Bagaregården

Viloplatsen 6J

Ljuvlig trea på lika ljuvlig innergård. Här bor du på en gård som fyller 100 år i år, med trevliga grannar och Bagaregårdsskolan runt hörnet. Det är gott om förvaring, och föredrar du en mer öppen planlösning finns möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum - och bredband ingår i avgiften!

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Här hinner du att flytta in (om du vill) lagom till föreningens 100-årsjubileum som går av stapeln i augusti i år. Föreningen består av ett stort landshövdingekvarter som omsluter en vacker, grönskande innergård (finast i hela Bagaregården, enligt de boende) med Viloplatsen, Bagaregårdsskolan och gamla Kulturhuset som granne. Föreningen har bra ekonomi, oräkneliga tvättstugor, snickerirum, pingisrum, lekplats och övernattningsrum. Här finns cykel- och barnvagnsförråd på gården och soprum med återvinning.

Lägenheten ligger på våning två med sovrummen mot innergården och vardagsrum och kök mot Bagaregårdsgatan och Bagaregårdsskolan. Tidigare var detta två 1:or som nu slagits ihop. De rum som idag är sovrum var tidigare kök, vilket förklarar nischerna mot trapphuset som förr var kallskafferier.

I lägenheten har samtliga fönstervred bytts ut.

En halv trapp upp från lägenheten ligger den gemensamma trapphusbalkongen som säljarna använt flitigt under åren de bott här, och balkongen har sol under större delen av dagen.

Kök

Inredningen kommer från Marbodal och städskåpet är platsbyggt. Diskmaskinen är från 2016, kyl/frys från 2014. Mellan kök och vardagsrum har öppnats upp ett runt ”fönster” som knyter dem samman, och väggen har tapetserats med en retrotapet. Denna vägg går att ta bort om man vill ha en mer öppen planlösning.

Vardagsrum

Mysigt rum med framtaget trägolv, takrosett och plats för såväl soffa som matsalsbord.

Det vägghängda skåpet lämnas kvar.

Sovrum I

Här har trägolvet målats vitt. Det finns tre garderober, takrosett och med fönster mot innergården sover man gott här.

Sovrum II

Även i detta sovrum är trägolvet vitmålat, det finns tre stora garderober (som lämnas), en inbyggd bokhylla och takrosett.

Hall

På golvet ligger ett klinkergolv (Victorian Tiles), och för kalla fötter har golvvärme (el) installerats.

Här finns också en stor klädkammare som rymmer det inte får plats i de andra garderoberna.

Badrum

Återvunnen dörr från nu riven villa i Örgryte med överljus (liggande innerfönster). Väggarna är kaklade, på golvet ligger våtrumsmatta och här finns badkar för den badglade.

Förråd

Lägenheten disponerar två källarförråd.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3 rum och kök

Area

73 kvm

Avgift

4 390 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV och bredband.

Byggnationsår

1919

Driftskostnad

4 275 kr/år

Ansvarig mäklare

Beskrivning

Här hinner du att flytta in (om du vill) lagom till föreningens 100-årsjubileum som går av stapeln i augusti i år. Föreningen består av ett stort landshövdingekvarter som omsluter en vacker, grönskande innergård (finast i hela Bagaregården, enligt de boende) med Viloplatsen, Bagaregårdsskolan och gamla Kulturhuset som granne. Föreningen har bra ekonomi, oräkneliga tvättstugor, snickerirum, pingisrum, lekplats och övernattningsrum. Här finns cykel- och barnvagnsförråd på gården och soprum med återvinning.

Lägenheten ligger på våning två med sovrummen mot innergården och vardagsrum och kök mot Bagaregårdsgatan och Bagaregårdsskolan. Tidigare var detta två 1:or som nu slagits ihop. De rum som idag är sovrum var tidigare kök, vilket förklarar nischerna mot trapphuset som förr var kallskafferier.

I lägenheten har samtliga fönstervred bytts ut.

En halv trapp upp från lägenheten ligger den gemensamma trapphusbalkongen som säljarna använt flitigt under åren de bott här, och balkongen har sol under större delen av dagen.

Kök

Inredningen kommer från Marbodal och städskåpet är platsbyggt. Diskmaskinen är från 2016, kyl/frys från 2014. Mellan kök och vardagsrum har öppnats upp ett runt ”fönster” som knyter dem samman, och väggen har tapetserats med en retrotapet. Denna vägg går att ta bort om man vill ha en mer öppen planlösning.

Vardagsrum

Mysigt rum med framtaget trägolv, takrosett och plats för såväl soffa som matsalsbord.

Det vägghängda skåpet lämnas kvar.

Sovrum I

Här har trägolvet målats vitt. Det finns tre garderober, takrosett och med fönster mot innergården sover man gott här.

Sovrum II

Även i detta sovrum är trägolvet vitmålat, det finns tre stora garderober (som lämnas), en inbyggd bokhylla och takrosett.

Hall

På golvet ligger ett klinkergolv (Victorian Tiles), och för kalla fötter har golvvärme (el) installerats.

Här finns också en stor klädkammare som rymmer det inte får plats i de andra garderoberna.

Badrum

Återvunnen dörr från nu riven villa i Örgryte med överljus (liggande innerfönster). Väggarna är kaklade, på golvet ligger våtrumsmatta och här finns badkar för den badglade.

Förråd

Lägenheten disponerar två källarförråd.

Grundfakta

  • Area: 73 kvm
  • Månadsavgift: 4 390 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV och bredband.
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 152 (1101)

Interiör

  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 73 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-10-27
  • Energiförbrukning: 145 kWh/år

Byggnad - Landshövdingehus

  • Byggnadstyp: Landshövdingehus
  • Byggnadsår: 1919
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Bagaregården 8:13
  • Driftskostnad: 4 275 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 400 kr/år
    • Försäkring: 1 875 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2
    • Schablon

Förening

  • Namn: Brf Kinnekulle
  • Hemsida: http://brf.sbc.se/Association/Templates/Page____28267.aspx
  • Överlåtelseavgift: 1163
  • Pantsättningsavgift: 465
  • Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl och utformningen av husens exteriör hämtade sin inspiration i både nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kvarteret är byggt som ett storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid så har den ursprungliga karaktären bibehållits väl. Föreningen Brf Kinnekulle, som fått sitt namn av kvarteret, förvärvade fastigheten den 28 februari 1997. Före dess ägde Bostads AB Poseidon fastigheten. Idag består föreningen av 79 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. I lokalen bedrivs en damfrisering om 38 kvm. Storlekarna på de olika lägenheterna varierar mellan ett till fem rum och kök.
  • Fastigheten har av Riksantikvarieämbetet klassats som rikshistoriskt värdefull miljö. Inga ingrepp får göras på fasader och i trappuppgångar. I lägenheterna eller lokalerna får inte pärlspont, de gamla originaldörrarna (skall finnas minst en i varje lägenhet) och gamla skänkar och garderober tas bort.
  • Ekonomi: Föreningen har en bra och stabil ekonomi. Föreningen ser ständigt över sina kostnader och jobbar aktivt för att hålla nere dessa. Under de senaste åren har man ombildat några av hyresrätterna till bostadsrätter samt sålt en av lokalerna och ombildat den till bostadsrätt. Pengarna som de såldes för har man amorterat av mycket på lånen med och de löpande intäkterna har ökat föreningens årliga intäkter.
  • Lån/kvm: 4 466 kr: Gjorda renoveringar
  • I samband med bildandet av Kinnekulle ekonomisk förening 1989 gjordes också en mycket omfattande renovering och ombyggnad av fastigheten. Stambyte genomfördes vid slutet av 1980-talet.
  • Mellan 2002 och 2007 lades taket om och i samband med detta målades fönster och fasad om. Vid en besiktning upptäcktes att den tidigare takläggningen var undermålig och taket lades om igen 2011.
  • Balkongerna renoverades 2003/2004.
  • Under 2014 påbörjades en renovering av fönster och fasad på c:a halva fastigheten, denna avslutades under 2015. Under 2015 såldes en av föreningens lokaler och denna har ombildats till bostadsrätt vilket var gynnsamt för föreningens ekonomi. Under 2015 har också en utökning av en befintlig vindslägenhet färdigställts.
  • Under 2016 har renovering av porttelefonssystemet skett.
  • Mellan 2017-2019 avslutades målning av de resterande fönster och fasader på fastigheten. Samtliga fönster mot innergård och gata på Bagaregårdsgatan samt gatufasaden på Härlandavägen och Viloplatsen slutfördes under 2019. Föreningen har en ny uppdaterad underhållsplan som sträcker sig 30 år fram i tiden. Medel avsätts kontinuerligt för kommande underhåll.
  • Andrahandsuthyrning: Ansökan lämnas till styrelsen och godkänns ett år i taget.
  • Tvättstugor: Föreningen har åtta tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, och en stor tvättstuga i trapphus 4P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum och en mangel.
  • Gemensamma utrymmen: Förutom den uppskattade innergården finns en övernattningslägenhet med kök, badrum och två sovrum som bokas separat. Det finns även pingisrum (4N), snickeri (10C) och på gården finns cykel- och barnvagnsförråd. Ytterligare cykelförvaring finns i källarutrymmet.
  • Trappstädning: Sköts av de boende.
  • Parkering: Föreningen har tre parkeringsplatser som lottas ut bland medlemmarna. Utöver det är det boendeparkering i området.
  • Kabel-TV/bredband: I avgiften ingår kabel-TV via Comhem och bredband via Bahnhof (100 Mbit).
  • Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (1 163 kr).
  • Pantsättningsavgift: 465 kr/lån, betalas av köparen.
  • Informationen har stämts av med kontaktperson i styrelsen 2019-05-23.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3
  • Tillträde: Snabbt tillträde möjligt
  • Pris: 3 620 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 4 390 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV och bredband.
  • Andel i föreningen: 1.439%
  • Andel av årsavgift: 1.38515%
  • Driftskostnad: 4 275 kr/år
  • El: 2 400 kr
  • Försäkring: 1 875 kr
  • Beräknat antal personer: 2
  • Comment: Schablon