innanför portarna och in i lägenheten, kan man inte tro att man befinner sig mitt i stan. Här är lugnet och tystnaden slående.

Hall

En planlösning som är lätt att tycka om, men lika enkel att förändra. Hallen har naturligt utrymme för att skapa platsbyggd förvaring och avhängningsytor för ytterkläder och skor.

Kök

Ett umgängeskök med fönster i rakt västerläge och ytor som gjorda för familj och vänner att samlas. Drömmer du om ett tidlöst kök i sekelskiftesanda eller vill du ha ett stramt och supermodernt? Här kan du välja efter dina egna önskemål. Väggen till det nu intilliggande sovrummet är inte bärande och kan tas ner för den som önskar. Från kök eller intilliggande rum kommer ansökan om bygglov för balkong göras. Förhoppningsvis kan du vara med och påverka även detta!

Vardagsrum

Detta är ett ovanligt högt läge i Linnéstaden och man får leta för att hitta maken till utsikten du har från denna matplats. Skansen Krona är i blickfånget och sitter du i fönsterkarmen kittlar det rejält i magen när du tittar ner! Ett lugnande tips är att fästa blicken på Kungshöjd eller de karaktäristiska punkthusen på Norra Guldheden.

Allt är som sagt restaurerat till perfektion. Släta väggar tapetserade med Pine från Sandbergs senaste kollektion Nippon kontrasterar underbart mot de tidstypiska strömbrytarna och eluttagen från Gysinge Byggnadsvård. Höga fotlister mot ett ljust, hårdvaxoljat, brädgolv. Ytterst kompetenta stuckatören Regis från Design & Stuckatur har återuppbyggt stuckaturer och takrosetter från grunden, med tidstypiska förlagor såklart.

Det stora sovrummet

Rofyllt läge mot Kråkängsparken. Detta är idag ett stort sovrum, men vill man öppna upp väggen mot köket kan det lika väl bli ett bra vardagsrum. Solen tittar in tidigt på eftermiddagen och gör dig sällskap ända till sena kvällen. En varm ton på tapeten, även denna från Sandberg, bryter av fint mot den tydliga stuckaturen i nyskick. Samma fina brädgolv här och samma fina finish på snickerier och övriga ytskikt.

Det mindre sovrummet

Här kan gäster eller kära små barn somna som under bar himmel med takåsvy och Skansken Kronas vackert belysta fasad som utsikt. Gott och väl plats för allt som krävs i ett barnrum, arbetsrum eller gästrum.

Badrum

Med äldre ytskikt, fast i gott skick. Kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Badkar, tvättställ och wc. Detta renoverades i samband med bland annat stambyte som gjordes 79/80.

Övrigt

Till lägenheten finns ett stort källarförråd. Tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och stort torkrum i uppgång C . Gemensamt WC finns i C-uppgång, praktiskt vid egen badrumsrenovering. Källsortering i gemensamt soprum på gården. Cykelparkering på gården och låst cykelrum finns.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,0 rum och kök

Area

88 kvm

Avgift

5 021 kr/månad inkl. värme, vatten och kabel-tv

Byggnationsår

1903

Ansvarig mäklare

Beskrivning

I två av rummen är de gamla brädgolven slipade, de höga fotlisterna återskapade och stuckaturen återuppbyggd. Ytskikten är iordningställda med högsta finish och vacker tapet från Sandbergs senaste kollektion Nippon pryder väggarna. Tidstypiska eluttag från Gysinge Byggnadsvård och det hårdvaxoljade, vitpigmenterade, bidrar också till sekelskifteskänslan. Här finns sedan möjlighet att bygga ditt drömkök och fortsätta det gedigna jobb som påbörjats. Under samtliga ekparkettgolv finns troligen ett plankgolv i original och bostadsrättsföreningen har redan kommit en bit på väg i jobbet att påbörja möjligt balkongbygge.

I början av Nordhemsbacken, runt hörnet från Prinsgatan, är läget helt perfekt - inom 200 meter har du allt. Bra mataffär, fiskbil, saluhall, spårvagnar, systembolag och bio samt ett stort utbud av restauranger. Men så snart man kommer innanför portarna och in i lägenheten, kan man inte tro att man befinner sig mitt i stan. Här är lugnet och tystnaden slående.

Hall

En planlösning som är lätt att tycka om, men lika enkel att förändra. Hallen har naturligt utrymme för att skapa platsbyggd förvaring och avhängningsytor för ytterkläder och skor.

Kök

Ett umgängeskök med fönster i rakt västerläge och ytor som gjorda för familj och vänner att samlas. Drömmer du om ett tidlöst kök i sekelskiftesanda eller vill du ha ett stramt och supermodernt? Här kan du välja efter dina egna önskemål. Väggen till det nu intilliggande sovrummet är inte bärande och kan tas ner för den som önskar. Från kök eller intilliggande rum kommer ansökan om bygglov för balkong göras. Förhoppningsvis kan du vara med och påverka även detta!

Vardagsrum

Detta är ett ovanligt högt läge i Linnéstaden och man får leta för att hitta maken till utsikten du har från denna matplats. Skansen Krona är i blickfånget och sitter du i fönsterkarmen kittlar det rejält i magen när du tittar ner! Ett lugnande tips är att fästa blicken på Kungshöjd eller de karaktäristiska punkthusen på Norra Guldheden.

Allt är som sagt restaurerat till perfektion. Släta väggar tapetserade med Pine från Sandbergs senaste kollektion Nippon kontrasterar underbart mot de tidstypiska strömbrytarna och eluttagen från Gysinge Byggnadsvård. Höga fotlister mot ett ljust, hårdvaxoljat, brädgolv. Ytterst kompetenta stuckatören Regis från Design & Stuckatur har återuppbyggt stuckaturer och takrosetter från grunden, med tidstypiska förlagor såklart.

Det stora sovrummet

Rofyllt läge mot Kråkängsparken. Detta är idag ett stort sovrum, men vill man öppna upp väggen mot köket kan det lika väl bli ett bra vardagsrum. Solen tittar in tidigt på eftermiddagen och gör dig sällskap ända till sena kvällen. En varm ton på tapeten, även denna från Sandberg, bryter av fint mot den tydliga stuckaturen i nyskick. Samma fina brädgolv här och samma fina finish på snickerier och övriga ytskikt.

Det mindre sovrummet

Här kan gäster eller kära små barn somna som under bar himmel med takåsvy och Skansken Kronas vackert belysta fasad som utsikt. Gott och väl plats för allt som krävs i ett barnrum, arbetsrum eller gästrum.

Badrum

Med äldre ytskikt, fast i gott skick. Kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Badkar, tvättställ och wc. Detta renoverades i samband med bland annat stambyte som gjordes 79/80.

Övrigt

Till lägenheten finns ett stort källarförråd. Tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och stort torkrum i uppgång C . Gemensamt WC finns i C-uppgång, praktiskt vid egen badrumsrenovering. Källsortering i gemensamt soprum på gården. Cykelparkering på gården och låst cykelrum finns.

Grundfakta

  • Area: 88 kvm
  • Månadsavgift: 5 021 kr/månad inkl. värme, vatten och kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: C1502

Interiör

  • Antal rum: 3,0 rum och kök
  • Boarea: 88 kvm
  • Källa för area: enl. ekonomisk plan

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1903
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 3:6

Förening

  • Namn: Brf Svarte Oliven
  • Antal lägenheter: 20
  • Antal hyresrätter: 4
  • Antal lokaler: 1
  • Tv och bredband: Comhem finns indraget (medlem behöver eget abonnemang.)
  • 1903 uppfördes detta tidstypiska hus på fastigheten Olivedal 3:6 med adressen Nordhemsgatan 41. Byggmästare var C.A. Gillberg och byggnaden, som är uppförd i sten, har tre uppgångar med 4 våningar i varje samt vind och en uppgång i souterräng med sex våningar samt vind.
  • Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven äger en attraktiv fastighet belägen på Nordhemsbackens nedre del, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2018 och består idag av 20 lägenheter, varav 16 bostadsrätter, med en area om 1 756 kvm samt en lokal om 106 kvm som idag är uthyrd.
  • Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). I anslutning till varje fastighet finns en liten uteplats som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se
  • Föreningens ekonomi : När denna hyresrätt är såld och man har gjort planenlig minstaamortering uppgår de långfristiga skulderna till círka 23 miljoner kroner. Föreningen har fyra hyressrätter kvar. När dessa på sikt säljs inbringar de mycket goda intäkter och det kommer ytterligare stärka bostadsrättsföreningen ekonomi. Upp till detta har man en råvind som man vill exploatera och sälja av. Den bör inbringa minst ett par miljoner vid försäljning. Den långsiktiga planen är att ha max 15 miljoner i lån, efter att alla hyresrätter samt vind är sålda. Men förhoppningsvis mindre. Föreningen har idag ca 1,2 miljoner i kassan. Eventuella balkongbyggen kommer att bekostas av respektive bostadsrättsinnehavare.
  • Gjorda renoveringar: Fjärrvärme drogs in 1983, stammarna byttes och alla lägenheter fick också wc med dusch eller badkar. De flesta ettor slogs samman till större lägenheter, hiss installerades och det inreddes också en vindslägenhet. Nya fönster sattes in i de gamla karmarna, de flesta kakelugnarna togs bort och innertaken sänktes.
  • Den stora ROT-renoveringen 1983 gick hårt åt fastigheten och en del av sekelskiftescharmen försvann. Brf Svarte Oliven vill jobba för att återskapa sekelskiftesatmosfären och skapa en mysig atmosfär i de gemensamma utrymmen som finns. Till exempel trapphusen.
  • Av den tidigare fastighetsägaren har bland annat detta genomförts;
  • 1998 gjordes en omfattande renovering av fasaderna med ny puts.
  • 2016 lät man även måla om taket.
  • Kommande renoveringar: De renoveringar som ligger närmast förestående är mindre. Bland annat vill man byta ut några maskiner i tvättstugan samt fräscha upp soprummet. Långsiktigt vill man återskapa mer av sekelskifteskaraktären i trapphusen. Det finns en nyupprättad underhållsplan i samband med ombildningen samt en besiktning av fastigheten utförd år 2018.
  • Övrigt: Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.
  • SBC hjälper till med den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 5 730 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 5 021 kr/månad inkl. värme, vatten och kabel-tv
  • Andel i föreningen: 5.384%
  • Andel av årsavgift: 5.384%