Nordhemsgatan 43 C

Mellan 1902 och 1905 uppförde byggmästare Nathan Persson fastigheten på Nordhemsgatan 43. Byggnaden, som är uppförd i sten, har två uppgångar med fyra våningar samt vind och en uppgång i souterräng med sex våningar samt vind. Föreningen bildades 2008. Nu består föreningen av 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal som man hyr ut. Den totala ytan är på ca 2007 kvm.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). I anslutning till varje fastighet finns en liten uteplats som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi

Föreningen sålde råvinden och under hösten 2016 färdigställdes de nio vindslägenheterna. Detta har resulterat i en intäkt på 4 695 000 kr , vilket har medfört att avgifterna sänktes med 12 %. Av de 4 695 000 kr, som man fått in, har man amorterat av stora delar av föreningens lån. Det innebär att föreningens lån är idag på ca 5,5Mkr, vilket ger en belåningen är idag på ca 2 600 kr/kvm. Snittet i Göteborg ligger på runt 6 000 kr per kvm.

Utförda renoveringar

I samband med ombildningen till bostadsrätt gjordes en teknisk besiktning av WSP samt en sättningsutredning av Tellstedts. Inga sättningar förekommer. Renovering av fastigheten har skett i olika etapper under åren som gått:

2008: Helrenovering av kryputrymme i uppgång B.

2011: Slutförande av renovering av lokal mot gatan, åtgärder mot fukt i uppgång C, byte av port samt totalrenovering av samtliga trapphus i sekelskiftesstil.

2012: Nytt fläktsystem i torkrum, två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare.

2013: Nya entréportar till trapphusen.

2016: Vindslägenheter byggdes och taket byttes ut.

2017: Trappan upp till C-trapphuset har renoverats.

2018: Relining i bottenplattan har genomförts. Föreningen har även spolat och filmat stammarna med gott resultat. En tvättmaskin har köpts in och toaletten vid tvättstugan har renoverats.

Kommande renoveringar

En underhållsplan har tagits fram.

Hela huset är i färd med att byta fönster och fönsterdörrar till balkonger.

Detta ska vara klart till mitten av sommaren och än så länge håller tidsplanen. Det blir för huset tidsenliga fönster från RM med treglas kulturglas mot Nordhemsgatan.

* Stängningsbeslag Långdroppe

• Handtag RM-antik

• Ljudreduktion mot gatan 40 db, i övrigt 37db.

• Uppställningsbeslag: gjutna vädringsbeslag

Skulle nästa ägare vilja sätta in en fransk balkong i köket finns möjlighet att göra det i samband med fönsterbytet. De som bor i lägenheten har idag tackat nej till det, men det kan förmodligen ändras. Priset ligger runt 50000kr.

Balkongerna mot Nordhemsgatan kommer renoveras under året för att möta uppdaterade säkerhetskrav vad gäller avstånd under lägsta kant. I samband med det byts alla räcken som idag är lite rostiga. Detta beräknas ta 3-4 dagar.

Innergården ska få sig en uppfräschning. Detta är fortfarande i idé-stadie men skall innefatta mindre soprum, fler cykelplatser och mer grönska.

Övrigt

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar. Föreningen ställer sig restriktiva till andrahandsuthyrning, vilket beviljas först efter styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning utförs av TjG Service. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Eventuell pantsättningsavgift är på ca 470 kr.

Gemensam tvättstuga finns i trapphus C. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och ett effektivt torkrum. I övrigt finns mangel. Tvättiderna är generösa med pass ifrån kl 06.00 på morgonen fram till kl 22.00 på kvällen.

Föreningen har tecknat avtal med Comhem, som innebär att bredband och digital-tv ingår i avgiften. Bredband 100Mbit och ca 30 tv-kanaler. Gå in på Comhem och läs under Silver 100.

Boendeparkering gäller i området, M4 kostar 705 kr/mån. M5 kostar 580 kr/mån. Fördelen med M4 är att man kan parkera på många ställen centralt inne i stan om man önskar ta bilen.

På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort, antingen "dagkort", vardagar 8-17, 1200 kr/mån. Eller "nattkort", vardagar 17-08 + helger, 600 kr/mån. Dyngskort för 1600 kr/månaden.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats 1000-1500 kr (extern kö).

Brf Nordhemsgatan 43 är en av få föreningar i innerstaden som kan stoltsera med en egen grönskande park med grill- och lekmöjligheter. Om du går upp för trappan på innergården och passerar genom trapphus C, når du en parkliknande gård som delas med de sju intilliggande fastigheterna. Vintertid omfamnas platsen av ett rogivande lugn men besöker du parken under årets varma månader möts du av blomstrande planteringar, grönskande gräsmatta, lekande barn och avkopplande soldyrkare.