Gamla Masthugget

Paradisgatan 25B

Oerhört kvadratsmart tvåa i landshövdingehus med mycket charm och öppen social planlösning mellan vardagsrum och kök. Renoverad med genomgående vitsåpade brädgolv, pardörrar och gjutjärnselement. Mycket stabil förening med en fantastisk innegård, gästlägenhet och balkongplaner.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Välkommen upp till toppen av Göteborg. Masthugget tronar som en levande stadsdel med god utsikt över hela staden. Områdets historia går tillbaka ända till 1600-talet då tillverkningen av skeppsmaster var som intensivast här. I dag är Masthugget Linnéstadens förlängda arm. Charmiga landshövdingehus från 1930-talets början pryder tillsammans med mysiga små kvartersbutiker stadsbilden. Pittoreskt och småskaligt är nyckelorden i dessa kvarter, som trots sitt centrala läge är avslappnat och lugnt - en atmosfär som är svår att sätta fingret på men som alla älskar. Masthugget är ett trivsamt område för dig som vill bo lugnt och skönt, men ändå ha närheten till allt som ger krydda åt tillvaron. Direkt utanför gården finner du Slottsskogen med dess grönska, tio minuters promenad ner för kullen breder populära Linné ut sig och åt andra väderstrecket myllrar Majornas härliga utbud. Längs huvudgatan i Masthugget finns bl.a. pizzeria, minilivs, godisaffär, videobutik samt ekologisk frukt- och grönsakshandel. Ett annat guldkorn sommartid är området kring Masthuggskyrkan, på soluppvärmda klippor kan man ta med sig grillen och njuta av den fantastiska utsikt över hamninloppet och solnedgången i väst. Blir backarna för branta på väg hem från Linné så är kollektivtrafiken fantastisk i form av 60 bussen som går var femte minut under rusningstrafiken och stannar strax utanför dörren.

Alvhem har nu nöjet att erbjuda en ovanligt charmig 2: a med social delvis öppen planlösning, i ett av de bevarade landshövdingehusen. Innergården är något utöver det vanliga där gemytligt bara är förnamnet. Lägenheten är optimalt planerad och upplevs betydligt större än vad kvadratmetrarna visar. Genomgående vitsåpade brädgolv, vackra originalfönster, nymålade väggar i sobra färger och ett varsamt renoverat kök är några av många saker du får här. Föreningen är ovanligt trivsam med en mycket god ekonomi och låg belåning. Som om detta inte vore nog planeras nu balkonger från innergården.

Hall

Redan när man sneddat över den kullerstenslagda innergården och slagits av den familjära stämning som råder i föreningen känner man sig oerhört hemma. Harmoni verkar vara en gemensam nämnare för Brf Betel. Cyklar, utemöbler och barnleksaker utgör tillsammans med den prunkande innergården en drömlik storstadsidyll att bosätta sig i. Entréporten står uppställd och välkomnar Dig in. På våning två av tre bjuder en stilren och genomtänkt hall in till 44,1 ljuvliga kvadratmetrar som känns betydligt större tack vare den rundgående planlösningen, de höga fönstren åt öst och väst samt den härliga takhöjden. Till höger finns plats för avhängning men också en inbyggd garderob för det man inte vill hänga framme. Rakt fram finns plats för exempelvis en byrå och en spegel. Halva väggarna är klädda med en vitmålad panel och andra halvan är målad i Auros kulör "Grön Rosenholm". Golvet består av slipade och vitsåpade originalbrädor som löper vidare in i resten av lägenheten.

Kök

Köket är detta hems hjärta och den självklara samlingsplatsen för släkt och vänner. Många drömmer om att ha ett kök i anslutning till vardagsrummet för att på så sätt skapa en given plats för social samvaro. I de äldre husen brukar detta vara svårt att hitta då den traditionella planlösningen oftast erbjuder ett mindre kök avskilt från vardagsrummet. I detta hem kan vi konstatera att köket fått sin perfekta plats i anslutning till vardagsrummet. I samband med renoveringen lät de nuvarande ägarna öppna upp väggen som separerade dessa rum för en öppnare och ljusare planlösning. Förmiddagsljuset letar sig nu in genom det breda fönsterpartiet som ramar in matbordet och köket inbjuder till matlagning på hög nivå med ett dussintalgäster runt middagsbordet. Här finns gott om arbetsytor längs bänkskivan av italiensk carraramarmor och stora delar av den platsbyggda originalköksinredningen finns bevarad. Luckorna har handmålats med ljusgrå linoljefärg från Ottossons Färgmakeri och fått nya beslag i gammal stil. Ovan marmorskivan sitter ett högklassigt vitt kakel med en kakellist från brittiska Original Style mot taket. Den maskinella utrustningen består av en gasspis med elektrisk ugn, en översittande fläktkåpa i rostfritt (från 2017), kyl/frys och en diskmaskin. Förvaring erbjuds i överskåp som går hela vägen upp till tak samt underskåp, ett kallskafferi och ett väggskåp. Köket nås från både hallen och vardagsrummet.

Vardagsrum

Ett trivsamt rum med plats för soffa, soffbord, tv och en fåtölj eller arbetshörna. Väggarna målades om 2017/18 i Jotuns kulör "Ljus antikgrå" vilket ger en fin kontrast mot det vitmålade taket, de svarta strömbrytarna från Eljo Renova (alla strömbrytare och vägguttag är bytta av en certifierad elektriker) och det vitsåpade brädgolvet. Ljuset flödar in från både öst och väst och ger en trivsam känsla åt rummet.

Sovrum

I samband med att man valde att ta ner en del av väggen mellan köket och vardagsrummet bytte man även plats på sovrummet som tidigare låg där vardagsrummet är nu. Ett riktigt lyft för detta hem då man nu har de sociala delarna ihop på en sida och ett tyst beläget sovrum mot gården i väster. Sovrummet är stort nog att inrymma en dubbelsäng och förslagsvis en byrå och en fåtölj. Förvaringen är väl ombesörjd i form av garderober på båda sidor om sängen men också på väggen över sängen. På motsatt sida finns också en inbyggd garderob. Väggarna målades om 2018 i Jotuns kulör "Blek Sand", en nyans som valts för att snickerier och listverk skall framträda ytterligare. Golvet pryds av vitsåpat originalbrädgolv och ett högt fönster ger en fin vy över den lummiga gården. Från detta fönster skulle en framtida balkong eventuellt byggas. Fönstren är välbevarade med fina gamla detaljer och målades om in- och utvändigt 2018. Vackra restaurareade spegeldörrar i par från HusTillHus avskiljer fint mot hallen.

Badrum

Relativt välbevarat badrum med delvis kaklade väggar i vitt och nymålat tak. Badrummet är utrustat med ett badkar, en wc-stol, ett handfat med en vit kommod och en översittande spegel. Förvaring finns också i form av ett vitt högskåp. Golvet består av en våtrumsmatta.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

44,1 kvm

Avgift

2 978 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1931 - Arkitekt Erik Friberger

Ansvarig mäklare

Sandra Guerrero

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Välkommen upp till toppen av Göteborg. Masthugget tronar som en levande stadsdel med god utsikt över hela staden. Områdets historia går tillbaka ända till 1600-talet då tillverkningen av skeppsmaster var som intensivast här. I dag är Masthugget Linnéstadens förlängda arm. Charmiga landshövdingehus från 1930-talets början pryder tillsammans med mysiga små kvartersbutiker stadsbilden. Pittoreskt och småskaligt är nyckelorden i dessa kvarter, som trots sitt centrala läge är avslappnat och lugnt - en atmosfär som är svår att sätta fingret på men som alla älskar. Masthugget är ett trivsamt område för dig som vill bo lugnt och skönt, men ändå ha närheten till allt som ger krydda åt tillvaron. Direkt utanför gården finner du Slottsskogen med dess grönska, tio minuters promenad ner för kullen breder populära Linné ut sig och åt andra väderstrecket myllrar Majornas härliga utbud. Längs huvudgatan i Masthugget finns bl.a. pizzeria, minilivs, godisaffär, videobutik samt ekologisk frukt- och grönsakshandel. Ett annat guldkorn sommartid är området kring Masthuggskyrkan, på soluppvärmda klippor kan man ta med sig grillen och njuta av den fantastiska utsikt över hamninloppet och solnedgången i väst. Blir backarna för branta på väg hem från Linné så är kollektivtrafiken fantastisk i form av 60 bussen som går var femte minut under rusningstrafiken och stannar strax utanför dörren.

Alvhem har nu nöjet att erbjuda en ovanligt charmig 2: a med social delvis öppen planlösning, i ett av de bevarade landshövdingehusen. Innergården är något utöver det vanliga där gemytligt bara är förnamnet. Lägenheten är optimalt planerad och upplevs betydligt större än vad kvadratmetrarna visar. Genomgående vitsåpade brädgolv, vackra originalfönster, nymålade väggar i sobra färger och ett varsamt renoverat kök är några av många saker du får här. Föreningen är ovanligt trivsam med en mycket god ekonomi och låg belåning. Som om detta inte vore nog planeras nu balkonger från innergården.

Hall

Redan när man sneddat över den kullerstenslagda innergården och slagits av den familjära stämning som råder i föreningen känner man sig oerhört hemma. Harmoni verkar vara en gemensam nämnare för Brf Betel. Cyklar, utemöbler och barnleksaker utgör tillsammans med den prunkande innergården en drömlik storstadsidyll att bosätta sig i. Entréporten står uppställd och välkomnar Dig in. På våning två av tre bjuder en stilren och genomtänkt hall in till 44,1 ljuvliga kvadratmetrar som känns betydligt större tack vare den rundgående planlösningen, de höga fönstren åt öst och väst samt den härliga takhöjden. Till höger finns plats för avhängning men också en inbyggd garderob för det man inte vill hänga framme. Rakt fram finns plats för exempelvis en byrå och en spegel. Halva väggarna är klädda med en vitmålad panel och andra halvan är målad i Auros kulör "Grön Rosenholm". Golvet består av slipade och vitsåpade originalbrädor som löper vidare in i resten av lägenheten.

Kök

Köket är detta hems hjärta och den självklara samlingsplatsen för släkt och vänner. Många drömmer om att ha ett kök i anslutning till vardagsrummet för att på så sätt skapa en given plats för social samvaro. I de äldre husen brukar detta vara svårt att hitta då den traditionella planlösningen oftast erbjuder ett mindre kök avskilt från vardagsrummet. I detta hem kan vi konstatera att köket fått sin perfekta plats i anslutning till vardagsrummet. I samband med renoveringen lät de nuvarande ägarna öppna upp väggen som separerade dessa rum för en öppnare och ljusare planlösning. Förmiddagsljuset letar sig nu in genom det breda fönsterpartiet som ramar in matbordet och köket inbjuder till matlagning på hög nivå med ett dussintalgäster runt middagsbordet. Här finns gott om arbetsytor längs bänkskivan av italiensk carraramarmor och stora delar av den platsbyggda originalköksinredningen finns bevarad. Luckorna har handmålats med ljusgrå linoljefärg från Ottossons Färgmakeri och fått nya beslag i gammal stil. Ovan marmorskivan sitter ett högklassigt vitt kakel med en kakellist från brittiska Original Style mot taket. Den maskinella utrustningen består av en gasspis med elektrisk ugn, en översittande fläktkåpa i rostfritt (från 2017), kyl/frys och en diskmaskin. Förvaring erbjuds i överskåp som går hela vägen upp till tak samt underskåp, ett kallskafferi och ett väggskåp. Köket nås från både hallen och vardagsrummet.

Vardagsrum

Ett trivsamt rum med plats för soffa, soffbord, tv och en fåtölj eller arbetshörna. Väggarna målades om 2017/18 i Jotuns kulör "Ljus antikgrå" vilket ger en fin kontrast mot det vitmålade taket, de svarta strömbrytarna från Eljo Renova (alla strömbrytare och vägguttag är bytta av en certifierad elektriker) och det vitsåpade brädgolvet. Ljuset flödar in från både öst och väst och ger en trivsam känsla åt rummet.

Sovrum

I samband med att man valde att ta ner en del av väggen mellan köket och vardagsrummet bytte man även plats på sovrummet som tidigare låg där vardagsrummet är nu. Ett riktigt lyft för detta hem då man nu har de sociala delarna ihop på en sida och ett tyst beläget sovrum mot gården i väster. Sovrummet är stort nog att inrymma en dubbelsäng och förslagsvis en byrå och en fåtölj. Förvaringen är väl ombesörjd i form av garderober på båda sidor om sängen men också på väggen över sängen. På motsatt sida finns också en inbyggd garderob. Väggarna målades om 2018 i Jotuns kulör "Blek Sand", en nyans som valts för att snickerier och listverk skall framträda ytterligare. Golvet pryds av vitsåpat originalbrädgolv och ett högt fönster ger en fin vy över den lummiga gården. Från detta fönster skulle en framtida balkong eventuellt byggas. Fönstren är välbevarade med fina gamla detaljer och målades om in- och utvändigt 2018. Vackra restaurareade spegeldörrar i par från HusTillHus avskiljer fint mot hallen.

Badrum

Relativt välbevarat badrum med delvis kaklade väggar i vitt och nymålat tak. Badrummet är utrustat med ett badkar, en wc-stol, ett handfat med en vit kommod och en översittande spegel. Förvaring finns också i form av ett vitt högskåp. Golvet består av en våtrumsmatta.

Grundfakta

  • Area: 44,1 kvm
  • Månadsavgift: 2 978 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 9/1101

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 44,1 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2011-10-28
  • Energiförbrukning: 148 kWh/år

Byggnad - Landshövdingehus

  • Byggnadstyp: Landshövdingehus
  • Byggnadsår: 1931 - Arkitekt Erik Friberger
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: STIGBERGET 28:4

Förening

  • Namn: Brf Betel
  • HSB Brf Betel. Redan 1931 byggdes detta charmiga landshövdingekvarter, två stora huskroppar utgör denna förening som är en av Göteborgs äldsta HSB föreningar. Det råder mycket stor trivsel och medlemmarna har under åren ordnat både loppis, vårfest och glöggkväll.
  • Föreningen består av 220 st. lägenheter, varav ett sjuttiotal är sammanslagna till större lägenheter. Detta är något som föreningen försöker främja för att öka kvarboendet. Föreningen har nio lokaler varav fyra lokaler som hyrs ut, en stor lokal som angränsar mot Slottsskogen som hyrs ut till den föräldrakooperativa förskolan I Ur och Skur Utsikten. De tre andra är ateljéer som ligger ut mot Kompassgatan och dessa hyrs ut till konstnärer. Övriga lokaler använder föreningen för eget bruk till möbelförråd, expedition, cykelförråd, hobbyrum och fastighetsskötarens verkstad.
  • Under de senaste åren har föreningen även hyrt ut fyra av sina lokaler till föräldrakooperativet som ligger i anslutning. Den fjärde lägenheten används som gästlägenhet för föreningens medlemmar.
  • Ekonomi: Brf Betel är en stor, stark och stabil HSB förening med mycket god ekonomi. Föreningen har lån om totalt ca 17,8 Mkr vilket motsvarar ca 1948 kr i lån per kvadratmeter boyta. Detta är oerhört lågt då snittet i Göteborg ligger runt 6000 kr/kvm. Föreningens belåningsgrad ligger endast på 11% (föreningens samlade lån genom fastigheternas taxeringsvärde). Inga avgiftshöjningar är planerade.
  • Renoveringar: Mellan 1988-1990 genomgick föreningen stambyte, tak och fasadrenovering. 2011 utfördes en OVK (ventilationskontroll) och en energideklaration utfördes. Detta år byggdes även en ny uteplats utanför 25:ans gård. Under året 2018 har man utfört dränering längs 27:an mot innergård, spolat köks och badrumsstammar på 29:an och bytt fönster enligt underhållsplanen.
  • Kommande renoveringar: Framtida åtgärder är omdragning av el i fastigheterna samt spolning av köks- och badrumsstammar för 27:an och 25:an under 2018 och 2019.
  • Man planerar även renovering av förträdgårdarna mot Paradisgatan. Styrelsen eftersträvar ett varsamt och långsiktigt underhåll av fastigheterna i samråd med HSB:s byggnadsavdelning. Det finns planer på att bygga balkonger och man har erhållit ett positivt utlåtande från arkitekt. Den 23 maj kommer ett informationsmöte att hållas avseende trolig balkongbyggnation.
  • Gemensamhetslokaler: Föreningen har något så unikt som en gästlägenhet som går att hyra för endast 150 kr/natt, den ligger på Paradisgatan 25L.
  • Intill föreningens expedition finns en samlingslokal som kan hyras för barnkalas, bjudningar eller dylikt. Hyrs lokalen i mer än 3 timmar så betalar kostar den 100 kr annars är det gratis. Föreningens hobbyrum har man som medlem fri tillgång till, här finns snickarbänk och lite enklare verktyg.
  • Tvättstuga: En fantastisk välfungerande och fräsch tvättstuga med lätt att få tvättid. Den ligger på gården och innehar 10 tvättmaskiner, 5 torkrum, 2 torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
  • Sopor och återvinning: Brf Betel ligger långt fram när det gäller miljötänk och återvinning, här finns möjligheter att sortera de flesta typer av avfall. Allt från organiska material till metall och elektronik. En gång om året finns möjligheten att lämna in miljö farligt avfall då föreningen beställer in containrar.
  • Parkering: Föreningen har 12st parkeringsplatser, tre av dessa disponeras av Betels personal och de andra 9, lottas årligen ut till de som anmält intresse. Kostnaden för dessa p-platser är 600 kr/mån.
  • Annars tillämpas boende parkering i området. Alternativ så finns det garageplats längre ner i Masthugget som går att hyra till en kostnad av 695kr/mån. (Obs separat kö)
  • Föreningen har flera cykel- och barnvagnsförråd. Till lägenheten medföljer både ett vinds- och ett källarförråd. HSB sköter både den tekniska och den ekonomisks förvaltningen.
  • Man har ingått ett nytt gemensamt bredbandsavtal tillsammans med Bahnhof som levererar bredband, 100/100 Mbit till samtliga lägenheter. Avgiften för bredbandsuppkopplingen har lagts på månadsavgiften.
  • Besök gärna föreningens expedition. Där får ni träffa föreningens förtroendeman Anna, som är en riktig klippa. De har öppet varje måndag mellan 18-19. Föreningen har också en mycket informativ hemsida, www.brfbetel.se.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 250 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 978 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 0.40468%
  • Andel av årsavgift: 0.40468%