Nedre Johanneberg

Terrassgatan 11

Stolt hörnvåning på hela 180 kvadratmeter med svårslagen utsikt på ståndsmässiga Terrassgatan. Idag fem rum och kök som med relativt enkla medel kan bli sex rum och kök, varav fyra då riktigt bra sovrum. Ljusinsläpp från hela tre väderstreck, insynsskyddat läge, fungerande öppen spis, badrum och gästtoalett. Huset är signerat år 1928 och är ett pampigt rött tegelhus, med hiss samt i en utmärkt förening med god ekonomi. Låg avgift där bredband är inkluderat. Delad balkong, fransk balkong och långtgående planer finns för egen köksbalkong. Våning 3/6.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

I ett pampigt rött tegelhus signerat 1928, beläget på ståndsmässiga Terrassgatan och på tredje bostadsplanet, har vi nu nöjet att presentera en välrenoverad våning i toppklass. Ytterst väldisponerade 180 kvadratmeter fördelade på fem rum och kök. Om man återgår till den ursprungliga planlösningen kan man med enkla medel få till hela sex rum och kök, varav fyra riktigt bra sovrum.

Tre rum i fil mot Terrassgatan med stora fönsterpartier i sydväst- och västerläge skänker rikligt med ljus till rummen och ett fantastiskt ljusspel under solnedgång. Här bor ni i en välskött fastighet med en förening med mycket god ekonomi, trevliga grannar och bra grannsämja. Detta är definitivt ett hem för dig med högt ställda krav. Bostaden smyckas av detaljer som takrosetter, vacker fiskbensparkett, profilerade fotlister och sist men inte minst fungerande öppen spis.

Terrassgatan har ett ypperligt läge i Nedre Johanneberg som präglas av ett obeskrivligt lugn som ramar in de magnifika röda tegelhusen. En stadsdel där man bor en smula undangömd, sitt centrala läge till trots. Att promenera omkring här inger en känsla av harmoni och avkoppling. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska; några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet.

Hall:

Elegant och pampig entré med bra ytor.Platsbyggd garderobsförvaring, fiskbensparkett på golv och infälld belysning i tak. Från hallen blickar ni in i vardagsrummet och ut mot den fria och svårslagna utsikten.

Vardagsrum:

Vilket rum, vilken utsikt! Vy över Viktor Rydbergsgatans vackra Redarvillor och ända bort mot läppstiftet. Öppna upp de spröjsade pardörrarna och njut av solnedgången invid den fungerande öppna spisen. Rummet är smyckat med fiskbensparkett, smäckra stuckaturer och tidstypisk takrosett.

Hörnrum/Sovrum:

Detta rum var enligt huset originalritning uppdelat i två sovrum med den ena ingången från hallen (går att återställa vid önskemål, vänligen se alternativ planlösning). Även här vacker fiskbensparkett och smakfulla elementskydd inunder fönster. Platsbyggd bokhylla och rikligt med garderobsförvaring med hela fem garderober.

Matsal:

Det tredje rummet i fil är en generöst tilltagen matsal som till vardags har kuvert till hela tio sittande gäster, så tänk vilka middagstillställningar man kan ha här. Njut av den magnifika utsikten och alla bevarade originaldetaljer så som vacker stuckaturer och massivt parkettgolv med fiskbensläggning, vilken går som en röd tråd genom bostaden.

Sovrum två:

Svårslagen garderobsförvaring med hela nio stycken garderober. Utrymme för dubbelsäng och tillhörande sängbord.

Sovrum tre:

Målade väggar, ekparkett på golv. Sex garderober. Passar utmärkt till ett Master bedroom.

Badrum:

Helkaklat i en ljus sandsten, så helt enkelt tidlöst. Tvättställ, WC och duschhörna.

Kök:

Ett platsbyggt och handmålat kök i fransk lantstil. Utmärkt förvaring och bra arbetsytor genomgående. Ett fullutrustat kök med Ilve ugn, gasspis, dubbel kyl samt frys. Fransk, nyemaljerad diskvask och integrerad diskmaskin. Tvättmaskin finns installerad i ett köksskåp för den som inte vill nyttja föreningens tvättstuga. Annars når ni en utmärkt tvättstuga genom den forna köksingången.

Jungfrukammaren har man öppnat upp och är idag en härlig middagsplats för familjen att umgås vid. Även här bra skafferiförvaring med högskåp längs med kortväggen.

Delad köksbalkong i med ett utmärkt läge i syd/sydost in mot lugn, intim innergård.

Eventuell balkong planeras att byggas invid köket, vänligen se planlösning och ritning, på 1,40*3,50 meter. Prisförslag på cirka 190 000 kronor men inget fastställt i dagsläget (2019-05-08).

Serveringsgång:

Med serveringsskåp original och bra städskåp i mellanhall.

Gästtoalett/WC:

I anslutning till entrén. Med WC och kommod i vitt.

Allmänt:

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

Välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett modernt torkskåp. På innergården finns lite grönska och sittplatser och härifrån nås cykelförråd och soprum.

Fastigheten har installerat fiber från Telia. Bredband ingår i avgiften.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Lägenheten är registrerad som en 6 rum och kök men är idag disponerad som 5 rum och kök. Lägenheten kan med relativt enkla medel återgå till ursprungsplanlösning.

Fakta

Pris

10 800 000 kr Utgångspris

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

6 rum och kök

Area

180 kvm

Avgift

6 239 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband

Byggnationsår

1925-1926

Driftskostnad

6 200 kr/år

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

I ett pampigt rött tegelhus signerat 1928, beläget på ståndsmässiga Terrassgatan och på tredje bostadsplanet, har vi nu nöjet att presentera en välrenoverad våning i toppklass. Ytterst väldisponerade 180 kvadratmeter fördelade på fem rum och kök. Om man återgår till den ursprungliga planlösningen kan man med enkla medel få till hela sex rum och kök, varav fyra riktigt bra sovrum.

Tre rum i fil mot Terrassgatan med stora fönsterpartier i sydväst- och västerläge skänker rikligt med ljus till rummen och ett fantastiskt ljusspel under solnedgång. Här bor ni i en välskött fastighet med en förening med mycket god ekonomi, trevliga grannar och bra grannsämja. Detta är definitivt ett hem för dig med högt ställda krav. Bostaden smyckas av detaljer som takrosetter, vacker fiskbensparkett, profilerade fotlister och sist men inte minst fungerande öppen spis.

Terrassgatan har ett ypperligt läge i Nedre Johanneberg som präglas av ett obeskrivligt lugn som ramar in de magnifika röda tegelhusen. En stadsdel där man bor en smula undangömd, sitt centrala läge till trots. Att promenera omkring här inger en känsla av harmoni och avkoppling. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska; några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet.

Hall:

Elegant och pampig entré med bra ytor.Platsbyggd garderobsförvaring, fiskbensparkett på golv och infälld belysning i tak. Från hallen blickar ni in i vardagsrummet och ut mot den fria och svårslagna utsikten.

Vardagsrum:

Vilket rum, vilken utsikt! Vy över Viktor Rydbergsgatans vackra Redarvillor och ända bort mot läppstiftet. Öppna upp de spröjsade pardörrarna och njut av solnedgången invid den fungerande öppna spisen. Rummet är smyckat med fiskbensparkett, smäckra stuckaturer och tidstypisk takrosett.

Hörnrum/Sovrum:

Detta rum var enligt huset originalritning uppdelat i två sovrum med den ena ingången från hallen (går att återställa vid önskemål, vänligen se alternativ planlösning). Även här vacker fiskbensparkett och smakfulla elementskydd inunder fönster. Platsbyggd bokhylla och rikligt med garderobsförvaring med hela fem garderober.

Matsal:

Det tredje rummet i fil är en generöst tilltagen matsal som till vardags har kuvert till hela tio sittande gäster, så tänk vilka middagstillställningar man kan ha här. Njut av den magnifika utsikten och alla bevarade originaldetaljer så som vacker stuckaturer och massivt parkettgolv med fiskbensläggning, vilken går som en röd tråd genom bostaden.

Sovrum två:

Svårslagen garderobsförvaring med hela nio stycken garderober. Utrymme för dubbelsäng och tillhörande sängbord.

Sovrum tre:

Målade väggar, ekparkett på golv. Sex garderober. Passar utmärkt till ett Master bedroom.

Badrum:

Helkaklat i en ljus sandsten, så helt enkelt tidlöst. Tvättställ, WC och duschhörna.

Kök:

Ett platsbyggt och handmålat kök i fransk lantstil. Utmärkt förvaring och bra arbetsytor genomgående. Ett fullutrustat kök med Ilve ugn, gasspis, dubbel kyl samt frys. Fransk, nyemaljerad diskvask och integrerad diskmaskin. Tvättmaskin finns installerad i ett köksskåp för den som inte vill nyttja föreningens tvättstuga. Annars når ni en utmärkt tvättstuga genom den forna köksingången.

Jungfrukammaren har man öppnat upp och är idag en härlig middagsplats för familjen att umgås vid. Även här bra skafferiförvaring med högskåp längs med kortväggen.

Delad köksbalkong i med ett utmärkt läge i syd/sydost in mot lugn, intim innergård.

Eventuell balkong planeras att byggas invid köket, vänligen se planlösning och ritning, på 1,40*3,50 meter. Prisförslag på cirka 190 000 kronor men inget fastställt i dagsläget (2019-05-08).

Serveringsgång:

Med serveringsskåp original och bra städskåp i mellanhall.

Gästtoalett/WC:

I anslutning till entrén. Med WC och kommod i vitt.

Allmänt:

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

Välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett modernt torkskåp. På innergården finns lite grönska och sittplatser och härifrån nås cykelförråd och soprum.

Fastigheten har installerat fiber från Telia. Bredband ingår i avgiften.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Lägenheten är registrerad som en 6 rum och kök men är idag disponerad som 5 rum och kök. Lägenheten kan med relativt enkla medel återgå till ursprungsplanlösning.

Grundfakta

  • Area: 180 kvm
  • Månadsavgift: 6 239 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 6/1302

Interiör

  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 180 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-08-14

Byggnad - 20-talsfastighet

  • Byggnadstyp: 20-talsfastighet
  • Byggnadsår: 1925-1926
  • Fönster: 2/3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Göteborg 1:2
  • Driftskostnad: 6 200 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 400 kr/år
    • Försäkring: 2 000 kr/år
    • Övrigt: 1 800 kr/år
    • Beräknat antal personer: 3

Förening

  • Namn: BRF Näktergalen 2
  • Brf Näktergalen 2 förvärvade fastigheten Johanneberg 1:2 med adresserna Terrassgatan 11 och 13 år 2003. Ett ypperligt läge i Nedre Johanneberg som är en välbevarad stadsdel med stora )ulturhistoriska värden. Området präglas av rustika stenfastigheter, omsorgsfullt uppförda med omgivningarna som utgångspunkt. 1917 utarbetade A Lilienberg en stadsplan för området och den första utbyggnaden genomfördes 1924-28 och präglades av en 1920-talsklassicistisk stil. Föreningens fastighet inrymmer totalt 21 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt och en lokal (6 garage) med hyresrätt. Enligt taxeringsbesked uppgår totalytan till 3 035 kvm, varav 2 955kvm utgör lägenhetsyta och 80 kvm utgör lokalyta (garagen). Samtliga lägenheter på originalplanen är större 4:or och 5:or medan de fyra vindsvåningarna varierar mellan 65-110 kvadratmeter. Dessutom finns även 6 garageplatser som hyrs ut till boende i föreningen till en kostnad om 1750kr/månad enligt separat kösystem.
  • Ekonomi: Föreningens ekonomi är mycket god och den totala belåningen per kvadratmeter har minskat under de senaste åren och föreningens belåning uppgår i nuläget till endast 2 487kr per kvadratmeter bostadsrättsyta. Årsavgiften per kvadratmeter bostadsyta är även den låg och ligger på ca 417 kr. Hyresintäkterna från lokaler/garageplatserna står för ca 9 % av föreningens intäkter. Finns inga planer på att höja avgifterna utan strävan är att på sikt sänka avgifterna.
  • Utförda renoveringar: Brf Näktergalen 2 äger en mycket välmående fastighet och föreningen har låtit utföra en rad renoveringar för att upprätthålla husets goda kondition. Taket renoverades 1995 och med förbättringsarbeten som skedde 2006-2007 då även V/A-stammar relinades. 2011 renoverades balkongerna, gårdsfasaden putsades och målades, horisontella avloppsrör relinades och rökgångar renoverades. 2012/2013 så sanerades krypgrunden, fuktsanering utfördes i entrén på Terrassgatan 11 och slutligen så genomfördes en omfattande renovering av fasaden ut mot Terrassgatan som fogades om. År 2016 byttes lägenhetsdörrarna ut samt en uppdatering av rökgasfläktarna gjordes. 2017 installerade föreningen fiber i fastigheten, man renoverade entrédörrarna samt utfördes en justering av värmesystemet.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2022. För 2019 planeras det att bl a hängrännor och stuprör på innergården skall renoveras. Föreningen kommer också byta ut sitt sophus till ett med modernare snitt och funktion.
  • Balkongprojekt är på gång, sondering pågår men inget är färdigställt ännu. Detta skall behandlas och presenteras på årsstämman i mitten av maj (2019) efter kommer en extrastämma för beslut att hållas
  • Övrigt: Föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC. Fastighetsskötseln utförs av Bosses fastighetsservice. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande och bedöms från fall till fall.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 10 800 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 6 239 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband
  • Andel i föreningen: 6.94%
  • Andel av årsavgift: 6.0796%
  • Driftskostnad: 6 200 kr/år
  • El: 2 400 kr
  • Försäkring: 2 000 kr
  • Övrigt: 1 800 kr
  • Beräknat antal personer: 3