Skanstorget 6B

Kliv in genom den tunga träporten och lämna stadsbruset på gatan utanför. För inne på gården, på Skanstorget 6B, kan vi nu stolt presentera en vacker sekelskiftestvåa om 56 kvm med stor söderbalkong, kakelugn (ej i bruk) och kvadratmetrarna på precis rätt ställen. Både kök och badrum är fint renoverade med tidlösa färger och material, originalbrädgolvet som löper genom hela bostaden är vackert trärent och mattlackerat och drygt 3,10 meter upp finns bevarad stuckatur. Dessutom finns här gott om förvaring i rymliga garderober i både sovrum och hall. I detta hem kan listan med kvalitéer göras lång. Varmt välkommen på visning - du lär inte bli besviken.

Hall

Hallen är rymlig och ovanligt funktionell för att tillhöra ett sekelskifteshem, med gott om förvaring i en rejäl skjutdörrsgarderob längs ena väggen samt ytterligare en garderob längs den andra. Den fulla takhöjden om ca 3,10 meter och en kringgående planlösningen gör första intrycket oerhört luftigt och inbjudande. Härifrån har man en fin vy bort mot vardagsrummet och in till köket. Hela bostaden har genomgående slipade och mattlackade brädgolv i original vilket skapar en skön karaktär åt hela bostaden. Väggarna i hallen är målade i en varmbeige nyans som tillsammans med brädgolvet skapar en harmonisk bas att inreda efter. Samma väggfärg återfinns i kök och vardagsrum.

Kök

Till höger från hallen ligger köket som tack vare dess öppna planlösning mot vardagsrummet erbjuder plats för ett större matbord. Dessutom kan ljuset flöda fritt från två stora fönster samt de helglasade balkongdörrarna. Köket renoverades av tidigare ägare med slät, vit, handtagslös inredning och bänkskiva av svart granit. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn i bekväm höjd, induktionshäll, kolfilterfläkt samt integrerad diskmaskin.

Vardagsrum med utgång till balkong

Köket mynnar genom en bred öppning ut i vardagsrummet - stort nog att rymma en ordentlig soffgrupp, läshörna och ett matsalsbord. Ljuset flödar in och genom de dubbla helglasade balkongdörrarna ges en fin vy ut över grönskan på gården. I vardagsrummet är sekelskifteskänslan som bäst bevarad. Rummet bjuder på ca 3,10 meters takhöjd, vacker stuckatur, fin takrosett och inte minst en ståtlig vit kakelugn (ej i bruk). Väggarna är även här målade i den ljust varmbeiga kulören medan brädgolvet är vackert trärent. Från vardagsrummet nås den härliga söderbalkongen om ca 5 kvm. Dubbeldörrarna öppnas inåt vilket gör att hela balkongens yta kan utnyttjas effektivt. På golvet ligger trall och balkongen ramas in av ett räcke i svart smide. Här kan man njuta av solen från lunchtid och en bit in på eftermiddagen.

Sovrum

Lägenhetens sovrum ger gott om plats för både dubbelsäng och bra förvaring genom en rejäl skjutdörrsgarderob längs ena väggen. Här inne uppskattar man kanske gårdsläget som allra mest när man om varma sommarnätter kan lämna fönstret på glänt utan att störas av gatuliv eller trafik. Och när vi ändå är inne på fönstret - detta är så stort att det nästan täcker en hel vägg med fin grönska i blickfånget. Brädgolvet löper vidare även här men här har väggarna fått en ljust grå kulör som ger en sober känsla och som framhäver listverk och stuckatur.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum från 2015. Delar av väggarna bär stora vita kakelplattor och golv och duschhörnan pryds av kakel i marmorimitation. I samband med renoveringen byggdes badrummet ut något för att få plats med en kombinerad TM/TT som verkligen underlättar vardagen. I övrigt är badrummet utrustat med duschväggar i glas och kommod med förvaring och ett vägghängt spegelskåp ovan. Golvet har underliggande eldrivna värmeslingor och i taket står infällda spotlights för belysningen.

Övrigt

Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på nr 4/5. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp. Detta kan vara stans bästa tvättstuga, vilken annan tvättstuga klarar av 12 tvättar på 2 timmar?

Tvättid bokas elektroniskt, antingen via tavlan (wallpad) i tvättstugan eller via dator/mobil/surfplatta.

Föreningen har också ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.

Ett förråd om ca 8-10 kvm finns på vinden i samma trapphus som lägenheten.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften.

Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. För 100 kronor per månad har alla medlemmar tillgång till 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 13 lokaler/förråd som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening.

Föreningens ekonomi

Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 32 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 23,5 mkr, vilket motsvarar ca 5000 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. Nu återstår ca 2 mkr av dessa. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % nu vid årsskiftet 22/23. På en extrastämma i januari 2023 röstades för att styrelsen ska göra en förstudie för att kunna ta beslut om att eventuellt bygga lägenheter på delar av vinden.

Utförda renoveringar

Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.

Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.

Trapphus renoverades 2002-2003.

Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.

Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.

En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.

Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.

2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.

2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.

Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).

Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.

2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.

Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.

2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.

2021/22 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.

2022 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg).

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig 30 år framåt. Just nu pågår ett saneringsarbete avseende hussvamp.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem (2023-04-06). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.