Övre Husargatan 23 B

Brf Sveaborg äger den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 5:9 med adresserna Övre Husargatan 23 och Kastellgatan 23. Fastigheten bebyggdes 1889. Att sträva efter äkta material var något man gjorde då. Husen uppfördes ofta i natursten vilket ledde till att de blev dyrare och mer påkostade. Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sätt med torn och gavelrösten, och fasadfärgerna var mildare. Beige, brunrosa, gulvitt eller grått var vanliga färger som alla gick bra ihop med den sten som användes. Det förekom inmurade kakelplattor eller glaserat tegel som dekorativa detaljer. De välvda fönstren med en T-formad mittpost var målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grå eller mörkt brunt.

Brf Sveaborg är en mycket välskött och stabil förening med engagerad styrelse. Man förvärvade fastigheten redan 1987 och föreningen består av 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs en sushirestaurang, frukost- och lunchrestaurang (Egg & Milk) samt en fotobutik. Byggnadens bostadsyta uppgår till 2 222 kvm och lokalytan till 279 kvm.

Genomförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013-2028. Hela fastigheten genomgick en stor så kallad ROT-renovering 1987. Då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under åren har styrelsen arbetat aktivt med att hela tiden underhålla och förbättra fastigheten. De senaste åren har följande åtgärder gjorts:

2009 utfördes första etappen av norra tornet Övre Husargatan - Nordenskiöldsgatan. Då byttes även portlåsen ut och medlemmarna fick nya nycklar.

2010 gjordes andra etappen enligt plan. Under den pågående renoveringen konstaterades att balkongerna och tornfundamenten var i så dåligt skick att även detta åtgärdades.

2010 brandbesiktning och OVK.

2011 modernt miljörum byggdes.

2012 färdigställdes de sista åtgärderna av föreningens fasadrenovering som innefattade invändig renovering i uppgång 23 A samt slutförande av åtgärder på balkonger i uppgång 23 B.

2013 gjordes en grundlig fastighetsbesiktning samt uppdatering och förbättring av föreningens underhållsplan.

2013 installerades nya lampor på vinden.

2014 renoverades trappan i 23 B-uppgången där man förstärkte och förbättrade samtliga trappsteg.

2014 byttes vissa portlås ut och medlemmarna fick nya nycklar (andra gången, första gången gjordes 2009).

2015 ny belysning på gården och stammarna spolades

2017 installerades säkrare lås på alla ytterportar och brytskydd på gemensamma innerdörrar.

2018 renoverades samtliga fasader, fönster, balkonger och tak. Då upptäcktes rötskador på bjälklag som åtgärdades och delvis finansierades genom upptagande av ett nytt lån. Man utförde även en OVK-besiktning.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2013 - 2028 och man avsätter löpande medel till den yttre underhållsfonden. Det som står på tur är en översyn av hissarna. Man mäter sättningar årligen och eventuell grundförstärkning finns det inte behov av i dagsläget. Kontrollmätningar görs årligen och de senaste åren har sättningarna varit oförändrade.

Ekonomi

Lånevillkoren har förbättrats väsentligt de senaste åren med betydligt lägre räntor, vilket gör att föreningen nu har ett starkt positivt kassaflöde varje månad. I skrivande stund finns över 900 tkr i kassan, vilket alltså är ca 150 tkr mer än i balansräkningen 31 dec 2020 (förra årets resultat var positivt med 631 tkr). Man bygger därmed en kassa i relativt snabb takt. Intäkterna till föreningen består till en betydande del av hyror från de tre affärslokalerna. Ca 22 % av den totala omsättningen kommer från dessa, vilket självklart är en stor tillgång för föreningen. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 13 mkr och minskar årligen tack vare löpande amorteringar. Under 2020 amorterade man totalt ca 1 miljon kronor, då gjordes en enskild större amortering på 400 000 kr. Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen har låtit göra en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2028.

Övrigt

Opalen Fastighetsförvaltning sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. I övrigt sköter styrelsen lägenhetsförteckningen. Föreningen anlitar ett företag för den löpande fastighetsskötseln och ett annat för städning av trapphusen. Två gånger om året anordnas städdagar. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av höjd tomträttsavgäld.

Gemensam tvättstuga finns högst upp i huset med utsikt över staden.