Vasastaden

Västergatan 4B

Solig funkisetta med massa charm och lugnt läge mot grönskande återvändsgata kantad av vackra hus. Fina originaldetaljer , balkong och en låg månadsavgift. Möjlighet att bygga om till separat sovalkov/ halvrum. Bostadsrättsföreningen Päronet 1 säljer nu en av sina kvarvarande hyresrätter.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Eftertraktad funkisetta med balkong i Vasastaden. Lägenheten ligger insynsfritt med läge mot lugna Folke Bernadottes Gata. Välbevarad med genomtänkt planlösning och stort ljusinsläpp. De stora fönsterpartierna och den trevliga planlösningen ger ett mycket positivt livsrum. En grön och stilla plats mitt i attraktiva Vasastaden. Välskött förening med låga avgifter. Gemensam takterrass med grill och en trivsam utsikt mot kända blickfång. Här erbjuds funkis när det är som bäst! Alla ytskikt är nyligen renoverade och här är bara att flytta in och njuta.

Hall

Nyinstallerad och tyst säkerhetsdörr. Tambur med goda avhängningsmöjligheter för kläder och skor. Möjlighet att placera eller platsbygga flera garderober med tillhörande överskåp. Ett imponerande marmorgolv i original som legat här sedan 1945. Sandbergs fina tapet Hassel sitter sedan nyligen på väggarna.

Rum

Ljuset välkomnar och gör sig påmint. Fiskbensparketten är nyslipad och ligger så vackert sedan huset uppförande. Bostaden är belägen mot en grönskande återvändsgatan och har inget bostadshus tvärs över gatan, vilket ger insynsskydd samt ett rådande lugn.

Från rummet nås balkongen som snabbt blir en favorit. En rymlig balkong för dig och en vän. Morgonkaffe, lunch och middagar smakar underbart ute i det fria.

Kök

Välhållet kök som är alldeles nymålat i en vamt ljusgrå ton. Mängder av smart förvaring i skåp och lådor. Praktisk matplats för minst fyra personer. Fönsterbräda i original och samma lugna läge som rummet. Grönska direkt utanför fönstret.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum med golvklinker. Badkar och varma handdukar.

Övrigt

I föreningen finns en rejäl tvättstuga med tre maskiner, en tumlare och ett torkrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Eftertraktad och populär bostadsrättsförening med fina gemensamhetsutrymmen. Här finns en gemensam takterrass med utsikt, en påkostad bastu och ett litet gym.

Trivsamt läge bakom Haga Kyrkogata och Vasagatan. Samtidigt ligger den fullkomligt omgiven av den grönskande och det idylliska området. Nära till kultur, nöjen och skolor. Bra parkeringsmöjligheter samt gångavstånd till det mesta.

Nils Einar Eriksson

Funktionalismen fick sitt stora genombrott på Stockholmsutställningen 1930. Funkishusen med ljusa släta fasader, stora fönster och platta tak var då något helt nytt.

Byggnaden på Västergatan 4 uppfördes 1945 efter ritningar av arkitekt Nils Einar Eriksson som vid tiden var en framstående funkisarkitekt i Göteborg och ligger bakom flera välkända byggnader. År 1935 hade Eriksson fått uppdraget att rita konserthuset vid Götaplatsen efter att ha lagt fram det vinnande tävlingsbidraget i en stor arkitekttävling. Ett år efter att Eriksson ritat bostadshuset på Västergatan fick han även uppdraget att rita ett "internationellt storhotell" i Lorensberg, i dag känt som Hotel Park Avenue. Innan 1940-talet var slut hade han även hunnit med att rita Folkets Hus vid Järntorget och några av de för tiden toppmoderna funkishusen i Sandarna.

Nils Einar Erikssons förkärlek för funkis avspeglas i byggnaden på Västergatan. Fasaderna av gult tegel är släta och enkla och fönstren regelbundet placerade. Interiört i lägenheten finns även flera tidstypiska orginaldetaljer.

Västergatan sträcker sig längs kanten av Nilssons Berg som är namnet på höjden intill. Fram till 1800-talets slut var det här ett område med gles bebyggelse som bestod av större trävillor omgivna av trädgårdar. En av dessa villor kan fortfarande ses där Västergatan möter Lilla Bergsgatan. Mellan 1890 till 1940 bebyggdes Västergatan successivt med större stenhus.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1,0 rum och kök

Area

38 kvm

Avgift

2 164 kr/månad inkl. värme, vatten och kabel-tv

Byggnationsår

1945

Driftskostnad

2 700 kr/år

Ansvarig mäklare

Beskrivning

Eftertraktad funkisetta med balkong i Vasastaden. Lägenheten ligger insynsfritt med läge mot lugna Folke Bernadottes Gata. Välbevarad med genomtänkt planlösning och stort ljusinsläpp. De stora fönsterpartierna och den trevliga planlösningen ger ett mycket positivt livsrum. En grön och stilla plats mitt i attraktiva Vasastaden. Välskött förening med låga avgifter. Gemensam takterrass med grill och en trivsam utsikt mot kända blickfång. Här erbjuds funkis när det är som bäst! Alla ytskikt är nyligen renoverade och här är bara att flytta in och njuta.

Hall

Nyinstallerad och tyst säkerhetsdörr. Tambur med goda avhängningsmöjligheter för kläder och skor. Möjlighet att placera eller platsbygga flera garderober med tillhörande överskåp. Ett imponerande marmorgolv i original som legat här sedan 1945. Sandbergs fina tapet Hassel sitter sedan nyligen på väggarna.

Rum

Ljuset välkomnar och gör sig påmint. Fiskbensparketten är nyslipad och ligger så vackert sedan huset uppförande. Bostaden är belägen mot en grönskande återvändsgatan och har inget bostadshus tvärs över gatan, vilket ger insynsskydd samt ett rådande lugn.

Från rummet nås balkongen som snabbt blir en favorit. En rymlig balkong för dig och en vän. Morgonkaffe, lunch och middagar smakar underbart ute i det fria.

Kök

Välhållet kök som är alldeles nymålat i en vamt ljusgrå ton. Mängder av smart förvaring i skåp och lådor. Praktisk matplats för minst fyra personer. Fönsterbräda i original och samma lugna läge som rummet. Grönska direkt utanför fönstret.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum med golvklinker. Badkar och varma handdukar.

Övrigt

I föreningen finns en rejäl tvättstuga med tre maskiner, en tumlare och ett torkrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Eftertraktad och populär bostadsrättsförening med fina gemensamhetsutrymmen. Här finns en gemensam takterrass med utsikt, en påkostad bastu och ett litet gym.

Trivsamt läge bakom Haga Kyrkogata och Vasagatan. Samtidigt ligger den fullkomligt omgiven av den grönskande och det idylliska området. Nära till kultur, nöjen och skolor. Bra parkeringsmöjligheter samt gångavstånd till det mesta.

Nils Einar Eriksson

Funktionalismen fick sitt stora genombrott på Stockholmsutställningen 1930. Funkishusen med ljusa släta fasader, stora fönster och platta tak var då något helt nytt.

Byggnaden på Västergatan 4 uppfördes 1945 efter ritningar av arkitekt Nils Einar Eriksson som vid tiden var en framstående funkisarkitekt i Göteborg och ligger bakom flera välkända byggnader. År 1935 hade Eriksson fått uppdraget att rita konserthuset vid Götaplatsen efter att ha lagt fram det vinnande tävlingsbidraget i en stor arkitekttävling. Ett år efter att Eriksson ritat bostadshuset på Västergatan fick han även uppdraget att rita ett "internationellt storhotell" i Lorensberg, i dag känt som Hotel Park Avenue. Innan 1940-talet var slut hade han även hunnit med att rita Folkets Hus vid Järntorget och några av de för tiden toppmoderna funkishusen i Sandarna.

Nils Einar Erikssons förkärlek för funkis avspeglas i byggnaden på Västergatan. Fasaderna av gult tegel är släta och enkla och fönstren regelbundet placerade. Interiört i lägenheten finns även flera tidstypiska orginaldetaljer.

Västergatan sträcker sig längs kanten av Nilssons Berg som är namnet på höjden intill. Fram till 1800-talets slut var det här ett område med gles bebyggelse som bestod av större trävillor omgivna av trädgårdar. En av dessa villor kan fortfarande ses där Västergatan möter Lilla Bergsgatan. Mellan 1890 till 1940 bebyggdes Västergatan successivt med större stenhus.

Grundfakta

  • Area: 38 kvm
  • Månadsavgift: 2 164 kr/månad inkl. värme, vatten och kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 8

Interiör

  • Antal rum: 1,0 rum och kök
  • Boarea: 38 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-06-11
  • Energiförbrukning: 130 kWh/år

Byggnad - Funkishus

  • Byggnadstyp: Funkishus
  • Byggnadsår: 1945
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Annedal 2:8
  • Driftskostnad: 2 700 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 500 kr/år
    • Försäkring: 1 200 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Päronet 1 i Göteborg
  • Hemsida: http://www.webforum.com/paronwebben/web/
  • Brf Päronet 1 med adress Västergatan 4A och 4B är en mysig och engagerad förening bestående av totalt 39 lägenheter. Av dessa upplåts 37 med bostadsrätt och två med hyresrätt. Dessutom hyr föreningen ut två lokaler samt 14 parkeringsplatser. Brf Päronet 1 bildades 1998 och bostadsytan är 2 719 kvm.
  • Ekonomi: De långfristiga skulderna för bokslutet 2018 uppgick till cirka 15 miljoner kronor. Det är i paritet med jämförbara föreningar i innerstaden. Årsavgifterna uppgår till ca 628kr/kvm bostadsyta vilket ligger inom snittet för området. Föreningen har goda hyresintäkter från lokaler, hyresrätter och p-platser.
  • Gjorda renoveringar: 1999: Vatten- och avloppsstammar byttes. Renovering av samtliga badrum.
  • 2004: Taket renoverades och piskbalkong gjordes om till takterrass. Fönstren renoverades.
  • 2009: Elen drogs om i alla lägenheter och automatsäkringar sattes in.
  • 2009: Balkonger och balkongdörrar byttes.
  • 2010: Ombyggnation av lokaler.
  • 2011: Fastigheten dränerades och gården renoverades. Ny sop- och återvinningsanläggning, ny servisledning.
  • 2012: Alla lägenheter fick ytterdörrar av säkerhetstyp. Ny utomhusbelysning, utökad tvätt- och torkkapacitet med spar- och miljöinriktning. Byte av vissa vattenrör.
  • 2013: Hyresrätternas ytskikt renoverades. Under 2013 såg man även över granitstenstrapporna i huset som fått en fin yta. Fastighetens elcentral och ventilationsfläkt byttes också ut.
  • 2015: Nytt golv i lärkträ lades på takterrassen, byte av fönster, ny cirkulationspump för värme installerades, tegelfasaden reparerades, ny ventilationsstruktur installerades, rökkanaler renoverades, ny porttelefon, indragning av fiber och ny underhållsplan togs fram.
  • 2016: Motionsrummet färdigställt, laddstolpe uppsatt,
  • 2017: Renovering av hyreslokal samt att fiber är tillgängligt i varje lägenhet
  • Kommande renoveringar: Föreningen ska byta hissar samt måla om och renovera trapphusen. Det beräknas vara klart om ett år ungefär. Bostadsrättsföreningen har pengar i kasssn för dessa åtgärder och inga avgiftshöjningar är planerade.
  • Övrigt: Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen sköts av HSB. Överlåtelseavgift vid försäljning betalas av säljaren (2,5 % av basbeloppet) och pantsättningsavgift av pantsättaren (1 % av basbeloppet). Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar. Andrahandsuthyrning beviljas av styrelsen om godtagbara skäl finns enligt Bostadsrättslagen. Den administrativa och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
  • Varje lägenhet har tillgång till ett förråd som är beläget antingen på vinden eller i källaren.
  • Fastigheten är ansluten till kabel-tv genom Comhem. Föreningen disponerar 14 p-platser som hyrs ut till medlemmarna för ca 600 kr enligt kö-system. Boendeparkering gäller i området .trafikkontoret.goteborg.se). Fiber är indraget i varje lägenhet, men lägenhetsinnehavaren får själv stå för abonnemanget.
  • Föreningen har ett soprum med sortering samt cykelrum.
  • Uppe på taket finns en takterrass med grill och stort bord med många sittplatser. Terrassen går att boka via en gemensam kalender. Om man vill nyttja den obokade tider går det bra att spendera lite soltid själv eller tillsammans med grannar. I källaren finns en fräsch bastu och relaxavdelning som även den bokas i kalender. Bastun rymmer åtta personer och är därför perfekt att slappa i efter middagsbjudningen.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 7, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 2 950 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 164 kr/månad inkl. värme, vatten och kabel-tv
  • Andel i föreningen: 1.54845%
  • Andel av årsavgift: 1.54845%
  • Driftskostnad: 2 700 kr/år
  • El: 1 500 kr
  • Försäkring: 1 200 kr
  • Beräknat antal personer: 1