Linnéstaden

Sveagatan 23B

Minutiöst renoverad drömtrea på våning 5 i vacker 20-talsfastighet med hiss. Öppen social planlösning med platsbyggt massivt kök, stort badrum med badkar på lejontassar, tvättstuga och gott om förvaring. Sex höga fönster med spröjs på husets gavel ger ett oslagbart ljusinsläpp. Många vackra originaldetaljer i finaste skick.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Välkommen till ett av Linnés mest unika hem! Högst upp i välrenoverad 20-talsfastighet har Alvhem nöjet att presentera en bostad som genomgått en totalrenovering med stor omsorg och fingertoppskänsla. Lägenheten är ett konstverk i sig med en graciös känsla av sekelskifte och placeringen på husets gavel ger solen full åtkomst och en fri vy. Rummen badar i ljus och originalcharmen gör sig väl påmind i vartenda hörn. I samband med renoveringen lät man regla om alla golv, nytt undergolv lades in och på det en massiv stavparkett i tidstypiskt mönster (fiskbensläggning) som oljats i valnöt. Väggen mellan köket och vardagsrummet togs ned för en mer öppen och social planlösning, Badrummet gjordes större och renoverades, samtliga ytskikt har spacklats och målats och köket har platsbyggts i massivt trä, både stomme och luckor. Man öppnade också upp serveringsgången och renoverade det gamla serveringsskåpet. Elen drogs om med ny elcentral och strömbrytare och uttag från Eljo Renova. Listan kan göras lång. Vardagsrummet, köket och det hörnrum däremellan blir som ett orangeri som badar i ljus. Sommartid frodas växter och örter i fönstren.

Fem våningar ner sjuder hela området av liv, från Sveaplan till Linnégatan och Skanstorget, och känns nästan som en liten stad i staden. Övre Husargatan har fått ett rejält lyft och så även Sveaplan som utvecklats till piazza med träd och uteserveringar. Längs Nordenskiöldsgatan trängs ett rikt utbud av små charmiga kvartersbutiker samt det väletablerade surdegsbageriet Alvar och Ivar som erbjuder nygräddat bröd fem dagar i veckan. Du behöver inte gå många meter för helgbrunchen då amerikanska och femtiotalsinspirerade Egg & Milk huserar i markplan alldeles runt hörnet. En tvärgata bort ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen. Naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar lämpar sig perfekt för både löpning och cykling. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Hall

Efter att ha tagit hissen upp till våning fem välkomnas man in i den öppna hallen som ger en hint om den rymd och generösa takhöjd som följer i resten av rummen. trivsam ljus känsla. Till vänster finns en platsbyggd hatt- och skohylla och längs motsatt vägg erbjuder platsbyggd förvaring rikligt med plats för både skor, ytterkläder, resväskor och golfbagen. Vackert draperi i linne som kan skjutas åt sidorna döljer förvaringen fint och ger en mjuk och behaglig rumskänsla. Hallen är så stor att här även ryms ett bord och en sittmöbel om man önskar. Samtliga väggar, tak och taklister är nymålade och det massiva brädgolvet som pryder hallen är nymålat i nyansen Cashmere. Höga golvlister från Haga ramar in golven i samtliga rum. Hallens väggar är målade i en ljusgrå nyans som framhäver snickerierna på bästa sätt. Från hallen når man båda sovrummen och även badrummet som ligger till vänster i den inre hallen.

Badrum

I samband med renoveringen lär man riva det gamla badrummet och göra det nya betydligt större. Det gamla kapprummet fick ryka till fördel för ett stort badrum. Med kreativ fingertoppskänsla har Göteborgs främsta hantverkare skapat ett badrum med betoning på rum. Takhöjden är slående även här och det märks att inget har lämnats åt slumpen. Rören är inbyggda och strömbrytarna är svarta från Eljo Renova. Väggarna är kaklade nästan hela vägen upp till tak med vita kvadratiska kakelplattor och mörk fog. Den övre delen av väggen samt taket är målade i en ljusgrön nyans. Golvet pryds av klinker från Marrakech Design (Mats Theselius serie "Goose eye") i färgen Bottle Green med underliggande elektrisk golvvärme. Som kronan på verket står här också ett badkar för tre personer i mässing och på lejontassar. Även det kommer från Marrakesh Design. Inbyggd blandare och dusch i antik mässing från Tapwell samt handdukstork i mässing. Handfatet vilar på ett platsbyggt skåp med lådor som är format efter badkarets linjer. Ovanför handfatet sitter en stor rund spegel och mittemot finns en wc-stol. Badrummets renoverades 2017 av fackmän enligt konstens alla regler.

Tvättstuga

Den gamla garderoben förvandlades under renoveringen till en smart inredd tvättstuga med tvättmaskin från Hotpoint, avlopp och klinker från Höganäs. Tvättstugan har tack vare sin blandare och tvättho även använts som skötrum och babygarderob. Platsbyggda hyllor har målats in i samma nyans som väggen och ovanpå tvättmaskinen ligger en bänkskiva av mörkt trä. Detta utrymme används dessutom som skötrum/barngarderob.

Kök

Platsbyggt massivt kök i massivt trä med ramlucka och mörkbetsad insida. En dröm för den som älskar att laga mat. Samtliga vitvaror är integrerade och avsaknaden av överskåp ger en luftig och öppen känsla. Köket löper i vinkel och är handmålat i Jotuns "Green Marble" med gamla mässingsbeslag från Återvinningsbruket. Ovanför bänkskivan i mörkbetsad ek sitter ett vitt kakel från Höganäs som avslutas med en mörkbetsad trälist innan den sandfärgade väggen fortsätter upp till taket. Öppna hyllplan erbjuder plats för finporslinet och annat man vill ska synas. I övrigt finns förvaringsmöjligheter i lådor samt i serveringsskåpet i serveringsgången alldeles intill. En nersänkt porslinsho och en blandare av antik mässing från Tapwell känns som pricken över i-et. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, fläktkåpa samt en gasspis (90 cm) med två elektriska ugnar från Smeg. Köket erbjuder plats för ett stort middagsbord. Det är egentligen bara behovet som sätter begränsningen. Vill man bjuda hem hela släkten så är det bara att duka långbord ut i vardagsrummet. Två spröjsade fönster med spanjoletthandtag och marmorfönsterbräda släpper in morgonsolen. I anslutning till köket finns en serveringsgång med ett bevarat serveringsskåp. Detta har slipats ner och målats om samt tapetserats med "Pioner" från Lim och Handtryck.

Vardagsrum

Ett svårslaget rum på alla vis med flertalet fönster på husets gavel som ger en spännande form, en fri vy över Sveaplan och ett ljus som är svårt att sätta ord på. Det är helt enkelt ett rum som måste upplevas. Vid renoveringen lät man riva väggen in till köket och resultatet är bättre än lyckat. Att kunna prata med kocken från soffan eller möjligheten att mingla runt med middagsgästerna är få förunnat i en äldre lägenhet. Oftast är köket avskilt från vardagsrummet vilket gör det omöjligt att duka långbord in till vardagsrummet. Vardagsrummet rymmer diverse typer av möbler och har målade väggar i Jotuns "Blek Sand". Golvet består även här av oljad massiv stavparkett. Taket pryds av stram typisk 20-tals stuckatur som tillsammans med takrosett, gjutjärnselement och fönsterbrädor av marmor ger den rätta känslan.

Master bedroom

Detta rum används idag som master bedroom och ger dig möjligheten att vakna upp med utsikt genom pardörrarna mot vardagsrummet som badar i ljus. Väggarna är målade i Jotuns "Vit poesi" och det finns gott om plats för både dubbelsäng, nattduksbord och fåtölj. Via två spegeldörrar når man antingen hallen eller barnrummet. Även här flödar solstrålarna in över den oljade stavparketten och det är svårt att hitta ett ljusare hem än detta.

Barnrum

Idylliskt barnrum som erbjuder plats för både en eller två sängar, hyllor och lek. Underbart ljusinsläpp tack vare det höga fönstret mot söder. I ena hörnet finns tre stående garderober i vinkel som matchar väggarnas nyans ("Dunkel" från Jotun). Vitmålad stilren stuckatur ramar in taket och ger en trivsam känsla. Golvet pryds av massiv stavparkett som lagts i ett fiskbensmönster och oljats. Runtom sitter höga profilerade golvlister. Rummet nås från både hallen och rummet som ligger intill och spegeldörrar i original gör att man kan välja att stänga om sig.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3 rum och kök

Area

103 kvm

Avgift

5 757 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1929

Driftskostnad

3 500 kr/år

Ansvarig mäklare

Sandra Guerrero

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Jim Wetterling

Jim Wetterling

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Välkommen till ett av Linnés mest unika hem! Högst upp i välrenoverad 20-talsfastighet har Alvhem nöjet att presentera en bostad som genomgått en totalrenovering med stor omsorg och fingertoppskänsla. Lägenheten är ett konstverk i sig med en graciös känsla av sekelskifte och placeringen på husets gavel ger solen full åtkomst och en fri vy. Rummen badar i ljus och originalcharmen gör sig väl påmind i vartenda hörn. I samband med renoveringen lät man regla om alla golv, nytt undergolv lades in och på det en massiv stavparkett i tidstypiskt mönster (fiskbensläggning) som oljats i valnöt. Väggen mellan köket och vardagsrummet togs ned för en mer öppen och social planlösning, Badrummet gjordes större och renoverades, samtliga ytskikt har spacklats och målats och köket har platsbyggts i massivt trä, både stomme och luckor. Man öppnade också upp serveringsgången och renoverade det gamla serveringsskåpet. Elen drogs om med ny elcentral och strömbrytare och uttag från Eljo Renova. Listan kan göras lång. Vardagsrummet, köket och det hörnrum däremellan blir som ett orangeri som badar i ljus. Sommartid frodas växter och örter i fönstren.

Fem våningar ner sjuder hela området av liv, från Sveaplan till Linnégatan och Skanstorget, och känns nästan som en liten stad i staden. Övre Husargatan har fått ett rejält lyft och så även Sveaplan som utvecklats till piazza med träd och uteserveringar. Längs Nordenskiöldsgatan trängs ett rikt utbud av små charmiga kvartersbutiker samt det väletablerade surdegsbageriet Alvar och Ivar som erbjuder nygräddat bröd fem dagar i veckan. Du behöver inte gå många meter för helgbrunchen då amerikanska och femtiotalsinspirerade Egg & Milk huserar i markplan alldeles runt hörnet. En tvärgata bort ligger Linnégatan med alla uteserveringar och några kvarter bort njuter många göteborgare av härliga Slottsskogen. Naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar lämpar sig perfekt för både löpning och cykling. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Hall

Efter att ha tagit hissen upp till våning fem välkomnas man in i den öppna hallen som ger en hint om den rymd och generösa takhöjd som följer i resten av rummen. trivsam ljus känsla. Till vänster finns en platsbyggd hatt- och skohylla och längs motsatt vägg erbjuder platsbyggd förvaring rikligt med plats för både skor, ytterkläder, resväskor och golfbagen. Vackert draperi i linne som kan skjutas åt sidorna döljer förvaringen fint och ger en mjuk och behaglig rumskänsla. Hallen är så stor att här även ryms ett bord och en sittmöbel om man önskar. Samtliga väggar, tak och taklister är nymålade och det massiva brädgolvet som pryder hallen är nymålat i nyansen Cashmere. Höga golvlister från Haga ramar in golven i samtliga rum. Hallens väggar är målade i en ljusgrå nyans som framhäver snickerierna på bästa sätt. Från hallen når man båda sovrummen och även badrummet som ligger till vänster i den inre hallen.

Badrum

I samband med renoveringen lär man riva det gamla badrummet och göra det nya betydligt större. Det gamla kapprummet fick ryka till fördel för ett stort badrum. Med kreativ fingertoppskänsla har Göteborgs främsta hantverkare skapat ett badrum med betoning på rum. Takhöjden är slående även här och det märks att inget har lämnats åt slumpen. Rören är inbyggda och strömbrytarna är svarta från Eljo Renova. Väggarna är kaklade nästan hela vägen upp till tak med vita kvadratiska kakelplattor och mörk fog. Den övre delen av väggen samt taket är målade i en ljusgrön nyans. Golvet pryds av klinker från Marrakech Design (Mats Theselius serie "Goose eye") i färgen Bottle Green med underliggande elektrisk golvvärme. Som kronan på verket står här också ett badkar för tre personer i mässing och på lejontassar. Även det kommer från Marrakesh Design. Inbyggd blandare och dusch i antik mässing från Tapwell samt handdukstork i mässing. Handfatet vilar på ett platsbyggt skåp med lådor som är format efter badkarets linjer. Ovanför handfatet sitter en stor rund spegel och mittemot finns en wc-stol. Badrummets renoverades 2017 av fackmän enligt konstens alla regler.

Tvättstuga

Den gamla garderoben förvandlades under renoveringen till en smart inredd tvättstuga med tvättmaskin från Hotpoint, avlopp och klinker från Höganäs. Tvättstugan har tack vare sin blandare och tvättho även använts som skötrum och babygarderob. Platsbyggda hyllor har målats in i samma nyans som väggen och ovanpå tvättmaskinen ligger en bänkskiva av mörkt trä. Detta utrymme används dessutom som skötrum/barngarderob.

Kök

Platsbyggt massivt kök i massivt trä med ramlucka och mörkbetsad insida. En dröm för den som älskar att laga mat. Samtliga vitvaror är integrerade och avsaknaden av överskåp ger en luftig och öppen känsla. Köket löper i vinkel och är handmålat i Jotuns "Green Marble" med gamla mässingsbeslag från Återvinningsbruket. Ovanför bänkskivan i mörkbetsad ek sitter ett vitt kakel från Höganäs som avslutas med en mörkbetsad trälist innan den sandfärgade väggen fortsätter upp till taket. Öppna hyllplan erbjuder plats för finporslinet och annat man vill ska synas. I övrigt finns förvaringsmöjligheter i lådor samt i serveringsskåpet i serveringsgången alldeles intill. En nersänkt porslinsho och en blandare av antik mässing från Tapwell känns som pricken över i-et. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, fläktkåpa samt en gasspis (90 cm) med två elektriska ugnar från Smeg. Köket erbjuder plats för ett stort middagsbord. Det är egentligen bara behovet som sätter begränsningen. Vill man bjuda hem hela släkten så är det bara att duka långbord ut i vardagsrummet. Två spröjsade fönster med spanjoletthandtag och marmorfönsterbräda släpper in morgonsolen. I anslutning till köket finns en serveringsgång med ett bevarat serveringsskåp. Detta har slipats ner och målats om samt tapetserats med "Pioner" från Lim och Handtryck.

Vardagsrum

Ett svårslaget rum på alla vis med flertalet fönster på husets gavel som ger en spännande form, en fri vy över Sveaplan och ett ljus som är svårt att sätta ord på. Det är helt enkelt ett rum som måste upplevas. Vid renoveringen lät man riva väggen in till köket och resultatet är bättre än lyckat. Att kunna prata med kocken från soffan eller möjligheten att mingla runt med middagsgästerna är få förunnat i en äldre lägenhet. Oftast är köket avskilt från vardagsrummet vilket gör det omöjligt att duka långbord in till vardagsrummet. Vardagsrummet rymmer diverse typer av möbler och har målade väggar i Jotuns "Blek Sand". Golvet består även här av oljad massiv stavparkett. Taket pryds av stram typisk 20-tals stuckatur som tillsammans med takrosett, gjutjärnselement och fönsterbrädor av marmor ger den rätta känslan.

Master bedroom

Detta rum används idag som master bedroom och ger dig möjligheten att vakna upp med utsikt genom pardörrarna mot vardagsrummet som badar i ljus. Väggarna är målade i Jotuns "Vit poesi" och det finns gott om plats för både dubbelsäng, nattduksbord och fåtölj. Via två spegeldörrar når man antingen hallen eller barnrummet. Även här flödar solstrålarna in över den oljade stavparketten och det är svårt att hitta ett ljusare hem än detta.

Barnrum

Idylliskt barnrum som erbjuder plats för både en eller två sängar, hyllor och lek. Underbart ljusinsläpp tack vare det höga fönstret mot söder. I ena hörnet finns tre stående garderober i vinkel som matchar väggarnas nyans ("Dunkel" från Jotun). Vitmålad stilren stuckatur ramar in taket och ger en trivsam känsla. Golvet pryds av massiv stavparkett som lagts i ett fiskbensmönster och oljats. Runtom sitter höga profilerade golvlister. Rummet nås från både hallen och rummet som ligger intill och spegeldörrar i original gör att man kan välja att stänga om sig.

Grundfakta

  • Area: 103 kvm
  • Månadsavgift: 5 757 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 30027

Interiör

  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 103 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-05-14
  • Energiförbrukning: 150 kWh/år

Byggnad - 20-talsfastighet

  • Byggnadstyp: 20-talsfastighet
  • Byggnadsår: 1929
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Kommendantsängen 4:8
  • Driftskostnad: 3 500 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 500 kr/år
    • Försäkring: 1 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan
  • Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan är en stor förening som består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Den totala lägenhetsytan är 3 641 kvm och lokalytan är 264 kvm. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003.
  • Genomförda renoveringar: De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick. Fönstren har reparerats i tidsenlig anda och portarna har målats om och fått nya beslag. Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger. Föreningen åtgärdade samma år en vattenläcka på Sveagatan 23 och man gjorde en OVK-besiktning av vindslägenheterna samt såg över hissarna. Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan och påbörjade i slutet av 2012 en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man även på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, gjuta nytt källargolv samt se över värmesystemet i husen. Samma år renoverades toaletten i källaren och brandväggen isolerades mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7 B. 2016 renoverades även fasaden mot Nordenskiöldsgatan genom omfogning av tegelfogar och målning av fönster samt att balkongräcken, stuprör och hängrännor byttes ut. 2018 renoverades fasaden mot Sveagatan. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2043, denna uppdaterades senast under 2014. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. På den gemensamma innergården har precis byggts ett miljöhus med cykelförvaring.
  • Kommande renoveringar: Huset är i mycket gott skick, inga stora renoveringar på gång.
  • Ekonomi: Föreningen har intäkter från ett antal lokaler, vilket står för ca 15 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna står också för en del av intäkterna och utgör en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 68,3 mkr, varav byggnader 34,8 mkr och mark ca 33,5 mkr. De genomförda renoveringarna och underhållsarbetena har följt den ekonomiska planen och är budgeterade. Man räknar med ett positivt kassaflöde på ca 800 000kr/år. Tanken är att kraftigt amortera ner lånen framöver.
  • Övrigt: Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld. Överlåtelseavgift om ca 1 113 kr betalas av säljaren vid försäljning.
  • Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.
  • Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar.
  • Kabel-tv från Comhem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Com Hem. Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 650 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 kr/mån, kösystem).

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 6 100 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 5 757 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 2.4%
  • Andel av årsavgift: 2.45%
  • Driftskostnad: 3 500 kr/år
  • El: 2 500 kr
  • Försäkring: 1 000 kr
  • Beräknat antal personer: 2