Olivedalsgatan 18

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetlig bebyggelse. Tegelfastigheter i gult, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Brf Alfhemsgatan 5 äger fastigheten Olivedal 9:4. Här står ett ovanligt välhållet hörnhus med två ingångar, en från Olivedalsgatan 18 och en från Alfhemsgatan 5. I huset finns två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus. I föreningen finns 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2 227 kvm samt fyra lokaler om 177 kvm. Föreningen har funnits länge, den registrerades hos Bolagsverket redan 1943. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den bebyggdes 1928, resultatet av det är ett välhållet hus och en förening med mycket god ekonomi.

Ekonomi

Ekonomin i föreningen är exceptionellt bra. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Avgifterna har flera gånger sänkts, idag ligger de på 419 kr/kvm, vilket är långt under snittet i Göteborg som ligger runt 600-700 kr/kvm. Föreningens lokal-hyresgäster står för drygt 25 % av de årliga intäkterna. Styrelsen jobbar kontinuerligt med att se över hyresnivåerna för att uppnå marknadsmässiga hyror.

Föreningen har endast 2 900 000 kr i lån. Dessa togs upp i samband med fasadrenoveringarna för några år sedan. Detta innebär en belåning per kvadratmeter boyta om ca 1 302 kr, vilket är mycket lågt. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kronor per kvadratmeter. Sammantaget fastighetens skick och de ekonomiska förutsättningarna hör föreningen till en av de stabilaste i Göteborg. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Genomförda renoveringar och underhåll

Huset är i väldigt bra skick och mycket av den genuina 1920-tals andan är smakfullt bevarad både i trapphus och i lägenheterna.

Förträdgården mot Alfhemsgatan är välskött med fina planteringar och snygg stenläggning. Mellan 2012 och 2014 renoverades fasaden både mot innergården och ut mot gatan. Fönster och balkongdörrar målades samtidigt. Ny platta göts för vädringsbalkongerna och nya tidstypiska smidesräcken tillverkades. Fasadventiler, fönsterbleck och snöras-skydd byttes ut, även stuprör och hängrännor ersattes med nya i vilka man även passade på att installera värmekabel. Ett nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan har installerats, vilket gör att du kan boka tvättid via mobilen. Andra saker som gjordes under denna period var att ett nytt portlåssystem installerades samt att brandvarnare sattes upp på vind och i trapphusen. En geoteknisk mätning gjordes av Tellstedts i Göteborg AB och resultatet visade att den totala sättningen av fastigheten endast var under 1 mm per år. Fiber för bredbandsuppkoppling från Telia har funnits i fastigheten sedan 2000, föreningen har tecknat avtal med Telia om kollektivt bredband på 100 Mbit som ingår i avgiften för alla lägenheter. Det gjordes en undersökning av stammarna 2016, och de var i gott skick. Under 2020 renoverades tvättstugan.

Kommande renoveringar

Fastigheten är i gott skick med endast enklare underhåll framöver. Föreningen har precis tagit fram en ny underhållsplan. Inga större renoveringar kommer ske de närmaste åren.

Förvaltning och försäkring

Revisorsringen sköter den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av Grafico Service. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Gemensamma utrymmen

Sommartid präglas den gemensamma innergården av grönska, rosorna frodas och för den som vill finns vinbär och äpplen att njuta av. Under de ljusa månaderna finns även gemensamma utemöbler och en grill för härliga grillkvällar. På gården finns en välordnad sopsortering. Föreningens tvättstuga ligger på vinden. Till varje lägenhet hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Mot Alfhemsgatan har föreningen tre före detta garageplatser som idag nyttjas som förråd för cyklar och barnvagnar mm. Det finns fyra p-platser till förfogande för föreningens medlemmar mot Alfhemsgatan till ett pris av 800 kr/mån och ett rullande schema. I övrigt gäller boendeparkering i området, ca 705 kr/månad, eller garageplats i närliggande garage för ca 1 000 - 1500 kr/månad. Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.