Nedre Johanneberg

Terrassgatan 11

Underbar och minutiöst renoverad sällskapsvåning i absolut toppskick på eftertraktade Terrassgatan. Njut av stilfulla materialval, välbevarade originaldetaljer från 20-talet, ett fritt och insynsskyddat läge och fungerande öppen spis. Delad balkong i dagsläget, långtgående planer finns gällande att bygga en egen köksbalkong. Oerhört välskött och trivsam förening med låg belåningsgrad, god ekonomi och låga avgifter där bredband är inkluderat. Vån 3/6, hiss finns.

Beskrivning

I ett pampigt rött tegelhus anno 1928, beläget på ståndsmässiga Terrassgatan och på tredje bostadsplanet, har vi nu nöjet att presentera en minutiöst renoverad våning i absolut toppklass. Ytterst väldisponerade 148 kvadratmeter fördelade på fem rum och kök. Tre rum i fil mot Terrassgatan med fem stora fönsterpartier i sydväst läge skänker rikligt med ljus till rummen. Ni bor i en välskött fastighet med en förening med mycket god ekonomi, trevliga grannar och god grannsämja. Detta hem genomgick en omfattande och mycket genomtänkt totalrenovering under 2015 som innefattade renovering av samtliga ytskikt, ny el i hela lägenheten, nytt brädgolv i kök och serveringsgång, slipning av befintligt brädgolv och fiskbensparkett, påkostat badrum och gäst- wc i smakfullt utförande samt har ett platsbyggt och handmålat kök satts in. Allt har genomförts med högsta klass och detta är definitivt ett hem för dig med högt ställda krav. Detta hem smyckas av detaljer som takrosetter, tidstypiska brädgolv, profilerade fotlister och sist men inte minst en fungerande öppen spis.

Terrassgatan har ett ypperligt läge i Nedre Johanneberg som präglas av ett obeskrivligt lugn som ramar in de magnifika röda tegelhusen. En stadsdel där man bor en smula undangömd, sitt centrala läge till trots. Att promenera omkring här inger en känsla av harmoni och avkoppling. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska; några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet.

Hall

Via det tidsenliga och välkomnande trapphuset tar ni er med hissen upp till tredje bostadsplanet. Hallens storlek är väl tilltagen vilket ger möjlighet till flertalet möbleringsalternativ. Golvet är belagt med ekparkett med fiskbensläggning och en klädkammare som rymmer alla ytterkläder. Från hallen blickar ni in i vardagsrummet och ut mot Terrassgatans fria vy och från hallen nås även en separat toalett och serveringsgången.

Vardagsrum

Stort vardagsrum om ca 27 kvadratmeter med härligt ljusinsläpp och en fungerande öppen spis i natursten. Gott om plats för stor soffgrupp och flertalet fåtöljer. Fiskbensparkett på golv och väggarna är målade i en mörkblå ton som kontrasterar på ett stilfullt sätt med snickerierna i original. Vidare via tidstypiskt profilerade skjutdörrar öppnar våningens matsal upp sig.

Matsal

Rummet ligger i nära anslutning till köket och är nästan 26 kvadratmeter stort. Här finns plats för ett stort matsalsbord, perfekt för trevliga middagstillställningar och här ryms även en loungedel för den som önskar. Även här ligger den vackra fiskbensparketten och väggarna pryds av en mönstrad tapet från Ralph Lauren.

Sovrum och serveringsgång

Serveringsgången knyter ihop våningens samtliga sovrum och i gången ligger ett plankgolv som vitpigmenterats. Här har man låtit uppföra ett vackert serveringsskåp i tidsenlig stil som kompletterar förvaringsmöjligheterna till köket. I det tredje rummet i fil mot Terrassgatan ligger ett av våningens tre sovrum, väl tilltaget och med gott om plats för olika förvaringslösningar och stor dubbelsäng. Våningens två andra sovrum ligger mot gården. Ett av dem kan med fördel användas som gästrum/sovrum medan det andra sovrummet mot gården passar utmärkt som master bedroom. I de två sovrummen mot gården så har man tagit tillvara på originalgarderoberna i spegelutförande som tidigare satt i serveringsgången.

Kök

Fantastiskt platsbyggkök från Sven Snickare - gediget byggt med lådor i ek och vita handmålade luckor med kvartsstavsprofil. Här har man tagit tillvara på alla utrymmen för att maximera förvaring. Invid fönstret har man behållit originalskiva i marmor med underliggande förvaringsskåp. I anslutning till dessa byggdes en platsbyggd bänk med förvaring och här får man plats att sitta 4-5 personer. Specialbeställd rostfri arbetsbänk med både diskho och spishäll som fällts in. Maskinparken är från Siemens och består av kolfilterfläkt, induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Härifrån nås den gemensamma balkongen. Långtgående planer finns på att låta bygga en egen balkong vilket kommer diskuteras på årsstämman.

Badrum

Badrummet nås i anslutning till serveringsgången och är bra placerat intill våningens samtliga sovrum. Här inryms wc, badkar med takdusch, golvvärme, inbyggd tork-/tvättmaskin samt en platsbyggd förvaringslösning (även den som i köket från välrenommerade Sven Snickare) med ovanliggande bänkskiva i marmor och med infällt handfat i porslin. Golvet är belagt med carraramarmor från Fired Earth.

Gäst-wc

I anslutning till entrén ligger våningens gäst-wc. Även här ligger carraramarmor från Fired Earth på golvet och väggarna är vitmålade.

Övrigt

Den minutiösa renoveringen som genomfördes innefattade att alla foder, karmar, lister och dörrar slipades och sedan målades. Även elementen målades. Samtliga väggar och tak har renskrapats från tidigare tapeter/underlag, bredspacklats och sedan har microlit satts upp för att till sist målats/tapetserats. All el har dragits om och frästs in i väggarna, ny elcentral med jordfelsbrytare har satts in samt så har samtliga brytare och eluttag bytts ut till Eljo's Renova.

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

Välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett modernt torkskåp. På innergården finns lite grönska och sittplatser och härifrån nås cykelförråd och soprum.

Fastigheten har installerat fiber från Telia. Bredband ingår i avgiften.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

5 rum och kök

Area

148 kvm

Avgift

5 096 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv och bredband

Byggnationsår

1925-26

Driftskostnad

4 000 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

I ett pampigt rött tegelhus anno 1928, beläget på ståndsmässiga Terrassgatan och på tredje bostadsplanet, har vi nu nöjet att presentera en minutiöst renoverad våning i absolut toppklass. Ytterst väldisponerade 148 kvadratmeter fördelade på fem rum och kök. Tre rum i fil mot Terrassgatan med fem stora fönsterpartier i sydväst läge skänker rikligt med ljus till rummen. Ni bor i en välskött fastighet med en förening med mycket god ekonomi, trevliga grannar och god grannsämja. Detta hem genomgick en omfattande och mycket genomtänkt totalrenovering under 2015 som innefattade renovering av samtliga ytskikt, ny el i hela lägenheten, nytt brädgolv i kök och serveringsgång, slipning av befintligt brädgolv och fiskbensparkett, påkostat badrum och gäst- wc i smakfullt utförande samt har ett platsbyggt och handmålat kök satts in. Allt har genomförts med högsta klass och detta är definitivt ett hem för dig med högt ställda krav. Detta hem smyckas av detaljer som takrosetter, tidstypiska brädgolv, profilerade fotlister och sist men inte minst en fungerande öppen spis.

Terrassgatan har ett ypperligt läge i Nedre Johanneberg som präglas av ett obeskrivligt lugn som ramar in de magnifika röda tegelhusen. En stadsdel där man bor en smula undangömd, sitt centrala läge till trots. Att promenera omkring här inger en känsla av harmoni och avkoppling. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska; några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet.

Hall

Via det tidsenliga och välkomnande trapphuset tar ni er med hissen upp till tredje bostadsplanet. Hallens storlek är väl tilltagen vilket ger möjlighet till flertalet möbleringsalternativ. Golvet är belagt med ekparkett med fiskbensläggning och en klädkammare som rymmer alla ytterkläder. Från hallen blickar ni in i vardagsrummet och ut mot Terrassgatans fria vy och från hallen nås även en separat toalett och serveringsgången.

Vardagsrum

Stort vardagsrum om ca 27 kvadratmeter med härligt ljusinsläpp och en fungerande öppen spis i natursten. Gott om plats för stor soffgrupp och flertalet fåtöljer. Fiskbensparkett på golv och väggarna är målade i en mörkblå ton som kontrasterar på ett stilfullt sätt med snickerierna i original. Vidare via tidstypiskt profilerade skjutdörrar öppnar våningens matsal upp sig.

Matsal

Rummet ligger i nära anslutning till köket och är nästan 26 kvadratmeter stort. Här finns plats för ett stort matsalsbord, perfekt för trevliga middagstillställningar och här ryms även en loungedel för den som önskar. Även här ligger den vackra fiskbensparketten och väggarna pryds av en mönstrad tapet från Ralph Lauren.

Sovrum och serveringsgång

Serveringsgången knyter ihop våningens samtliga sovrum och i gången ligger ett plankgolv som vitpigmenterats. Här har man låtit uppföra ett vackert serveringsskåp i tidsenlig stil som kompletterar förvaringsmöjligheterna till köket. I det tredje rummet i fil mot Terrassgatan ligger ett av våningens tre sovrum, väl tilltaget och med gott om plats för olika förvaringslösningar och stor dubbelsäng. Våningens två andra sovrum ligger mot gården. Ett av dem kan med fördel användas som gästrum/sovrum medan det andra sovrummet mot gården passar utmärkt som master bedroom. I de två sovrummen mot gården så har man tagit tillvara på originalgarderoberna i spegelutförande som tidigare satt i serveringsgången.

Kök

Fantastiskt platsbyggkök från Sven Snickare - gediget byggt med lådor i ek och vita handmålade luckor med kvartsstavsprofil. Här har man tagit tillvara på alla utrymmen för att maximera förvaring. Invid fönstret har man behållit originalskiva i marmor med underliggande förvaringsskåp. I anslutning till dessa byggdes en platsbyggd bänk med förvaring och här får man plats att sitta 4-5 personer. Specialbeställd rostfri arbetsbänk med både diskho och spishäll som fällts in. Maskinparken är från Siemens och består av kolfilterfläkt, induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Härifrån nås den gemensamma balkongen. Långtgående planer finns på att låta bygga en egen balkong vilket kommer diskuteras på årsstämman.

Badrum

Badrummet nås i anslutning till serveringsgången och är bra placerat intill våningens samtliga sovrum. Här inryms wc, badkar med takdusch, golvvärme, inbyggd tork-/tvättmaskin samt en platsbyggd förvaringslösning (även den som i köket från välrenommerade Sven Snickare) med ovanliggande bänkskiva i marmor och med infällt handfat i porslin. Golvet är belagt med carraramarmor från Fired Earth.

Gäst-wc

I anslutning till entrén ligger våningens gäst-wc. Även här ligger carraramarmor från Fired Earth på golvet och väggarna är vitmålade.

Övrigt

Den minutiösa renoveringen som genomfördes innefattade att alla foder, karmar, lister och dörrar slipades och sedan målades. Även elementen målades. Samtliga väggar och tak har renskrapats från tidigare tapeter/underlag, bredspacklats och sedan har microlit satts upp för att till sist målats/tapetserats. All el har dragits om och frästs in i väggarna, ny elcentral med jordfelsbrytare har satts in samt så har samtliga brytare och eluttag bytts ut till Eljo's Renova.

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

Välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett modernt torkskåp. På innergården finns lite grönska och sittplatser och härifrån nås cykelförråd och soprum.

Fastigheten har installerat fiber från Telia. Bredband ingår i avgiften.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).