Olivedalsgatan 16

Trots att Linnégatan är så nära känns den så långt borta! Vid hörnhuset Olivedalsgatan 16/ Alfhemsgatan är lugnet påtagligt. Biltrafiken är minimal och utanför porten möts du mest av motionärer, flanörer, hundägare eller föräldralediga som är på väg till eller från en tur i Slottsskogen. Slottsskogens årstidsskiftningar, med Naturhistoriska Museets pampiga byggnad i nationalromantisk stil inbäddad bland lövträden, ser du för övrigt från lägenhetens matsal och sovrum. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år! En lite längre (men inte lång) promenad bort ligger det vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. Linnéstaden benämns ofta som "staden i staden". Med sitt rika utbud, varierande bebyggelse och grönska är det en beskrivning som känns träffsäker. Kvarteren i Olivedal kantas av välkända och högt uppskattade restauranger, caféer, små butiker och serviceinrättningar där det är lika lätt att hitta sina favoriter som att få variation.

Välkommen till en luftig trea om 87 kvadratmeter. Lägenheten är i mycket fint skick med det mesta av originalkaraktären bevarad och förstärkt. Vad sägs om sval stuckatur, takrosetter, djupa fönsternischer med stenskivor, spegeldörrar, gjutjärnselement, fungerande öppen spis och stavparkett i fiskbensläggning? Ett flertal höga fönster åt två väderstreck och väggar målade i härliga toner. Köket är något alldeles särskilt. Omsorgsfullt byggt av Taras Hallgren. Ett hantverk som måste upplevas på plats.

Huset på hörnet av Olivedalsgatan och Alfhemsgatan kan man säga har ägts i föreningsform sedan det blev klart, precis när 1929 blev 1930. Tack vare detta är både skicket på fastigheten (huset) och föreningens ekonomi god. Alla renoveringar har utförts när de ska, med en varsam hand, och de boende har varit mån om att behålla den ursprungliga karaktären efter bästa förmåga. Detta är något som märks tydligt. Redan i trapphusen slås du av hur välbehållet allt är. Tidstypisk hiss, rustika golv och trappsteg i terrazzo och sten, smidesräcken, tidsenliga färgsättningar och många fina detaljer som den uppmärksamme för nöjet att njuta av.

Hall
Redan i trapphuset slås man av hur välbehållet huset är. Det är varsamt och tidstypiskt renoverat. När du stiger innanför den rustika dörren till lägenheten välkomnas du av en rymlig hall med avhängningsmöjligheter. Stavparketten är i ek i klassiskt 1920-talssnitt. Och tapeten! Den kommer från Långelid / von Brömssen och såhär skriver Ulricehamns Tapetfabrik om den på sin hemsida; ”Emma von Brömssens sagovärld syns i Talk about cockatoos, en tapet inspirerad av traditionell toile de jouy, men med en modern twist.”

Kök
Det här är ett drömkök. Taras Hallgren har gjort detta fina hantverk som har detaljer som får hjärtat att slå dubbelslag. Bänkskivan i kalksten är en ljus Jura. Köket har mer än tillräckligt med förvaring och arbetsytor, tack vare sin tilltagna storlek. I mitten av rummet får man plats med matbord som kan serva många gäster. Ekparketten som lades in i samband med köksrenoveringen har slipats och behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja.

Vardagsrum
Med pampigt burspråk och fönster ut mot Olivedalsgatan ligger det luftiga vardagsrummet. Detta är ett stort sällskapsrum med många möjligheter att variera sig i möbleringen. Vårljuset letar sig snart in och kastar vackra solkatter över fiskbensparketten i ek. Förutom listverk och stuckaturer finns här flertalet bevarade tidstypiska detaljer. Djupa fönsternischer med tjock kalkstenskiva, gjutjärnselement samt en härlig takhöjd (ca 2,8 m) Rummet bjuder in till avkoppling och umgänge. Den öppna spisen är en stämningshöjare.

Matsal/sovrum
Via de eleganta pardörrarna når vi nästa rum i fil. Det fungerar just nu som matsal men likaväl kan det agera master bedroom. Detta otroliga hörnrum har ett fönster som vetter mot Alfhemsgatan och ett mot Olivedalsgatan. Ljuset här är magiskt. Lika fin stavparkett som i vardagsrummet. Ekstavar i klassisk fiskbensläggning med fris.

Sovrum
Sovrummet vetter mot Alfhemsgatan. En djup fönsternisch och kalkstenskiva som fönsterbräde även här. Stämningen är vilsam, precis som sig bör i ett sovrum. Rummet är luftigt och ger plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Längs med den ena väggen finns en rad garderober och en stor klädkammare. Vackert plankgolv i original.

Badrum
Badrummet är helkaklat med klinkers på golvet och gjordes iordning 2020. Tvättställ, wc, blandare, dusch och tvättmaskin. Golvvärme och handdukstork.

Gemensam balkong
Gemensam balkong nås via trapphuset och om du gillar att ta morgonkaffet i sol, ackompanjerat av fågelkvitter är detta något för dig.

Övrigt
Till lägenheten medföljer tre stycken förråd. Ett precis utanför entrédörren i trapphuset, ett i källaren och ett på vinden. I källaren finns även en bastu samt en välutrustad tvättstuga. På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler, grill med mera. Dessutom finns här cykelställ och miljöstation med källsortering. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.

Parkering
Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten. Kösystemet är rullande med kort väntetid under senare år. I området gäller boendeparkering (boendekort M) eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad (Vegagaraget är närmst).

Fakta
- Platsbyggt kök från Taras Hallgren 2019. Inredning i massivt trä. Penselmålat i S-2005 Y203. Integrerad kyl/frys och diskmaskin från AEG. Ugn/spis med induktion: Gorenje. Fläkt: Franke, fläktkåpa. Underlimmad diskho, deco steel, 2019. Köksblandare med utdragbar pip, deco steel. Platsbyggt vitrinskåp. Bänkskiva med uppvik i natursten JURA beige. Väggarna är målade i brutet vitt.
- Badrummet är renoverat av fackmän 2020.
- Slipning och behandling av golv gjordes 2021. Garderober i sovrummet 2021.
- Vardagsrum och matsal/sovrum är målade i Jotuns Kokos.
- Tapet hall ”Talk about cockatoos” , sage green, LÅNGELID / VON BRÖMSSEN , Ulricehamns Tapetfabrik.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetligt bebyggda tegelfastigheter, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Alvhemsgatan 6 äger en ovanligt välhållen hörnfastighet med två ingångar, en från Olivedalsgatan 16 och en från Alfhemsgatan 6. Till huset medföljer två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus och även små gemensamma balkonger. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929-30 något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening.

Föreningen består idag av 35 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen äger vidare 4 lokaler som inhyser; en frisersalong, en VVS-firma, en reklambyrå och fastighetsmäkleriet Alvhem. I källaren finns föreningens väl fungerande tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare samt centrifug. Dessutom finns ett större torkrum, ett hobbyrum där man kan slipa och måla bäst man vill, och en gemensam bastu.

Fastigheten är ansluten till Telenor för bredbandsnät, fiber med 100 MB. Föreningen har 5 p-platser för uthyrning i anslutning till fastigheten, kostar samma som boendeparkeringen. Kösystemet är rullande med kort väntetid under senare år. Boendeparkering kostar 860 kr/månad eller så kan man hyra plats från ca 1.000 kr/månad i närliggande garage. Föreningen har en inhyrd fastighetsskötare som löpande tittar till fastigheten.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen bedöms som stabil. Föreningens lån uppgår till ca 14 miljoner kronor (ca 6000 kr i skuld/kvm), medan fastighetens taxeringsvärde är ca 45 Mkr. Hyresintäkterna från lokalerna står för ca 27 procent av den totala omsättningen.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan den uppfördes och anses vara i ett mycket gott skick. En mycket omfattande men ändå varsam ROT-renovering utfördes 1987 då stambyte gjordes, nya fönster sattes in, tak och innergård renoverades samt lägenhetsdörrar byttes ut. Under 2008-2009 totalrenoverades föreningens innergård med ny beläggning, ny cykelförvaring samt nya planteringar. Även framsidan mot Alvhemsgatan fräschades upp med ny gatsten, gräsmatta osv. Taket reparerades och målades under 2010. Tio av föreningens medlemslägenheter lät under 2010 på egen bekostnad bygga balkonger in mot gården. Under 2014 genomfördes en grundförstärkning. Nu står huset stabilt. Åren 2015-2016 sågs bland annat husets tegelfogar över, entréerna renoverades och brandmuren mot grannfastigheten isolerades. De senaste åren har fastighetens värme och ventilationssystem noggrant setts över där bl.a. cirkulationspump och termostater bytts ut. Nyligen har rökgasfläktar installerats för att få bättre drag hos de som har öppna spisar. 2020 lades stenen på uteplatsen in till fastighetsmäkleriet om och smidesstaketen kring den samma och kring förträdgården och parkeringsplatserna målades om.

Kommande renoveringar
Föreningen jobbar efter en underhållsplan. Inga större renoveringar finns planerade.

Övrigt
Tele2s analoga TV-utbud ingår i hyran.
Fiberbredband via Telenor finns indraget i lägenheten (kräver separat abonnemang).
Det finns en gemensam innergård. På gården finns idag utemöbler, grill, cykelställ och sopåtervinning.