Linnéstaden

Plantagegatan 15

Extremt ljus och luftig trea på andra våningen i vackert sekelskifteshus. Utsikt mot Oscar Fredriks kyrka, två balkonger, brädgolv och fungerande kakelugn. Kök och matsal i fil, stadsdelens bäst renoverade fönster och badrum med tvättmaskin. Stabil brf med långt gångna planer på att sätta in hiss i fastigheten.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Erkänn att du nån gång stått vid foten av Oscar Fredriks kyrka, blickat upp mot sekelskifteshusen och tänkt "där uppe skulle man bo".

Nu kan drömmen bli verklighet. Söndag 19/5 eller måndag 20/5 är du välkommen till fantastiska adressen Plantagegatan 15. Läget är bra: andra våningen, skicket är skönt: precis inbott och fortfarande mycket gott. Nyare badrum med tvättmaskin, torktumlare och en gästtoalett i hallen. Brädgolv med patina, fungerande kakelugn och minsann två balkonger!

Häng med in i 15-porten och sedan första till vänster. I trappan på väg upp förstår man att detta är ett ovanligt välbevarat hus från början av förra seklet. Vackra tidstypiska smidesräcken leder upp till två massiva pardörrar med spröjs och profilerade snickerier.

Föreningen har långt framskridna planer på att bygga in hiss, plats finns i det öppna schaktet i mitten.

Hall

Lägenheternas pardörrar har nyligen moderniserats med ett brand- och ljudisolerande skikt. På detta har monterats tidstypiska speglar, vilket gör att dörrarna behållt sin stil. Väl inne i hallen slås man av ljuset, det känns också att man trätt in i en ovanligt välbevarad sekelskiftestrea med brädgolv som är blågrå ljusa.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta och mitt. Så stort, så otroligt go känsla. Brädgolv från 1895 och fortfarande i fantastiskt fint skick. Ljusgrå, vita snickerier och så den enorma takhöjden. I ena hörnet står en praktpjäs, tillverkad av skickliga kakelugnsmakare från tiden då Oscar II var kung över Sverige och Norge som fortfarande är fullt fungerande! Dubbeldörrar delar av in mot matsalen.

Kök

Matsal och kök bredvid varandra - precis som vi vill ha det i det sena 10-talet. Här har en tidigare ägare gjort underverk och låtit flytta fram köket från ett undanskymt läge mot innergården till ljuset och balkongen ut mot gatan. Diskmaskin från Siemens (2018) och kyl/frys från LG (2017). Skåpsinredningen går hela vägen upp till tak och ger bra med förvaring. Ljusa luckor och bänkskiva i massiv ek. Matplatsen i köket är inte liten, men i matsalen på andra sidan väggen finns plats för de riktigt stora sällskapen! Härifrån når du lägenhetens ena balkong.

Matsal

Rummet för både middagar och kreativitet. Dubbla fönster med överljus mot söder, vita väggar, snyggt brädgolv och så detta enastående ljus. Pardörrar leder in till vardagsrummet.

Balkong 1

Originalbalkongen som varit med sedan huset byggdes för över 120 år sedan. Läget är sydligt och sikten fri mot Vegagatan och kyrkan. På den mörka tiden på dygnet är kyrkan underbart upplyst, detta kan för den tålmodiga bli ett dag- och natt- långt skådespel. Därnere på gatan ser man också hur cafégästerna solar sig på populära Café con Leches uteservering. Karaktären på balkongen är som i övriga huset, fint bevarat smidesjärn som är nyligen målat och renoverat.

Sovrum

Harmoniskt och tyst läge mot innergården. Härifrån har man access till lägenhetens andra balkong. Plats för dubbelsäng och två snyggt snickrade garderober.

Balkong 2

Alldeles nybyggd, riktigt stor och inramad av svart smidesräcke.

Badrum

Allt man kan önska av ett modernt badrum: både badkar och dusch, tvättmaskin, torktumlare, handduksvärmare, stort handfat, golvvärme- och ett fönster!

Gästtoalett

Slut på toaköerna! Så praktiskt med en extra toalett i hallen. Nyrenoverad 2018 och snyggt tapetserad dessutom!

Övrigt

Föreningen har en gemensam innergård med grill och utemöbler samt cykelförvaring. Intill har grannföreningen en lekplats, boulebana mm som också går att nyttja. Via innergården nås den lättbokade tvättstugan som är fräscht renoverad. I lägenheten finns tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att man kan tvätta dygnet runt om man vill. För den som önskar så har föreningen tillgång att hyra en festlokal av grannföreningen för en mindre kostnad. Kabel-tv från Comhem ingår i avgiften och bredband finns att tillgå via Comhem. Till lägenheten hör ett förråd i källaren om ca 5 kvm.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,0 rum och kök

Area

86 kvm

Avgift

4 460 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1895

Driftskostnad

5 000 kr/år

Ansvarig mäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Erkänn att du nån gång stått vid foten av Oscar Fredriks kyrka, blickat upp mot sekelskifteshusen och tänkt "där uppe skulle man bo".

Nu kan drömmen bli verklighet. Söndag 19/5 eller måndag 20/5 är du välkommen till fantastiska adressen Plantagegatan 15. Läget är bra: andra våningen, skicket är skönt: precis inbott och fortfarande mycket gott. Nyare badrum med tvättmaskin, torktumlare och en gästtoalett i hallen. Brädgolv med patina, fungerande kakelugn och minsann två balkonger!

Häng med in i 15-porten och sedan första till vänster. I trappan på väg upp förstår man att detta är ett ovanligt välbevarat hus från början av förra seklet. Vackra tidstypiska smidesräcken leder upp till två massiva pardörrar med spröjs och profilerade snickerier.

Föreningen har långt framskridna planer på att bygga in hiss, plats finns i det öppna schaktet i mitten.

Hall

Lägenheternas pardörrar har nyligen moderniserats med ett brand- och ljudisolerande skikt. På detta har monterats tidstypiska speglar, vilket gör att dörrarna behållt sin stil. Väl inne i hallen slås man av ljuset, det känns också att man trätt in i en ovanligt välbevarad sekelskiftestrea med brädgolv som är blågrå ljusa.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta och mitt. Så stort, så otroligt go känsla. Brädgolv från 1895 och fortfarande i fantastiskt fint skick. Ljusgrå, vita snickerier och så den enorma takhöjden. I ena hörnet står en praktpjäs, tillverkad av skickliga kakelugnsmakare från tiden då Oscar II var kung över Sverige och Norge som fortfarande är fullt fungerande! Dubbeldörrar delar av in mot matsalen.

Kök

Matsal och kök bredvid varandra - precis som vi vill ha det i det sena 10-talet. Här har en tidigare ägare gjort underverk och låtit flytta fram köket från ett undanskymt läge mot innergården till ljuset och balkongen ut mot gatan. Diskmaskin från Siemens (2018) och kyl/frys från LG (2017). Skåpsinredningen går hela vägen upp till tak och ger bra med förvaring. Ljusa luckor och bänkskiva i massiv ek. Matplatsen i köket är inte liten, men i matsalen på andra sidan väggen finns plats för de riktigt stora sällskapen! Härifrån når du lägenhetens ena balkong.

Matsal

Rummet för både middagar och kreativitet. Dubbla fönster med överljus mot söder, vita väggar, snyggt brädgolv och så detta enastående ljus. Pardörrar leder in till vardagsrummet.

Balkong 1

Originalbalkongen som varit med sedan huset byggdes för över 120 år sedan. Läget är sydligt och sikten fri mot Vegagatan och kyrkan. På den mörka tiden på dygnet är kyrkan underbart upplyst, detta kan för den tålmodiga bli ett dag- och natt- långt skådespel. Därnere på gatan ser man också hur cafégästerna solar sig på populära Café con Leches uteservering. Karaktären på balkongen är som i övriga huset, fint bevarat smidesjärn som är nyligen målat och renoverat.

Sovrum

Harmoniskt och tyst läge mot innergården. Härifrån har man access till lägenhetens andra balkong. Plats för dubbelsäng och två snyggt snickrade garderober.

Balkong 2

Alldeles nybyggd, riktigt stor och inramad av svart smidesräcke.

Badrum

Allt man kan önska av ett modernt badrum: både badkar och dusch, tvättmaskin, torktumlare, handduksvärmare, stort handfat, golvvärme- och ett fönster!

Gästtoalett

Slut på toaköerna! Så praktiskt med en extra toalett i hallen. Nyrenoverad 2018 och snyggt tapetserad dessutom!

Övrigt

Föreningen har en gemensam innergård med grill och utemöbler samt cykelförvaring. Intill har grannföreningen en lekplats, boulebana mm som också går att nyttja. Via innergården nås den lättbokade tvättstugan som är fräscht renoverad. I lägenheten finns tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att man kan tvätta dygnet runt om man vill. För den som önskar så har föreningen tillgång att hyra en festlokal av grannföreningen för en mindre kostnad. Kabel-tv från Comhem ingår i avgiften och bredband finns att tillgå via Comhem. Till lägenheten hör ett förråd i källaren om ca 5 kvm.

Grundfakta

  • Area: 86 kvm
  • Månadsavgift: 4 460 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 22-3438-2-113-4
  • LägenhetsnummerRegister: 1202

Interiör

  • Antal rum: 3,0 rum och kök
  • Boarea: 86 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1895
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Masthugget 1:4
  • Driftskostnad: 5 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 500 kr/år
    • Försäkring: 1 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Plantagegatan 13-15
  • Brf Plantagegatan 13-15 äger fastigheten Masthugget 1:4, vilken består av två vackra sekelskifteshus uppförda 1895 (Plantagegatan 15 av byggherren Nathan Persson) och 1906 (Plantagegatan 13 av byggherren Johan A Andersson). Ovanligt mycket av originalkaraktären finns bevarad i fastigheterna och föreningen som består av 20 lägenheter med bostadsrätt, arbetar aktivt för att bevara dem i dess ursprungliga skick. Utöver de 20 lägenheterna äger föreningen fyra attraktiva lokaler, samtliga uthyrda i dagsläget.
  • Ekonomi: Föreningens ekonomi bedöms som stabil med en belåning om ca 8,7 mkr, vilket ger 5 000 kr per kvadratmeter i belåning. De fyra lokalerna är en viktig del av föreningens intäkter och står för ca 30 % av den totala omsättningen. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Gjorda renoveringar: Under 2011 har en stor fönsterrenovering genomförts, detta för att bl.a sänka föreningens värmekostnader. Mycket kraft har lagts för att bibehålla den ursprungliga känslan (i form av beslag, bevarandet av originalglas mm) samtidigt som man har bytt ett av glasen till isolerglas för komforten och för att minimera ljudnivån.
  • Samma år renoverades balkongerna mot Plantagegatan. Värmeexpansionskärl har flyttats från vinden ner till källaren och de medlemmar som önskat har haft möjlighet att låta renovera sina rökkanaler för att kunna använda befintlig kakelugn/kamin eller installera sådan. Under 2013 samt 2018 byggdes balkonger in mot gården, vilka bekostades av respektive bostadsrättshavare genom ett kapitaltillskott. Grundförstärkning utfördes av Wallenstam 2003/2004. Kontinuerliga mätningar har sedan utförts under 2004, 2006, 2007, 2009 och 2014. Ingen av dessa mätningar har påvisat några ytterligare sättningar. Under 1994 genomfördes ROT-renovering (med bl a stambyte). Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2013-2033.
  • Kommande renoveringar: Föreningen har fått bygglov för att bygga lägenheter på vinden och samtidigt sätta in hiss på Plantagegatan 15. I samband med vindsbygget kommer man att renovera taket och stämpa upp gårdsbjälklaget för att kunna inreda fler förråd i källare.
  • Övrigt: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. En gång på hösten och en gång på våren har respektive medlem åtagande att städa trapphuset. Föreningen har även har städhjälp övriga månader för trapphuset samt tvättstugan en gång var 14:e dag.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 5 750 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 4 460 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 5.52452%
  • Andel av årsavgift: 5.52452%
  • Driftskostnad: 5 000 kr/år
  • El: 3 500 kr
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Beräknat antal personer: 2