Skillnadsgatan 58C

Fönster i tre väderstreck fyller den här ljuvliga gavellägenheten med ljus. Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med fönster i både söder och väster, och utgång till en balkong med sol större delen av dagen och kvällen. Morgonsolen strålar in i köket och badrummet, och i sovrummet faller kvällssolen in på ett vackert sätt. Plejd finns i alla rum förutom badrummet, så efter att kvällsmörkret väl fallit kan belysningen enkelt styras från telefonen. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, renoverades för cirka tre år sedan. De Smakfulla färg- och materialvalen samsas med 1940-talscharmen på ett tilltalande sätt, och bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett och stenfönsterbänkar ger en fin inramning. I sovrummet och köket är brädgolven framtagna. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende nära Delsjöområdet med finfina möjligheter till träning, promenader och vandring i storslagen natur. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns badplatser. Vid den senare hittar man även mysiga Kaffestugan Lyckan. På promenadavstånd har man bagerier, restauranger och charmiga småbutiker såsom Lilla Sur, Oizo och Fiori där man kan köpa sin fredagsbukett. Med cykel eller spårvagn tar man sig snabbt in till stan.

Huset med adress Skillnadsgatan 58 byggdes 1948 i funkisstil. Det är ett tidstypiskt smalhus i rött tegel, och trapphusfönstrens omfattningar är ett karaktärsfullt inslag. Ritningarna är signerade Nernst Hansson som redan några år efter sin examen startade egen verksamhet i Göteborg. Verklistan är lång och här kan bland annat biografen Gnistan vid Kvilletorget nämnas. 1940-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och varthelst man blickar ut från lägenheten är det lummig grönska. Föreningen, som bildades 2017 har en välskött innergård och utanför uppgång ”B” finns en uteplats med utemöbler och murad grill. Husets källare inrymmer en välutrustad tvättstuga som bokas smidigt online eller på den digitala bokningstavlan. Det är gratis parkering i området och det brukar inte vara något problem att hitta en ledig plats nära lägenheten. Närservicen är god vid Bögatans spårvagnshållplats, ett stenkast bort, ligger ett litet centrum med bland annat matbutik, pizzeria, thairestaurang, ett nyöppnat fik och en servicebutik med postombud.

Vardagsrum

Tack vare fönster i både söder och väster badar vardagsrummet i ljus, och utsikten över Örgryte bort mot Lisebergstornet är intagande. Solen börjar lysa in vid tiosnåret för att sedan stanna kvar hela dagen och eftermiddagen. Vita plissegardiner skyddar när man ska se på TV utan att det blir helt mörkt. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, läsfåtölj och bokhyllor. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och golvet belagt med oljad fiskbensparkett. Genomgående för lägenheten är de fina fönsterbänkarna i sten.

Balkong

Sommartid är balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet, och här njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. När vinden ligger rätt kan man tjuvlyssna på Lisebergs och Ullevis utomhuskonserter.

Sovrum

Sovrummet, med vacker kvällssol, har plats för en dubbelsäng och lägenhetens rofyllda läge gör att man sover gott om natten. Det finns även utrymme för att komplettera rummets klädkammare med ytterligare förvaringsmöblemang. Brädgolvet är ljuslaserat och väggarna målade i en rogivande mellangrå kulör.

Kök

Fönster i två väderstreck ger ljuset spelrum i köket, och vid det ena finns en inbjudande matplats där man äter frukost i morgonsolens sken. Kompisgänget kan samlas för trevliga middagar, och till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Hemmakocken har gott om svängrum, och bänkskivan, med underlimmad diskho och infälld induktionshäll från Witt, är liksom stänkskyddet i portugisisk kalksten. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har innanförliggande luckor och lådor med mycket fina beslag som specialbeställts från Beslagsbutiken. I skafferiet och bakom kylen/frysen är det självdrag. Den inbyggda ugnen från Gorenje är i svart design medan fläkten, diskmaskinen (Electrolux) och kylen/frysen (Samsung) är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten 2021. Brädgolvet är ljuslaserat och väggarna målade i samma umbragrå kulör som de fabrikslackerade skåpluckorna och stommarna.

Badrum

Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke, och golvbrunnen är gömd. För att bevara 1940-talskänslan är väggarna halvkaklade med vitt kakel i halvförband och i övrigt målade i beige. Golvet, fönsterbänken och den bänkskiva som handfatet är nedsänkt i är i Carraramarmor. Blandare, armaturer med mera är i krom. Det är ett ljuvligt badrum, och under sommarhalvåret skiner morgon- och förmiddagssolen in genom vädringsfönstret i öster. Renoveringen utfördes av fackmän och våtrumsintyg, kvitton och bilder finns.

Hall

Hallen är lägenhetens nav, och dagsljuset letar sig in genom dörröppningarna mot vardagsrummet, sovrummet, badrummet och köket. Till vänster om entrén, med en säkerhetsdörr som stänger ute nästan allt trapphusljud innanför den vanliga ytterdörren, finns en avhängningshörna med krokar och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober. Golvet är belagt med oljad parkett och väggarna målade beige.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3 kvm.

Övrigt

Lägenheten är registrerad som 49 kvm i lägenhetsregistret men har mätts upp till 50 kvm.

BRF Skillnadsgatan 58 är en äkta förening bestående av 21 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en hyreslägenhet samt en hyreslokal. Huset byggdes 1948 och föreningen ombildades 2017. Föreningen har tomträtt och det nya avtalet skrivs om 2025 och den nya avgiften är 168 000 kr/år.

Fastighetsbeteckning: Göteborg Torp 24:9.

EKONOMI

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordic Life. 2022 sålde föreningen vindarna för en summa av 1 820 000 kr till en entreprenör som lät bygga nya lägenheter. Beslut om avgiften inför 2025 tas i samband med att budgeten sätts under hösten.

RENOVERINGAR

2023 Nytt bokningssystem för tvättstugan.

2022 Vinden byggs om till lägenheter. Nya portlås installeras.

2021 Nya förråd byggs i källaren för att ersätta de vindsförråd som försvann i samband med ombyggnaden av vinden. OVK och ombyggnad av uteplats. Dränering avslutas.

2020 Dränering påbörjas. Relining av stammar genomförs. Säkerhetsdörrar installeras för de som önskar. Fiber via Telia installeras.

2019 Renovering entrédörrar.

KOMMANDE

Tappvattenledningarna ska bytas samt den gemensamma elen i fastigheten. Tidsplan är inte bestämd.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga: Ligger i källaren och består av två tvättmaskiner, en centrifug och torkrum. Tid bokas via en app. Det är tre pass om dagen och det är lätt att få tid. Här finns också en hylla där man kan ställa böcker mm som skänkes bort.

Cykelförråd finn i källaren med direktaccess.

Gemensam uteplats med grill på gården.

ÖVRIGT

Parkering: Det är gratis parkering på gatorna i området.

TV/Bredband: Finns via Telia (obligatoriskt tillägg på avgiften).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift: Betalas av köparen (1 433 kr i överlåtelseavgift och 573 kr/lån i pantsättningsavgift).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2024-09-09) samt senaste årsredovisningen.