Sveagatan 23B

Välkommen till Sveagatan 23 B, välkommen hem.

Mitt i Linné, under Skansen Kronan ligger Sveagatan. Och alldeles nära, Linnégatan med restaurangerna och stans kanske bästa blomsterhandlare, second hand-butiker och så Järntorget, stadsdelens stora nav med kommunikationer, butiker, restauranger och kaféer.

Redan innan man kliver in i den välvda porten slås man av hur vackert huset är. Fönstren med dess spröjs och kromoxidgröna färg gör sig så vacker mot tegelfasaden. Denna 1,5:a med lugn sovalkov, stort socialt vardagsrum i riktig 1920-talsanda, underbara detaljer, golv, spegeldörrar, fantastiska små handtag med trädetaljer och nyrenoverat kök och badrum har verkligen allt. Det höga läget och ljusinsläppet från den lugna gatan, och spanjoletterna på fönstren! Åh, för den som älskar detaljer är det här en perfekt lägenhet med en air av kontinenten. Linnéstan är väl ändå Göteborgs Paris? Montmartre ungefär. Kryp upp här och du kommer förstå, utsikten över gatan och uteserveringarna nere på Sveaplan är urmysig.

Hall

Den snygga och praktiska hallen har en stor garderob med skjutdörrar. Perfekt, för den kan härbärgera det mesta, och dörrarna stjäl samtidigt ingen plats. Ultimat för en hall helt enkelt. Från hallen når du till både vardagsrum och badrum. Så häng av dig, ställ in skorna och kom in! Men glöm inte titta ner, de vackra golven är framtagna, slipade och vackert vitpigmenterade.

Vardagsrum

Här finns det plats för både matplats och soffgrupp. Parketten är behandlad med samma ljusa pigment som brädgolven i resten av lägenheten, det ger ett både samlat och ljust intryckt. Väggarna är vita och alldeles krispiga. Titta upp i taket! Takrosetten i all sin enkelhet och prakt ger rummet ett extra djup. Lite extra bankar hjärtat vid fönstret. Den djupa fönsternischen kröns här med en vacker fönsterbräda i mörk marmor. Det höga läget och de stora fönstren kompletteras av den fina utsikten, Sveagatans stora samlingsplats med dess uteserveringar som blommar om somrarna ger verkligen den där känslan av att vara på varmare breddgrader en extra skjuts. En stor öppning mot köket binder ihop rummen till en lika social som praktisk och härlig planlösning.

Kök

Från vardagsrummet nås köket. Ett ljust, varmt och ombonat kök, mycket tack vare materialvalen. Över diskbänken sitter ett vitt rektangulärt kakel i halvförband med vackert smala fogar. Köket har ljust sandfärgade överskåp (Jotuns Kalk) och underskåp i träfaner. En gedigen gashäll från Ilve kombineras med elektrisk varmluftsugn i rostfritt från Neff med matchande spisfläkt. Kombinerad kyl och frys i rostfritt från Electrolux och så en integrerad diskmaskin från Whirlpool som gömmer sig bakom en av luckorna. De gamla golven är framtagna här och är mjukt slipade. Titta ut genom det stora fönstret med de vackra spröjsade rutorna. Nischerna är djupa, faktiskt så djupa att det går att krypa upp i dem för en kopp kaffe. Och se spanjoletterna! Fönstren är varsamt renoverade och föreningen är en av få i hela stan som verkligen förmått bevara originalen. Och som de lyckats!

Sovalkov

Det är lätt att tro att den vackra spegeldörren bara leder till en klädkammare, men nej, där bakom finns något helt annat än en garderob. Sovalkoven! Det sägs att viktigast för en god nattsömn är total ro och ingenting som distraherar. För ett fritt sinne och mest vila ska sovrummet vara ombonat, inbjudande och absolut lugnt, precis som här. Sovalkoven rymmer en säng för två. Det här är verkligen rummet att slumra i.

Badrummet

Ibland känns badrum lite bortglömda, undanskuffade nästan. Så är det absolut inte här. Se så fint det är! Granitkeramik från Bricmate på väggar och golv, i en krämig nyans som gör det varmt och ombonat tillsammans med vitt rektangulärt kakel satt i halvförband. Här finns dusch med vikbara väggar i glas, perfekt när man önskar lite mer golvyta. Kanske innan utekvällen när det kan bli trångt framför spegeln. En väl tilltagen kommod med bra förvaring tillsammans med en spegel förstorar rummet. På väggen sitter ett snyggt skåp som löser all din förvaring. Golvvärme är installerat och även en tvättmaskin, för alla vet ju att det är bästa kombon med tvättmaskin i lägenheten för den lilla vardagstvätten, och så en gemensam tvättstuga för de stora tvättdagarna.

Övrigt

Gemensamma balkong nås via trapphuset. Till lägenheten hör ett förråd på ca fem kvadratmeter.

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och den totala lägenhetsytan är 3 641 kvm och lokalytan är 264 kvm.

Genomförda renoveringar

De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick. Fönstren har reparerats i tidsenlig anda och portarna har målats om och fått nya beslag. Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger. Föreningen åtgärdade samma år en vattenläcka på Sveagatan 23 och man gjorde en OVK-besiktning av vindslägenheterna samt såg över hissarna. Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan och påbörjade i slutet av 2012 en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man även på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, gjuta nytt källargolv samt se över värmesystemet i husen. Samma år renoverades toaletten i källaren och brandväggen isolerades mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7 B. 2016 renoverades även fasaden mot Nordenskiöldsgatan genom omfogning av tegelfogar och målning av fönster samt att balkongräcken, stuprör och hängrännor byttes ut. 2018 renoverades fasaden mot Sveagatan. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2043, denna uppdaterades senast under 2014. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. På den gemensamma innergården har precis byggts ett miljöhus med cykelförvaring. Under 2017/2018 renoverades fasaderna och taken byttes. 2020 gjordes en relining. Under 2021 åtgärdades balkongerna mot gatan på Nordenskiöldsgatan 7B. Detta arbete var inte planlagt eftersom balkongerna besiktigats med ok resultat för mindre än 10 år sedan. Kostnaden togs på det löpande kassaflödet, således togs inga nya lån för detta.

Kommande renoveringar

Endast löpande underhåll då fastigheterna nu är i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Näst på tur är löpande renovering av fönstren med planerad start hösten 2022 alternativt våren 2023. Detta beräknas pågå i 2-3 år. Man kommer även att byta taket på Nordenskiöldsgatan 7B samt måla fasaden på insidan. Vid årsskiftet planerar man att installera fiber.

Ekonomi

Föreningen har intäkter från ett antal lokaler, vilket står för ca 17 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna står också för en del av intäkterna och utgör en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 68,3 mkr, varav byggnader 34,8 mkr och mark ca 33,5 mkr. De genomförda renoveringarna och underhållsarbetena har följt den ekonomiska planen och är budgeterade. Man räknar med ett positivt kassaflöde på ca 800 000kr/år. Inga avgiftshöjningar är planerade. Balkongrenoveringen som gjorts 2021 finansierades med egna medel och utöver detta amorterades ett lån på 700 000 kr vilket är ett bevis på föreningens goda kassaflöde.

Övrigt

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar.

Kabel-tv från Comhem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem. Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 705 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).