Linnéstaden

Rosengatan 5B

Högst upp i ett vackert 1920-talshus på bästa adress i staden, Rosengatan nummer fem, med vy mot Slottsskogen, Alfhemsgatan och den stilla gården. 109 kvadratmeter i disposition om tre komma fem eller fyra rum och kök. Här är allt renoverat under det senaste året och lägenheten är i ett mycket fint skick. Genomgående och kringgående planlösning med balkong från köket och fransk balkong med dubbeldörrar från vardagsrummet. Möblerbart hallrum som idag är matsal. Två stora sovrum och ett smakfullt badrum med tvättmaskin och torktumlare. En massa platsbyggd förvaring. Föreningen inväntar bygglov för ytterligare en balkong mot gården. Ett trappsteg upp från förträdgården och gatan går hissen direkt till våningsplanet.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

En av Göteborgs vackraste gator är utan tvekan Rosengatan. Med de för tiden typiska förträdgårdarna och vackert gula tegelfasader välvda mot Slottsskogen är den en favorit. I kvarteren hittar du allt vad du kan önska i matväg, rekretaion, service och kommunikationer. Restauranger, caféer, små butiker, ekologisk mat och frukt, nybakat bröd, heminredning och blommor. På andra sidan gatan breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med underbara promenadstigar som sträcker sig upp längs berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har barn eller hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Den här lägenheten har många fina originaldetaljer kvar. Till exempel en öppen spis, stilrena stuckaturer och takrosetter och alla innerdörrar i original. Djupa fönsternischer och originalfönster med tidstypiska vred.

Hall

Med hissen till våning fem är det enkelt att bo högst upp. Vackert tidstypiskt trapphus med de flesta detaljer från husets byggår välbevarade. Porten, dörrarna och fönsterglasen i detta hus är en ovanlig syn. Allt är nämligen original. Väl inne i halen ligger ett praktiskt klinkergolv på golvet och det finns gott och väl plats att hänga ytterkläder och ställa skor.

Kök

Ett påkostat kök i massivt trä med luckor målade i mörkt grå och carrarramarmor på bänkarna. Franskt bistrokakel i halvt förband med fasade kanter ovanför arbetsytorna. Vackra vitrinskåp och platsbyggda lösningar. Här finns en fantastisk spishäll med gas för den matlagningsintresserade. Hela 90 cm bred. Kring köksön intar man gärna frukosten, men här finns också plats för ett matbord. Två fönster mot den lugna gården och utgång till balkongen med morgon- och förmiddagssol. Med utgång från köket inväntar föreningen bygglov för ytterligare en balkong. Här tittar solen in tidigt över Linnégatans takåsar. Fullutrustat kök med vitvaror från Miele. Kyl/ frys samt diskmaskin är integrerade. Alltid vältempererat vin med en vinkyl.

Matsal

Den inre hallen är idag möblerad som matsal och rymmer ett gigantiskt matsalsbord och plats för många sittande gäster. Här är det höga läget påtagligt med ljuset som kommer från två väderstreck. Takhöjden om 2,8 meter göra att rummen känns stora och luftiga.

Vardagrum

Öppen spis som kan tas i bruk. Fransk balkong med pardörrar mot västersolen. Plats för en stor sittgrupp och vackra originaldetaljer. Kan det bli bättre? Ja. Om du ställer dig vid balkongen och blickar söder breder nämligen slottsskogens grönska ut sig. En fantastisk vy året om.

Sovrum 1

Ett stort rum som till och med kan bli två. Lugnt och fint gårdsläge med stora fönster mot morgonsolen. Gott och väl plats för dubbelsäng och sängbord. Men stort nog att även rymma önskad förvaring och annat som gör ett sovrum mysigt och praktiskt. Sovrummet nås både från köket och matsalen.

Sovrum 2

Via hallen och passagen mot det andra stora sovrummet finns fyra platsbyggda garderober i original. Dörren till rummet är en vacker dörr från byggnadsåret med glas i speglarna. Ett mysigt sovrum som ligger mot den lugna Alfhemsgatan och som lika väl kan användas som master bedroom.

Badrum

Mycket smakfullt badrum som färdigställdes under 2019. Här är allt snyggt och bekvämt med golvvärme, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och vikbara duschväggar i glas. Wc och tvättställ.

Övrigt

Till lägenheten finns ett vindsförråd ( som kommer flyttas till källaren när vindsbyggnationen blir av). Gemensam tvättstuga i källaren. Barnvagnsrum i portgången till vänster om hissen. Gemensam innergård som inom kort kommer iordningställas med cykelförvaring och miljöstation.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,5 rum och kök

Area

109 kvm

Avgift

5 835 kr/månad inkl. värme, vatten och grundutbud kabel-tv

Byggnationsår

1929

Driftskostnad

5 400 kr/år

Ansvarig mäklare

Beskrivning

En av Göteborgs vackraste gator är utan tvekan Rosengatan. Med de för tiden typiska förträdgårdarna och vackert gula tegelfasader välvda mot Slottsskogen är den en favorit. I kvarteren hittar du allt vad du kan önska i matväg, rekretaion, service och kommunikationer. Restauranger, caféer, små butiker, ekologisk mat och frukt, nybakat bröd, heminredning och blommor. På andra sidan gatan breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med underbara promenadstigar som sträcker sig upp längs berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har barn eller hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Den här lägenheten har många fina originaldetaljer kvar. Till exempel en öppen spis, stilrena stuckaturer och takrosetter och alla innerdörrar i original. Djupa fönsternischer och originalfönster med tidstypiska vred.

Hall

Med hissen till våning fem är det enkelt att bo högst upp. Vackert tidstypiskt trapphus med de flesta detaljer från husets byggår välbevarade. Porten, dörrarna och fönsterglasen i detta hus är en ovanlig syn. Allt är nämligen original. Väl inne i halen ligger ett praktiskt klinkergolv på golvet och det finns gott och väl plats att hänga ytterkläder och ställa skor.

Kök

Ett påkostat kök i massivt trä med luckor målade i mörkt grå och carrarramarmor på bänkarna. Franskt bistrokakel i halvt förband med fasade kanter ovanför arbetsytorna. Vackra vitrinskåp och platsbyggda lösningar. Här finns en fantastisk spishäll med gas för den matlagningsintresserade. Hela 90 cm bred. Kring köksön intar man gärna frukosten, men här finns också plats för ett matbord. Två fönster mot den lugna gården och utgång till balkongen med morgon- och förmiddagssol. Med utgång från köket inväntar föreningen bygglov för ytterligare en balkong. Här tittar solen in tidigt över Linnégatans takåsar. Fullutrustat kök med vitvaror från Miele. Kyl/ frys samt diskmaskin är integrerade. Alltid vältempererat vin med en vinkyl.

Matsal

Den inre hallen är idag möblerad som matsal och rymmer ett gigantiskt matsalsbord och plats för många sittande gäster. Här är det höga läget påtagligt med ljuset som kommer från två väderstreck. Takhöjden om 2,8 meter göra att rummen känns stora och luftiga.

Vardagrum

Öppen spis som kan tas i bruk. Fransk balkong med pardörrar mot västersolen. Plats för en stor sittgrupp och vackra originaldetaljer. Kan det bli bättre? Ja. Om du ställer dig vid balkongen och blickar söder breder nämligen slottsskogens grönska ut sig. En fantastisk vy året om.

Sovrum 1

Ett stort rum som till och med kan bli två. Lugnt och fint gårdsläge med stora fönster mot morgonsolen. Gott och väl plats för dubbelsäng och sängbord. Men stort nog att även rymma önskad förvaring och annat som gör ett sovrum mysigt och praktiskt. Sovrummet nås både från köket och matsalen.

Sovrum 2

Via hallen och passagen mot det andra stora sovrummet finns fyra platsbyggda garderober i original. Dörren till rummet är en vacker dörr från byggnadsåret med glas i speglarna. Ett mysigt sovrum som ligger mot den lugna Alfhemsgatan och som lika väl kan användas som master bedroom.

Badrum

Mycket smakfullt badrum som färdigställdes under 2019. Här är allt snyggt och bekvämt med golvvärme, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och vikbara duschväggar i glas. Wc och tvättställ.

Övrigt

Till lägenheten finns ett vindsförråd ( som kommer flyttas till källaren när vindsbyggnationen blir av). Gemensam tvättstuga i källaren. Barnvagnsrum i portgången till vänster om hissen. Gemensam innergård som inom kort kommer iordningställas med cykelförvaring och miljöstation.

Grundfakta

  • Area: 109 kvm
  • Månadsavgift: 5 835 kr/månad inkl. värme, vatten och grundutbud kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1502B

Interiör

  • Antal rum: 3,5 rum och kök
  • Boarea: 109 kvm
  • Källa för area: föreningens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2011-04-26
  • Energiförbrukning: 197 kWh/år

Byggnad - 1920-talsklassicism

  • Byggnadstyp: 1920-talsklassicism
  • Byggnadsår: 1929
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Göteborg Olivedal 11:7
  • Driftskostnad: 5 400 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 600 kr/år
    • Försäkring: 2 800 kr/år
    • Beräknat antal personer: 3

Förening

  • Namn: Brf Rosen 413
  • Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga hus. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.
  • Brf Rosen 413 ligger med bästa läge på Rosengatan och föreningen äger fastigheten Göteborg Olivedal 11:7 som bebyggdes 1929. Bostadsrättsföreningen bildades 2013 och fastigheten förvärvades 2017. Föreningen äger en fastighet med ovanligt mycket originaldetaljer kvar. Den har två ingångar, en från Rosengatan 5A och en från Rosengatan 5B. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 20-tals karaktär bevarad. En charmig hiss finns i respektive trapphus.
  • Byggnadens totalyta är 2 531 kvm och fördelas på 29 lägenheter varav 4 är hyresrätter.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har fyra hyresrätter kvar, i storleksordningen mellan 145- 192 kvadratmeter. Dessa utgör en tillgång för föreningen den dag de kan säljas och man har då möjlighet att amortera av en stor del av sina lån, samt sänka avgifterna. Idag har bostadsrättsföreningen ca 3 miljoner kronor i sin kassa. En del av dem kommer gå till att amortera lån och en del kommer sparas som buffert och för framtida underhåll. Förmodlingen kommer avgifterna att sänkas under 2019. De långfristiga skulderna per förra årsskiftet uppgick till 30 miljoner.
  • Väsentliga renoveringar: Hela huset grundförstärktes 2010. Detta var en betydande om omfattande renovering som gör att huset står mycket stadigt idag.
  • 2018-2019 genomfördes en relining i hela huset.
  • Kommande renoveringar: Föreningen har sålt vinden till en extern byggare som kommer inreda denna som bostäder. De befintliga vindsförråden kommer flyttas till källaren. Hissen i 5B kommer renoveras i samband med vindsbyggnationen. Även lägenhetsdörrarna kommer renoveras i samband med vindsbygget. Föreningen har lämnat in ansökan om bygglov för balkonger mot gården enligt bilagd skiss. Flera av husen i kvarteret har tidigare fått tillstånd att bygga balkong mot samma innergård. Därmed borde det vara möjligt även på detta hus. Brf Rosen 413 planerar också att bygga ny cykelparkering på gården samt ny miljöstation.
  • Bostadsrättsföreningen har ett antal garage och parkeringsplatser i direkt anslutning till huset. Dessa fördelas enligt ett separat kösystem. Kostnaden för garage är 2000kr och parkering 1000kr.
  • I området gäller boendeparkering (boendekort M, se trafikkontorets hemsida för mer information) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad.
  • Huset är ansluten till bredbandsnät.
  • Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
  • Den ekonomiska förvaltningen sköts av Husjuristerna.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5 av 5, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 7 100 000 kr
  • Avgift: 5 835 kr/månad inkl. värme, vatten och grundutbud kabel-tv
  • Andel i föreningen: 4.25%
  • Andel av årsavgift: 6.41%
  • Driftskostnad: 5 400 kr/år
  • El: 2 600 kr
  • Försäkring: 2 800 kr
  • Beräknat antal personer: 3