Olivedalsgatan 10

Brf Linnégatan 61 äger fastigheten Olivedal 11:4 och har så gjort sedan huset uppfördes i slutet på 20-talet. Tidigare var detta en vanlig boendeform i området men numera är bolaget ett av få kvarvarande. Upplåtelseformen följer delvis andra lagregler jämfört med bostadsrätter. T ex övertar köparen till lägenheten ett antal aktier som följer med innehavet av lägenheten och som lämnas i pant till bank då lägenheten belånas. Själva boendet skiljer inte mycket mellan bostadsrätt och fastighetsaktiebolag. En fördel är att juridisk person, dvs företag får förvärva en lägenhet i fastighetsaktiebolaget. Mäklaren kan ge mer information om skillnaderna mellan upplåtelseformerna om så önskas.

Fastighetsaktiebolaget omfattar totalt 1 100 aktier fördelade på 30 serier där varje serie medför besittningsrätt till en lägenhet i fastigheten Olivedal 11:4. Med andra ord så består bolaget av 30 lägenheter, samt en hyreslägenhet. Vidare äger bolaget 3 attraktiva lokaler som alla är uthyrda i dagsläget. Inhyst i den största lokalen finns sedan några månader tillbaka träningsanläggningen SportLife, som tecknat ett 7-års kontrakt med bolaget. Som boende i huset erbjuds man att teckna gymkort till väldigt förmånligt pris.

Fastigheten har två ingångar med tillhörande trapphus, dels mot Linnégatan dels mot Olivedalsgatan. Fina tidstypiska trapphus med en charmig liten hiss i varje. På vinden finns stora ytor (med en fantastisk takhöjd) som idag inrymmer lägenhetsförråd. Detta är en latent tillgång som följer med fastigheten ifall det någon gång tas beslut att bygga lägenheter här. Till fastigheten hör en charmig förträdgård som löper längs med Linnégatan med gräsmatta och diverse träd och buskar.

Ekonomi

Verksamhetsåret 2010 gav ett överskott på ca 320 000 kr. Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ca 44,6 msek varav mark utgör ca 21,1 msek och byggnad ca 23,5 msek. Bolaget har 6 lån om totalt ca 14,3 msek, med rörlig ränta. Inga avgiftshöjningar är planerade.

Genomförda renoveringar

Stambyte genomfördes i huset 1990. Under 2007 genomfördes, tillsammans med grannfastigheterna, ett omfattande grundförstärkningsarbete, som gått enligt plan. Arbetet har fått stor inverkan på källaren som nu upplevs som både ljus och fräsch med nymålade ytskikt och med nya nätgaller till förråden. Grundförstärkningen har till större delen finansierats med lån.

Kommande renoveringar

I föreningen pågår ett balkongprojekt där bygglov finns för 15 balkonger längs västra fasaden in mot gården. Byggstart beräknas ske under detta året. Byggnationen bekostas av de boende som väljer att bygga balkong till sin lägenhet, ca 190 000 kr/balkong. Under 2012 så skall fasaden ut mot gatan eventuellt renoveras. Delar av plåttaket behöver målas framöver. Fastigheten anses för övrigt vara i ett gott skick.

Övrigt

Ingen överlåtelseavgift vid försäljning. Juridisk person godkänns av bolaget.