Övre Husargatan 23B

Fritt belägen på våning fyra har vi nu nöjet att erbjuda en av Linnés snyggaste treor. Spatiösa 98 uppmätta kvadratmeter som renoverats enligt konstens alla regler. Stora pampiga rum i fil, generöst ljusinsläpp från höga fönster i både öst och väst, en mängd vackra sekelskiftesdetaljer bevarade i form av stuckaturer, pardörrar, höga fotlister, takrosetter, stavparkett i fiskbensmönster och generös takhöjd. I tornrummet finns en kakelugn bevarad. Som om detta inte vore nog har denna sekelskiftesvåning en öppen mycket social planlösning utan insyn, balkong i fritt österläge och inom kort kommer ännu en balkong att kunna byggas i soligt västerläge mot innergården.

Det är något speciellt med hörnhuset på Övre Husargatan 23/Kastellgatan 23. Liksom merparten av husen på denna gata har denna byggnad anor från det förra seklets början. Den tidens attribut har förstås en självklar plats även i detta hus. Med sin renoverade fasad, fönster och nyrenoverade balkonger är denna fastighet anno 1889 ovanligt vackert bevarad.

Hall

Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port. Hissen tar dig upp till våning 4,5 så tar du en halv trappa ner till våning 4. I trapphuset kan man även skymta föreningens innergård som om sommaren är grön och lummig med utemöbler och grill. Lägenhetens hall är välkomnande och ljus med släta väggar målade i Beckers ”Vinternatt ” och golv som består av stavparkett i fiskbensmönster. Precis innanför dörren ligger en praktisk mörkgrå matta. Hallen är möblerbar och leder vidare in till samtliga rum i lägenheten. Avgängningsmöjligheter finns direkt till vänster men här finns också förvaring i form av två garderober. I taket sitter infällda spotlights.

Sovrum

Med ett stort fönster mot den tysta gården i väster ligger ett av lägenhetens sovrum. Längs ena väggen har praktisk förvaring skapats i form av platsbyggda garderober från golv till tak. Väggarna är målade i Beckers ”Dusky Paris” och garderoberna har målats in i samma nyans. Golvet består av en ekparkett. Ett fönster som vetter åt den tysta innergården gör att man om sommaren kan sova med öppet. Föreningen håller för närvarande på att planera för balkongbygge med utgång från detta rum. Bygglovet är godkänt och projektet är upphandlat. Kostnaden för denna balkong står nuvarande ägare för.

Badrum

Extremt påkostat och ovanligt stort badrum som renoverades av förra ägare (2006). Nuvarande ägare har gjort en uppgradering genom att byta ut det mesta utom tätskiktet. Idag finns här både badkar och dusch och i mitten en grå kommod med översittande spegel. På motsatt sida av kommoden finns en handdukstork. I taket sitter infällda spotlights. Väggar och golv är klädda med ljus microcement.

Tornrum

Från hallen känns det naturligt att fortsätta in i det pampiga tornrummet som tack vare sina två dörröppningar, de höga fönstren med överljus och den generösa takhöjden, badar i ljus. Om sommaren ger de lummiga träden utanför fönstren en trivsam och känsla. Rummets rundade form ger tillsammans med pardörrarna, den vackra stuckaturen och takrosetten en ovanligt trivsam känsla. I ett av hörnen finns en bevarad kakelugn som ger den känsla man eftersträvar i ett hus från 1800-talets slut. Väggarna är målade i Beckers ”Vinternatt ” och golvet pryds av massiv stavparkett i fiskbensmönster. Det höga, fria och insynsskyddade läget är ovanligt i en storstad. I dagsläget används detta rum som vardagsrum men grannarna under har detta rum som sovrum.

Vardagsrum/Matsal

I fil med tornrummet, avskilt via tidstypiska pardörrar och med en öppen social planlösning ligger vardagsrummet. Idag används rummet som matsal men vill man kan köksön i köket tas bort och matbordet kan i stället stå i köket. Stort, ljust och luftigt är ledorden för detta rum. Här finns plats för det mesta man kan tänka sig. Höga fönster släpper in ljuset och ger en härlig vy upp mot himlen. Med utgång från detta rum nås balkongen i soligt österläge. Om sommaren är det härligt att hämta frukosten hos Egg & Milk och inta den på sin egen balkong. Matsalens väggar är målade i Beckers "Vinternatt" och golvet pryds av samma stavparkett som i övriga rum. Taket ramas in av en detaljrik stuckatur med stor takrosett. De nuvarande ägarna har valt att ta ner väggen mot köket för en öppnare planlösning som binder samman de sociala delarna på ett fint sätt.

Kök

I fil med matsalen ligger det renoverade köket som verkligen är en dröm i sig. Med sina dova blågrå (NCS 6010-B10G) ramluckor och den gedigna köksön blir detta den självklara platsen för sociala tillställningar och matlagning. Materialvalen och färgsättningen ger en stilsäker harmoni ihop med bänkskivan av svart granit. Varenda detalj är genomtänkt med maskinell utrustning i form av inbyggd kyl och frys, diskmaskin, ugn och micro i praktisk brösthöjd och extra bred induktionshäll. Fläktkåpan är av rostfritt stål och väggen ovanför köksbänken är kaklad med ett ljust mosaikkakel. I köket finns också en tvättmaskin dold bakom en kökslucka. Två höga och rundade fönster i öster ger en härlig rymd och ett generöst ljusinsläpp åt detta maffiga rum är som gjort för stora middagar. Köksön som idag erbjuder förvaring, arbetsyta och sittplatser, kan enkelt bytas ut mot ett matbord för den som önskar (den är ej monterad i golvet). Väggarna är målade i Beckers ”Vinternatt ”. Taket ramas in av vacker stuckatur och golvet pryds av massiv ekparkett lagd i ett klassiskt fiskbensmönster.

Övrigt

Bredbands-tv (basutbudet), bredband 250 Mbit och telefon via Bredbandsbolaget ingår i avgiften. Föreningens tvättstuga ligger på våning 6 med fin utsikt över takåsarna. Den nås enklast via hissen. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel samt ett torkrum. Då många har egna maskiner i lägenheterna är det lätt att få tvättid.

På baksidan av fastigheten finns en gemensam lummig innergård med utemöbler och grill där de boende kan umgås. Här finns också cykelparkering och sandlåda för de små. Gården fick ny belysning under detta år. Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 8-10 kvm.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

I lägenhetsförteckningen står lägenheten som 94 kvm men är nyligen uppmätt till 98 kvm.

Brf Sveaborg äger den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 5:9 med adresserna Övre Husargatan 23 och Kastellgatan 23. Fastigheten bebyggdes 1889. Att sträva efter äkta material var något man gjorde då. Husen uppfördes ofta i natursten vilket ledde till att de blev dyrare och mer påkostade. Man utformade taksiluetterna på fantasifulla sätt med torn och gavelrösten, och fasadfärgerna var mildare. Beige, brunrosa, gulvitt eller grått var vanliga färger som alla gick bra ihop med den sten som användes. Det förekom inmurade kakelplattor eller glaserat tegel som dekorativa detaljer. De välvda fönstren med en T-formad mittpost var målade med tunn lasyrfärg i mörkt grågrönt, varmt grå eller mörkt brunt.

Brf Sveaborg är en mycket välskött och stabil förening med engagerad styrelse. Man förvärvade fastigheten redan 1987 och föreningen består av 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens bostadsyta uppgår till 2 222 kvm och lokalytan till 279 kvm.

Genomförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013-2028. Hela fastigheten genomgick en stor så kallad ROT-renovering 1987. Då byttes bland annat el- och vattenstammar. Under åren har styrelsen arbetat aktivt med att hela tiden underhålla och förbättra fastigheten. De senaste åren har följande åtgärder gjorts:

2009 utfördes första etappen av norra tornet Övre Husargatan - Nordenskiöldsgatan. Då byttes även portlåsen ut och medlemmarna fick nya nycklar.

2010 gjordes andra etappen enligt plan. Under den pågående renoveringen konstaterades att balkongerna och tornfundamenten var i så dåligt skick att även detta åtgärdades.

2010 brandbesiktning och OVK.

2011 modernt miljörum byggdes.

2012 färdigställdes de sista åtgärderna av föreningens fasadrenovering som innefattade invändig renovering i uppgång 23 A samt slutförande av åtgärder på balkonger i uppgång 23 B.

2013 gjordes en grundlig fastighetsbesiktning samt uppdatering och förbättring av föreningens underhållsplan.

2013 installerades nya lampor på vinden.

2014 renoverades trappan i 23 B-uppgången där man förstärkte och förbättrade samtliga trappsteg.

2014 byttes vissa portlås ut och medlemmarna fick nya nycklar (andra gången, första gången gjordes 2009).

2015 ny belysning på gården och stammarna spolades

2017 installerades säkrare lås på alla ytterportar och brytskydd på gemensamma innerdörrar.

2018 renoverades samtliga fasader, fönster, balkonger och tak. Då upptäcktes rötskador på bjälklag som åtgärdades och delvis finansierades genom upptagande av ett nytt lån. Man utförde även en OVK-besiktning.

Under 2021 spolades stammarna och man åtgärdade de som var i mest behov. Man har även renoverat hissarna i fastigheten samt installerat ett nytt passagesystem med porttelefoni. Hissarna renoverades utan att nya lån behövdes tas.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2013 - 2028 och man avsätter löpande medel till den yttre underhållsfonden. Man mäter sättningar årligen och eventuell grundförstärkning finns det inte behov av i dagsläget. Kontrollmätningar görs årligen och de senaste åren har sättningarna varit oförändrade.

Ekonomi

Lånevillkoren har förbättrats väsentligt de senaste åren med betydligt lägre räntor, vilket gör att föreningen nu har ett starkt positivt kassaflöde varje månad. I skrivande stund finns över 900 tkr i kassan, vilket alltså är ca 150 tkr mer än i balansräkningen 31 dec 2020 (förra årets resultat var positivt med 631 tkr). Man bygger därmed en kassa i relativt snabb takt. Intäkterna till föreningen består till en betydande del av hyror från de tre affärslokalerna. Ca 22 % av den totala omsättningen kommer från dessa, vilket självklart är en stor tillgång för föreningen. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 20 mkr och minskar årligen tack vare löpande amorteringar. Under 2020 amorterade man totalt ca 1 miljon kronor, då gjordes en enskild större amortering på 400 000 kr. Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen har låtit göra en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2028. Med tanke på ökade omkostnader har man beslutat att höja avgifterna med 10% från 1:a april 2023.

Övrigt

Opalen Fastighetsförvaltning sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. I övrigt sköter styrelsen lägenhetsförteckningen. Föreningen anlitar ett företag för den löpande fastighetsskötseln och ett annat för städning av trapphusen. Två gånger om året anordnas städdagar. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av höjd tomträttsavgäld.

Gemensam tvättstuga finns högst upp i huset med utsikt över staden.