Nordhemsgatan 71

Brf Smugglaren äger en välhållen fastighet i hörnet Nordenskiöldsgatan 21 och Nordhemsgatan 71. Förvärvet skedde 2002 och föreningen består i dag av 35 lägenheter varav 34 med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Storlekarna varierar från ett till fem rum och kök. Vidare äger föreningen 5 attraktiva lokaler i markplan som genererar hyresintäkter motsvarande 29 procent av årsomsättningen. I lokalerna bedrivs verksamheter i form av kontor, restaurang, vinbar och thaimassage. Boarean i huset uppgår till 2 788 kvm och lokalarean till 374 kvm.

Det finns tre trapphus i fastigheten, ett A- och ett B-trapphus på Nordenskiöldsgatan och ett vid ingången till Nordhemsgatan 71. Samtliga stilfullt renoverade och med hiss. På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, planteringar, bärbuskar mm. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering.

Ekonomi

Hyresrätten och de fem lokalerna i föreningen står för ca 29 procent av de totala intäkterna. En hyresrätt om 2 rum och kök på 60 kvm finns fortfarande i föreningens ägo och den får ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning av denna kommer att tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare. Långfristiga skulder uppgår till drygt 19 mkr fördelade på fyra lån. Lånebilden motsvarar ca 6231 kr/kvm. Samtliga lån har en låg ränta. Föreningen har en amorteringsplan med 1% årligen. Taxeringsvärdet är ca 85 mkr varav ca 37 mkr avser byggnaden. I dagsläget finns inga beslut på att ändra avgifterna. Under 2020 löste föreningen den juridiska tvist man har haft med två av lokalhyresgästerna, samt fick nya hyresgäster i två av de andra lokalerna.

Gjorda renoveringar

En omfattande ROT-renovering utfördes 1982 då bl.a el- och vattenstammar byttes ut. Därefter har löpande reparationer utförts på fastigheten. Bland de större kan nämnas:

2008: Totalrenovering av hissen i A-uppgången

2010: Ommålning av tak

2010: Fasadrenovering

2011: Ombyggnad av vatten- och avloppssystem

2012: Relining av del av köksstam

2013: Grundbevarande åtgärder, grunden kontrolleras kontinuerligt. För att bromsa sättningarna investerade föreningen under 2013 i en Eurobor-injektering av de träpålar som fastigheten vilar på. Kostnaden för detta blev cirka 3 mkr och finansierades genom upptagande av nytt lån

2013: Fyra nya maskiner till föreningens två tvättstugor

2015: En uppdatering av stadgarna gjordes och nya sättningsmätningar av grunden, vilka såg bra ut.

2016: Besiktades gårdsbjälklaget och en OVK besiktning gjordes

2017:Gjordes brandskyddsåtgärder för vindarna

Under 2018 så har underhållsplanen uppdaterats och sträcker sig till 2031.

2018 har även sättningsmätningar gjorts, vilka också såg bra ut. Termostatventilerna fick en översyn, element i trapphuset på 71an byttes ut. Och en vattenskada åtgärdades på 21A.

2019 Man installerade fiber i huset. Balkongerna revs och det byggdes nya. Bygglov beviljades för balkonger på Nordhemsgatan 71, in mot gården, och byggnation av dessa genomfördes.

2020 Omputsning av fasad

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att renovera innergård då man måste renovera och stärka upp vissa balkar som genom åren blivit dåliga. Renoveringen av gården kommer bli ett verkligt lyft för de boende. Troligtvis kommer detta ske under 2022.

Övrigt

Förvaltningen sköts av Bredablick. Den löpande fastighetsskötseln samt städning sköts av Bo och Son. Under 2018 bytte man även tjänst för trappstädningen. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträtt.

Gå gärna in på föreningens informativa hemsida, brfsmugglaren.se

Kabel-tv via Comhem. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Comhem. Nu finns även fiber i huset via Bredband 2, som ingår i avgiften

På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, sandlåda, sittgrupper med grillmöjligheter. Dessutom finns här cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort M4 för parkering i området eller hyra garageplats i närliggande garage (kö).